2024年新式公寓買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新式公寓買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公寓定義與描述第二條：公寓價格與支付方式2.1公寓總價2.2支付方式2.3付款時間及條件第三條：交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條：第三方受益10.1第三方受益人10.2第三方權(quán)益保障第十一條：合同附件11.1附件列表11.2附件效力第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附錄第十三條：合同的簽署與備案13.1簽署時間與地點13.2合同備案程序第十四條：份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：（出賣人注冊地址）。法代表：（出賣人法代表）。1.2買受人信息注冊地址：（買受人注冊地址）。法代表：（買受人法代表）。1.3公寓定義與描述公寓位于：（公寓地址），公寓樓棟號為：（樓棟號），公寓門牌號為：（門牌號），公寓總建筑面：（建筑總面積），公寓產(chǎn)權(quán)年限：（產(chǎn)權(quán)年限），公寓戶型：（戶型），公寓所在樓層：（樓層），公寓朝向：（朝向），公寓裝修情況：（裝修情況），公寓所有權(quán)性質(zhì)：（所有權(quán)性質(zhì)）。第二條：公寓價格與支付方式2.1公寓總價2.2支付方式（1）首付款：人民幣（大寫）：（首付款金額大寫），整數(shù)（首付款金額整數(shù)），小數(shù)點后（首付款金額小數(shù)位數(shù)），元整（首付款金額小數(shù)部分），于本合同簽訂之日起（首付款支付時間）內(nèi)支付給出賣人；（2）貸款金額：（貸款金額），買受人同意向（貸款銀行名稱）申請貸款，貸款年限為（貸款年限），貸款利率為（貸款利率）；（3）剩余房款：總價減去首付款及貸款金額，買受人同意在交付公寓時一次性支付給出賣人。2.3付款時間及條件買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時足額支付公寓總價。買受人未按照約定時間支付首付款的，出賣人享有合同繼續(xù)履行、要求買受人支付逾期付款違約金等權(quán)利。第三條：交付與驗收3.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定，將符合約定的公寓交付給買受人。交付時間為：（交付時間）。3.2交付條件（1）公寓已按照約定的裝修情況完成；（2）公寓所有權(quán)性質(zhì)為約定的所有權(quán)性質(zhì)；（3）公寓已通過驗收，符合交付條件；（4）公寓已取得約定的產(chǎn)權(quán)年限。3.3驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)買受人在接收公寓時，應(yīng)按照約定的驗收程序和標(biāo)準(zhǔn)對公寓進(jìn)行驗收。驗收合格的，買受人應(yīng)簽署驗收憑證；驗收不合格的，買受人應(yīng)自驗收不合格之日起（通知出賣人時間）內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后（整改時間）內(nèi)進(jìn)行整改。買受人未按照約定時間通知出賣人的，視為公寓已按照約定交付且符合交付條件。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證公寓符合本合同約定的條件；（2）按照約定時間交付公寓；（3）提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件；（4）協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)；（5）按照約定履行保密義務(wù)。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定支付公寓總價；（2）按照約定時間接收公寓；（3）對公寓進(jìn)行驗收；（4）按照約定使用和維護(hù)公寓；（5）按照約定履行保密義務(wù)。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2合同解除條件（1）出賣人未按照約定時間交付公寓的；（2）公寓不符合本合同約定的交付條件的；（3）公寓所有權(quán)性質(zhì)與本合同約定不一致的；（4）公寓未取得約定的產(chǎn)權(quán)年限的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。買受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣人發(fā)出書面解除通知，出賣人收到通知后，應(yīng)按照約定退還買受人已支付的款項，并按照約定支付違約金。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照約定時間交付公寓，或公寓不符合本合同約定的交付條件，或公寓所有權(quán)性質(zhì)與本合同第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同履行完畢后，合同自然終止。8.3合同失效條件有下列情形之一的，本合同失效：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止或解除合同的其他情形。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日起（保密期限）年止。9.3違約泄露責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露秘密所造成損失的（倍數(shù)）倍，最高不超過人民幣（金額）。第十條：第三方受益10.1第三方受益人本合同的履行可能對第三方產(chǎn)生利益影響的，第三方為受益人。10.2第三方權(quán)益保障出賣人和買受人應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害，并按照約定的方式向第三方支付利益款項。第十一條：合同附件11.1附件列表本合同附件包括：（附件名稱列表）。11.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行合同義務(wù)。第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2附錄本合同附錄包括：（附錄內(nèi)容列表）。第十三條：合同的簽署與備案13.1簽署時間與地點本合同于（簽署時間）在（簽署地點）簽署。13.2合同備案程序雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將本合同報送相關(guān)主管部門備案。第十四條：份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。如有遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及類型1.1第三方定義第三方是指本合同之外的個體或?qū)嶓w，不包括中介方，例如金融機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)等。1.2第三方類型第三方可以是提供貸款的金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、維修保養(yǎng)單位等與買賣雙方有業(yè)務(wù)往來的單位或個人。第二條：第三方介入的條件和方式2.1介入條件本合同履行過程中，如出現(xiàn)第三方介入的情形，包括但不限于貸款審批、物業(yè)交付等，雙方應(yīng)書面通知對方。2.2介入方式第三方介入時，應(yīng)與甲乙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，并將協(xié)議副本送交對方留存。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其在書面協(xié)議中承諾的賠償限額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于書面協(xié)議的約定關(guān)系。第三方不取代甲乙方的合同地位，不改變甲乙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方獨立責(zé)任第三方對甲乙方的責(zé)任獨立于甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方不承擔(dān)對方的違約責(zé)任。第五條：第三方介入的合同修改5.1第三方介入的合同修改當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的要求或?qū)嶋H情況，對本合同進(jìn)行必要的修改或補(bǔ)充。5.2修改內(nèi)容的約定修改內(nèi)容應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并經(jīng)第三方同意。修改內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第六條：第三方介入的合同履行6.1第三方介入的合同履行甲乙方應(yīng)按照修改后的合同內(nèi)容，履行各自的合同義務(wù)。6.2第三方履行通知第三方應(yīng)在履行合同義務(wù)前，向甲乙方發(fā)出書面履行通知。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理第三方未按照書面協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的索賠甲乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)向第三方提出索賠。第八條：第三方退出8.1第三方退出條件第三方可以在書面協(xié)議約定的條件下，提前退出合同。8.2退出程序第三方退出時，應(yīng)提前（通知時間）通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商處理后續(xù)事宜。第九條：第三方信息的保密9.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。9.2保密期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起（保密期限）年止。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式涉及第三方的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。10.2仲裁管轄仲裁管轄地點為（仲裁地點）。第十一條：合同的簽署與備案11.1簽署時間與地點第三方介入的書面協(xié)議于（簽署時間）在（簽署地點）簽署。11.2合同備案程序雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將書面協(xié)議報送相關(guān)主管部門備案。第十二條：份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)第三方介入的書面協(xié)議一式（份數(shù)）份，甲乙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。12.2合同保管責(zé)任甲乙方應(yīng)妥善保管書面協(xié)議及其附件，未經(jīng)對方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。如有遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)記錄房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋價格、付款方式、交付時間等條款。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書用于申請房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，包含房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息等。附件三：付款憑證記錄買受人支付房款的詳細(xì)信息，包括支付時間、支付金額等。附件四：交付確認(rèn)書用于確認(rèn)房屋交付的時間、交付條件等事項。附件五：房屋驗收報告詳細(xì)記錄買受人接收房屋時對房屋的驗收情況，包括房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備的功能狀況等。附件六：貸款合同如買受人選擇貸款方式支付房款，該附件詳細(xì)記錄貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。附件七：物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費用、服務(wù)期限等事項。附件八：維修保養(yǎng)合同明確維修保養(yǎng)的范圍、期限、費用等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋；2.出賣人交付的房屋不符合約定的交付條件；3.買受人未按照約定時間支付房款；4.買受人未按照約定接收房屋；5.第三方未按照約定時間履行相關(guān)義務(wù)；6.第三方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)；7.任何一方違反合同的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的（百分比）；2.出賣人違約的，買受人可以選擇要求出賣人繼續(xù)履行合同或者解除合同；3.買受人違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的（百分比）；4.買受人未按照約定接收房屋的，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期接收的違約金，違約金為房款的（百分比）乘以（逾期天數(shù)）；5.第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任限于第三方在書面協(xié)議中承諾的賠償限額；6.任何一方違反合同的其他條款的，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或者解除合同。違約金按照房款的2%計算。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年新式公寓買賣合同，由出賣人和買受人簽訂。2.出賣人：出賣人是指出售房屋的一方，負(fù)有按照約定交付房屋的義務(wù)。3.買受人：買受人是指購買房屋的一方，負(fù)有按照約定支付房款的義務(wù)。4.第三方：第三方是指本合同之外的個體或?qū)嶓w，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、維修保養(yǎng)單位等。5.違約金：違約金是指違約方按照約定支付給守約方的違約賠償。6.交