2024年房產(chǎn)預(yù)售與買賣合同區(qū)別指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)預(yù)售與買賣合同區(qū)別指南本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)預(yù)售1.2房產(chǎn)買賣1.3合同雙方1.4預(yù)售合同與買賣合同的定義第二條預(yù)售合同的主要內(nèi)容2.1預(yù)售合同的訂立2.2預(yù)售合同的標(biāo)的2.3預(yù)售合同的履行2.4預(yù)售合同的變更和解除第三條買賣合同的主要內(nèi)容3.1買賣合同的訂立3.2買賣合同的標(biāo)的3.3買賣合同的履行3.4買賣合同的變更和解除第四條預(yù)售與買賣合同的價(jià)格條款4.1預(yù)售合同的價(jià)格4.2買賣合同的價(jià)格4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五條預(yù)售與買賣合同的交付條款5.1預(yù)售合同的交付5.2買賣合同的交付5.3交付時(shí)間及方式第六條預(yù)售與買賣合同的付款方式及時(shí)間6.1預(yù)售合同的付款方式及時(shí)間6.2買賣合同的付款方式及時(shí)間第七條預(yù)售與買賣合同的權(quán)益轉(zhuǎn)移7.1預(yù)售合同的權(quán)益轉(zhuǎn)移7.2買賣合同的權(quán)益轉(zhuǎn)移第八條預(yù)售與買賣合同的違約責(zé)任8.1預(yù)售合同的違約責(zé)任8.2買賣合同的違約責(zé)任第九條預(yù)售與買賣合同的爭(zhēng)議解決9.1預(yù)售合同的爭(zhēng)議解決9.2買賣合同的爭(zhēng)議解決第十條預(yù)售與買賣合同的解除與終止10.1預(yù)售合同的解除與終止10.2買賣合同的解除與終止第十一條預(yù)售與買賣合同的適用法律11.1預(yù)售合同的適用法律11.2買賣合同的適用法律第十二條預(yù)售與買賣合同的其他條款12.1預(yù)售合同的其他條款12.2買賣合同的其他條款第十三條預(yù)售與買賣合同的附件13.1預(yù)售合同的附件13.2買賣合同的附件第十四條合同的簽署與生效14.1預(yù)售合同的簽署與生效14.2買賣合同的簽署與生效第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)預(yù)售本合同所稱房產(chǎn)預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房產(chǎn)在取得預(yù)售許可證后，預(yù)先出售給買受人，買受人按照約定的價(jià)格和時(shí)間購(gòu)買房產(chǎn)的行為。1.2房產(chǎn)買賣本合同所稱房產(chǎn)買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房產(chǎn)出售給買受人，買受人按照約定的價(jià)格和時(shí)間購(gòu)買房產(chǎn)的行為。1.3合同雙方本合同甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購(gòu)買房產(chǎn)的買受人。1.4預(yù)售合同與買賣合同的定義預(yù)售合同是指在房產(chǎn)開發(fā)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人之間簽訂的，約定在房產(chǎn)開發(fā)完成后，買受人購(gòu)買房產(chǎn)的合同。買賣合同是指在房產(chǎn)開發(fā)完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人之間簽訂的，約定買受人購(gòu)買房產(chǎn)的合同。第二條預(yù)售合同的主要內(nèi)容2.1預(yù)售合同的訂立甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本預(yù)售合同。2.2預(yù)售合同的標(biāo)的本預(yù)售合同的標(biāo)的為甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目中的房屋，具體房屋的座落、面積、戶型等詳見附件。2.3預(yù)售合同的履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和數(shù)量交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。2.4預(yù)售合同的變更和解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同。任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第三條買賣合同的主要內(nèi)容3.1買賣合同的訂立甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本買賣合同。3.2買賣合同的標(biāo)的本買賣合同的標(biāo)的為甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目中的房屋，具體房屋的座落、面積、戶型等詳見附件。3.3買賣合同的履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和數(shù)量交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.4買賣合同的變更和解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同。任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第四條預(yù)售與買賣合同的價(jià)格條款4.1預(yù)售合同的價(jià)格本預(yù)售合同的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2買賣合同的價(jià)格本買賣合同的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同價(jià)格調(diào)整機(jī)制如下：（1）遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。（2）遇不可抗力因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。第五條預(yù)售與買賣合同的交付條款5.1預(yù)售合同的交付甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合約定的房產(chǎn)交付給乙方。5.2買賣合同的交付甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合約定的房產(chǎn)交付給乙方。5.3交付時(shí)間及方式本合同約定的交付時(shí)間為____年____月____日。交付方式為甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第六條預(yù)售與買賣合同的付款方式及時(shí)間6.1預(yù)售合同的付款方式及時(shí)間（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式。6.2買賣合同的付款方式及時(shí)間（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式。第八條預(yù)售與買賣合同的權(quán)益轉(zhuǎn)移8.1預(yù)售合同的權(quán)益轉(zhuǎn)移自本合同簽訂之日起，乙方即享有房產(chǎn)的預(yù)售權(quán)益，包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。8.2買賣合同的權(quán)益轉(zhuǎn)移自本合同簽訂之日起，乙方即享有房產(chǎn)的買賣權(quán)益，包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第九條預(yù)售與買賣合同的違約責(zé)任9.1預(yù)售合同的違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。9.2買賣合同的違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第十條預(yù)售與買賣合同的爭(zhēng)議解決10.1預(yù)售合同的爭(zhēng)議解決甲乙雙方因履行本預(yù)售合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2買賣合同的爭(zhēng)議解決甲乙雙方因履行本買賣合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條預(yù)售與買賣合同的適用法律11.1預(yù)售合同的適用法律本預(yù)售合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2買賣合同的適用法律本買賣合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條預(yù)售與買賣合同的其他條款12.1預(yù)售合同的其他條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2買賣合同的其他條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條預(yù)售與買賣合同的附件13.1預(yù)售合同的附件本合同附件包括房產(chǎn)預(yù)售許可證、房產(chǎn)平面圖、戶型說明書等。13.2買賣合同的附件本合同附件包括房產(chǎn)買賣許可證、房產(chǎn)平面圖、戶型說明書等。第十四條合同的簽署與生效14.1預(yù)售合同的簽署與生效本預(yù)售合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2買賣合同的簽署與生效本買賣合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、審計(jì)方、評(píng)估方、監(jiān)管方等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供房產(chǎn)交易信息、協(xié)助雙方協(xié)商、促成交易的第三方；（2）審計(jì)方：對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況、房產(chǎn)項(xiàng)目等進(jìn)行審計(jì)的第三方；（3）評(píng)估方：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方；（4）監(jiān)管方：對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)管的政府部門或其他機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的職責(zé)與權(quán)益2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，包括但不限于信息披露、協(xié)助交易、監(jiān)管交易過程等。2.2第三方權(quán)益第三方在履行其職責(zé)過程中，有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，包括但不限于中介費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第三條第三方介入的合同修正3.1第三方合同訂立甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)益、義務(wù)及責(zé)任，以及第三方的職責(zé)、報(bào)酬等。3.2第三方合同的附件第三方合同附件應(yīng)包括第三方資質(zhì)證明、合同雙方的權(quán)利義務(wù)、報(bào)酬支付方式等。3.3第三方合同的生效第三方合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方在合同中約定明確的責(zé)任限額，以保障各方權(quán)益。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方可以協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，但需確保調(diào)整后的責(zé)任限額符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方爭(zhēng)議的解決甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方爭(zhēng)議的管轄法院第三方爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。第六條第三方介入的適用法律6.1第三方介入的適用法律本合同及第三方合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第七條第三方介入的其他條款7.1第三方介入的其他條款本合同及第三方合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及第三方合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的簽署與生效8.1第三方介入的簽署與生效甲乙雙方與第三方簽訂的第三方合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條第三方介入的履行與監(jiān)督9.1第三方介入的履行第三方應(yīng)按照第三方合同的約定，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。9.2第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方履行職責(zé)的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易的公平、公正、公開。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違約責(zé)任第三方未按照第三方合同的約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。10.2第三方違約的賠償范圍第三方違約的賠償范圍包括但不限于甲方和乙方的損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。第十一條第三方介入的權(quán)益保護(hù)11.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。11.2第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)第三方權(quán)益受到侵害的，應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止。第十二條第三方介入的信息披露12.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與交易相關(guān)的信息，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)資質(zhì)等。12.2第三方信息披露的義務(wù)第三方有義務(wù)保證所披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十三條第三方介入的保密義務(wù)13.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。13.2第三方保密義務(wù)的期限第三方的保密義務(wù)自本合同及第三方合同終止第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)預(yù)售許可證附件2：房產(chǎn)平面圖附件3：戶型說明書附件4：預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議附件5：買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件6：中介服務(wù)合同附件7：審計(jì)報(bào)告附件8：評(píng)估報(bào)告附件9：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件10：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)預(yù)售許可證：甲方提供的合法證件，證明其有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售活動(dòng)。2.房產(chǎn)平面圖：詳細(xì)展示房產(chǎn)的布局和結(jié)構(gòu)的圖示。3.戶型說明書：詳細(xì)描述房產(chǎn)的戶型、面積、裝修等信息。4.預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)預(yù)售合同的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和明確。5.買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)買賣合同的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和明確。6.中介服務(wù)合同：甲方與中介方簽訂的合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬等。7.審計(jì)報(bào)告：第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況、房產(chǎn)項(xiàng)目等進(jìn)行審計(jì)的報(bào)告。8.評(píng)估報(bào)告：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。9.監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件：政府部門對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)管的文件。10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料：包括購(gòu)房資格證明、貸款批準(zhǔn)文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)。6.甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。7.乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.遲延交付違約金：按照合同約定的遲延交付違約金比例計(jì)算。4.解除合同：違約方需承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.若乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.房產(chǎn)預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房產(chǎn)在取得預(yù)售許可證后，預(yù)先出售給買受人，買受人按照約定的價(jià)格和時(shí)間購(gòu)買房產(chǎn)的行為。2.房產(chǎn)買賣：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房產(chǎn)出售給買受人，買受人按照約定的價(jià)格和時(shí)間購(gòu)買房產(chǎn)的行為。3.預(yù)售合同：指在房產(chǎn)開發(fā)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人之間簽訂的，約定在房產(chǎn)開發(fā)完成后，買受人購(gòu)買房產(chǎn)的合同。4.買賣合同：指在房產(chǎn)開發(fā)完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人之間簽訂的，約定買受人購(gòu)買房產(chǎn)的合同。5.違約金：指違約方按照合同約定的比例支付給守約方的金錢賠償。6.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，需進(jìn)行賠償?shù)慕痤~。7.遲延交付違約金：指因違約方遲延交付房產(chǎn)，按照合同約定的比例支付給守約方的金錢賠償。8.解除合