2024年房產(chǎn)預售與買賣合同區(qū)別指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)預售與買賣合同區(qū)別指南本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)預售1.2房產(chǎn)買賣1.3合同雙方1.4預售合同與買賣合同的定義第二條預售合同的主要內(nèi)容2.1預售合同的訂立2.2預售合同的標的2.3預售合同的履行2.4預售合同的變更和解除第三條買賣合同的主要內(nèi)容3.1買賣合同的訂立3.2買賣合同的標的3.3買賣合同的履行3.4買賣合同的變更和解除第四條預售與買賣合同的價格條款4.1預售合同的價格4.2買賣合同的價格4.3價格調(diào)整機制第五條預售與買賣合同的交付條款5.1預售合同的交付5.2買賣合同的交付5.3交付時間及方式第六條預售與買賣合同的付款方式及時間6.1預售合同的付款方式及時間6.2買賣合同的付款方式及時間第七條預售與買賣合同的權(quán)益轉(zhuǎn)移7.1預售合同的權(quán)益轉(zhuǎn)移7.2買賣合同的權(quán)益轉(zhuǎn)移第八條預售與買賣合同的違約責任8.1預售合同的違約責任8.2買賣合同的違約責任第九條預售與買賣合同的爭議解決9.1預售合同的爭議解決9.2買賣合同的爭議解決第十條預售與買賣合同的解除與終止10.1預售合同的解除與終止10.2買賣合同的解除與終止第十一條預售與買賣合同的適用法律11.1預售合同的適用法律11.2買賣合同的適用法律第十二條預售與買賣合同的其他條款12.1預售合同的其他條款12.2買賣合同的其他條款第十三條預售與買賣合同的附件13.1預售合同的附件13.2買賣合同的附件第十四條合同的簽署與生效14.1預售合同的簽署與生效14.2買賣合同的簽署與生效第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)預售本合同所稱房產(chǎn)預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房產(chǎn)在取得預售許可證后，預先出售給買受人，買受人按照約定的價格和時間購買房產(chǎn)的行為。1.2房產(chǎn)買賣本合同所稱房產(chǎn)買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房產(chǎn)出售給買受人，買受人按照約定的價格和時間購買房產(chǎn)的行為。1.3合同雙方本合同甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購買房產(chǎn)的買受人。1.4預售合同與買賣合同的定義預售合同是指在房產(chǎn)開發(fā)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人之間簽訂的，約定在房產(chǎn)開發(fā)完成后，買受人購買房產(chǎn)的合同。買賣合同是指在房產(chǎn)開發(fā)完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人之間簽訂的，約定買受人購買房產(chǎn)的合同。第二條預售合同的主要內(nèi)容2.1預售合同的訂立甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本預售合同。2.2預售合同的標的本預售合同的標的為甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目中的房屋，具體房屋的座落、面積、戶型等詳見附件。2.3預售合同的履行甲乙雙方應按照本合同的約定，履行各自的義務。甲方應按照約定的時間、質(zhì)量和數(shù)量交付房產(chǎn)，乙方應按照約定的時間支付房價款。2.4預售合同的變更和解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同。任何一方未履行本合同義務的，另一方有權(quán)要求其承擔違約責任。第三條買賣合同的主要內(nèi)容3.1買賣合同的訂立甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本買賣合同。3.2買賣合同的標的本買賣合同的標的為甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目中的房屋，具體房屋的座落、面積、戶型等詳見附件。3.3買賣合同的履行甲乙雙方應按照本合同的約定，履行各自的義務。甲方應按照約定的時間、質(zhì)量和數(shù)量交付房產(chǎn)，乙方應按照約定的時間支付房價款。3.4買賣合同的變更和解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同。任何一方未履行本合同義務的，另一方有權(quán)要求其承擔違約責任。第四條預售與買賣合同的價格條款4.1預售合同的價格本預售合同的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2買賣合同的價格本買賣合同的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3價格調(diào)整機制本合同價格調(diào)整機制如下：（1）遇國家政策調(diào)整，導致房價波動較大時，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整房價。（2）遇不可抗力因素，導致房價波動較大時，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整房價。第五條預售與買賣合同的交付條款5.1預售合同的交付甲方應在本合同約定的交付時間內(nèi)，將符合約定的房產(chǎn)交付給乙方。5.2買賣合同的交付甲方應在本合同約定的交付時間內(nèi)，將符合約定的房產(chǎn)交付給乙方。5.3交付時間及方式本合同約定的交付時間為____年____月____日。交付方式為甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第六條預售與買賣合同的付款方式及時間6.1預售合同的付款方式及時間（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式。6.2買賣合同的付款方式及時間（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式。第八條預售與買賣合同的權(quán)益轉(zhuǎn)移8.1預售合同的權(quán)益轉(zhuǎn)移自本合同簽訂之日起，乙方即享有房產(chǎn)的預售權(quán)益，包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。8.2買賣合同的權(quán)益轉(zhuǎn)移自本合同簽訂之日起，乙方即享有房產(chǎn)的買賣權(quán)益，包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第九條預售與買賣合同的違約責任9.1預售合同的違約責任甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。9.2買賣合同的違約責任甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第十條預售與買賣合同的爭議解決10.1預售合同的爭議解決甲乙雙方因履行本預售合同發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2買賣合同的爭議解決甲乙雙方因履行本買賣合同發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條預售與買賣合同的適用法律11.1預售合同的適用法律本預售合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2買賣合同的適用法律本買賣合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條預售與買賣合同的其他條款12.1預售合同的其他條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2買賣合同的其他條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條預售與買賣合同的附件13.1預售合同的附件本合同附件包括房產(chǎn)預售許可證、房產(chǎn)平面圖、戶型說明書等。13.2買賣合同的附件本合同附件包括房產(chǎn)買賣許可證、房產(chǎn)平面圖、戶型說明書等。第十四條合同的簽署與生效14.1預售合同的簽署與生效本預售合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2買賣合同的簽署與生效本買賣合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、審計方、評估方、監(jiān)管方等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供房產(chǎn)交易信息、協(xié)助雙方協(xié)商、促成交易的第三方；（2）審計方：對甲方財務狀況、房產(chǎn)項目等進行審計的第三方；（3）評估方：對房產(chǎn)價值進行評估的第三方；（4）監(jiān)管方：對房產(chǎn)交易進行監(jiān)管的政府部門或其他機構(gòu)。第二條第三方介入的職責與權(quán)益2.1第三方職責第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，包括但不限于信息披露、協(xié)助交易、監(jiān)管交易過程等。2.2第三方權(quán)益第三方在履行其職責過程中，有權(quán)獲得合同約定的報酬，包括但不限于中介費、審計費、評估費等。第三條第三方介入的合同修正3.1第三方合同訂立甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)合同時，應明確雙方的權(quán)益、義務及責任，以及第三方的職責、報酬等。3.2第三方合同的附件第三方合同附件應包括第三方資質(zhì)證明、合同雙方的權(quán)利義務、報酬支付方式等。3.3第三方合同的生效第三方合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定甲乙雙方與第三方在合同中約定明確的責任限額，以保障各方權(quán)益。4.2第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方可以協(xié)商調(diào)整責任限額，但需確保調(diào)整后的責任限額符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方爭議的解決甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方爭議的管轄法院第三方爭議的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。第六條第三方介入的適用法律6.1第三方介入的適用法律本合同及第三方合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第七條第三方介入的其他條款7.1第三方介入的其他條款本合同及第三方合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同及第三方合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的簽署與生效8.1第三方介入的簽署與生效甲乙雙方與第三方簽訂的第三方合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條第三方介入的履行與監(jiān)督9.1第三方介入的履行第三方應按照第三方合同的約定，履行其職責，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。9.2第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應對第三方履行職責的過程進行監(jiān)督，確保交易的公平、公正、公開。第十條第三方介入的違約責任10.1第三方違約責任第三方未按照第三方合同的約定履行職責的，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。10.2第三方違約的賠償范圍第三方違約的賠償范圍包括但不限于甲方和乙方的損失、訴訟費用、律師費等。第十一條第三方介入的權(quán)益保護11.1第三方權(quán)益保護甲乙雙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。11.2第三方權(quán)益的維護甲乙雙方應協(xié)助第三方維護其合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)第三方權(quán)益受到侵害的，應及時采取措施予以制止。第十二條第三方介入的信息披露12.1第三方信息披露第三方應向甲乙雙方披露與交易相關(guān)的信息，包括但不限于財務狀況、業(yè)務資質(zhì)等。12.2第三方信息披露的義務第三方有義務保證所披露信息的真實性、準確性和完整性。第十三條第三方介入的保密義務13.1第三方保密義務第三方應對在交易過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。13.2第三方保密義務的期限第三方的保密義務自本合同及第三方合同終止第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)預售許可證附件2：房產(chǎn)平面圖附件3：戶型說明書附件4：預售合同補充協(xié)議附件5：買賣合同補充協(xié)議附件6：中介服務合同附件7：審計報告附件8：評估報告附件9：監(jiān)管機構(gòu)批準文件附件10：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)預售許可證：甲方提供的合法證件，證明其有權(quán)進行房產(chǎn)預售活動。2.房產(chǎn)平面圖：詳細展示房產(chǎn)的布局和結(jié)構(gòu)的圖示。3.戶型說明書：詳細描述房產(chǎn)的戶型、面積、裝修等信息。4.預售合同補充協(xié)議：對預售合同的未盡事宜進行補充和明確。5.買賣合同補充協(xié)議：對買賣合同的未盡事宜進行補充和明確。6.中介服務合同：甲方與中介方簽訂的合同，明確中介方的服務內(nèi)容、報酬等。7.審計報告：第三方審計機構(gòu)對甲方財務狀況、房產(chǎn)項目等進行審計的報告。8.評估報告：第三方評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估的報告。9.監(jiān)管機構(gòu)批準文件：政府部門對房產(chǎn)交易進行監(jiān)管的文件。10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料：包括購房資格證明、貸款批準文件等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為列表：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標準。3.乙方未按照約定時間支付房價款。4.乙方未按照約定履行合同義務。5.第三方未按照約定履行其職責。6.甲方未履行合同約定的義務，導致乙方損失。7.乙方未履行合同約定的義務，導致甲方損失。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算違約金。2.損害賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償。3.遲延交付違約金：按照合同約定的遲延交付違約金比例計算。4.解除合同：違約方需承擔合同解除后的相應責任。示例說明：1.若甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.若乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.房產(chǎn)預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房產(chǎn)在取得預售許可證后，預先出售給買受人，買受人按照約定的價格和時間購買房產(chǎn)的行為。2.房產(chǎn)買賣：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房產(chǎn)出售給買受人，買受人按照約定的價格和時間購買房產(chǎn)的行為。3.預售合同：指在房產(chǎn)開發(fā)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人之間簽訂的，約定在房產(chǎn)開發(fā)完成后，買受人購買房產(chǎn)的合同。4.買賣合同：指在房產(chǎn)開發(fā)完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人之間簽訂的，約定買受人購買房產(chǎn)的合同。5.違約金：指違約方按照合同約定的比例支付給守約方的金錢賠償。6.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的實際損失，需進行賠償?shù)慕痤~。7.遲延交付違約金：指因違約方遲延交付房產(chǎn)，按照合同約定的比例支付給守約方的金錢賠償。8.解除合