04版房屋租賃合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房屋租賃合同協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金額1.3租金支付方式2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租賃條件3.1房屋使用范圍3.2房屋維護(hù)責(zé)任3.3房屋損壞賠償4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整方式4.2租金調(diào)整時(shí)間4.3租金調(diào)整幅度5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋交付確認(rèn)7.房屋維修7.1維修責(zé)任7.2維修通知7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除通知8.3合同解除后的責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律變更影響11.3法律適用例外12.合同修改12.1合同修改條件12.2合同修改程序12.3合同修改效力13.合同的生效和終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)14.其他條款14.1房屋保險(xiǎn)14.2房屋轉(zhuǎn)讓14.3房屋出租人及承租人的身份證明第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1房屋描述甲方將位于【】市【】區(qū)【】街道【】號(hào)的【】房（【】棟【】單元【】層【】號(hào)）【】套（間）【】房屋出租給乙方。房屋結(jié)構(gòu)【】，使用面積【】平方米，房屋附屬設(shè)施【】等。1.2租金金額甲乙雙方協(xié)商，確定該房屋的租金為人民幣【】（大寫：【】元整），租金每月【】元，每【】支付一次。1.3租金支付方式乙方應(yīng)在每月【】日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：【】，賬號(hào)：【】，開戶銀行：【】。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金千分之二的滯納金。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共計(jì)【】個(gè)月。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【】個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.3續(xù)租條款租賃期滿后，如乙方未提前書面通知甲方不續(xù)租，甲方亦未書面通知乙方不續(xù)租的，本合同自動(dòng)續(xù)約【】年，續(xù)約租賃期限內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)為【】。3.租賃條件3.1房屋使用范圍乙方租賃該房屋僅用于【】，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋用于其他用途。3.2房屋維護(hù)責(zé)任（1）租賃期內(nèi)，因房屋正常使用而導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施的自然損耗，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。（2）租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。（3）租賃期內(nèi)，因不可抗力因素導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，根據(jù)實(shí)際情況由甲方和乙方協(xié)商承擔(dān)維修責(zé)任。3.3房屋損壞賠償乙方使用過程中如因故意或過失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整方式租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，雙方可協(xié)商新的租金標(biāo)準(zhǔn)。4.2租金調(diào)整時(shí)間新的租金標(biāo)準(zhǔn)自續(xù)租合同簽訂之日起生效。4.3租金調(diào)整幅度新的租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情及甲方實(shí)際成本進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度【】。5.押金5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣【】（大寫：【】元整）。5.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后【】日內(nèi)退還乙方押金。5.3押金退還方式甲方退還押金時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：【】，賬號(hào)：【】，開戶銀行：【】。8.合同解除8.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）乙方未按照約定支付租金，甲方書面通知乙方后【】日內(nèi)仍未支付的。（3）乙方未按照約定使用房屋，嚴(yán)重違反本合同約定的使用范圍的。（4）甲方合理預(yù)見乙方將房屋用于違法用途或可能導(dǎo)致房屋損壞的。（5）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的。8.2合同解除通知甲方或乙方欲解除本合同的，應(yīng)提前【】日書面通知對(duì)方。8.3合同解除后的責(zé)任（1）合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃房屋，并將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。（2）合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金（如有）。（3）合同解除后，雙方互不承擔(dān)對(duì)方因合同解除所造成的損失。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）甲方未按照約定提供租賃房屋的。（2）甲方未按照約定維修房屋及附屬設(shè)施的。（3）乙方未按照約定支付租金的。（4）乙方未按照約定使用房屋的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=【】×租金×違約天數(shù)。9.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算按照雙方約定的違約金比例進(jìn)行計(jì)算，最高不超過乙方已支付租金總額的20%。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為【】人民法院。10.3爭議解決費(fèi)用雙方因爭議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。11.法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律變更影響如果法律變更導(dǎo)致本合同任何條款無效、違法或不可執(zhí)行，該條款將按變更后的法律重新解釋，本合同的其余條款繼續(xù)有效。11.3法律適用例外如果本合同的任何條款與法律、行政法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，本合同的其余條款繼續(xù)有效。12.合同修改12.1合同修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.2合同修改程序雙方應(yīng)將修改后的合同文本重新簽署，并注明“修改版”。12.3合同修改效力修改后的合同條款對(duì)雙方具有法律約束力，本合同的其余條款繼續(xù)有效。13.合同的生效和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在租賃期滿后自動(dòng)終止。13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金（如有）。14.其他條款14.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)辦理租賃房屋的保險(xiǎn)，并將乙方name列入保險(xiǎn)受益人。14.2房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3房屋出租人及承租人的身份證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)證明文件，乙方應(yīng)向甲方出示有效身份證件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽署本合同的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)服務(wù)提供商、爭議解決機(jī)構(gòu)等。15.3第三方責(zé)任第三方介入本合同的，應(yīng)向甲方和乙方明示其身份，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。第三方未明示身份或未履行義務(wù)的，由甲方和乙方共同承擔(dān)責(zé)任。16.第三方義務(wù)16.1中介義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)介紹租賃房屋的情況，并協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂。中介方未履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2維修服務(wù)提供商義務(wù)維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修質(zhì)量責(zé)任。16.3保險(xiǎn)服務(wù)提供商義務(wù)保險(xiǎn)服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定提供保險(xiǎn)服務(wù)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。16.4爭議解決機(jī)構(gòu)義務(wù)爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定公正、公平地解決雙方發(fā)生的爭議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)甲方和乙方造成的損失承擔(dān)的最高責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、介入程度和本合同的約定確定。甲方和乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的變更第三方責(zé)任限額的變更需經(jīng)甲方和乙方同意，并書面確認(rèn)。18.第三方違約處理18.1第三方違約行為第三方未履行本合同約定的義務(wù)的，構(gòu)成違約。18.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約的，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)解除本合同。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)益和義務(wù)。第三方未履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)益和義務(wù)。第三方未履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的書面確認(rèn)20.1第三方介入確認(rèn)當(dāng)本合同涉及第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面確認(rèn)文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方介入確認(rèn)的生效第三方介入確認(rèn)文件與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.第三方介入的變更和解除21.1第三方介入變更第三方介入本合同的，如發(fā)生變更，應(yīng)書面通知甲方和乙方。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。21.2第三方介入解除第三方退出本合同的，應(yīng)書面通知甲方和乙方。解除后的第三方不再承擔(dān)本合同的義務(wù)和責(zé)任。22.第三方信息披露22.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲方和乙方披露與本合同有關(guān)的信息，包括但不限于第三方的主體資格、業(yè)務(wù)資質(zhì)等。22.2第三方信息披露的真實(shí)性第三方披露的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.第三方資料保存23.1第三方資料保存義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的要求，妥善保存與本合同有關(guān)的資料和證據(jù)。23.2第三方資料保存期限第三方向甲方和乙方提供的資料和證據(jù)，應(yīng)保存至本合同終止后【】年。24.第三方保密義務(wù)24.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及與甲方和乙方之間的交易信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向第三方披露。24.2第三方保密期限第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止后【】年失效。25.第三方違約的爭議解決25.1爭議解決方式當(dāng)?shù)谌竭`約時(shí)，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。25.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為【第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件二：租賃房屋照片附件三：租金支付記錄附件四：維修服務(wù)記錄附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：維修服務(wù)提供商合同附件八：保險(xiǎn)服務(wù)提供商合同附件九：爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)議附件十：第三方身份證明和資質(zhì)證書復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，作為租賃房屋的法律依據(jù)。2.租賃房屋照片乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)提供租賃房屋的照片，照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的實(shí)際情況。3.租金支付記錄乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金，每次支付后應(yīng)由甲方提供書面收據(jù)或電子憑證。4.維修服務(wù)記錄甲方應(yīng)記錄每次維修服務(wù)的詳細(xì)信息，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等，并書面通知乙方。5.保險(xiǎn)單復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明房屋已辦理保險(xiǎn)手續(xù)。6.中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)與中介方簽訂書面中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.維修服務(wù)提供商合同甲方與維修服務(wù)提供商簽訂的合同，應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。8.保險(xiǎn)服務(wù)提供商合同甲方與保險(xiǎn)服務(wù)提供商簽訂的合同，應(yīng)明確保險(xiǎn)責(zé)任的范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等。9.爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)議甲方和乙方與爭議解決機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、費(fèi)用等。10.第三方身份證明和資質(zhì)證書復(fù)印件第三方應(yīng)向甲方和乙方提供合法有效的身份證明和資質(zhì)證書復(fù)印件，以證明其合法身份和資質(zhì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定提供租賃房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=【】×租金×違約天數(shù)。示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金=2000元×100元/天×10天=20000元。2.甲方未按照約定維修房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例：甲方未按時(shí)維修房屋，導(dǎo)致乙方無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用5000元，并支付違約金=2000元×100元/天×10天=20000元。3.乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：滯納金=應(yīng)付租金×千分之二×逾期天數(shù)。示例：乙方逾期支付租金5000元，應(yīng)支付滯納金=5000元×0.002×10天=100元。4.乙方未按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由甲方和乙方協(xié)商確定。示例：乙方將房屋用于違法用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金=2000元×100元/天×10天=20000元。5.第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由甲方和乙方與第三方