2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：房產(chǎn)交易與交付

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：房產(chǎn)交易與交付本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)確定3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1特殊約定11.2其他補(bǔ)充第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)第十四條合同正本14.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人全稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人全稱：（買(mǎi)受人姓名）1.2.2注冊(cè)地址：（買(mǎi)受人地址）1.2.3法定代表人：（買(mǎi)受人法定代表人）1.2.4聯(lián)系電話：（買(mǎi)受人聯(lián)系電話）第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為××號(hào)。2.1.2房產(chǎn)所在建筑物共××層，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于第××層。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，公攤面積為××平方米。2.2.2房產(chǎn)用途為住宅。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為毛坯房，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)后需進(jìn)行裝修。2.3.2房產(chǎn)已取得《商品房預(yù)售許可證》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)確定3.1.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000.00元。3.1.2房?jī)r(jià)包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)值、土地使用權(quán)價(jià)值、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。3.2付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：買(mǎi)受人應(yīng)在簽署本合同時(shí)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)的30%作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。（2）現(xiàn)金支付：買(mǎi)受人應(yīng)在簽署本合同時(shí)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)的30%作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。3.3付款時(shí)間表3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽署之日起7日內(nèi)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)的30%作為定金。3.3.2買(mǎi)受人應(yīng)按照房產(chǎn)過(guò)戶進(jìn)度，按照雙方約定的時(shí)間表支付剩余款項(xiàng)。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.1.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。4.1.2交付時(shí)間可根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知對(duì)方。4.2交付條件4.2.1出賣(mài)人應(yīng)按照約定時(shí)間，將符合本合同第二條所述現(xiàn)狀的房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。4.2.2房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合交付條件。4.3交付手續(xù)（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。（3）住宅質(zhì)量保證書(shū)原件及復(fù)印件。（4）其他相關(guān)資料。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。5.1.3出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)。5.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定接受房產(chǎn)交付。5.2.3買(mǎi)受人應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)裝修、使用及維護(hù)等費(fèi)用。5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移5.3.1房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有。5.3.2房產(chǎn)交付后，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的一切使用、維護(hù)和管理責(zé)任。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)（1）契稅：由買(mǎi)受人承擔(dān)。（2）個(gè)人所得稅：由出賣(mài)人承擔(dān)。（3）印花稅：由買(mǎi)受人承擔(dān)。（4）其他稅費(fèi)：按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定和政策要求，自行辦理并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)的繳納。8.2.2出賣(mài)人應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定和政策要求，自行辦理并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)的繳納。第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。9.1.2出賣(mài)人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買(mǎi)受人違約9.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。9.2.2買(mǎi)受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律規(guī)定和政策要求。10.2解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律規(guī)定和政策要求。第十一條附加條款11.1特殊約定11.1.1雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整，導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策規(guī)定執(zhí)行。11.1.2雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，如遇不可抗力因素（如地震、洪水等），導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2其他補(bǔ)充11.2.1雙方確認(rèn)，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2.2雙方確認(rèn)，本合同自簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)資料復(fù)印件第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第十四條合同正本14.1本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)信息、咨詢、協(xié)商等服務(wù)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)督房產(chǎn)交付過(guò)程及質(zhì)量。（4）金融機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)交易涉及的貸款服務(wù)。（5）稅務(wù)機(jī)關(guān)：負(fù)責(zé)收取房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易，應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面第三方服務(wù)協(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和第三方服務(wù)協(xié)議，收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額，應(yīng)由第三方服務(wù)協(xié)議具體確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的修改第三方責(zé)任限額的修改，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在第三方服務(wù)協(xié)議中進(jìn)行修改。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)，也不成為甲乙方之間的合同當(dāng)事人。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不受第三方介入的影響。第三方介入的目的，是為甲乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙方履行合同。第五條第三方介入對(duì)合同履行的影響5.1第三方介入不影響本合同的生效與履行。本合同的履行，應(yīng)以甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)為主。5.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔(dān)的稅費(fèi)、違約金等責(zé)任。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)6.1第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂與生效7.1第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。7.2第三方服務(wù)協(xié)議的生效第三方服務(wù)協(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。第八條第三方服務(wù)協(xié)議的修改與解除8.1第三方服務(wù)協(xié)議的修改第三方服務(wù)協(xié)議的修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并在協(xié)議中進(jìn)行修改。8.2第三方服務(wù)協(xié)議的解除第三方服務(wù)協(xié)議的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并在協(xié)議中進(jìn)行解除。第九條第三方服務(wù)協(xié)議的履行與違約9.1第三方服務(wù)協(xié)議的履行第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行其義務(wù)。9.2第三方服務(wù)協(xié)議的違約任何一方違反第三方服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1第三方服務(wù)協(xié)議的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1甲乙雙方與第三方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議，不得違反本合同的約定。11.2本合同與第三方服務(wù)協(xié)議之間如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十二條合同附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件12.2其他相關(guān)資料復(fù)印件第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第十四條合同正本14.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件4：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件5：中介機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)信息記錄附件6：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件7：監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件8：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款協(xié)議復(fù)印件附件9：稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件10：房產(chǎn)交易涉及的其他相關(guān)資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)人等。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地位置、面積、使用權(quán)人等。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：應(yīng)拍攝房產(chǎn)的內(nèi)外部現(xiàn)狀，以證明房產(chǎn)的實(shí)際情況。4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買(mǎi)受人及出賣(mài)人的身份信息。5.中介機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)信息記錄：應(yīng)詳細(xì)記錄中介機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)信息，包括房產(chǎn)位置、面積、價(jià)格等。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)顯示房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。7.監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付時(shí)的驗(yàn)收情況，包括房產(chǎn)現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題等。8.金融機(jī)構(gòu)提供的貸款協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示貸款協(xié)議上的所有信息，包括貸款金額、還款方式、利率等。9.稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示稅費(fèi)繳納的金額、時(shí)間、稅率等。10.房產(chǎn)交易涉及的其他相關(guān)資料：包括交易過(guò)程中的通訊記錄、會(huì)議紀(jì)要等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.出賣(mài)人未按照約定履行其他義務(wù)。3.買(mǎi)受人未按照約定支付房?jī)r(jià)。4.買(mǎi)受人未按照約定接受房產(chǎn)交付。5.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。2.買(mǎi)受人違約，應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。3.第三方違約，應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則應(yīng)向買(mǎi)受人支付80,000,000.00元的10%，即8,000,000.00元作為違約金。2.如果買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，則應(yīng)向出賣(mài)人支付80,000,000.00元的10%，即8,000,000.00元作為違約金。3.如果第三方未能按照約定提供服務(wù)，則應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，契稅是指在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，對(duì)承受的單位和個(gè)人征收的一種稅。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》，個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人取得的各項(xiàng)所得征收的一種稅。3.印花稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》，印花稅是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅。4.貸款：根據(jù)《