2024年成都市居間房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市居間房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2居間服務(wù)1.3房地產(chǎn)交易1.4交易價(jià)格1.5傭金第二條合同雙方的義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)2.2客戶的義務(wù)第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息收集3.2客源信息收集3.3安排雙方看房3.4提供交易咨詢3.5協(xié)助簽訂合同第四條房地產(chǎn)交易流程4.1房源掛牌4.2客源匹配4.3看房安排4.4交易談判4.5合同簽訂第五條傭金支付5.1傭金標(biāo)準(zhǔn)5.2傭金支付時(shí)間5.3傭金支付方式第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任7.2客戶的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3例外情況第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條通知12.1通知方式12.2通知期限第十三條適用法律13.1合同適用法律13.2法律沖突解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2合同附件14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同當(dāng)事人1.2居間服務(wù)經(jīng)紀(jì)方同意作為賣(mài)方和買(mǎi)方的居間代理人，為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的居間服務(wù)。1.3房地產(chǎn)交易本合同所涉及的房地產(chǎn)交易是指賣(mài)方將其名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格是指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房地產(chǎn)價(jià)款，具體金額在本合同第五條中約定。1.5傭金傭金是指經(jīng)紀(jì)方為促成本合同所涉及的房地產(chǎn)交易而應(yīng)得的報(bào)酬，具體金額在本合同第五條中約定。第二條合同雙方的義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)（1）經(jīng)紀(jì)方應(yīng)誠(chéng)實(shí)、守信、公正地履行居間代理職責(zé)，為賣(mài)方和買(mǎi)方提供專(zhuān)業(yè)、高效的居間服務(wù)。（2）經(jīng)紀(jì)方應(yīng)妥善保管賣(mài)方和買(mǎi)方的資料，未經(jīng)當(dāng)事人同意，不得泄露給第三方。（3）經(jīng)紀(jì)方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。2.2客戶的義務(wù)（1）賣(mài)方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明和相關(guān)資料，配合經(jīng)紀(jì)方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。（2）買(mǎi)方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和相關(guān)資料，配合經(jīng)紀(jì)方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。（3）賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，支付傭金和其他費(fèi)用。第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息收集經(jīng)紀(jì)方應(yīng)通過(guò)合法渠道收集與本房地產(chǎn)交易相關(guān)的房源信息，并定期向賣(mài)方和買(mǎi)方通報(bào)。3.2客源信息收集經(jīng)紀(jì)方應(yīng)通過(guò)合法渠道收集與本房地產(chǎn)交易相關(guān)的客源信息，并定期向賣(mài)方和買(mǎi)方通報(bào)。3.3安排雙方看房經(jīng)紀(jì)方應(yīng)根據(jù)賣(mài)方和買(mǎi)方的要求，安排雙方看房，并協(xié)助雙方就看房過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行溝通。3.4提供交易咨詢經(jīng)紀(jì)方應(yīng)根據(jù)賣(mài)方和買(mǎi)方的需求，提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.5協(xié)助簽訂合同經(jīng)紀(jì)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂本合同及相關(guān)附屬協(xié)議，并解釋合同條款。第四條房地產(chǎn)交易流程4.1房源掛牌賣(mài)方應(yīng)按照經(jīng)紀(jì)方的要求，提供房源掛牌所需的相關(guān)資料，并配合經(jīng)紀(jì)方完成房源掛牌手續(xù)。4.2客源匹配經(jīng)紀(jì)方應(yīng)根據(jù)賣(mài)方和買(mǎi)方的需求，進(jìn)行客源匹配，并安排雙方進(jìn)行看房。4.3看房安排經(jīng)紀(jì)方應(yīng)根據(jù)賣(mài)方和買(mǎi)方的時(shí)間安排，協(xié)調(diào)雙方看房時(shí)間，并確?？捶窟^(guò)程的順利進(jìn)行。4.4交易談判賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)方的協(xié)助下，就房地產(chǎn)交易的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行談判。4.5合同簽訂賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)方的協(xié)助下，簽訂本合同及相關(guān)附屬協(xié)議。第五條傭金支付5.1傭金標(biāo)準(zhǔn)本合同所涉及的傭金標(biāo)準(zhǔn)為交易價(jià)格的百分之幾（具體比例在本合同附件中約定）。5.2傭金支付時(shí)間賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后多少天內(nèi)，按照約定支付傭金給經(jīng)紀(jì)方（具體時(shí)間在本合同附件中約定）。5.3傭金支付方式賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)何種方式支付傭金給經(jīng)紀(jì)方（具體方式在本合同附件中約定）。第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。（3）一方違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益。6.2合同終止的條件（1）本合同約定的交易標(biāo)的物已經(jīng)交付。（2）本合同約定的交易價(jià)款已經(jīng)支付。（3）雙方履行了本合同約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任（1）經(jīng)紀(jì)方未按照本合同約定提供居間服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）經(jīng)紀(jì)方泄露賣(mài)方和買(mǎi)方的資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）經(jīng)紀(jì)方第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。9.3合同解除合同解除應(yīng)按照第六章的約定進(jìn)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起終止。10.3例外情況法律要求披露或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件對(duì)合同執(zhí)行的影響，并可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十二條通知12.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。12.2通知期限通知應(yīng)在知曉事項(xiàng)發(fā)生后多少小時(shí)內(nèi)送達(dá)對(duì)方（具體期限在本合同附件中約定）。第十三條適用法律13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律沖突解決如本合同內(nèi)容與適用的法律存在沖突，應(yīng)以適用的法律為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。14.2合同附件（1）房源信息表（2）客源信息表（3）傭金比例及支付方式（4）其他相關(guān)文件14.3合同修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方保留，并以書(shū)面形式進(jìn)行記錄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與說(shuō)明1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的參與本合同執(zhí)行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、其他中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中的職責(zé)為提供與合同執(zhí)行相關(guān)的服務(wù)或支持，如貸款、inspection、物業(yè)交割等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲乙方應(yīng)在本合同約定的交易流程中，按照雙方協(xié)商確定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，引入第三方服務(wù)。（2）甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的引入不影響本合同的履行。2.2第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其在合同中的職責(zé)。（2）第三方應(yīng)同意遵守本合同的約定，并按照甲乙方的指示行事。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中的責(zé)任范圍僅限于其提供的服務(wù)或支持，如inspection結(jié)果、貸款審批等。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或支持承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的事項(xiàng)免責(zé)。（2）甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，確定第三方的責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)提供者，不構(gòu)成甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分（1）第三方提供的服務(wù)或支持，應(yīng)視為甲乙方之間的交易組成部分。（2）甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，劃分與第三方相關(guān)的權(quán)益。第五條第三方介入對(duì)合同執(zhí)行的影響5.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的引入不影響本合同的履行。5.2第三方未按約定履行其職責(zé)，甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，追究第三方的法律責(zé)任。第六條第三方介入的合同修改6.1第三方介入引起的合同修改如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。6.2第三方介入引起的合同補(bǔ)充如第三方介入需要本合同增加新的條款或說(shuō)明，甲乙方應(yīng)就補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決如第三方介入導(dǎo)致甲乙方之間產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入引起的仲裁或訴訟地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條第三方介入后的通知義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方相關(guān)信息通知對(duì)方。8.2甲乙方應(yīng)在第三方介入過(guò)程中，及時(shí)更新第三方相關(guān)信息。第九條第三方介入后的適用法律9.1第三方介入不影響本合同適用的法律。9.2如第三方介入引起本合同內(nèi)容與適用的法律存在沖突，應(yīng)以適用的法律為準(zhǔn)。第十條第三方介入后的其他條款修正10.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對(duì)本合同的其他條款進(jìn)行必要的修正。10.2甲乙方應(yīng)確保本合同的修正內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十一條第三方介入后的附件修改11.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對(duì)本合同附件進(jìn)行必要的修改。11.2甲乙方應(yīng)確保附件的修改內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十二條第三方介入后的修訂歷史記錄12.1甲乙方應(yīng)記錄第三方介入的本合同修訂歷史記錄。12.2修訂歷史記錄應(yīng)由甲乙方保留，并以書(shū)面形式進(jìn)行記錄。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源信息表（1）房源基本信息：房屋地址、面積、戶型、樓層等。（2）房源權(quán)屬證明：房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。（3）房源現(xiàn)狀：房屋裝修情況、配套設(shè)施等。附件二：客源信息表（1）客源基本信息：購(gòu)房者姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房需求等。（2）客源財(cái)務(wù)信息：購(gòu)房預(yù)算、貸款需求等。（3）客源購(gòu)房資格證明：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。附件三：傭金比例及支付方式（1）傭金比例：根據(jù)房源交易價(jià)格確定的傭金比例。（2）傭金支付時(shí)間：合同簽訂后多少天內(nèi)支付傭金。（3）傭金支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等支付方式。附件四：第三方服務(wù)清單（1）第三方服務(wù)提供商名稱、地址、聯(lián)系方式。（2）第三方服務(wù)內(nèi)容：如貸款、inspection、物業(yè)交割等。（3）第三方服務(wù)費(fèi)用：服務(wù)費(fèi)用金額及支付方式。附件五：物業(yè)交割單（1）物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱、地址、物業(yè)公司等。（2）物業(yè)交割事項(xiàng)：水、電、煤氣等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算。（3）物業(yè)交割時(shí)間：物業(yè)交割的具體日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲乙雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。（2）甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不完整。（3）第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)。（4）甲乙雙方未按照約定支付傭金和其他費(fèi)用。2.違約責(zé)任認(rèn)定（1）甲乙雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金。（2）甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不完整的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（4）甲乙雙方未按照約定支付傭金和其他費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金。示例說(shuō)明：如甲乙雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣1000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.居間服務(wù)居間服務(wù)指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供媒介服務(wù)的行為。3.合同解除合同解除指合同當(dāng)事人協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。4.違約金違約金是指一方不履