2024年房產(chǎn)抵押借款合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押借款合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：借款人與貸款人之間的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息1.2貸款人的名稱、聯(lián)系方式等信息第二條：借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條：借款期限與還款方式3.1借款期限3.2還款方式第四條：利率與費(fèi)用4.1借款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條：抵押房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)地址5.2房產(chǎn)所有權(quán)人5.3房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值第六條：抵押物的價(jià)值評(píng)估與鑒定6.1抵押物價(jià)值評(píng)估6.2抵押物鑒定機(jī)構(gòu)第七條：抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第八條：借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.2借款人的義務(wù)第九條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.2貸款人的義務(wù)第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條：違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任11.2貸款人的違約責(zé)任第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式第十三條：合同的生效、終止與解除13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的解除第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：借款人與貸款人之間的基本信息第二條：借款金額與用途2.1借款金額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥10,000,000）2.2借款用途：用于購(gòu)置位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)第三條：借款期限與還款方式3.1借款期限：自2024年01月01日起至2029年12月31日止，共計(jì)六年。3.2還款方式：采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣陸萬(wàn)陸仟捌佰元整（￥66,800），共計(jì)還款柒拾柒個(gè)月。第四條：利率與費(fèi)用4.1借款利率：年利率為4.35%，按日計(jì)息，計(jì)息方式為單利。4.2相關(guān)費(fèi)用：包括評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條：抵押房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)5.2房產(chǎn)所有權(quán)人：5.3房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：人民幣壹仟貳佰萬(wàn)元整（￥120,000,000）第六條：抵押物的價(jià)值評(píng)估與鑒定6.1抵押物價(jià)值評(píng)估：由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件。6.2抵押物鑒定機(jī)構(gòu)：北京市房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所有限責(zé)任公司第七條：抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)的設(shè)立：借款人應(yīng)在本合同簽訂后三十日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押房產(chǎn)抵押給貸款人。7.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓：在借款期間，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得以任何方式轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。第八條：借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利1)按期獲取貸款資金的權(quán)利。2)按合同約定使用貸款資金的權(quán)利。3)在符合合同約定的條件下，提前還款或申請(qǐng)展期的權(quán)利。8.2借款人的義務(wù)1)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及貸款用途證明。2)按合同約定按時(shí)還款。3)配合貸款人進(jìn)行貸款期間的檢查和審計(jì)。4)在合同約定的范圍內(nèi)，確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值保持穩(wěn)定，不得故意損壞或轉(zhuǎn)讓。第九條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利1)按合同約定收取貸款本金和利息的權(quán)利。2)在借款人違約時(shí)，采取必要的法律手段維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。9.2貸款人的義務(wù)1)按照合同約定提供貸款資金的義務(wù)。2)保障借款人的個(gè)人信息安全，不得泄露給第三方。第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更1)合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。2)變更協(xié)議成為本合同不可分割的一部分。10.2合同的解除1)在合同履行期間，除非出現(xiàn)不可抗力等法定解除條件，否則任何一方不得單方面解除合同。2)合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定立即償還貸款本金和利息。第十一條：違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任1)借款人未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期利息。2)借款人違反合同約定，導(dǎo)致貸款人無(wú)法按時(shí)收到貸款本息的，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2貸款人的違約責(zé)任1)貸款人未按約定時(shí)間提供貸款資金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向借款人支付違約金。2)貸款人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式1)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2)如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、終止與解除13.1合同的生效1)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2)合同生效后，借款人應(yīng)按照合同約定開始還款。13.2合同的終止1)合同終止是指借款人按照合同約定還清全部貸款本金和利息后，合同權(quán)利義務(wù)終止。13.3合同的解除1)在合同履行期間，如借款人提前還清全部貸款本金和利息，合同可由雙方協(xié)商解除。2)合同解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容1)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方的定義與范圍15.1第三方定義1)本合同所稱第三方，是指除借款人與貸款人之外的自然人、法人或其他組織。2)第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍1)第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2)第三方不包括借款人與貸款人。第十六條：第三方的介入條件16.1第三方介入的條件1)當(dāng)借款人與貸款人無(wú)法就合同條款達(dá)成一致時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。2)當(dāng)借款人、貸款人或雙方均認(rèn)為有必要時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定或?qū)徲?jì)。第十七條：第三方的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利1)第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)借款人與貸款人之間的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。2)第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估、鑒定或?qū)徲?jì)。17.2第三方義務(wù)1)第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理借款人與貸款人之間的爭(zhēng)議。2)第三方應(yīng)對(duì)抵押物的價(jià)值評(píng)估、鑒定或?qū)徲?jì)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額1)第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，但對(duì)其提供的服務(wù)以外的內(nèi)容不承擔(dān)責(zé)任。2)第三方對(duì)抵押物的價(jià)值評(píng)估、鑒定或?qū)徲?jì)結(jié)果的責(zé)任限額為人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000）。第十九條：第三方的收費(fèi)19.1第三方收費(fèi)1)第三方對(duì)其提供的服務(wù)收取費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。2)借款人與貸款人應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用。第二十條：第三方的退出條件20.1第三方退出條件1)當(dāng)借款人與貸款人達(dá)成一致，第三方完成其職責(zé)后，第三方可以退出。2)當(dāng)借款人與貸款人協(xié)商決定不再需要第三方介入時(shí)，第三方可以退出。第二十一條：第三方與借款人、貸款人的關(guān)系21.1第三方與借款人、貸款人的關(guān)系1)第三方介入不影響借款人與貸款人之間的權(quán)利與義務(wù)。2)第三方對(duì)借款人與貸款人之間的合同條款不具有解釋權(quán)。第二十二條：第三方介入的程序22.1第三方介入的程序1)當(dāng)借款人與貸款人無(wú)法就合同條款達(dá)成一致時(shí)，可以書面申請(qǐng)第三方介入。2)第三方在接到申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)。第二十三條：第三方介入的結(jié)果23.1第三方介入的結(jié)果1)第三方介入的結(jié)果應(yīng)為借款人與貸款人提供解決方案。2)第三方介入的結(jié)果不應(yīng)影響借款人與貸款人之間的合同條款。第二十四條：本合同的補(bǔ)充與修訂24.1補(bǔ)充與修訂1)本合同的補(bǔ)充與修訂應(yīng)由借款人與貸款人協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。2)補(bǔ)充與修訂成為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：借款人身份證明文件附件二：貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本附件三：抵押房產(chǎn)所有權(quán)證明文件附件四：抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件五：借款合同還款計(jì)劃表附件六：借款合同變更協(xié)議附件七：借款合同解除協(xié)議附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：抵押登記證明文件附件十：保險(xiǎn)單據(jù)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.借款人身份證明文件：包括身份證、護(hù)照等有效身份證明文件的原件及復(fù)印件。2.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本：提供貸款人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件。3.抵押房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)所有權(quán)的相關(guān)文件的原件及復(fù)印件。4.抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告：由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告原件。5.借款合同還款計(jì)劃表：詳細(xì)列明借款人每月應(yīng)還的本金、利息及還款日期等信息。6.借款合同變更協(xié)議：當(dāng)合同條款需要變更時(shí)，雙方簽署的變更協(xié)議。7.借款合同解除協(xié)議：當(dāng)合同需要解除時(shí)，雙方簽署的解除協(xié)議。8.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等事項(xiàng)的協(xié)議。9.抵押登記證明文件：抵押登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明文件原件。10.保險(xiǎn)單據(jù)：借款人購(gòu)買的抵押物保險(xiǎn)單據(jù)原件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按期還款。2.借款人未按合同約定使用貸款資金。3.借款人未配合貸款人進(jìn)行貸款期間的檢查和審計(jì)。4.借款人未經(jīng)貸款人同意，轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。5.貸款人未按約定時(shí)間提供貸款資金。6.貸款人未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期利息。2.借款人違反合同約定，導(dǎo)致貸款人無(wú)法按時(shí)收到貸款本息的，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.貸款人未按約定時(shí)間提供貸款資金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向借款人支付違約金。4.貸款人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若借款人未按期還款，則借款人需按照合同約定支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。若貸款人未按約定時(shí)間提供貸款資金，則貸款人需按照合同約定向借款人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款本金×違約利率×違約天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年房產(chǎn)抵押借款合同規(guī)范。2.借款人：指與貸款人簽訂合同的自然