2024年新型社區(qū)打造回遷房購買條款

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2024年新型社區(qū)打造回遷房購買條款本合同目錄一覽第一條：回遷房購買概述1.1回遷房的定義1.2購買主體的資格要求1.3購買方式的確定第二條：購買數(shù)量與戶型2.1購買回遷房的數(shù)量2.2戶型的選擇及面積2.3購買回遷房的交付標準第三條：購買價格與支付方式3.1回遷房購買的價格3.2支付方式的確定3.3購房款的支付時間表第四條：交付時間與交付條件4.1回遷房的交付時間4.2交付條件的確定4.3交付過程中的責任劃分第五條：質量保證5.1回遷房的質量標準5.2質量保證的期限5.3質量問題的處理方式第六條：售后服務6.1售后服務的范圍6.2售后服務的時間限制6.3售后服務的責任劃分第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果第八條：違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的形式8.3違約責任的計算方式第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點9.3爭議解決的時間限制第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效條件10.2合同終止的條件10.3合同繼承的規(guī)則第十一條：保密條款11.1保密信息的界定11.2保密責任的承擔11.3保密信息的例外情況第十二條：合同的轉讓12.1合同轉讓的條件12.2合同轉讓的通知義務12.3合同轉讓的法律后果第十三條：法律法規(guī)的適用13.1合同適用的法律13.2法律法規(guī)的更新影響13.3法律解釋的規(guī)則第十四條：其他條款14.1補充條款的效力14.2附件的說明14.3合同修訂的歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：回遷房購買概述1.1回遷房的定義本合同所稱回遷房，是指根據(jù)國家相關政策，由舊城改造、城市更新等項目產(chǎn)生的，用于安置被拆遷人的住宅房屋。1.2購買主體的資格要求購買回遷房的主體應符合國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定的購房資格，并提供相應的證明材料。1.3購買方式的確定購買回遷房的方式包括但不限于：團購、個人購買等。購買方式的具體操作流程，應遵循本項目回遷房購買相關規(guī)定。第二條：購買數(shù)量與戶型2.1購買回遷房的數(shù)量購買人應按照合同約定及實際需求，確定購買的回遷房數(shù)量。2.2戶型的選擇及面積購買人可根據(jù)個人需求，選擇合同約定的戶型。房子的面積以建筑面積為準，具體面積及戶型分布，以項目實際規(guī)劃為準。2.3購買回遷房的交付標準購買回遷房的交付標準應符合國家相關法律法規(guī)及本項目回遷房交付標準規(guī)定。第三條：購買價格與支付方式3.1回遷房購買的價格回遷房的購買價格，按照合同約定及本項目回遷房價格政策執(zhí)行。3.2支付方式的確定購買回遷房的支付方式包括但不限于：一次性付款、按揭付款等。具體支付方式及流程，應遵循本項目回遷房購買相關規(guī)定。3.3購房款的支付時間表購買人應按照合同約定及本項目回遷房購房款支付政策，按時支付購房款。具體的支付時間表，以項目實際安排為準。第四條：交付時間與交付條件4.1回遷房的交付時間回遷房的交付時間，按照本項目回遷房交付計劃執(zhí)行。4.2交付條件的確定回遷房的交付條件包括但不限于：房款已支付完畢、相關手續(xù)已辦理完畢等。具體交付條件，以項目實際安排為準。4.3交付過程中的責任劃分在交付過程中，若發(fā)生糾紛或問題，雙方應本著公平公正的原則，協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可依法解決。第五條：質量保證5.1回遷房的質量標準回遷房的質量應符合國家相關法律法規(guī)及本項目質量標準規(guī)定。5.2質量保證的期限回遷房的質量保證期限，按照本項目質量保證政策執(zhí)行。5.3質量問題的處理方式如購買人在質量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質量問題，應立即向開發(fā)商提出，開發(fā)商應在規(guī)定時間內(nèi)予以解決。如開發(fā)商未能在規(guī)定時間內(nèi)解決質量問題，購買人可依法尋求解決。第六條：售后服務6.1售后服務的范圍售后服務包括但不限于：房屋維修、物業(yè)服務、公共設施維護等。6.2售后服務的時間限制售后服務的時間限制，按照本項目售后服務政策執(zhí)行。6.3售后服務的責任劃分售后服務的責任劃分，按照本項目售后服務規(guī)定執(zhí)行。第八條：違約責任8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：未按約定時間支付購房款、未按約定時間交付房屋等。8.2違約責任的形式違約責任的形式包括但不限于：違約金、賠償損失等。8.3違約責任的計算方式違約金的計算方式按照本項目回遷房購買違約金計算政策執(zhí)行。如違約行為造成損失，損失的賠償計算方式雙方可協(xié)商確定，如協(xié)商無果，可依法解決。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式爭議解決的方式包括但不限于：協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。9.2爭議解決的地點爭議解決的地點，按照本項目回遷房購買爭議解決政策執(zhí)行。如無明確規(guī)定，可在購買人所在地或開發(fā)商所在地解決。9.3爭議解決的時間限制爭議解決的時間限制，按照本項目回遷房購買爭議解決政策執(zhí)行。如無明確規(guī)定，雙方應自知道或應當知道爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效條件合同的生效條件包括但不限于：雙方簽字蓋章、購房款已支付完畢等。10.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：房屋交付、售后服務結束等。10.3合同繼承的規(guī)則合同繼承的規(guī)則，按照我國《繼承法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條：保密條款11.1保密信息的界定保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、購房人信息、房價等。11.2保密責任的承擔雙方應對保密信息承擔保密責任。如違反保密義務，違約方應承擔相應的法律責任。11.3保密信息的例外情況保密信息的例外情況包括但不限于：法律要求披露、政府機關查詢等。第十二條：合同的轉讓12.1合同轉讓的條件合同轉讓的條件包括但不限于：購買人同意、受讓人符合購房條件等。12.2合同轉讓的通知義務購買人應在合同轉讓后及時通知開發(fā)商。12.3合同轉讓的法律后果合同轉讓的法律后果，按照本項目回遷房購買政策執(zhí)行。第十三條：法律法規(guī)的適用13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)的更新影響如法律法規(guī)更新，對本合同有影響的，雙方應按更新后的法律法規(guī)執(zhí)行。13.3法律解釋的規(guī)則本合同的解釋規(guī)則，按照我國《合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條：其他條款14.1補充條款的效力補充條款對本合同具有同等效力。14.2附件的說明附件為本合同的組成部分，與合同具有同等效力。14.3合同修訂的歷史記錄合同修訂的歷史記錄應由開發(fā)商保留，購買人可隨時查詢。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方介入的概念第三方介入指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助完成合同目的而參與進來的個體或機構。第三方可以是中介機構、評估機構、監(jiān)理機構等，也可以是其他形式的個體或機構。1.2第三方介入的范疇第三方介入的范疇包括但不限于：協(xié)助甲乙方進行房屋交易、提供專業(yè)評估意見、監(jiān)督合同履行等。第二條：第三方的責權利界定2.1第三方的主要責任第三方的主要責任是為甲乙方提供專業(yè)服務，協(xié)助甲乙方完成合同目的。具體包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、辦理交易手續(xù)、監(jiān)督合同履行等。2.2第三方的主要權利第三方的主要權利是按照約定收取服務費用，以及在合同約定的范圍內(nèi)享受其他相關權利。2.3第三方的主要義務第三方的主要義務是遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地履行合同約定的義務。第三條：第三方介入的具體操作流程3.1第三方介入的時間第三方介入的時間應由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：提供專業(yè)咨詢服務、協(xié)助辦理交易手續(xù)、監(jiān)督合同履行等。3.3第三方介入的結果第三方介入的結果應符合甲乙方的利益，并有助于合同的順利履行。第四條：第三方責任限額的明確4.1第三方責任限額的概念第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙方損失時，應承擔的賠償責任的上限。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定應遵循相關法律法規(guī)，并考慮合同的性質、金額、風險等因素。具體金額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方在履行合同過程中的所有行為。如第三方違反合同約定，導致甲乙方損失的，第三方應按照限責任額承擔賠償責任。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系是基于合同約定而產(chǎn)生的服務關系。第三方應獨立履行合同約定的義務，不得干預甲乙方之間的合同關系。5.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方的權益包括但不限于：收取服務費用、享受合同約定的其他權益。甲乙方的權益包括但不限于：享受合同約定的房屋交付、售后服務等。5.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方與甲乙方的責任劃分應遵循合同約定。如第三方因過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更應由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除應由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如第三方因過錯導致合同解除的，第三方應承擔相應的賠償責任。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。7.2第三方介入的爭議解決地點第三方介入的爭議解決地點，按照本項目回遷房購買爭議解決政策執(zhí)行。如無明確規(guī)定，可在購買人所在地或開發(fā)商所在地解決。7.3第三方介入的爭議解決時間限制第三方介入的爭議解決時間限制，按照本項目回遷房購買爭議解決政策執(zhí)行。如無明確規(guī)定，雙方應自知道或應當知道爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決。第八條：第三方介入的法律適用與解釋8.1第三方介入的法律適用本合同適用中華人民共和國法律。8.2第三方介入的法律解釋本合同的解釋規(guī)則，按照我國《合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。第九條：第三方介入的附加條款9.1附加條款的效力附加條款對本合同具有同等效力。9.2附加條款的制定附加條款應由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.3附加條款的修訂附加條款的修訂應由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷房購買合同主體信息表詳細列出甲方、乙方以及第三方的基本信息，包括但不限于：姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼、單位名稱、單位地址等。附件二：回遷房戶型說明書詳細描述所購回遷房的戶型、面積、布局、裝修標準等。附件三：購房款支付證明證明購房款支付情況的文件，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：房屋交付確認書確認房屋交付的時間、地點、條件等。附件五：質量保證書列出回遷房的質量保證條款，包括保證范圍、保證期限等。附件六：售后服務說明詳細說明售后服務的范圍、時間限制、責任劃分等。附件七：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式、地點、時間限制等。附件八：第三方服務協(xié)議詳細列出第三方服務的范圍、責任、義務、責任限額等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：未能按約定時間支付購房款、未能按約定時間交付房屋、第三方未能按約定提供服務等。違約的責任認定標準：根據(jù)合同約定及國家法律法規(guī)，違約方應承擔違約責任，包括但不限于違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方未能按約定時間支付購房款，乙方有權要求甲方支付違約金，具體金額按照合同約定執(zhí)行。若第三方未能按約定提供服務，甲方有權要求第三方承擔違約責任，具體責任劃分及賠償金額按照第三方服務協(xié)議執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指根據(jù)國家相關政策，由舊城改造、城市更新等項目產(chǎn)生的，用于安置被拆遷人的住