2024年新建住宅訂購協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅訂購協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條：住宅訂購2.1訂購住宅的基本情況2.2訂購數量及金額2.3訂購方式及程序第三條：付款方式及時間3.1付款方式3.2付款時間及條件3.3付款的履行及憑證第四條：交付及驗收4.1交付時間及地點4.2交付標準及要求4.3驗收及質量問題處理第五條：質量保證5.1住宅質量標準5.2質量保證期限5.3質量問題的處理第六條：售后服務6.1售后服務內容6.2售后服務承諾6.3售后服務期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3變更和解除的程序及后果第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約金的計算及支付方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟及仲裁管轄第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延續(xù)條件第十一條：其他約定11.1合同的轉讓11.2合同的附件11.3合同的修訂第十二條：合同的解釋12.1合同條款的解釋12.2合同的補充解釋第十三條：合同的簽訂日期及地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點第十四條：合同的份數14.1合同正本份數14.2合同副本份數第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號碼：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3住宅定義本合同所指的住宅是指位于市區(qū)路號的X房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的小區(qū)的X套住宅，具體房屋信息詳見附件一。第二條：住宅訂購2.1訂購住宅的基本情況住宅數量：套住宅面積：平方米訂購總金額：元2.2訂購方式及程序買受人通過出賣人提供的住宅訂購表向出賣人提出訂購申請，經出賣人確認后，雙方簽訂本合同。2.3訂購的確認及合同簽訂出賣人在收到買受人的訂購申請后，應在3個工作日內予以確認。確認后，雙方應在5個工作日內簽訂本合同。第三條：付款方式及時間3.1付款方式（1）一次性付款：買受人應在簽訂本合同之日起5個工作日內，將全部購房款支付給出賣人。（2）按揭付款：買受人應向銀行申請購房按揭，并將首付款支付給出賣人。具體付款方式及時間詳見附件二。3.2付款時間及條件買受人應在簽訂本合同之日起5個工作日內支付首付款，具體付款金額及時間詳見附件二。3.3付款的履行及憑證買受人支付購房款后，出賣人應及時向買受人出具相應的付款憑證，包括發(fā)票、收據等。第四條：交付及驗收4.1交付時間及地點出賣人應在本合同約定的交付日期，將符合約定的住宅交付給買受人。具體交付時間及地點詳見附件三。4.2交付標準及要求出賣人應按照附件四《交付標準》向買受人交付住宅，買受人應對住宅進行驗收。4.3驗收及質量問題處理買受人應在交付時對住宅進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，買受人應在驗收后3個工作日內通知出賣人。出賣人應在接到通知后10個工作日內予以答復并處理。第五條：質量保證5.1住宅質量標準出賣人保證所交付的住宅符合國家和行業(yè)的住宅質量標準，并符合本合同約定的質量要求。5.2質量保證期限出賣人對住宅的質量保證期限為交付之日起2年。5.3質量問題的處理買受人如發(fā)現(xiàn)質量問題，應立即向出賣人提出，出賣人應在接到通知后10個工作日內予以答復并處理。第六條：售后服務6.1售后服務內容出賣人應提供住宅售后服務，包括住宅維修、保養(yǎng)等。6.2售后服務承諾出賣人承諾在售后服務期限內，對住宅進行免費維修、保養(yǎng)。6.3售后服務期限售后服務期限自交付之日起計算，為期2年。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任出賣人未能按照本合同約定交付住宅，應向買受人支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=已付款金額×每日違約金比例×違約天數。8.2買受人違約責任買受人未能按照本合同約定支付購房款，應向出賣人支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=應付購房款×每日違約金比例×違約天數。8.3違約金的計算及支付方式違約金的計算比例為每日千分之五，違約天數自合同約定的交付日期起計算。違約金通過銀行轉賬方式支付。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同簽訂地人民法院為爭議解決的機構。9.3訴訟及仲裁管轄買受人向出賣人提起訴訟或仲裁的，本合同簽訂地人民法院具有管轄權。第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件雙方履行完本合同全部義務的，本合同終止。10.3合同延續(xù)條件本合同終止后，如雙方同意繼續(xù)履行合同義務，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的延續(xù)。第十一條：其他約定11.1合同的轉讓買受人不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。11.2合同的附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3合同的修訂本合同的修訂應由雙方書面簽訂，修訂內容為本合同的有效組成部分。第十二條：合同的解釋12.1合同條款的解釋本合同條款如發(fā)生解釋上的爭議，應參照國家法律法規(guī)的規(guī)定予以解釋。12.2合同的補充解釋本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽訂日期及地點13.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)路號。第十四條：合同的份數14.1合同正本份數本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2合同副本份數本合同副本份數共計肆份，分別由出賣人、買受人、見證人和備案人持有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、貸款銀行等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在本合同中的義務，并對其行為承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議或合同。2.2第三方介入時間第三方應在甲乙方約定的事由發(fā)生時介入，履行其合同約定的義務。2.3第三方退出程序第三方完成其合同約定的義務后，應按照甲乙方的約定退出本合同的履行過程。第三條：第三方的權利和義務3.1第三方權利第三方有權根據甲乙方的約定和合同約定，要求甲乙方履行相應的義務。3.2第三方義務第三方應按照甲乙方的約定和合同約定，履行其在本合同中的義務，并保證其提供的服務或產品的質量。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的類型、提供的服務或產品的性質、合同約定等因素確定。4.2第三方責任限額的賠償第三方在其責任限額內對甲乙方承擔賠償責任，超過責任限額的部分由甲乙方自行承擔。第五條：第三方介入對甲乙方的權益影響5.1第三方介入不影響甲乙方的權益第三方介入本合同履行過程，不影響甲乙方的權益，甲乙方仍按照本合同約定履行各自的義務。5.2第三方介入對甲乙方權益的影響第三方介入本合同履行過程，可能對甲乙方的權益產生影響，甲乙方應審慎選擇第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議或合同，以保障自身的權益。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的獨立關系第三方與甲乙方為獨立的合同關系，第三方對甲乙方不承擔連帶責任。6.2第三方與甲乙方的協(xié)調第七條：第三方介入的合同修正7.1第三方介入的合同修正程序當甲乙方根據本合同有第三方介入時，甲乙方應簽訂相應的補充協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任限額。7.2第三方介入的合同修正內容補充協(xié)議應詳細界定第三方的概念和責權利，以及第三方與其他各方的劃分說明，包括但不限于第三方的義務、責任限額、介入程序、退出程序等。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式甲乙方如與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭議解決機構本合同簽訂地人民法院為爭議解決的機構。第九條：第三方介入的合同解釋9.1第三方介入的合同解釋第三方介入的補充協(xié)議如發(fā)生解釋上的爭議，應參照國家法律法規(guī)的規(guī)定予以解釋。9.2第三方介入的合同補充解釋本合同未盡事宜，甲乙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：第三方介入的合同簽訂日期及地點10.1第三方介入的合同簽訂日期第三方介入的補充協(xié)議于年月日簽訂。10.2第三方介入的合同簽訂地點第三方介入的補充協(xié)議簽訂地點為市區(qū)路號。第十一條：第三方介入的合同份數11.1第三方介入的合同正本份數第三方介入的補充協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。11.2第三方介入的合同副本份數第三方介入的補充協(xié)議副本份數共計肆份，分別由甲乙方、見證人和備案人持有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅訂購表詳細記錄訂購住宅的基本情況，包括住宅編號、面積、戶型、價格等信息。附件二：付款方式及時間說明詳細說明付款方式、付款時間及條件，包括首付款、按揭付款等。附件三：交付時間及地點說明詳細說明交付時間、地點及交付標準和要求。附件四：《交付標準》詳細列出住宅交付時應符合的質量標準和要求。附件五：售后服務內容說明詳細說明售后服務的內容，包括維修、保養(yǎng)等。附件六：第三方服務協(xié)議或合同與合作第三方簽訂的服務協(xié)議或合同，明確第三方的權利、義務和責任限額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付住宅。2.買受人未能按照本合同約定支付購房款。3.第三方未能按照服務協(xié)議或合同約定履行其義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金=已付款金額×每日違約金比例×違約天數。2.違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，并承擔相應的法律責任。示例說明：若出賣人未能按照約定時間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已付款金額×每日違約金比例×違約天數。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：