2024年房屋預(yù)售合同條款解讀與買賣合同對比

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋預(yù)售合同條款解讀與買賣合同對比本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2房屋描述1.3預(yù)售合同與買賣合同2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)3.預(yù)售合同與買賣合同的異同3.1合同簽訂時間3.2付款方式與金額3.3交付時間與條件4.預(yù)售合同特殊條款4.1預(yù)售合同的預(yù)告登記4.2預(yù)售合同的退款條款4.3預(yù)售合同的違約責(zé)任5.買賣合同特殊條款5.1買賣合同的過戶登記5.2買賣合同的付款進度5.3買賣合同的交付條件6.房屋交付與驗收6.1交付程序6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3交付時間與方式7.付款方式與進度7.1首付款7.2貸款事宜7.3尾款支付8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序11.合同的效力11.1合同的開始執(zhí)行11.2合同的終止執(zhí)行11.3合同的續(xù)簽12.附加條款12.1房屋裝修條款12.2物業(yè)服務(wù)條款12.3配套設(shè)施條款13.雙方簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3第三方見證人簽字14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2預(yù)售合同與買賣合同的范本14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2房屋描述本合同涉及的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.3預(yù)售合同與買賣合同本合同為房屋預(yù)售合同，與后續(xù)的房屋買賣合同具有相同法律效力，雙方應(yīng)遵守合同規(guī)定。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______，具體地址為_______。2.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_______，戶型為_______。第三條預(yù)售合同與買賣合同的異同3.1合同簽訂時間預(yù)售合同簽訂時間為_______年_______月_______日，買賣合同簽訂時間為_______年_______月_______日。3.2付款方式與金額預(yù)售合同付款方式為_______，付款金額為_______元；買賣合同付款方式為_______，付款金額為_______元。3.3交付時間與條件預(yù)售合同規(guī)定交付時間為_______年_______月_______日，交付條件為_______；買賣合同規(guī)定交付時間為_______年_______月_______日，交付條件為_______。第四條預(yù)售合同特殊條款4.1預(yù)售合同的預(yù)告登記雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理預(yù)售合同預(yù)告登記，確保乙方合法權(quán)益。4.2預(yù)售合同的退款條款如甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款項。4.3預(yù)售合同的違約責(zé)任雙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體按照合同約定執(zhí)行。第五條買賣合同特殊條款5.1買賣合同的過戶登記雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理買賣合同過戶登記，確保乙方合法權(quán)益。5.2買賣合同的付款進度買賣合同付款進度為_______，具體付款時間及金額按照合同約定執(zhí)行。5.3買賣合同的交付條件買賣合同規(guī)定交付條件為_______，具體交付時間及方式按照合同約定執(zhí)行。第六條房屋交付與驗收6.1交付程序甲方應(yīng)在合同約定的交付時間向乙方交付房屋，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進行驗收。6.3交付時間與方式房屋交付時間為_______年_______月_______日，交付方式為_______。第七條付款方式與進度7.1首付款乙方應(yīng)在簽訂合同后_______日內(nèi)支付首付款，金額為_______元。7.2貸款事宜乙方如需貸款，應(yīng)按照合同約定向貸款機構(gòu)申請，并承擔(dān)貸款相關(guān)責(zé)任。7.3尾款支付尾款支付時間為_______年_______月_______日，支付金額為_______元。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：1)未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為已支付房款的_______%；2)未能按照約定條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買方違約乙方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：1)未能按照約定時間支付款項，乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項的_______%；2)未能按照約定條件購買房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償方式違約賠償方式按照合同約定執(zhí)行，賠償金額為_______元。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極履行合同義務(wù)，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑雙方應(yīng)按照法律規(guī)定解決合同爭議，如有必要，可通過法律途徑解決。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的效力11.1合同的開始執(zhí)行本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止執(zhí)行合同終止執(zhí)行的條件為_______。11.3合同的續(xù)簽合同續(xù)簽需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條附加條款12.1房屋裝修條款甲方應(yīng)按照合同約定完成房屋裝修，并保證裝修質(zhì)量。12.2物業(yè)服務(wù)條款甲方應(yīng)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。12.3配套設(shè)施條款甲方應(yīng)確保房屋相關(guān)配套設(shè)施齊全，并保證設(shè)施正常運行。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字甲方代表（簽字）：13.2買方簽字乙方代表（簽字）：13.3第三方見證人簽字見證人（簽字）：第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2預(yù)售合同與買賣合同的范本附件二：預(yù)售合同范本附件三：買賣合同范本14.3其他相關(guān)文件附件四：_______第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，如實提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)合同約定享有權(quán)益，包括但不限于獲取報酬、享受合同約定的服務(wù)條件等。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及報酬等。16.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方根據(jù)合同約定提供服務(wù)，包括但不限于評估、監(jiān)理、協(xié)調(diào)、咨詢等。16.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限為_______，自合同約定之日起計算。16.4第三方報酬第三方報酬為_______元，支付方式及時間按照合同約定執(zhí)行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限定第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過_______元。17.2第三方過失責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，如存在過失，應(yīng)承擔(dān)過失責(zé)任。具體賠償金額及方式按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。17.3第三方違約責(zé)任第三方如未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：1)未能按照約定時間提供服務(wù)，第三方應(yīng)支付違約金，違約金為報酬的_______%；2)未能按照約定質(zhì)量提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表甲方利益，客觀、公正地履行合同約定的服務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表乙方利益，客觀、公正地履行合同約定的服務(wù)。18.3第三方與其他各方關(guān)系第三方與除甲乙雙方外的其他各方，無任何隸屬或代理關(guān)系。第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同約定的責(zé)任。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.3雙方應(yīng)按照法律規(guī)定解決第三方介入的爭議，如有必要，可通過法律途徑解決。第二十條第三方介入的合同變更與解除20.1第三方與甲方、乙方之間的合同變更或解除，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。20.2合同變更或解除后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條第三方介入的效力21.1第三方介入的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2第三方介入的合同終止執(zhí)行的條件為_______。21.3第三方介入的合同續(xù)簽需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第二十二條附件22.1第三方服務(wù)協(xié)議附件一：第三方服務(wù)協(xié)議范本22.2其他相關(guān)文件附件二：_______第二十三條雙方簽字蓋章23.1賣方簽字甲方代表（簽字）：23.2買方簽字乙方代表（簽字）：23.3第三方簽字第三方代表（簽字）：23.4見證人簽字見證人（簽字）：第二十四條本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：預(yù)售合同范本附件三：買賣合同范本附件四：第三方服務(wù)協(xié)議范本附件五：房屋裝修協(xié)議附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件七：配套設(shè)施協(xié)議附件八：付款憑證附件九：收據(jù)附件十：房屋交付確認(rèn)書附件十一：驗收報告附件十二：違約金計算公式附件十三：賠償計算公式附件十四：法律文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。附件二：預(yù)售合同范本說明：本附件為預(yù)售合同的范本，用以明確預(yù)售合同的主要條款。附件三：買賣合同范本說明：本附件為買賣合同的范本，用以明確買賣合同的主要條款。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議范本說明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議的范本，用以明確第三方在合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容、期限、報酬等。附件五：房屋裝修協(xié)議說明：本附件為房屋裝修協(xié)議，用以明確房屋裝修的具體要求、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議說明：本附件為物業(yè)服務(wù)協(xié)議，用以明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費用等。附件七：配套設(shè)施協(xié)議說明：本附件為配套設(shè)施協(xié)議，用以明確配套設(shè)施的交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用等。附件八：付款憑證說明：本附件為付款憑證，用以證明乙方支付款項的金額、時間、方式等。附件九：收據(jù)說明：本附件為收據(jù)，用以證明甲方收到乙方付款的金額、時間、方式等。附件十：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，用以確認(rèn)房屋交付的時間、地點、條件等。附件十一：驗收報告說明：本附件為驗收報告，用以證明乙方對房屋的驗收結(jié)果。附件十二：違約金計算公式說明：本附件為違約金計算公式，用以明確違約金的計算方法。附件十三：賠償計算公式說明：本附件為賠償計算公式，用以明確賠償金額的計算方法。附件十四：法律文件說明：本附件為相關(guān)法律文件，用以明確本合同的法律法規(guī)依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房屋；2.甲方未能按照約定條件交付房屋；3.乙方未能按照約定時間支付款項；4.乙方未能按照約定條件購買房屋；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)；6.第三方未按照約定質(zhì)量提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為已支付房款的_______%；2.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.乙方違約，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項的_______%；4.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.第三方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為報酬的_______%。示例說明：1.若甲方未能按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為已支付房款的5%。2.若乙方未能按照約定時間支付款項，乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋開發(fā)商，具有房屋所有權(quán)。2.乙方：指房屋購買者，購