2024年房屋買賣合同終止條件書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同終止條件書本合同目錄一覽第一條合同背景與定義1.1背景說明1.2房屋描述1.3買賣雙方身份及信息第二條合同終止條件2.1終止條件概述2.2買方終止權(quán)2.3賣方終止權(quán)2.4第三方終止權(quán)第三條終止合同的程序3.1通知程序3.2終止合同的書面文件3.3終止合同的生效時(shí)間第四條終止合同后的權(quán)益處理4.1買方權(quán)益處理4.2賣方權(quán)益處理4.3第三方權(quán)益處理第五條違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.3第三方違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件7.2合同修改程序7.3合同解除條件第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3例外情況第九條法律適用與管轄9.1法律適用9.2爭(zhēng)議管轄第十條其他條款10.1附件說明10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十一條合同的簽署與副本11.1簽署程序11.2合同副本數(shù)量及分發(fā)第十二條合同修訂記錄12.1修訂版本號(hào)12.2修訂日期12.3修訂內(nèi)容摘要第十三條合同解除后的后續(xù)事宜13.1解除后的權(quán)益處理13.2解除后的違約處理13.3解除后的爭(zhēng)議解決第十四條最終解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2解釋權(quán)行使方式第一部分：合同如下：第一條合同背景與定義1.1背景說明本合同是雙方就位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的【房屋類型】房屋進(jìn)行買賣的協(xié)議。買方為【買方姓名】，身份證號(hào)碼為【買方身份證號(hào)碼】；賣方為【賣方姓名】，身份證號(hào)碼為【賣方身份證號(hào)碼】。雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意按照本合同的條款進(jìn)行房屋買賣。1.2房屋描述本合同涉及的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為【房屋所有權(quán)證號(hào)碼】。該房屋現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀描述】，包括但不限于裝修情況、家具家電等。1.3買賣雙方身份及信息買方：姓名：【買方姓名】身份證號(hào)碼：【買方身份證號(hào)碼】聯(lián)系方式：【買方聯(lián)系方式】賣方：姓名：【賣方姓名】身份證號(hào)碼：【賣方身份證號(hào)碼】聯(lián)系方式：【賣方聯(lián)系方式】第二條合同終止條件2.1終止條件概述（一）買方按照本合同約定支付全部購房款項(xiàng)，且賣方已按照本合同約定交付房屋的；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（三）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致決定終止的。2.2買方終止權(quán)（一）賣方未按照本合同約定交付房屋的；（二）賣方提供的房屋實(shí)際情況與本合同約定的情況不符，嚴(yán)重影響合同履行的；（三）買方因不可抗力原因無法履行本合同的。2.3賣方終止權(quán)（一）買方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的；（二）買方提供的購房款項(xiàng)來源不合法，導(dǎo)致賣方無法辦理房屋過戶手續(xù)的；（三）買方嚴(yán)重違反本合同的其他約定，致使合同無法履行的。2.4第三方終止權(quán)如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，涉及到的第三方（如共有人、抵押權(quán)人等）提出終止本合同的要求，且有法律依據(jù)支持的，本合同相應(yīng)終止。第三條終止合同的程序3.1通知程序任何一方擬終止本合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。通知發(fā)出后，本合同即告終止。3.2終止合同的書面文件終止合同的書面文件應(yīng)包括但不限于終止合同的聲明、相關(guān)證明文件等，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。3.3終止合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，終止合同的書面文件經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)后，本合同即告終止。第四條終止合同后的權(quán)益處理4.1買方權(quán)益處理本合同終止后，買方已支付的購房款項(xiàng)扣除已實(shí)際使用部分的費(fèi)用（如有）后，賣方應(yīng)在終止合同之日起【終止后辦理時(shí)間】?jī)?nèi)退還買方剩余款項(xiàng)。4.2賣方權(quán)益處理本合同終止后，賣方應(yīng)按照本合同約定將已收取的購房款項(xiàng)退還買方，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任（如有）。4.3第三方權(quán)益處理如本合同終止涉及第三方權(quán)益的，雙方應(yīng)依法解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任買方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付的金額的【逾期利率】支付違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的損失。5.2賣方違約責(zé)任賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的房屋面積的【違約金比例】支付違約金，并承擔(dān)因此給買方造成的損失。5.3第三方違約責(zé)任如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3法律途徑本合同的簽訂、履行、終止、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有資料，包括但不限于合同條款、房屋狀況、交易價(jià)格等，均屬于保密信息。8.2保密義務(wù)雙方對(duì)保密信息負(fù)有嚴(yán)格的保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密信息。8.3例外情況（一）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同信息的；（二）合同信息已經(jīng)公開或者不可避免地泄露的；（三）為維護(hù)自身合法權(quán)益，向律師、專業(yè)顧問等咨詢相關(guān)信息的行為。第九條法律適用與管轄9.1法律適用本合同的簽訂、履行、終止、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議管轄本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1附件說明本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、購房款項(xiàng)支付憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在買方或賣方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓情況下，可以依法繼承或轉(zhuǎn)讓給第三方，但第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十一條合同的簽署與副本11.1簽署程序本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本合同即告生效。11.2合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同簽署后，雙方應(yīng)按照約定數(shù)量分發(fā)合同副本，并妥善保管。第十二條合同修訂記錄12.1修訂版本號(hào)本合同的修訂版本號(hào)及修訂日期均應(yīng)記錄在案，以備查閱。12.2修訂日期本合同一次修訂的日期為【修訂日期】。12.3修訂內(nèi)容摘要本合同一次修訂的內(nèi)容摘要如下：【修訂內(nèi)容摘要】。第十三條合同解除后的后續(xù)事宜13.1解除后的權(quán)益處理本合同解除后，已支付的購房款項(xiàng)按照本合同約定處理，涉及第三方權(quán)益的，按照法律規(guī)定處理。13.2解除后的違約處理本合同解除后，如一方存在違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。13.3解除后的爭(zhēng)議解決本合同解除后發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同第六條的爭(zhēng)議解決方式處理。第十四條最終解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸【解釋權(quán)歸屬方】。14.2解釋權(quán)行使方式解釋權(quán)歸屬方行使解釋權(quán)時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說明解釋的內(nèi)容和理由。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、共有人、抵押權(quán)人等，上述機(jī)構(gòu)或個(gè)人在本合同履行過程中涉及的但不局限于提供服務(wù)、協(xié)助履行、享有權(quán)益等情形。1.2第三方范圍（一）提供房屋買賣咨詢、協(xié)調(diào)交易的中介方；（二）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（三）為買方提供貸款、資金服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)；（四）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的過戶機(jī)構(gòu)；（五）房屋的共有人、抵押權(quán)人等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)征得甲乙雙方的同意，并與雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（一）中介方提供房屋買賣咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易；（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定，提供評(píng)估報(bào)告；（三）貸款機(jī)構(gòu)為買方提供貸款服務(wù)，協(xié)助買方支付購房款項(xiàng)；（四）過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（五）共有人、抵押權(quán)人等行使自身權(quán)益，參與房屋買賣過程。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任概述第三方在本合同履行過程中，應(yīng)依法履行其職責(zé)，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。如第三方未依法履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任履行第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方權(quán)益處理4.1第三方權(quán)益保障第三方在本合同履行過程中，享有其約定的權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。4.2第三方權(quán)益實(shí)現(xiàn)第三方按照約定履行其職責(zé)后，有權(quán)依法獲得其約定的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)基于雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同確定。第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行其職責(zé)，提供服務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，亦應(yīng)基于雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同確定。第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行其職責(zé)，提供服務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，構(gòu)成違約。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同確定。6.3第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及第三方違約程度確定。第七條第三方爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決方式第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議處理程序第三方爭(zhēng)議的處理程序，應(yīng)按照第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同確定。第八條第三方權(quán)益的繼承與轉(zhuǎn)讓8.1第三方權(quán)益繼承第三方權(quán)益在本合同履行過程中，如涉及繼承的，按照中華人民共和國(guó)繼承法處理。8.2第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方權(quán)益在本合同履行過程中，如涉及轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)得到甲乙雙方的同意，并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第九條第三方與房屋買賣合同的關(guān)系9.1第三方與合同關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守本合同的約定。本合同對(duì)第三方具有約束力。9.2第三方與房屋過戶手續(xù)的關(guān)系第三方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)依法履行其職責(zé)，確保房屋過戶過程的順利進(jìn)行。第十條補(bǔ)充條款10.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2修訂記錄本合同的修訂版本號(hào)、修訂日期、修訂內(nèi)容摘要等，應(yīng)記錄在案，以備查閱。第十一條合同解除后的第三方權(quán)益處理第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：購房款項(xiàng)支付憑證附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：貸款合同附件五：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：共有人同意書附件七：抵押權(quán)人同意書附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證本合同涉及的房屋所有權(quán)證，作為房屋所有權(quán)的法律證明。甲乙雙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、合法性。附件二：購房款項(xiàng)支付憑證甲乙雙方應(yīng)提供購房款項(xiàng)支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等支付憑證，證明購房款項(xiàng)的支付情況。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：貸款合同如買方采用貸款方式支付購房款項(xiàng)，應(yīng)提供貸款合同。貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等條款。附件五：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件包括但不限于房屋過戶申請(qǐng)表、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件六：共有人同意書如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有人同意出售房屋的書面同意書，并明確共有人對(duì)房屋交易的意見。附件七：抵押權(quán)人同意書如房屋存在抵押情況，需提供抵押權(quán)人同意出售房屋的書面同意書，并明確抵押權(quán)人對(duì)房屋交易的意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋；3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失；4.甲方、乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行；5.甲方、乙方擅自變更或解除與第三方的合同。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，一方要求繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的費(fèi)用；3.違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.第三方違約的，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照逾期支付的金額的【逾期利率】支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.購房款項(xiàng)：指甲乙雙方約定的購買房屋所需支付的金額。3.貸款合同：指買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的，約定貸款金額、利率、還款期限等條款的合同。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。5.共有人：指房屋的共有人