2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱物業(yè)管理范圍第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)服務(wù)人員配置2.3物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)第三條服務(wù)期限3.1合同期限3.2試用期3.3續(xù)約條款第四條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式及期限第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的善后處理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的后果處理第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署地點(diǎn)及日期14.2合同生效條件14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3合同所稱物業(yè)管理范圍本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：房屋及配套設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。2.2物業(yè)服務(wù)人員配置乙方應(yīng)配備足夠的服務(wù)人員，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。服務(wù)人員包括：物業(yè)經(jīng)理、維修工、清潔工、安保人員等。2.3物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第三條服務(wù)期限3.1合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為五年。3.2試用期合同生效后，試用期為三個(gè)月。試用期滿，如雙方無異議，合同自動(dòng)續(xù)約。3.3續(xù)約條款合同到期前六個(gè)月，甲方有權(quán)提前書面通知乙方進(jìn)行續(xù)約。續(xù)約條款另行商定。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括：人員工資及福利、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理公司管理費(fèi)、法定稅費(fèi)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員成本等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式詳見附件一。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式及期限甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式為每月支付一次，支付期限為每月5日前。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，對(duì)乙方服務(wù)人員進(jìn)行評(píng)價(jià)。5.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，提供乙方物業(yè)管理所需的資料和協(xié)助。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，要求甲方提供物業(yè)管理所需的資料和協(xié)助。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲方利益。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件合同終止條件如下：（一）合同到期，雙方無續(xù)約意愿；（二）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（三）不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。7.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成物業(yè)管理范圍內(nèi)的善后工作，包括但不限于移交物業(yè)管理資料、清退物業(yè)管理人員等。善后處理的具體事項(xiàng)詳見附件二。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正，并按照實(shí)際損失賠償甲方。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或通過合法途徑獲取的信息。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否終止或變更合同。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件三。12.2附件的有效性附件是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，以附件四的形式呈現(xiàn)。13.2附加條款附加條款詳見附件五。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署地點(diǎn)及日期本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同正本及副本份數(shù)合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本份數(shù)詳見附件六。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。第三方介入包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的情形第三方介入合同履行的情況包括但不限于：2.1甲方或乙方因業(yè)務(wù)需要，與第三方發(fā)生合同關(guān)系；2.2第三方參與甲方或乙方項(xiàng)目，對(duì)合同履行產(chǎn)生影響；2.3第三方協(xié)助甲方或乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方介入本合同的，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合合同要求。3.2第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方對(duì)甲方或乙方提供的信息、技術(shù)、產(chǎn)品等承擔(dān)責(zé)任，但甲方或乙方因使用第三方產(chǎn)品或服務(wù)導(dǎo)致的損失，由甲方或乙方自行承擔(dān)。3.4第三方責(zé)任限額：第三方就其違約行為對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，每次事故不超過人民幣萬元。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方或乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。4.2第三方對(duì)甲方或乙方的義務(wù)，不替代甲方或乙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3甲方或乙方與第三方發(fā)生糾紛，不影響本合同的履行。雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，確保合同的正常履行。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1甲方或乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同內(nèi)容、期限、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)，確保第三方了解合同要求。5.2甲方或乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合合同要求。5.3甲方或乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，采取措施避免或減少損失。第六條第三方信息的保密6.1第三方應(yīng)保守合同履行過程中獲得的甲方或乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，不得泄露給任何無關(guān)第三方。6.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。第七條第三方違約處理7.1第三方違約的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方或乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。7.3甲方或乙方與第三方解決糾紛不影響本合同的履行。第八條第三方變更8.1第三方如發(fā)生合并、分立、解散等變更事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方或乙方。8.2第三方變更不影響本合同的履行。但若變更導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)解除本合同。第九條附加條款9.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同，如與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。9.2本合同無效或終止的，第三方與甲方或乙方之間的合同相應(yīng)無效或終止。第十條合同的簽署與生效10.1本附加條款與主合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算方式詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括人員工資及福利、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理公司管理費(fèi)、法定稅費(fèi)等。附件三：甲方提供的物業(yè)管理所需資料和協(xié)助清單列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理所需資料和協(xié)助，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備資料、入住指南、居民公約等。附件四：雙方約定的其他事項(xiàng)包括但不限于特殊事件處理、合同續(xù)約條款、雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)等。附件五：附加條款包括但不限于第三方介入處理、合同變更、違約責(zé)任等。附件六：合同簽署地點(diǎn)及日期證明文件證明合同簽署地點(diǎn)及日期的相關(guān)文件，如簽署場(chǎng)地租賃合同、簽署會(huì)議記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.第三方未按照約定提供產(chǎn)品或服務(wù)；4.甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正，并按照實(shí)際損失賠償甲方；3.第三方未按照約定提供產(chǎn)品或服務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；4.甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否終止或變更合同。示例說明：如甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。假設(shè)逾期金額為10萬元，日利率為0.05%，逾期天數(shù)為15天，則滯納金為10萬元×0.05%×15天=750元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指住宅小區(qū)