2024年房產(chǎn)交易安全保護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易安全保護(hù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)1.4交易價(jià)格第二條：房產(chǎn)交易過(guò)程2.1甲方應(yīng)提供的文件和資料2.2乙方應(yīng)提供的文件和資料2.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)2.4交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收及異議提出第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定5.3瑕疵修復(fù)及責(zé)任承擔(dān)第六條：交易雙方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：法律法規(guī)及政策調(diào)整10.1法律法規(guī)調(diào)整10.2政策調(diào)整第十一條：其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同份數(shù)及保存第十四條：其他14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指的是具有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售房產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買方）：指的是同意購(gòu)買甲方房產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3房產(chǎn)：指的是位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房產(chǎn)面積：_______平方米。1.4交易價(jià)格：雙方約定，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。第二條：房產(chǎn)交易過(guò)程2.1甲方應(yīng)提供的文件和資料：（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。（2）房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售的書面證明。（3）甲方身份證明原件及復(fù)印件。（4）其他相關(guān)文件和資料。2.2乙方應(yīng)提供的文件和資料：（1）乙方身份證明原件及復(fù)印件。（2）購(gòu)房資格證明。（3）貸款銀行出具的貸款承諾函（如適用）。（4）其他相關(guān)文件和資料。2.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：（1）雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）按照房產(chǎn)交易中心的要求提交相關(guān)文件和資料。（3）支付過(guò)戶費(fèi)用。（4）等待過(guò)戶完成。2.4交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）簽署合同后，甲方應(yīng)在_______天內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)支付剩余的交易價(jià)格。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式：（1）乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），作為交易的一部分。定金在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后退還。（2）剩余的交易價(jià)格通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.3支付時(shí)間及條件：（1）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后支付剩余的交易價(jià)格。（2）甲方應(yīng)在收到支付款項(xiàng)后辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后_______天內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件：（1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已完成。（2）乙方已支付剩余的交易價(jià)格。4.3驗(yàn)收及異議提出：（1）乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后_______天內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。（2）乙方對(duì)房產(chǎn)有任何異議的，應(yīng)在驗(yàn)收結(jié)束后_______天內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：甲方保證房產(chǎn)不存在重大瑕疵，且符合國(guó)家和地方的相關(guān)房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定：（1）如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵，乙方應(yīng)立即向甲方提出。（2）甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______天內(nèi)修復(fù)瑕疵。5.3瑕疵修復(fù)及責(zé)任承擔(dān)：（1）如房產(chǎn)存在可修復(fù)瑕疵，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（2）如房產(chǎn)存在不可修復(fù)瑕疵，甲方應(yīng)按照瑕疵對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響向乙方支付賠償。第六條：交易雙方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。（2）配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（3）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。（4）履行合同約定的其他義務(wù)。6.2乙方義務(wù)：（1）支付交易價(jià)格。（2）配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（3）按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。（4）履行合同約定的其他義務(wù)。6.3違約責(zé)任：（1）任何一方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。（2）違約金的具體數(shù)額雙方約定為：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意由房地產(chǎn)交易中心或者其他雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后自動(dòng)終止。9.3合同續(xù)約條件：雙方同意在合同到期后，如繼續(xù)進(jìn)行房產(chǎn)交易，應(yīng)簽訂新的合同，并明確新的合同條款。第十條：法律法規(guī)及政策調(diào)整10.1如因國(guó)家法律法規(guī)或政策調(diào)整，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)或政策執(zhí)行。10.2如新的法律法規(guī)或政策導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)解除合同。第十一條：其他約定11.1雙方約定，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款銀行出具的貸款承諾函（如適用）12.4其他重要文件第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時(shí)間：本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)：_______（具體地點(diǎn)）。13.3合同份數(shù)及保存：雙方各執(zhí)一份，另外一份留存于房地產(chǎn)交易中心。第十四條：其他14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中進(jìn)行明確。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和賠償。第二條：中介方介入2.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方介紹房產(chǎn)相關(guān)信息，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。2.2中介方責(zé)任：中介方應(yīng)對(duì)因其過(guò)失導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3中介方權(quán)利：中介方有權(quán)根據(jù)雙方約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)。第三條：評(píng)估方介入3.1評(píng)估方義務(wù)：評(píng)估方應(yīng)客觀、公正地對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估方責(zé)任：評(píng)估方應(yīng)對(duì)因其評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3評(píng)估方權(quán)利：評(píng)估方有權(quán)根據(jù)雙方約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)。第四條：過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入4.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)義務(wù)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法為甲乙方提供房產(chǎn)過(guò)戶服務(wù)，并確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。4.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)因其過(guò)失導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)權(quán)利：過(guò)戶機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取過(guò)戶費(fèi)用。第五條：貸款銀行介入5.1貸款銀行義務(wù)：貸款銀行應(yīng)按照約定為乙方提供貸款服務(wù)，并確保貸款過(guò)程的順利進(jìn)行。5.2貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)對(duì)因其過(guò)失導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3貸款銀行權(quán)利：貸款銀行有權(quán)根據(jù)貸款協(xié)議約定的利率收取貸款利息，并有權(quán)收取相關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、過(guò)錯(cuò)程度及合同約定等因素確定。6.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3第三方責(zé)任限額的證明：甲方乙方可根據(jù)實(shí)際情況，要求第三方提供責(zé)任限額的證明文件。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。7.3甲乙方應(yīng)妥善處理與第三方之間的糾紛，避免影響房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。第八條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明8.1如合同履行過(guò)程中有新的第三方介入，甲乙方應(yīng)就該第三方介入后的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解第三方提供的文件和報(bào)告，如有疑問，應(yīng)及時(shí)提出。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：貸款銀行出具的貸款承諾函（如適用）附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：過(guò)戶申請(qǐng)表附件6：貸款申請(qǐng)表附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件9：過(guò)戶服務(wù)協(xié)議附件10：貸款服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。3.貸款銀行出具的貸款承諾函：如適用，需為正式文件，注明貸款金額、利率、還款方式等信息。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)狀況、評(píng)估價(jià)值等。5.過(guò)戶申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整，包括買賣雙方信息、房產(chǎn)信息等。6.貸款申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整，包括借款人信息、貸款用途、還款計(jì)劃等。7.中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等。8.評(píng)估服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確評(píng)估服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等。9.過(guò)戶服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確過(guò)戶服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等。10.貸款服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確貸款服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。3.第三方未按照約定履行其義務(wù)。4.甲方未如實(shí)提供房產(chǎn)信息。5.乙方未如實(shí)提供個(gè)人信息及貸款信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的具體數(shù)額雙方約定為：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。3.嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的直接損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房產(chǎn)面積：_