2024年度安徽省住宅買賣合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安徽省住宅買賣合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條：住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅總價(jià)2.2支付方式2.3付款時(shí)間及條件第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量4.2質(zhì)量爭(zhēng)議解決4.3保修條款第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶爭(zhēng)議解決第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額及方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延續(xù)條件第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.2配套設(shè)施10.3鄰里關(guān)系第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件一：住宅現(xiàn)狀說(shuō)明11.2住宅買賣合同附件二：住宅交付確認(rèn)書11.3住宅買賣合同附件三：付款憑證第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章第十三條：合同生效日期13.1合同生效日期第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）法定代表人或者負(fù)責(zé)人姓名、職務(wù)；（3）有效身份證件號(hào)碼及復(fù)印件；（4）其他應(yīng)當(dāng)提供的信息。1.2買受人信息（1）名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）法定代表人或者負(fù)責(zé)人姓名、職務(wù)；（3）有效身份證件號(hào)碼及復(fù)印件；（4）其他應(yīng)當(dāng)提供的信息。1.3住宅描述第二條：住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅總價(jià)標(biāo)的住宅的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金；（3）支票；（4）其他方式。2.3付款時(shí)間及條件（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)___元整，自首付款支付完畢之日起____個(gè)月內(nèi)，按月等額本息方式支付給甲方。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定，在____年__月__日前將標(biāo)的住宅交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋不存在任何法律上的瑕疵和負(fù)擔(dān)；（3）房屋符合約定的裝修及附屬設(shè)施狀況；（4）其他雙方約定的交付條件。3.3交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照附件二：住宅交付確認(rèn)書的規(guī)定，辦理交付手續(xù)。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量甲方保證標(biāo)的住宅符合國(guó)家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，不存在影響住宅使用安全的質(zhì)量問(wèn)題。4.2質(zhì)量爭(zhēng)議解決如乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，可向甲方提出異議。甲方應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)，會(huì)同乙方共同查明原因，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3保修條款甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的住宅提供____年的質(zhì)量保修期，保修期自交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，如標(biāo)的住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，共同辦理標(biāo)的住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所涉及的費(fèi)用。5.3過(guò)戶爭(zhēng)議解決如在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。6.2買受人違約乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。6.3違約賠償金額及方式因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額及方式由甲乙雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件（1）甲方逾期交付標(biāo)的住宅超過(guò)____個(gè)月；（2）乙方逾期支付房款超過(guò)____個(gè)月；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更和解除的程序甲乙雙方同意，合同變更或解除的，應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同解除的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同履行完畢，或者根據(jù)合同約定解除、變更或者終止的，合同即告終止。9.3合同延續(xù)條件本合同到期后，甲乙雙方同意繼續(xù)履行的，可簽署補(bǔ)充協(xié)議，約定合同的延續(xù)事項(xiàng)。第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)甲乙雙方同意，標(biāo)的住宅的物業(yè)服務(wù)按照附件三：付款憑證中的約定執(zhí)行。10.2配套設(shè)施標(biāo)的住宅的配套設(shè)施（如綠化、停車位等）按照甲方提供的現(xiàn)狀進(jìn)行使用，如有新增或變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。10.3鄰里關(guān)系甲乙雙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系的相關(guān)法律法規(guī)，保持和諧的鄰里關(guān)系。第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件一：住宅現(xiàn)狀說(shuō)明11.2住宅買賣合同附件二：住宅交付確認(rèn)書11.3住宅買賣合同附件三：付款憑證第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章第十三條：合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條：其他條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，選擇合適的第三方完成本合同的相關(guān)手續(xù)。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的事宜和時(shí)間內(nèi)，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。2.3第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。如甲方承擔(dān)第三方費(fèi)用，則甲方有權(quán)要求乙方支付；如乙方承擔(dān)第三方費(fèi)用，則乙方有權(quán)要求甲方支付。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的信譽(yù)、實(shí)力及行業(yè)規(guī)定，共同確定第三方的責(zé)任限額。如無(wú)明確約定，第三方責(zé)任限額參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)第三方履行合同的表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賠償金額及方式由甲乙雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循甲方的指示，確保合同的順利履行。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，確保合同的順利履行。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不得偏袒甲乙任何一方。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件甲乙雙方同意，在第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2合同變更程序甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，按照本合同及行業(yè)規(guī)定，辦理合同變更手續(xù)。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，或者出現(xiàn)法定退出情形，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。7.2第三方退出程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，辦理第三方退出手續(xù)。第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第八條：第三方檔案管理8.1第三方檔案甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方相關(guān)的合同文件、憑證、資料等檔案。8.2檔案查詢甲乙雙方有權(quán)查閱與第三方相關(guān)的檔案，了解第三方的履行情況。第九條：第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督9.1第三方評(píng)價(jià)甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)價(jià)，監(jiān)督第三方的履行情況。9.2第三方監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同，確保合同的順利履行。第十條：合同的繼續(xù)履行10.1第三方退出后合同繼續(xù)履行如第三方退出，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2第三方未履行部分的責(zé)任如第三方未能履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)第三方未履行部分的責(zé)任。第十一條：附件11.1第三方名單及資質(zhì)證明11.2第三方合同及協(xié)議第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3第三方簽字蓋章第十三條：合同生效日期本合同自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。第十四條：其他條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件一：住宅現(xiàn)狀說(shuō)明本附件詳細(xì)描述了標(biāo)的住宅的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、裝修及附屬設(shè)施等情況。附件二：住宅買賣合同附件二：住宅交付確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)甲乙雙方在交付標(biāo)的住宅時(shí)的具體情況，包括交付時(shí)間、交付條件等。附件三：住宅買賣合同附件三：付款憑證本附件詳細(xì)記錄了甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的付款情況，包括付款時(shí)間、付款金額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付標(biāo)的住宅。2.乙方逾期支付房款。3.甲方未按照約定履行其義務(wù)。4.乙方未按照約定履行其義務(wù)。5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方逾期交付標(biāo)的住宅超過(guò)一個(gè)月，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅總價(jià)×1%×1個(gè)月。如甲方逾期交付標(biāo)的住宅超過(guò)三個(gè)月，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償因逾期交付導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，本合同中的甲方為住宅的出售方。2.乙方：指買受人，本合同中的乙方為住宅的購(gòu)買方。3.標(biāo)的住宅：指本合同中甲方同意出售給乙方的住宅。4.合同履行：指甲乙雙方按照本合同的約定，履行合同義務(wù)的過(guò)程。5.違約：指甲乙雙方或第三方未能按照本合同的約定履行義務(wù)的行為。6.違約金：指因違約行為而支付的違約賠償金。7.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。8.第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行