2024年房屋租賃新規(guī)定：租戶與房東的權(quán)責(zé)明晰

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋租賃新規(guī)定：租戶與房東的權(quán)責(zé)明晰本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋基本信息1.2租金及支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租戶權(quán)利與義務(wù)2.1租戶權(quán)利2.2租戶義務(wù)第三條房東權(quán)利與義務(wù)3.1房東權(quán)利3.2房東義務(wù)第四條租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3提前解除租賃合同第五條房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用范圍5.2房屋維護(hù)責(zé)任第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2維修程序第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條租賃押金8.1押金金額8.2押金退還第九條違約責(zé)任9.1租戶違約9.2房東違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2法律適用第十一條合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條附件13.1房屋清單13.2其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋用途：_______1.1.4房屋設(shè)施：包括但不限于_______1.2租金及支付方式1.2.1租金金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元1.2.2租金支付方式：每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金1.2.3租金支付日期：每月的_______日1.2.4租金支付地點(diǎn)：_______1.3租金調(diào)整機(jī)制1.3.1租金調(diào)整周期：每_______年調(diào)整一次1.3.2租金調(diào)整方式：根據(jù)_______市的_______指數(shù)進(jìn)行調(diào)整第二條租戶權(quán)利與義務(wù)2.1租戶權(quán)利2.1.1按照合同約定使用和居住房屋2.1.2享有房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備使用權(quán)2.1.3有權(quán)提出對房屋的合理改進(jìn)意見2.1.4在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋進(jìn)行裝飾、裝修2.2租戶義務(wù)2.2.1按照合同約定支付租金2.2.2按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途2.2.3妥善保管房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，負(fù)責(zé)維修或賠償2.2.4遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾鄰居正常生活第三條房東權(quán)利與義務(wù)3.1房東權(quán)利3.1.1按照合同約定收取租金3.1.2要求租戶按照合同約定使用房屋3.1.3在合同期滿后，有權(quán)要求租戶按約定方式返還房屋3.2房東義務(wù)3.2.1保證房屋符合租賃用途，具備居住條件3.2.2負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用3.2.3在租賃期間，不得擅自解除合同第四條租賃期限4.1租賃開始日期：_______年_______月_______日4.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日4.3提前解除租賃合同4.3.1租戶提前解除合同的，應(yīng)提前_______個(gè)月通知房東4.3.2房東提前解除合同的，應(yīng)提前_______個(gè)月通知租戶第五條房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用范圍5.1.1租戶只能按照合同約定的用途使用房屋5.1.2不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.2.1租戶應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，如有損壞，負(fù)責(zé)維修或賠償5.2.2房東負(fù)責(zé)定期對房屋進(jìn)行檢查、維護(hù)第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1房東負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)6.1.2租戶負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)6.2維修程序6.2.1租戶發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備有損壞或故障的，應(yīng)立即通知房東6.2.2房東應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1房東應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及設(shè)施設(shè)備的安全7.1.2租戶應(yīng)購買人身意外傷害保險(xiǎn)，保障自身安全7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.2.1房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由房東承擔(dān)7.2.2人身意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用由租戶承擔(dān)第八條租賃押金8.1押金金額8.1.1租賃押金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元8.1.2押金金額的確定：根據(jù)房屋價(jià)值、租賃期限等因素確定8.2押金退還8.2.1租賃期滿或合同解除后，租戶按照合同約定將房屋及設(shè)施設(shè)備返還房東8.2.2房東在確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞、無欠費(fèi)的情況下，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還租賃押金第九條違約責(zé)任9.1租戶違約9.1.1租戶未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金的計(jì)算方式為：每逾期一日，應(yīng)付未付租金的_______%9.1.2租戶未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償9.2房東違約9.2.1房東未按照合同約定提供房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，應(yīng)付租金的_______%9.2.2房東未按照合同約定維修、保養(yǎng)房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十一條合同的變更與終止11.1合同變更11.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益11.2合同終止11.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止11.2.2合同解除的，合同終止第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方聯(lián)系方式：電話：_______，地址：_______12.1.2任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式12.2送達(dá)地址12.2.1雙方確認(rèn)的送達(dá)地址為：_______12.2.2如有變更，應(yīng)書面告知對方第十三條附件13.1房屋清單13.1.1房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單13.1.2鑰匙數(shù)量及交付記錄13.2其他相關(guān)文件13.2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2.2租賃合同備案證明復(fù)印件第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.1.1雙方同意在合同期內(nèi)，如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同相應(yīng)條款應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整14.1.2雙方同意本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃房屋租賃業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，如需第三方的服務(wù)或介入，包括但不限于中介服務(wù)、房屋維修、保險(xiǎn)購買等，均應(yīng)在本合同中明確說明。2.2甲乙方有義務(wù)對第三方的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的服務(wù)符合本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙方應(yīng)盡力選擇有良好信譽(yù)和合格資質(zhì)的第三方，并確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2如果因?yàn)榈谌降脑驅(qū)е潞贤瑹o法履行或者造成損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲乙方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其向第三方支付的費(fèi)用。第四條第三方服務(wù)的變更和解除4.1如果甲乙方需要變更或解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對方，并說明變更或解除的原因。4.2甲乙方變更或解除第三方服務(wù)，不應(yīng)影響本合同的履行。第五條第三方服務(wù)的費(fèi)用5.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定支付第三方服務(wù)的費(fèi)用。5.2如果甲乙方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)遲延履行金，遲延履行金的計(jì)算方式為：每逾期一日，應(yīng)付未付費(fèi)用的_______%。第六條第三方服務(wù)過程中的糾紛解決6.1如果甲乙方與第三方在服務(wù)過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方服務(wù)的記錄和保存7.1甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方服務(wù)有關(guān)的記錄，包括但不限于服務(wù)合同、費(fèi)用支付憑證等。7.2甲乙方應(yīng)在合同期滿后，繼續(xù)保存與第三方服務(wù)有關(guān)的記錄至少一年。第八條第三方服務(wù)的不當(dāng)影響8.1如果第三方服務(wù)對甲乙方或租賃房屋造成不當(dāng)影響，甲乙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施消除影響。8.2因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方或租賃房屋損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第九條第三方服務(wù)的合規(guī)性9.1甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)符合國家法律法規(guī)的要求。9.2如果第三方服務(wù)不符合國家法律法規(guī)的要求，甲乙方應(yīng)立即停止使用第三方服務(wù)，并采取必要措施消除影響。第十條第三方服務(wù)的保密義務(wù)10.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同、費(fèi)用支付憑證等資料，未經(jīng)對方同意，不得向第三方透露。10.2違反本保密義務(wù)的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)的合同解除11.1如果甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同解除，甲乙方應(yīng)立即通知對方。11.2因服務(wù)合同解除導(dǎo)致本合同無法履行的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)提示12.1甲乙方應(yīng)向租戶說明第三方服務(wù)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。12.2甲乙方未向租戶說明第三方服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有損失。第十三條第三方服務(wù)的變更和解除13.1甲乙方變更或解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知租戶，并說明變更或解除的原因。13.2甲乙方變更或解除第三方服務(wù)，不應(yīng)影響本合同的履行。第十四條第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付14.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定支付第三方服務(wù)的費(fèi)用。14.2如果甲乙方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)遲延履行金，遲延履行金的計(jì)算方式為：每逾期一日，應(yīng)付未付費(fèi)用的_______%。第十五條第三方服務(wù)的糾紛解決15.1甲乙方與第三方在服務(wù)過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十六條第三方服務(wù)的記錄和保存16.1甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方服務(wù)有關(guān)的記錄，包括但不限于服務(wù)合同、費(fèi)用支付憑證等。16.2甲乙方應(yīng)在合同期滿后，繼續(xù)保存與第三方服務(wù)有關(guān)的記錄至少一年。第十七條第三方服務(wù)的不當(dāng)影響17.1如果第三方服務(wù)對甲乙方或租賃房屋造成不當(dāng)影響，甲乙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施消除影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋的地址、面積、設(shè)施設(shè)備等基本信息。附件2：租金支付記錄附件內(nèi)容：記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。附件3：租賃押金支付記錄附件內(nèi)容：記錄租賃押金的支付時(shí)間、金額等信息。附件4：房屋維修保養(yǎng)記錄附件內(nèi)容：記錄房屋維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件5：保險(xiǎn)單據(jù)附件內(nèi)容：提供房屋保險(xiǎn)單據(jù)，證明房屋已購買保險(xiǎn)。附件6：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：列出甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等信息。附件7：第三方服務(wù)費(fèi)用支付記錄附件內(nèi)容：記錄支付第三方服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間、金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：未按照合同約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延履行金，計(jì)算方式為：每逾期一日，應(yīng)付未付租金的_______%。違約行為2：未按照合同約定使用房屋責(zé)任認(rèn)定：未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。違約行為3：未按照合同約定維修、保養(yǎng)房屋責(zé)任認(rèn)定：未按照合同約定維修、保養(yǎng)房屋，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。違約行為4：提前解除租賃合同責(zé)任認(rèn)定：提前解除租賃合同的，應(yīng)按照合同約定支付違約金，計(jì)算方式為：每逾期一日，應(yīng)付租金的_______%。違約行為5：未按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：未按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金，計(jì)算方式為：每逾期一日，應(yīng)付未付費(fèi)用的_______%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：租賃合同解釋：租賃合同是甲乙方之間簽訂的，約定甲乙方向乙方出租房屋，乙方支付租金的合同。法律名詞2：租金解釋：租金是乙方按照合同約定，支付給甲方的房屋使用