2024年度五個(gè)股東關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度五個(gè)股東關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1合作項(xiàng)目的名稱(chēng)和地點(diǎn)1.2合作項(xiàng)目的性質(zhì)和規(guī)模1.3合作項(xiàng)目的投資估算第二條股東權(quán)益分配2.1五個(gè)股東的出資額和出資方式2.2五個(gè)股東的股權(quán)比例和權(quán)益分配方式2.3股東的出資到位時(shí)間和出資義務(wù)的履行第三條合作項(xiàng)目的組織和管理3.1成立項(xiàng)目公司的安排3.2項(xiàng)目公司的組織架構(gòu)和管理團(tuán)隊(duì)3.3股東大會(huì)、董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)的組成和運(yùn)作第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)4.1項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)和要求4.2項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)的進(jìn)度和時(shí)間安排4.3項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)的費(fèi)用承擔(dān)第五條土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)的取得5.1土地使用權(quán)的取得方式5.2土地使用權(quán)的取得費(fèi)用和承擔(dān)方式5.3開(kāi)發(fā)權(quán)的取得和使用權(quán)的規(guī)定第六條項(xiàng)目投資和融資安排6.1項(xiàng)目的總投資額和投資結(jié)構(gòu)6.2融資方式和融資計(jì)劃的制定6.3投資回報(bào)和盈利分配的安排第七條建設(shè)合同的簽訂和管理7.1施工合同的簽訂和執(zhí)行7.2工程監(jiān)理和質(zhì)量控制的安排7.3建設(shè)合同的付款和結(jié)算第八條銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)策略8.1房地產(chǎn)銷(xiāo)售的目標(biāo)和策略8.2營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)的組建和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的開(kāi)展8.3銷(xiāo)售合同的簽訂和銷(xiāo)售款的收取第九條風(fēng)險(xiǎn)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估的程序9.2風(fēng)險(xiǎn)控制和應(yīng)對(duì)措施的制定9.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)損失的承擔(dān)方式第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同終止的原因和程序10.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的途徑和方式11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇11.3仲裁或訴訟的適用法律第十二條合同的生效和終止日期12.1合同的生效日期12.2合同的終止日期12.3合同終止后的相關(guān)手續(xù)和文件交接第十三條保密條款13.1保密信息的定義和范圍13.2保密信息的保護(hù)期限和保護(hù)義務(wù)13.3違反保密條款的責(zé)任和后果第十四條其他條款14.1合同的完整性和非完整性聲明14.2合同的修改和補(bǔ)充方式14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作項(xiàng)目的名稱(chēng)和地點(diǎn)本合作協(xié)議所涉及的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)為“花園”，位于市區(qū)路號(hào)。1.2合作項(xiàng)目的性質(zhì)和規(guī)模合作項(xiàng)目為住宅綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等，總占地面積約為平方米，總建筑面積約為平方米。1.3合作項(xiàng)目的投資估算本項(xiàng)目的總投資估算約為億元，包括土地成本、建設(shè)成本、營(yíng)銷(xiāo)及管理費(fèi)用等。第二條股東權(quán)益分配2.1五個(gè)股東的出資額和出資方式甲方、乙方、丙方、丁方、戊方共同出資參與本項(xiàng)目，甲方出資億元，乙方出資億元，丙方出資億元，丁方出資億元，戊方出資億元。各方的出資方式均為現(xiàn)金。2.2五個(gè)股東的股權(quán)比例和權(quán)益分配方式本項(xiàng)目五個(gè)股東的股權(quán)比例為：甲方占股%，乙方占股%，丙方占股%，丁方占股%，戊方占股%。項(xiàng)目盈利將按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。2.3股東的出資到位時(shí)間和出資義務(wù)的履行各股東應(yīng)按照項(xiàng)目公司制定的出資計(jì)劃，按時(shí)足額繳納出資。出資不到位的部分，應(yīng)按同期貸款利率支付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。第三條合作項(xiàng)目的組織和管理3.1成立項(xiàng)目公司的安排各方同意共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售。項(xiàng)目公司的注冊(cè)地為市區(qū)，注冊(cè)資金為億元。3.2項(xiàng)目公司的組織架構(gòu)和管理團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，由五名董事組成，其中甲方提名兩名，乙方提名兩名，丙方提名一名，丁方提名一名。項(xiàng)目經(jīng)理由董事會(huì)聘任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。3.3股東大會(huì)、董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)的組成和運(yùn)作股東大會(huì)是項(xiàng)目公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，每年至少召開(kāi)一次。董事會(huì)負(fù)責(zé)公司的戰(zhàn)略決策和日常管理，監(jiān)事會(huì)對(duì)董事會(huì)的工作進(jìn)行監(jiān)督。第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)4.1項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)和要求本項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)遵循城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，確保設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性、合理性和美觀性。項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮環(huán)保、節(jié)能、抗震等要求，提高住宅品質(zhì)。4.2項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)的進(jìn)度和時(shí)間安排項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)在合作協(xié)議簽訂后X個(gè)月內(nèi)完成，設(shè)計(jì)周期為X個(gè)月。各方應(yīng)確保設(shè)計(jì)和審批工作按進(jìn)度順利進(jìn)行。4.3項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)的費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)的費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)。如有額外費(fèi)用，各方按股權(quán)比例分擔(dān)。第五條土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)的取得5.1土地使用權(quán)的取得方式本項(xiàng)目土地使用權(quán)通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式取得。各方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目公司辦理土地使用權(quán)取得的相關(guān)手續(xù)。5.2土地使用權(quán)的取得費(fèi)用和承擔(dān)方式土地使用權(quán)取得費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)。如有額外費(fèi)用，各方按股權(quán)比例分擔(dān)。5.3開(kāi)發(fā)權(quán)的取得和使用權(quán)的規(guī)定項(xiàng)目公司依法取得土地使用權(quán)后，有權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第六條項(xiàng)目投資和融資安排6.1項(xiàng)目的總投資額和投資結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目總投資額為億元，其中土地成本為億元，建設(shè)成本為億元，營(yíng)銷(xiāo)及管理費(fèi)用為億元。6.2融資方式和融資計(jì)劃的制定項(xiàng)目公司應(yīng)制定合理的融資計(jì)劃，選擇合適的融資方式，確保項(xiàng)目資金的需求。各方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目公司辦理融資手續(xù)。6.3投資回報(bào)和盈利分配的安排項(xiàng)目公司的投資回報(bào)和盈利分配，按照股東股權(quán)比例進(jìn)行。項(xiàng)目公司應(yīng)確保盈利分配的合法性和合理性。第八條銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)策略8.1房地產(chǎn)銷(xiāo)售的目標(biāo)和策略本項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)為X期內(nèi)完成%的銷(xiāo)售率。銷(xiāo)售策略包括制定合理的價(jià)格策略、開(kāi)展多樣化的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、利用多種渠道進(jìn)行推廣等。8.2營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)的組建和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的開(kāi)展項(xiàng)目公司應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)包括但不限于舉辦開(kāi)盤(pán)活動(dòng)、舉辦客戶(hù)答謝會(huì)、開(kāi)展線上線下推廣等。8.3銷(xiāo)售合同的簽訂和銷(xiāo)售款的收取銷(xiāo)售合同應(yīng)按照項(xiàng)目公司的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行簽訂。銷(xiāo)售款項(xiàng)的收取應(yīng)通過(guò)合法合規(guī)的方式進(jìn)行，確保資金的安全。第九條風(fēng)險(xiǎn)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估的程序項(xiàng)目公司應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估。各方應(yīng)積極提供相關(guān)信息，共同防范和控制風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)控制和應(yīng)對(duì)措施的制定對(duì)于已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目公司應(yīng)制定相應(yīng)的控制措施和應(yīng)對(duì)方案，降低風(fēng)險(xiǎn)的影響。各方應(yīng)按照股權(quán)比例承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。9.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)損失的承擔(dān)方式因不可抗力因素導(dǎo)致的項(xiàng)目損失，各方應(yīng)按照股權(quán)比例分擔(dān)。因違反合作協(xié)議導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和生效日期等。10.2合同終止的原因和程序合同終止的情形包括合作項(xiàng)目的完成、各方協(xié)商一致解除合同等。合同終止前，各方應(yīng)完成項(xiàng)目的善后工作。10.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，各方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未了結(jié)的事務(wù)，包括財(cái)務(wù)結(jié)算、資產(chǎn)分配等。合同終止后的違約責(zé)任按照協(xié)議約定執(zhí)行。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的途徑和方式合同爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇仲裁地點(diǎn)為市，仲裁或訴訟法院為市人民法院。11.3仲裁或訴訟的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的生效和終止日期12.1合同的生效日期本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止日期合同終止日期為項(xiàng)目全部建設(shè)完成并交付使用之日。12.3合同終止后的相關(guān)手續(xù)和文件交接合同終止后，各方應(yīng)按照協(xié)議約定完成相關(guān)手續(xù)和文件交接。第十三條保密條款13.1保密信息的定義和范圍保密信息包括合同內(nèi)容、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。13.2保密信息的保護(hù)期限和保護(hù)義務(wù)保密信息保護(hù)期限為合同終止后X年。各方應(yīng)對(duì)保密信息保密，不得泄露給第三方。13.3違反保密條款的責(zé)任和后果違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的一方損失。第十四條其他條款14.1合同的完整性和非完整性聲明本合同是各方完整的意思表示，不含任何誤導(dǎo)性或虛假陳述。14.2合同的修改和補(bǔ)充方式合同的修改和補(bǔ)充需各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)各方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。合同的繼承需符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，與本項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、施工單位、材料供應(yīng)商、中介機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門(mén)等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于資金貸款、工程建設(shè)、材料供應(yīng)、銷(xiāo)售代理、物業(yè)管理等方面。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方如需引入第三方參與本項(xiàng)目，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、程序和條件。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不損害本項(xiàng)目及其他方的合法權(quán)益。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。3.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害本項(xiàng)目及其他方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任和損失。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方介入的協(xié)調(diào)和管理，確保第三方按照約定履行義務(wù)，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方的工作符合本合同的約定和國(guó)家法律法規(guī)的要求。第五條第三方責(zé)任限額的確定5.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、信譽(yù)等因素，綜合評(píng)估第三方的責(zé)任限額。5.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確約定。5.3責(zé)任限額可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第六條第三方違約的處理6.1第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違反國(guó)家法律法規(guī)的，甲乙方應(yīng)立即采取措施停止第三方的行為，并依法追究第三方的法律責(zé)任。6.3第三方損害本項(xiàng)目及其他方合法權(quán)益的，甲乙方應(yīng)依法追究第三方的法律責(zé)任，并有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合作關(guān)系。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方對(duì)甲乙方的債務(wù)，不構(gòu)成甲乙方對(duì)第三方的債務(wù)。第八條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充8.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合本合同的約定和國(guó)家法律法規(guī)的要求。8.2甲乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。8.3甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)請(qǐng)本項(xiàng)目其他方備案。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)將第三方的相關(guān)信息告知本項(xiàng)目其他方。9.2甲乙方應(yīng)定期向本項(xiàng)目其他方通報(bào)第三方的工作進(jìn)展和情況。9.3甲乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目其他方及時(shí)了解第三方的工作情況和項(xiàng)目進(jìn)展。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。10.2第三方應(yīng)對(duì)其在項(xiàng)目過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。10.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的相關(guān)損失。第十一條第三方介入的終止和解除11.1第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。11.2第三方違反國(guó)家法律法規(guī)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。11.3甲乙方與第三方解除合同的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定解除后的相關(guān)事宜。第十二條第三方介入的違約責(zé)任12.1第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。12.2第三方違反國(guó)家法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3第三方損害本項(xiàng)目及其他方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。13.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇，按照本合同第一條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1甲乙方與第三方簽訂的合同，不得影響本合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作協(xié)議書(shū)2.股東出資協(xié)議書(shū)3.項(xiàng)目公司章程4.項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案5.土地使用權(quán)取得相關(guān)文件6.融資協(xié)議書(shū)7.施工合同8.銷(xiāo)售代理合同9.物業(yè)管理合同10.營(yíng)銷(xiāo)策劃方案11.風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃12.保密協(xié)議13.第三方合同清單14.財(cái)務(wù)預(yù)算和結(jié)算報(bào)告15.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃16.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告17.項(xiàng)目交付使用協(xié)議18.爭(zhēng)議解決協(xié)議19.合同變更和解除協(xié)議20.其他相關(guān)文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定出資責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)按照同期貸款利率支付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。3.未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。4.未按約定提供合格的產(chǎn)品或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。5.泄露商業(yè)秘密或保密信息責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。6.違反國(guó)家法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.損害本項(xiàng)目及其他方合法權(quán)益責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。8.違約行為導(dǎo)致的項(xiàng)目損失責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.股東：指根據(jù)合作協(xié)議，共同出資參與房