2024年房產(chǎn)共有權(quán)協(xié)議（集資房）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)共有權(quán)協(xié)議（集資房）本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)共有權(quán)1.2集資房1.3共有權(quán)人1.4合同雙方第二條：房產(chǎn)共有權(quán)比例分配2.1共有權(quán)比例的確定2.2分配比例的調(diào)整2.3共有權(quán)比例的證明第三條：房產(chǎn)共有權(quán)的管理3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.3管理決策的作出第四條：房產(chǎn)共有權(quán)的使用4.1共有權(quán)人的使用權(quán)益4.2使用規(guī)則的制定4.3使用費(fèi)用的承擔(dān)第五條：房產(chǎn)共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.1共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件5.2轉(zhuǎn)讓程序的辦理5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的計(jì)算第六條：房產(chǎn)共有權(quán)的繼承6.1共有權(quán)繼承的認(rèn)定6.2繼承程序的辦理6.3繼承費(fèi)用的承擔(dān)第七條：房產(chǎn)共有權(quán)的分割7.1共有權(quán)分割的條件7.2分割程序的辦理7.3分割費(fèi)用的承擔(dān)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3變更與解除的程序第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效與終止10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件10.3合同終止后的處理第十一條：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1合同雙方的權(quán)利11.2合同雙方的義務(wù)第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護(hù)12.3保密信息的例外第十三條：違約責(zé)任13.1違約行為的認(rèn)定13.2違約責(zé)任的形式13.3違約責(zé)任的免除第十四條：其他條款14.1合同的修訂14.2合同的附件14.3合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)共有權(quán)：指合同雙方按照約定對(duì)房產(chǎn)共同擁有、共同使用的權(quán)利。1.2集資房：指通過(guò)集資方式建設(shè)的住房，由多個(gè)投資者共同投資建設(shè)，按照約定分配和使用。1.3共有權(quán)人：指按照本合同約定，對(duì)房產(chǎn)擁有共有權(quán)的自然人、法人和其他組織。第二條：房產(chǎn)共有權(quán)比例分配2.1共有權(quán)比例的確定：雙方按照實(shí)際出資額的比例確定共有權(quán)比例，具體比例詳見附件一。2.2分配比例的調(diào)整：如雙方同意調(diào)整共有權(quán)比例，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的比例詳見附件二。2.3共有權(quán)比例的證明：雙方應(yīng)按照約定向管理機(jī)構(gòu)提供共有權(quán)比例的證明文件，以備管理使用。第三條：房產(chǎn)共有權(quán)的管理3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立：雙方同意設(shè)立房產(chǎn)共有權(quán)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)共有權(quán)的管理和運(yùn)營(yíng)。3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)：管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定房產(chǎn)共有權(quán)的管理制度，處理房產(chǎn)共有權(quán)的相關(guān)事務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.3管理決策的作出：管理機(jī)構(gòu)作出的決策，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。如雙方無(wú)法達(dá)成一致意見，按照本合同約定的表決規(guī)則作出決策。第四條：房產(chǎn)共有權(quán)的使用4.1共有權(quán)人的使用權(quán)益：雙方按照共有權(quán)比例享有房產(chǎn)的使用權(quán)益，包括但不限于居住、租賃、出售等。4.2使用規(guī)則的制定：雙方同意制定房產(chǎn)共有權(quán)使用規(guī)則，明確使用的時(shí)間、方式、條件等，以維護(hù)雙方的利益。4.3使用費(fèi)用的承擔(dān)：雙方按照共有權(quán)比例承擔(dān)房產(chǎn)使用過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等。第五條：房產(chǎn)共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.1共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：雙方同意，共有權(quán)可以在遵守法律法規(guī)和本合同的前提下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。5.2轉(zhuǎn)讓程序的辦理：共有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循本合同約定的程序，包括通知其他共有權(quán)人、協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格等。5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的計(jì)算：共有權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用根據(jù)轉(zhuǎn)讓的比例和雙方約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。第六條：房產(chǎn)共有權(quán)的繼承6.1共有權(quán)繼承的認(rèn)定：雙方同意，共有權(quán)可以按照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定進(jìn)行繼承。6.2繼承程序的辦理：共有權(quán)繼承應(yīng)遵循本合同約定的程序，包括提供繼承文件、通知其他共有權(quán)人等。6.3繼承費(fèi)用的承擔(dān)：共有權(quán)繼承產(chǎn)生的費(fèi)用由繼承人承擔(dān)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件：在符合法律法規(guī)和本合同的前提下，雙方可以通過(guò)協(xié)商一致的方式變更本合同。8.2合同解除的條件：在符合法律法規(guī)和本合同的前提下，雙方可以通過(guò)協(xié)商一致的方式解除本合同。8.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循本合同約定的程序，包括但不限于簽署書面協(xié)議、通知其他共有權(quán)人等。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以同意通過(guò)調(diào)解的方式解決爭(zhēng)議。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件：本合同在履行完畢、雙方達(dá)成終止協(xié)議或符合法律法規(guī)和本合同的終止條件時(shí)終止。10.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)取５谑粭l：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1合同雙方的權(quán)利：雙方按照共有權(quán)比例享有房產(chǎn)的權(quán)利，包括但不限于收益、處分等。11.2合同雙方的義務(wù)：雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于出資、維護(hù)房產(chǎn)等。第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍：本合同及與本合同相關(guān)的所有信息，包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)情況等。12.2保密信息的保護(hù)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向第三方泄露。12.3保密信息的例外：法律法規(guī)要求披露的保密信息除外。第十三條：違約責(zé)任13.1違約行為的認(rèn)定：任何一方違反本合同的約定，均視為違約行為。13.2違約責(zé)任的形式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任的免除：法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的免責(zé)情形，可免除違約責(zé)任。第十四條：其他條款14.1合同的修訂：本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2合同的附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二條：第三方介入的范圍2.1第三方介入的事務(wù)：第三方介入的事務(wù)包括但不限于房產(chǎn)共有權(quán)的管理、使用、轉(zhuǎn)讓等。2.2第三方介入的方式：第三方可以以協(xié)助、參與、監(jiān)管等方式介入本合同的履行。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任的限制：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，詳見附件三。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如甲乙方同意調(diào)整第三方責(zé)任限額，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的劃分：第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)，與甲乙方無(wú)關(guān)。第六條：第三方介入的程序6.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙方如需第三方介入，應(yīng)向第三方提出書面申請(qǐng)。6.2第三方介入的答復(fù)：第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后，按照本合同約定的時(shí)間答復(fù)甲乙方。第七條：第三方介入的終止7.1第三方終止介入的條件：第三方可以根據(jù)本合同約定的事由終止介入。7.2第三方終止介入的程序：第三方應(yīng)按照本合同約定的程序，向甲乙方發(fā)出終止介入的通知。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充方式：如協(xié)商不成，可以同意通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第九條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議9.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：甲乙方與第三方就第三方介入事項(xiàng)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分。9.2補(bǔ)充協(xié)議的生效：補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。第十條：第三方介入的告知義務(wù)10.1告知義務(wù)的履行：甲乙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)，及時(shí)告知其他共有權(quán)人。10.2告知義務(wù)的例外：法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的例外情形除外。第十一條：第三方介入的保密義務(wù)11.1保密義務(wù)的履行：第三方應(yīng)對(duì)本合同和補(bǔ)充協(xié)議中的保密信息予以保密。11.2保密義務(wù)的例外：法律法規(guī)要求披露的保密信息除外。第十二條：第三方介入的違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定：第三方違反本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，均視為違約行為。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條：其他事項(xiàng)13.1合同的修訂：本合同的修訂應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2合同的附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同的簽署日期：本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)共有權(quán)比例分配明細(xì)附件二：房產(chǎn)共有權(quán)使用規(guī)則附件三：房產(chǎn)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用計(jì)算公式附件四：房產(chǎn)共有權(quán)繼承程序指南附件五：房產(chǎn)共有權(quán)分割協(xié)議附件六：合同變更與解除協(xié)議附件七：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：保密信息保護(hù)措施附件十：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)附件十一：共有權(quán)人權(quán)利義務(wù)概述附件十二：房產(chǎn)共有權(quán)管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)說(shuō)明附件十三：第三方責(zé)任限額證明附件十四：法律法規(guī)引用清單說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定履行出資義務(wù)。2.未按照約定使用房產(chǎn)或違反使用規(guī)則。3.未按照約定轉(zhuǎn)讓、繼承或分割房產(chǎn)。4.未按照約定處理爭(zhēng)議或違反保密協(xié)議。5.第三方未按照約定介入或違反介入?yún)f(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件三提供的計(jì)算公式計(jì)算違約金。2.賠償損失：根據(jù)實(shí)際情況，賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。4.第三方責(zé)任：第三方違約責(zé)任按照附件八和附件十三的約定承擔(dān)。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定履行出資義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因未出資導(dǎo)致的房產(chǎn)建設(shè)延遲所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)共有權(quán)：指甲乙方按照本合同約定，