2024年德佑房產(chǎn)租賃合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年德佑房產(chǎn)租賃合同指南本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的名稱、位置、面積及設(shè)施1.2租賃范圍及限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長及終止第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金的退還及扣除第五條租賃物的使用及維護(hù)5.1租賃物的合理使用5.2租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任第八條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1合同的轉(zhuǎn)讓8.2轉(zhuǎn)租的條件及限制第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的解除第十二條通知12.1通知的方式與期限第十三條雙方信息13.1出租人的信息13.2承租人的信息第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的名稱、位置、面積及設(shè)施1.1.1本合同租賃物為位于德佑房產(chǎn)的辦公室，具體地址為：市區(qū)街道號，房間號為，建筑面積為平方米。1.1.2租賃物內(nèi)包含的基本設(shè)施有：辦公桌椅、照明設(shè)備、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)接入等。1.2租賃范圍及限制1.2.1承租人租賃的辦公室僅限于合法用途，不得用于違法活動(dòng)。1.2.2承租人不得擅自改變辦公室的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如需改動(dòng)須事先征得出租人的書面同意。1.2.3承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租須事先征得出租人的書面同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期為2024年X月X日。2.3租賃期限的延長及終止2.3.1若承租人需延長租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可簽訂租賃期限延長協(xié)議。2.3.2在租賃期內(nèi)，如承租人有違約行為，出租人有權(quán)提前終止合同，并按照違約條款追究承租人的責(zé)任。第三條租金及支付方式3.1租金金額為每月人民幣元。3.2租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：開戶行：銀行分行，賬號：X。第四條押金4.1押金金額為人民幣元。4.2押金的退還及扣除4.2.1在租賃期滿后，承租人按照約定將租賃物交還給出租人，出租人在確認(rèn)租賃物無損壞或者經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已經(jīng)得到修復(fù)后，應(yīng)在扣除約定的費(fèi)用后退還承租人剩余的押金。4.2.2若承租人未能按照約定將租賃物交還給出租人，出租人有權(quán)扣除相應(yīng)數(shù)額的押金作為違約金。第五條租賃物的使用及維護(hù)5.1租賃物的合理使用5.1.1承租人應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和功能合理使用，不得過度磨損或破壞。5.1.2承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得影響周邊環(huán)境和鄰居的正常生活。5.2租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.2.2承租人發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或者故障，應(yīng)立即通知出租人，并按照出租人的指示進(jìn)行維修。第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.1.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)等。6.1.2出租人應(yīng)在接到承租人的維修通知后，及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修。6.2承租人的維修責(zé)任6.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的小型維修和日常保養(yǎng)，包括但不限于照明、鎖具、電器等。6.2.2承租人不得擅自改動(dòng)租賃物，如因改動(dòng)導(dǎo)致?lián)p壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1出租人應(yīng)為其擁有的租賃物辦理保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承租人，使承租人在保險(xiǎn)期間內(nèi)享有保險(xiǎn)賠付的權(quán)利。8.1.2出租人應(yīng)將保險(xiǎn)單副本交給承租人留存。8.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任8.2.1承租人應(yīng)為其自身及在租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給出租人，使出租人在保險(xiǎn)期間內(nèi)享有保險(xiǎn)賠付的權(quán)利。8.2.2承租人應(yīng)將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。第九條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1合同的轉(zhuǎn)讓8.1.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2出租人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)租的條件及限制8.2.1承租人需轉(zhuǎn)租租賃物的，應(yīng)事先書面向出租人提出申請，并征得出租人的書面同意。8.2.2出租人收到轉(zhuǎn)租申請后，可以在一個(gè)月內(nèi)做出答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意轉(zhuǎn)租。8.2.3出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并按照本合同約定向出租人支付租金。8.2.4出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)保證轉(zhuǎn)租方按照本合同約定合理使用租賃物，并承擔(dān)轉(zhuǎn)租方的一切違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.1.1出租人未按照約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金責(zé)任，違約金為租金的1%。9.1.2出租人未按照約定維修租賃物的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。9.2承租人的違約責(zé)任9.2.1承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金責(zé)任，違約金為租金的1%。9.2.2承租人未按照約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.3承租人轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給出租人造成的損失。第十一條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同的變更10.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.2.2合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.3合同的解除10.3.1合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的有關(guān)事宜。第十二條通知11.1雙方通過書面形式互相通知，通知應(yīng)當(dāng)采用郵寄、電子郵件或者直接送達(dá)等方式。11.2通知的生效11.2.1通知在送達(dá)對方時(shí)生效。11.2.2郵寄通知的生效時(shí)間為郵件發(fā)出之日。11.2.3電子郵件通知的生效時(shí)間為郵件發(fā)送成功之日。第十三條雙方信息12.1出租人的信息12.1.1名稱：德佑房產(chǎn)12.1.2地址：市區(qū)街道號12.1.3聯(lián)系人：X12.1.4聯(lián)系電話：X12.2承租人的信息12.2.1名稱：X12.2.2地址：市區(qū)街道號12.2.3聯(lián)系人：X12.2.4聯(lián)系電話：X第十四條其他條款13.1附加條款13.1.1如合同雙方在簽訂合同時(shí)有附加條款，附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.1.2附加條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。13.2附件（如有）13.2.第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方是指非甲乙方之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或甲乙方的書面同意，參與合同的履行或提供相關(guān)服務(wù)。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.1.2第三方介入需符合本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)書面通知第三方。2.2.2第三方收到介入通知后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)同意介入，并按約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及本合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或履行相關(guān)義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或履行的義務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額4.1.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或履行的義務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。4.1.2甲乙雙方與第三方在合同中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方對第三方的責(zé)任限額4.2.1第三方如為中介方，應(yīng)對其介紹的租賃物的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。4.2.2第三方如為維修服務(wù)方，應(yīng)對其維修質(zhì)量、安全負(fù)責(zé)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系為合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合伙人。5.2第三方在合同履行過程中的行為，由第三方自行承擔(dān)法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1第三方未能按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的。6.1.2甲乙雙方書面同意終止第三方介入的。6.1.3合同履行完畢，第三方介入自然終止。6.2第三方介入的終止程序6.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。6.2.2第三方收到終止通知后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)按照約定方式終止介入。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反本合同或甲乙方的要求的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如因違約行為給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第九條附加條款9.1如甲乙雙方與第三方在合同履行過程中有附加條款，附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2附加條款應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書面簽署。第十條附件（如有）10.1本合同如有附件，附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格等應(yīng)在本合同中明確。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件、變更程序和解除條件按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2合同的生效、變更與解除不得影響甲乙雙方及第三方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十二條通知12.1甲乙雙方與第三方之間的通知應(yīng)采用書面形式，通知應(yīng)當(dāng)采用郵寄、電子郵件或者直接送達(dá)等方式。12.2通知的生效時(shí)間按照本合同第一條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條雙方信息13.1甲乙雙方與第三方的信息應(yīng)為本合同約定的信息。13.2甲乙雙方與第三方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式應(yīng)為本合同約定的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書面簽署。14.2本合同的修改、補(bǔ)充均需甲乙雙方與第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單附件二：租金支付憑證附件三：押金支付憑證附件四：保險(xiǎn)單副本附件五：維修服務(wù)協(xié)議附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件九：安全管理制度附件十：應(yīng)急預(yù)案附件一：租賃物清單1.1租賃物名稱1.2租賃物位置1.3租賃物面積1.4租賃物設(shè)施清單附件二：租金支付憑證2.1租金支付記錄2.2租金支付方式2.3租金支付期限附件三：押金支付憑證3.1押金支付記錄3.2押金退還方式3.3押金退還期限附件四：保險(xiǎn)單副本4.1保險(xiǎn)單號4.2保險(xiǎn)期間4.3保險(xiǎn)受益人附件五：維修服務(wù)協(xié)議5.1維修服務(wù)內(nèi)容5.2維修服務(wù)期限5.3維修服務(wù)費(fèi)用附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議6.1轉(zhuǎn)租方信息6.2承租方信息6.3轉(zhuǎn)租期限6.4轉(zhuǎn)租費(fèi)用附件七：第三方介入?yún)f(xié)議7.1第三方名稱7.2第三方介入內(nèi)容7.3第三方責(zé)任限額附件八：物業(yè)服務(wù)協(xié)議8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.3物業(yè)服務(wù)期限附件九：安全管理制度9.1安全管理職責(zé)9.2安全防護(hù)措施9.3安全培訓(xùn)記錄附件十：應(yīng)急預(yù)案10.1應(yīng)急情況分類10.2應(yīng)急處理流程10.3應(yīng)急聯(lián)系方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間支付租金或押金。2.未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。3.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物。4.未按照約定維修租賃物，導(dǎo)致租賃物無法正常使用。5.未按照約定提供保險(xiǎn)，或者保險(xiǎn)無效。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額支付違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同終止：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，出租人有權(quán)終止合同，并扣除相應(yīng)違約金。示例說明：若承租人未按照約定時(shí)間支付租金，出租人可以要求承租人支付遲延履行違約金，具體金額按照合同約定執(zhí)行。如果承租人的違約行為導(dǎo)致租賃物損壞，出租人可以要求承租人承擔(dān)修理費(fèi)用或者賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租人：指本合同中租賃出租人的租賃物的