2024年房產(chǎn)中介服務(wù)責(zé)任限定合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介服務(wù)責(zé)任限定合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)中介服務(wù)1.2賣(mài)方1.3買(mǎi)方1.4合同雙方1.5交易日1.6成交價(jià)第二條房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1信息收集與提供2.2房源勘查2.3市場(chǎng)分析與評(píng)估2.4營(yíng)銷(xiāo)推廣2.5交易協(xié)調(diào)2.6交易輔助第三條房產(chǎn)中介的服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期3.3提前終止與延長(zhǎng)第四條房產(chǎn)中介的責(zé)任與義務(wù)4.1信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性與完整性4.2保密義務(wù)4.3專(zhuān)業(yè)性與勤勉義務(wù)4.4遵守相關(guān)法律法規(guī)4.5服務(wù)質(zhì)量保證第五條房產(chǎn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3收費(fèi)的調(diào)整第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1房產(chǎn)中介的違約行為7.2合同雙方的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的后果第十條隱私保護(hù)10.1隱私信息的范圍10.2隱私保護(hù)措施10.3隱私泄露的責(zé)任第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的生效、修改與失效12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的失效第十三條其他約定13.1信息反饋13.2服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查13.3推薦獎(jiǎng)勵(lì)第十四條雙方簽字蓋章14.1合同雙方的簽字14.2合同蓋章14.3簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)中介服務(wù)為本合同所述的房產(chǎn)中介服務(wù)，是指甲方作為專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，為乙方提供包括但不限于房源勘查、市場(chǎng)分析與評(píng)估、營(yíng)銷(xiāo)推廣、交易協(xié)調(diào)及交易輔助等服務(wù)，以幫助乙方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易的目的。1.2賣(mài)方指希望出售房產(chǎn)的當(dāng)事人，即甲方所代理的房產(chǎn)的所有人。1.3買(mǎi)方指希望購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人，即乙方。1.4合同雙方指甲方和乙方，雙方簽訂本合同，約定甲方向乙方提供房產(chǎn)中介服務(wù)。1.5交易日指雙方確定的進(jìn)行房產(chǎn)交易的具體日期。1.6成交價(jià)指交易房產(chǎn)最終確定的交易價(jià)格。第二條房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1信息收集與提供甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，收集并提供相關(guān)的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的位置、面積、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)情況等，以便乙方進(jìn)行選擇。2.2房源勘查甲方應(yīng)安排專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行房源勘查，對(duì)房源的實(shí)際情況進(jìn)行了解，并向乙方提供勘查報(bào)告。2.3市場(chǎng)分析與評(píng)估甲方應(yīng)對(duì)市場(chǎng)情況進(jìn)行分析與評(píng)估，向乙方提供房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)、價(jià)格變動(dòng)等相關(guān)信息，以幫助乙方做出合理的交易決策。2.4營(yíng)銷(xiāo)推廣甲方應(yīng)對(duì)乙方的房產(chǎn)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣，包括但不限于在甲方網(wǎng)站、APP等平臺(tái)發(fā)布房源信息，以及其他甲方認(rèn)為合適的推廣方式。2.5交易協(xié)調(diào)甲方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)，包括但不限于交易雙方的溝通、交易文件的準(zhǔn)備等。2.6交易輔助甲方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程提供必要的輔助服務(wù)，包括但不限于交易咨詢(xún)、交易手續(xù)的辦理等。第三條房產(chǎn)中介的服務(wù)期限3.1起始日期本合同的服務(wù)期限自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2終止日期本合同的服務(wù)期限至房產(chǎn)交易完成之日止。3.3提前終止與延長(zhǎng)除非雙方另有約定，否則雙方不得提前終止或延長(zhǎng)本合同的服務(wù)期限。第四條房產(chǎn)中介的責(zé)任與義務(wù)4.1信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性與完整性甲方應(yīng)保證提供給乙方的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確與完整，不得有虛假或誤導(dǎo)性的陳述。4.2保密義務(wù)甲方應(yīng)對(duì)在提供房產(chǎn)中介服務(wù)過(guò)程中獲得的乙方個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得向任何第三方泄露。4.3專(zhuān)業(yè)性與勤勉義務(wù)甲方應(yīng)按照專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供房產(chǎn)中介服務(wù)，勤勉履行合同義務(wù)，盡力完成乙方的委托事項(xiàng)。4.4遵守相關(guān)法律法規(guī)甲方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法行為。4.5服務(wù)質(zhì)量保證甲方應(yīng)對(duì)提供的房產(chǎn)中介服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行保證，如乙方對(duì)甲方的服務(wù)有異議，甲方應(yīng)盡快予以解決。第五條房產(chǎn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）若乙方通過(guò)甲方成功購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，甲方收取房產(chǎn)成交價(jià)的2%作為中介費(fèi)；（2）若乙方通過(guò)甲方成功出售房產(chǎn)，甲方收取房產(chǎn)成交價(jià)的2%作為中介費(fèi)。5.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付中介費(fèi)。支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂后的7個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付中介費(fèi)的50%作為預(yù)付款；（2）待房產(chǎn)交易完成，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的中介費(fèi)。5.3收費(fèi)的調(diào)整除非雙方另有約定，否則甲方不得單方面調(diào)整中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件除非雙方另有約定，否則任何一方要求變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前15天通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件除非雙方另有約定，否則任何一方要求解除本合同，應(yīng)提前30天通知對(duì)方。6.3變更與解除的程序（1）提出變更或解除的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書(shū)面通知；（2）雙方就變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（3）雙方簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議，書(shū)面確認(rèn)變更或解除事項(xiàng)。第八條違約責(zé)任8.1房產(chǎn)中介的違約行為如甲方未能按照本合同的約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2合同雙方的違約責(zé)任如乙方未能按照本合同的約定支付中介費(fèi)或其他費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的中介費(fèi)的20%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方也可以選擇將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。9.4法律途徑如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意通過(guò)法律途徑解決。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如雙方對(duì)合同的簽訂、效力、解釋、履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與失效12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.3合同的失效（1）雙方約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。第十三條其他約定13.1信息反饋甲方應(yīng)定期向乙方反饋房產(chǎn)交易進(jìn)展情況，確保乙方了解交易動(dòng)態(tài)。13.2服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查甲方應(yīng)定期進(jìn)行服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查，了解乙方的服務(wù)需求和滿(mǎn)意度，以改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。13.3推薦獎(jiǎng)勵(lì)如乙方成功推薦他人通過(guò)甲方完成房產(chǎn)交易，甲方應(yīng)給予乙方一定的推薦獎(jiǎng)勵(lì)。第十四條雙方簽字蓋章14.1合同雙方的簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同蓋章本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.3簽字蓋章的日期本合同的簽字或蓋章日期為雙方確認(rèn)本合同內(nèi)容的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念與責(zé)任界定1.1第三方概念本合同所稱(chēng)第三方，是指在甲乙方合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，參與房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、交易雙方的其他代理人等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其在交易過(guò)程中的職責(zé)，要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二章第三方介入的附加條款2.1第三方介入條件如房產(chǎn)交易過(guò)程中需要第三方的介入，甲乙方應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致確定第三方的介入方式、職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，確保第三方能夠履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)。2.3第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。2.4第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方僅對(duì)其在交易過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于甲乙方的違約行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方賠償限額如第三方因履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方的賠償金額不得超過(guò)第三方收費(fèi)的3倍。3.3第三方責(zé)任免除如第三方因不可抗力無(wú)法履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在交易過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利，由甲乙方協(xié)商確定，第三方應(yīng)遵守甲乙方的指令。4.2第三方與房產(chǎn)交易雙方第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，保護(hù)房產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益。4.3第三方與金融機(jī)構(gòu)等其他第三方第三方應(yīng)與其他第三方相互協(xié)作，確保房產(chǎn)交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第五章第三方介入的違約處理5.1第三方違約行為如第三方未能按照本合同的約定履行其職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約賠償方式第三方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的第三方費(fèi)用的20%。5.3違約處理程序如第三方發(fā)生違約行為，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章其他約定6.1信息反饋第三方應(yīng)定期向甲乙方反饋其在交易過(guò)程中的工作進(jìn)展情況，確保甲乙方了解交易動(dòng)態(tài)。6.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，以改進(jìn)第三方的服務(wù)。6.3違約獎(jiǎng)勵(lì)如甲乙方成功推薦第三方給其他當(dāng)事人，甲方應(yīng)給予乙方一定的推薦獎(jiǎng)勵(lì)。本章的修正條款自雙方簽字或蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列舉甲方應(yīng)提供的房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容，包括信息收集、房源勘查、市場(chǎng)分析、營(yíng)銷(xiāo)推廣、交易協(xié)調(diào)和交易輔助等。附件二：房產(chǎn)交易流程圖本附件以圖表形式展示房產(chǎn)交易的整個(gè)流程，包括甲乙方的職責(zé)、第三方的介入環(huán)節(jié)以及各方的權(quán)利義務(wù)等。附件三：中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)比例、支付方式和收費(fèi)調(diào)整的條件等。附件四：第三方機(jī)構(gòu)名單及資質(zhì)證明本附件列舉甲乙方選擇的第三方機(jī)構(gòu)名單，并附上這些機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件。附件五：房產(chǎn)交易合同范本附件六：保密協(xié)議本附件為甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，約定雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)相關(guān)信息和資料的保密義務(wù)。附件七：推薦獎(jiǎng)勵(lì)政策本附件詳細(xì)說(shuō)明甲方對(duì)乙方推薦的第三方的獎(jiǎng)勵(lì)政策，包括獎(jiǎng)勵(lì)金額、支付條件和方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方未按照約定支付中介費(fèi)或其他費(fèi)用；3.第三方未按照約定履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)；4.任何一方未履行合同中的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的中介費(fèi)的20%；2.違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.第三方如因不可抗力無(wú)法履行義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任；4.第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未能按照約定提供房源信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法找到合適的房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付乙方違約金1000元。說(shuō)明三：法律名