2024年新型社區(qū)打造回遷房購(gòu)買(mǎi)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新型社區(qū)打造回遷房購(gòu)買(mǎi)條款本合同目錄一覽第一條：回遷房購(gòu)買(mǎi)概述1.1回遷房的定義1.2購(gòu)買(mǎi)主體的資格要求1.3購(gòu)買(mǎi)方式的確定第二條：購(gòu)買(mǎi)數(shù)量與戶型2.1購(gòu)買(mǎi)回遷房的數(shù)量2.2戶型的選擇及面積2.3購(gòu)買(mǎi)回遷房的交付標(biāo)準(zhǔn)第三條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1回遷房購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格3.2支付方式的確定3.3購(gòu)房款的支付時(shí)間表第四條：交付時(shí)間與交付條件4.1回遷房的交付時(shí)間4.2交付條件的確定4.3交付過(guò)程中的責(zé)任劃分第五條：質(zhì)量保證5.1回遷房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證的期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)的范圍6.2售后服務(wù)的時(shí)間限制6.3售后服務(wù)的責(zé)任劃分第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的形式8.3違約責(zé)任的計(jì)算方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效條件10.2合同終止的條件10.3合同繼承的規(guī)則第十一條：保密條款11.1保密信息的界定11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.3保密信息的例外情況第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)12.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果第十三條：法律法規(guī)的適用13.1合同適用的法律13.2法律法規(guī)的更新影響13.3法律解釋的規(guī)則第十四條：其他條款14.1補(bǔ)充條款的效力14.2附件的說(shuō)明14.3合同修訂的歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：回遷房購(gòu)買(mǎi)概述1.1回遷房的定義本合同所稱(chēng)回遷房，是指根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，由舊城改造、城市更新等項(xiàng)目產(chǎn)生的，用于安置被拆遷人的住宅房屋。1.2購(gòu)買(mǎi)主體的資格要求購(gòu)買(mǎi)回遷房的主體應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的購(gòu)房資格，并提供相應(yīng)的證明材料。1.3購(gòu)買(mǎi)方式的確定購(gòu)買(mǎi)回遷房的方式包括但不限于：團(tuán)購(gòu)、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)等。購(gòu)買(mǎi)方式的具體操作流程，應(yīng)遵循本項(xiàng)目回遷房購(gòu)買(mǎi)相關(guān)規(guī)定。第二條：購(gòu)買(mǎi)數(shù)量與戶型2.1購(gòu)買(mǎi)回遷房的數(shù)量購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)按照合同約定及實(shí)際需求，確定購(gòu)買(mǎi)的回遷房數(shù)量。2.2戶型的選擇及面積購(gòu)買(mǎi)人可根據(jù)個(gè)人需求，選擇合同約定的戶型。房子的面積以建筑面積為準(zhǔn)，具體面積及戶型分布，以項(xiàng)目實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)。2.3購(gòu)買(mǎi)回遷房的交付標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)回遷房的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本項(xiàng)目回遷房交付標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。第三條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1回遷房購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格回遷房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，按照合同約定及本項(xiàng)目回遷房?jī)r(jià)格政策執(zhí)行。3.2支付方式的確定購(gòu)買(mǎi)回遷房的支付方式包括但不限于：一次性付款、按揭付款等。具體支付方式及流程，應(yīng)遵循本項(xiàng)目回遷房購(gòu)買(mǎi)相關(guān)規(guī)定。3.3購(gòu)房款的支付時(shí)間表購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)按照合同約定及本項(xiàng)目回遷房購(gòu)房款支付政策，按時(shí)支付購(gòu)房款。具體的支付時(shí)間表，以項(xiàng)目實(shí)際安排為準(zhǔn)。第四條：交付時(shí)間與交付條件4.1回遷房的交付時(shí)間回遷房的交付時(shí)間，按照本項(xiàng)目回遷房交付計(jì)劃執(zhí)行。4.2交付條件的確定回遷房的交付條件包括但不限于：房款已支付完畢、相關(guān)手續(xù)已辦理完畢等。具體交付條件，以項(xiàng)目實(shí)際安排為準(zhǔn)。4.3交付過(guò)程中的責(zé)任劃分在交付過(guò)程中，若發(fā)生糾紛或問(wèn)題，雙方應(yīng)本著公平公正的原則，協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，可依法解決。第五條：質(zhì)量保證5.1回遷房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)回遷房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。5.2質(zhì)量保證的期限回遷房的質(zhì)量保證期限，按照本項(xiàng)目質(zhì)量保證政策執(zhí)行。5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式如購(gòu)買(mǎi)人在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。如開(kāi)發(fā)商未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)人可依法尋求解決。第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)的范圍售后服務(wù)包括但不限于：房屋維修、物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)等。6.2售后服務(wù)的時(shí)間限制售后服務(wù)的時(shí)間限制，按照本項(xiàng)目售后服務(wù)政策執(zhí)行。6.3售后服務(wù)的責(zé)任劃分售后服務(wù)的責(zé)任劃分，按照本項(xiàng)目售后服務(wù)規(guī)定執(zhí)行。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款、未按約定時(shí)間交付房屋等。8.2違約責(zé)任的形式違約責(zé)任的形式包括但不限于：違約金、賠償損失等。8.3違約責(zé)任的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照本項(xiàng)目回遷房購(gòu)買(mǎi)違約金計(jì)算政策執(zhí)行。如違約行為造成損失，損失的賠償計(jì)算方式雙方可協(xié)商確定，如協(xié)商無(wú)果，可依法解決。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決的方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，按照本項(xiàng)目回遷房購(gòu)買(mǎi)爭(zhēng)議解決政策執(zhí)行。如無(wú)明確規(guī)定，可在購(gòu)買(mǎi)人所在地或開(kāi)發(fā)商所在地解決。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制，按照本項(xiàng)目回遷房購(gòu)買(mǎi)爭(zhēng)議解決政策執(zhí)行。如無(wú)明確規(guī)定，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效條件合同的生效條件包括但不限于：雙方簽字蓋章、購(gòu)房款已支付完畢等。10.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：房屋交付、售后服務(wù)結(jié)束等。10.3合同繼承的規(guī)則合同繼承的規(guī)則，按照我國(guó)《繼承法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條：保密條款11.1保密信息的界定保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、購(gòu)房人信息、房?jī)r(jià)等。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3保密信息的例外情況保密信息的例外情況包括但不限于：法律要求披露、政府機(jī)關(guān)查詢(xún)等。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件包括但不限于：購(gòu)買(mǎi)人同意、受讓人符合購(gòu)房條件等。12.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)在合同轉(zhuǎn)讓后及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商。12.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果合同轉(zhuǎn)讓的法律后果，按照本項(xiàng)目回遷房購(gòu)買(mǎi)政策執(zhí)行。第十三條：法律法規(guī)的適用13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律法規(guī)的更新影響如法律法規(guī)更新，對(duì)本合同有影響的，雙方應(yīng)按更新后的法律法規(guī)執(zhí)行。13.3法律解釋的規(guī)則本合同的解釋規(guī)則，按照我國(guó)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條：其他條款14.1補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款對(duì)本合同具有同等效力。14.2附件的說(shuō)明附件為本合同的組成部分，與合同具有同等效力。14.3合同修訂的歷史記錄合同修訂的歷史記錄應(yīng)由開(kāi)發(fā)商保留，購(gòu)買(mǎi)人可隨時(shí)查詢(xún)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方介入的概念第三方介入指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助完成合同目的而參與進(jìn)來(lái)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，也可以是其他形式的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的范疇第三方介入的范疇包括但不限于：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易、提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估意見(jiàn)、監(jiān)督合同履行等。第二條：第三方的責(zé)權(quán)利界定2.1第三方的主要責(zé)任第三方的主要責(zé)任是為甲乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成合同目的。具體包括但不限于：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、辦理交易手續(xù)、監(jiān)督合同履行等。2.2第三方的主要權(quán)利第三方的主要權(quán)利是按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，以及在合同約定的范圍內(nèi)享受其他相關(guān)權(quán)利。2.3第三方的主要義務(wù)第三方的主要義務(wù)是遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正公平地履行合同約定的義務(wù)。第三條：第三方介入的具體操作流程3.1第三方介入的時(shí)間第三方介入的時(shí)間應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)、協(xié)助辦理交易手續(xù)、監(jiān)督合同履行等。3.3第三方介入的結(jié)果第三方介入的結(jié)果應(yīng)符合甲乙方的利益，并有助于合同的順利履行。第四條：第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的概念第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并考慮合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素。具體金額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過(guò)程中的所有行為。如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照限責(zé)任額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定而產(chǎn)生的服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同約定的義務(wù)，不得干預(yù)甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益包括但不限于：收取服務(wù)費(fèi)用、享受合同約定的其他權(quán)益。甲乙方的權(quán)益包括但不限于：享受合同約定的房屋交付、售后服務(wù)等。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方與甲乙方的責(zé)任劃分應(yīng)遵循合同約定。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)，按照本項(xiàng)目回遷房購(gòu)買(mǎi)爭(zhēng)議解決政策執(zhí)行。如無(wú)明確規(guī)定，可在購(gòu)買(mǎi)人所在地或開(kāi)發(fā)商所在地解決。7.3第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)間限制第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)間限制，按照本項(xiàng)目回遷房購(gòu)買(mǎi)爭(zhēng)議解決政策執(zhí)行。如無(wú)明確規(guī)定，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決。第八條：第三方介入的法律適用與解釋8.1第三方介入的法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。8.2第三方介入的法律解釋本合同的解釋規(guī)則，按照我國(guó)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條：第三方介入的附加條款9.1附加條款的效力附加條款對(duì)本合同具有同等效力。9.2附加條款的制定附加條款應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.3附加條款的修訂附加條款的修訂應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：回遷房購(gòu)買(mǎi)合同主體信息表詳細(xì)列出甲方、乙方以及第三方的基本信息，包括但不限于：姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼、單位名稱(chēng)、單位地址等。附件二：回遷房戶型說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述所購(gòu)回遷房的戶型、面積、布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：購(gòu)房款支付證明證明購(gòu)房款支付情況的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。附件五：質(zhì)量保證書(shū)列出回遷房的質(zhì)量保證條款，包括保證范圍、保證期限等。附件六：售后服務(wù)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明售后服務(wù)的范圍、時(shí)間限制、責(zé)任劃分等。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、時(shí)間限制等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方服務(wù)的范圍、責(zé)任、義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款、未能按約定時(shí)間交付房屋、第三方未能按約定提供服務(wù)等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定及國(guó)家法律法規(guī)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若甲方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額按照合同約定執(zhí)行。若第三方未能按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任劃分及賠償金額按照第三方服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.回遷房：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，由舊城改造、城市更新等項(xiàng)目產(chǎn)生的，用于安置被拆遷人的住