2024年房屋買賣雙方合同簽訂要點

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣雙方合同簽訂要點本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.3房屋買賣價格及支付方式2.雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時間及條件3.2房屋過戶手續(xù)及時間4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋維修責任及保修期限5.交易資金及支付5.1交易資金金額5.2支付方式及時間6.違約責任及爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式及途徑7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件8.合同的生效、解除和終止8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件9.其他約定9.1物業(yè)管理及費用9.2戶口遷移9.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬10.雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3其他重要文件12.合同的簽署、生效與份數(shù)12.1合同簽署時間及地點12.2合同生效時間12.3合同份數(shù)及分發(fā)13.雙方約定的其他事項14.合同的補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.3房屋買賣價格及支付方式雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定上述房屋的買賣價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。乙方采取如下第____種方式支付房價款：第1種：乙方一次性支付房價款，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將上述房價款支付給甲方。第2種：乙方采取按揭貸款方式支付房價款，具體貸款事宜按照甲乙雙方簽訂的《個人住房按揭貸款合同》執(zhí)行。第3種：乙方分____期支付房價款，每期支付金額為____元，每期支付時間為____日前。第二條雙方基本情況2.1出賣人信息甲方為____，身份證號為____，聯(lián)系電話為____，地址為____。2.2買受人信息乙方為____，身份證號為____，聯(lián)系電話為____，地址為____。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施應保持完好，不影響正常使用；（3）甲方應將其所持有的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)及時間甲方應自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理上述房屋的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，自房屋交付之日起____日內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導致的功能性故障，甲方應負責修復，并承擔修復期間的物業(yè)費、水電費等。4.2房屋維修責任及保修期限甲方對房屋的質(zhì)量保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的故障，甲方負責維修。第五條交易資金及支付5.1交易資金金額本合同項下的房價款為人民幣____元整（大寫：____元整）。5.2支付方式及時間乙方采取如下第____種方式支付房價款：第1種：乙方一次性支付房價款，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將上述房價款支付給甲方。第2種：乙方采取按揭貸款方式支付房價款，具體貸款事宜按照甲乙雙方簽訂的《個人住房按揭貸款合同》執(zhí)行。第3種：乙方分____期支付房價款，每期支付金額為____元，每期支付時間為____日前。第六條違約責任及爭議解決6.1違約責任甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2爭議解決方式及途徑甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。變更內(nèi)容應以書面形式簽訂，作為本合同的附件。7.2合同解除條件（1）甲方逾期交付房屋，累計逾期超過____日；（2）乙方逾期支付房價款，累計逾期超過____日；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）因不可抗力導致合同無法履行。7.3合同終止條件本合同履行完成后，自動終止。合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條其他約定9.1物業(yè)管理及費用自房屋交付之日起，物業(yè)管理費由乙方承擔。具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付。9.2戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按約定遷出戶口，應支付給乙方人民幣____元整（大寫：____元整）的違約金。9.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬本合同附件中列明的附屬設(shè)施、家具及家電，歸乙方所有。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自拆除或轉(zhuǎn)讓。第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證甲方保證對本合同項下的房屋享有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。10.2買受人陳述與保證乙方保證其提供的個人信息真實有效，具備購買房屋的能力，并同意按照本合同約定履行各項義務。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證本合同項下的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為____。11.2房屋土地使用權(quán)證本合同項下的房屋土地使用權(quán)證號為____。11.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于：____、____、____等。第十二條合同的簽署、生效與份數(shù)12.1合同簽署時間及地點本合同于____年____月____日，在____市____區(qū)____街道____號簽署。12.2合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同份數(shù)及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同具有同等法律效力。第十三條雙方約定的其他事項甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的補充協(xié)議甲乙雙方在履行本合同過程中，如需對合同內(nèi)容進行補充或修改，應簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入本合同所稱“第三方”，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、戶口遷移部門等。1.2第三方責任第三方介入本合同履行過程中，應嚴格按照法律法規(guī)及本合同的約定履行其職責。第三方如未能按約定履行其職責，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方中介方作為第三方介入本合同，負責協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。中介方的職責包括但不限于：提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方應保證其提供的信息真實、準確、完整。2.2貸款銀行貸款銀行作為第三方介入本合同，負責為乙方提供購房貸款服務。貸款銀行的職責包括但不限于：審批貸款申請、發(fā)放貸款、辦理貸款還款手續(xù)等。貸款銀行應按照約定的貸款金額、利率和還款方式提供服務。2.3物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司作為第三方介入本合同，負責對房屋進行物業(yè)管理。物業(yè)管理公司的職責包括但不限于：維護小區(qū)設(shè)施、收取物業(yè)管理費、處理業(yè)主投訴等。物業(yè)管理公司應按照合同約定提供服務。2.4戶口遷移部門戶口遷移部門作為第三方介入本合同，負責協(xié)助甲方辦理戶口遷移手續(xù)。戶口遷移部門的職責包括但不限于：提供戶口遷移咨詢服務、辦理戶口遷移手續(xù)等。戶口遷移部門應按照約定的時間、程序和要求辦理戶口遷移手續(xù)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責任限額應根據(jù)第三方在合同履行過程中的實際作用和責任確定。3.2第三方責任限額的界定（1）中介方責任限額：中介方責任限額為本合同約定的中介費用總額。（2）貸款銀行責任限額：貸款銀行責任限額為貸款本金及利息總額。（3）物業(yè)管理公司責任限額：物業(yè)管理公司責任限額為物業(yè)管理費總額。（4）戶口遷移部門責任限額：戶口遷移部門責任限額為戶口遷移相關(guān)費用。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為合同的輔助履行方，不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。甲方和乙方應按照本合同約定履行各自的義務。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間相互獨立，各自承擔相應的責任。第三方之間如有爭議，應另行解決。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如未能按照本合同約定履行其職責，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。5.2第三方違約的賠償處理（1）甲方或乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。（2）甲方或乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方支付違約金。（3）第三方違約導致合同無法履行，甲方或乙方有權(quán)解除合同。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1第三方應為本合同的履行提供必要的協(xié)助和支持。6.2第三方應按照本合同約定履行其職責，不得擅自變更或解除合同。6.3第三方應承擔因其違約導致的甲方或乙方損失的賠償責任。6.4第三方應按照本合同約定承擔其責任，不得向甲方或乙方主張任何權(quán)利。6.5甲方和乙方應按照本合同約定履行各自的義務，不得要求第三方履行不屬于其職責范圍的事項。6.6第三方如因法律法規(guī)變化導致無法履行其職責的，應及時通知甲方和乙方，并采取措施減輕甲方和乙方的損失。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說明：本合同項下的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為____，由甲方提供，作為證明甲方對房屋享有完全所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證附件說明：本合同項下的房屋土地使用權(quán)證號為____，由甲方提供，作為證明甲方對房屋土地使用權(quán)的法律文件。3.房屋買賣合同附件說明：本合同為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細約定了房屋的基本信息、買賣價格、支付方式等主要內(nèi)容。4.個人住房按揭貸款合同附件說明：如乙方選擇按揭貸款方式支付房價款，甲乙雙方需簽訂個人住房按揭貸款合同，詳細約定了貸款金額、利率、還款方式等貸款條款。5.物業(yè)管理協(xié)議附件說明：本合同項下的物業(yè)管理協(xié)議，由甲方與物業(yè)管理公司簽訂，約定了物業(yè)管理的服務內(nèi)容、服務費用等。6.戶口遷移相關(guān)文件附件說明：本合同項下的戶口遷移相關(guān)文件，包括戶口遷移申請書、戶口遷移證明等，用于證明甲方已將房屋內(nèi)的戶口遷出。7.其他重要文件附件說明：其他重要文件包括但不限于：____、____、____等，為本合同的補充文件，用于明確本合同中未約定的具體事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為示例：甲方逾期交付房屋，未能按照本合同約定提供符合交付條件的房屋。責任認定標準：甲方應按照本合同約定承擔逾期交付的違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額。2.乙方違約行為及責任認定違約行為示例：乙方逾期支付房價款，未能按照本合同約定按時支付房價款。責任認定標準：乙方應按照本合同約定承擔逾期支付的違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×逾期支付天數(shù)×每日違約金利率。3.第三方違約行為及責任認定違約行為示例：中介方未能按照本合同約定提供真實的房源信息，導致甲方或乙方損失。責任認定標準：中介方應按照本合同約定承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金，違約金計算方式為：損失金額×違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.個人住房按揭貸款合同法律名詞解釋：個人住房按揭貸款合同是指貸款銀行與借款人（乙方）簽訂的，以個人住房作為抵押物，向借款人提供貸款，用于購買住房的合同。2.物業(yè)管理協(xié)議法律名詞解釋：物業(yè)管理協(xié)議是指