2024年房產(chǎn)買賣按揭融資協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣按揭融資協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3銀行第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：按揭融資4.1融資額度4.2融資利率4.3融資期限第五條：還款責(zé)任及方式5.1還款責(zé)任5.2還款方式5.3還款時(shí)間第六條：房產(chǎn)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)第七條：合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3銀行違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容第十一條：合同的保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件12.2轉(zhuǎn)讓條件第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條：其他約定14.1甲方與乙方其他約定14.2甲方與銀行其他約定14.3乙方與銀行其他約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指_______（甲方姓名），身份證號(hào)碼：_______，持有房產(chǎn)證的房產(chǎn)所有人。1.2乙方（買方）：指_______（乙方姓名），身份證號(hào)碼：_______，愿意購(gòu)買甲方房產(chǎn)的合法個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3銀行：指_______銀行，根據(jù)本合同約定為乙方提供按揭融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：位于_______（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2房產(chǎn)面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（房屋現(xiàn)有居住情況，是否出租等）。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3按揭貸款。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。第四條：按揭融資4.1融資額度：乙方通過銀行按揭貸款方式購(gòu)買房產(chǎn)，貸款額度最高不超過房產(chǎn)價(jià)值的_______%。4.2融資利率：按揭貸款利率為_______%。4.3融資期限：按揭貸款的還款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第五條：還款責(zé)任及方式5.1還款責(zé)任：乙方為按揭貸款的借款人，應(yīng)對(duì)貸款的本金及利息承擔(dān)還款責(zé)任。5.2.1等額本息還款方式；5.2.2等額本金還款方式；5.2.3一次性還本付息還款方式。5.3還款時(shí)間：乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款計(jì)劃和時(shí)間進(jìn)行還款。第六條：房產(chǎn)過戶6.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。6.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)及房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)證件和資料，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第七條：合同的生效與終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。7.2合同終止條件：在本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動(dòng)終止。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的_______%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的_______%。8.3銀行違約：銀行違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方或乙方損失的，銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為_______人民法院。第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件：本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)行補(bǔ)充。第十一條：合同的保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起_______年。第十二條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件：本合同在甲方去世后，其合法繼承人可繼續(xù)履行本合同。12.2轉(zhuǎn)讓條件：甲方或乙方在本合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他約定14.1甲方與乙方其他約定：本合同簽訂后，甲乙雙方不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。14.2甲方與銀行其他約定：甲方同意按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款審批和貸后管理。14.3乙方與銀行其他約定：乙方按照銀行的按揭貸款政策支付貸款金額，并按照約定的還款計(jì)劃和方式償還貸款。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指本合同履行過程中除甲方、乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審查機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及合同約定履行各自職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)及介入時(shí)間等。2.2.1第三方為合法成立并有效存在的機(jī)構(gòu)；2.2.2第三方具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力；2.2.3甲乙方均同意第三方介入。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定行使權(quán)利，包括但不限于對(duì)甲方房產(chǎn)的評(píng)估、審查甲乙方的信用狀況、提供貸款服務(wù)等。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：當(dāng)?shù)谌揭蚵男斜竞贤斐杉追交蛞曳綋p失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為_______元整（大寫：_______元整）。4.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不得超過其收取的費(fèi)用總額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為損失金額的_______%。6.2第三方違約處理：甲方或乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件：第三方在本合同履行過程中，如有合理理由需退出，應(yīng)提前書面通知甲乙方。7.2第三方退出后果：第三方退出后，本合同的相關(guān)權(quán)利義務(wù)由甲乙方協(xié)商解決，或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第八條：第三方合規(guī)性要求8.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)。8.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。第九條：第三方信息披露9.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其業(yè)務(wù)規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，確保甲乙方充分了解第三方的服務(wù)內(nèi)容和可能產(chǎn)生的費(fèi)用。9.2第三方應(yīng)保證其披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。第十條：第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。10.2第三方保密期限自本合同終止之日起，延長(zhǎng)至甲方或乙方不再需要第三方提供服務(wù)之日。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1第三方與甲方或乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2第三方與甲方或乙方之間的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙方之間合同的履行。第十二條：其他約定12.1甲乙方與第三方其他約定：甲乙方與第三方在合同履行過程中形成的其他約定，應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。12.2第三方與甲方其他約定：第三方與甲方在合同履行過程中形成的其他約定，應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。12.3第三方與乙方其他約定：第三方與乙方在合同履行過程中形成的其他約定，應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證明復(fù)印件附件三：乙方身份證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：貸款申請(qǐng)表附件六：貸款合同附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：過戶手續(xù)辦理指南附件九：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件附件十：還款計(jì)劃表附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，確保甲方為房產(chǎn)的合法所有人。附件二：甲方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：甲方身份證明復(fù)印件用于證明甲方的合法身份，確保甲方為合同的合法簽訂人。附件三：乙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：乙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：乙方身份證明復(fù)印件用于證明乙方的合法身份，確保乙方為合同的合法簽訂人。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確、公正。附件五：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，不得有虛假信息。附件的說明：貸款申請(qǐng)表用于申請(qǐng)按揭貸款，銀行根據(jù)表格信息進(jìn)行貸款審批。附件六：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同內(nèi)容應(yīng)清晰、完整，雙方簽字（或蓋章）有效。附件的說明：貸款合同用于約定甲乙雙方與銀行之間的貸款權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件七：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式及擔(dān)保責(zé)任等。附件的說明：擔(dān)保協(xié)議用于約定第三方為乙方提供擔(dān)保的相關(guān)事項(xiàng)。附件八：過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)包含過戶所需材料、辦理流程、辦理時(shí)間等。附件的說明：過戶手續(xù)辦理指南用于指導(dǎo)甲乙雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件九：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。附件十：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)明確還款金額、還款時(shí)間等信息。附件的說明：還款計(jì)劃表用于約定甲乙雙方按照約定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；2.乙方未按約定時(shí)間支付貸款金額；3.乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.銀行未按約定時(shí)間審批貸款；5.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)；6.甲方、乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；7.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同約定的一定比例的購(gòu)房款項(xiàng)或貸款金額。2.違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付。3.違約金支付方式：違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。5.違約行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向違約方追償，并要求違約方支付違約金。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支