2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與托管合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)第三條托管范圍與職責(zé)3.1托管范圍3.2甲方職責(zé)3.3乙方職責(zé)3.4丙方職責(zé)第四條合同期限4.1托管期限4.2合同續(xù)約條款第五條托管費(fèi)用5.1托管費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式5.3費(fèi)用調(diào)整條款第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)6.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃6.2開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)6.3開(kāi)發(fā)過(guò)程中問(wèn)題處理第七條項(xiàng)目驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3交付時(shí)間及方式第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是指具有獨(dú)立法人資格，按照本合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與托管的當(dāng)事人。定義：乙方是指具有獨(dú)立法人資格，按照本合同約定提供項(xiàng)目管理服務(wù)的當(dāng)事人。定義：丙方是指具有獨(dú)立法人資格，按照本合同約定承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的施工單位。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：2024年×××房地產(chǎn)項(xiàng)目定義：本項(xiàng)目是指位于×××地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)定義：本項(xiàng)目所在地點(diǎn)位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××××平方米，總建筑面積××××平方米定義：本項(xiàng)目占地面積××××平方米，總建筑面積××××平方米，包括地上建筑面積和地下建筑面積。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)：打造高品質(zhì)的住宅和商業(yè)綜合體，提升區(qū)域價(jià)值定義：甲方旨在通過(guò)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，打造高品質(zhì)的住宅和商業(yè)綜合體，提升區(qū)域價(jià)值，滿(mǎn)足市場(chǎng)和消費(fèi)者的需求。第三條托管范圍與職責(zé)3.1托管范圍定義：乙方接受甲方委托，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程項(xiàng)目管理，包括項(xiàng)目前期籌備、設(shè)計(jì)管理、施工管理、質(zhì)量安全管理、竣工驗(yàn)收等。3.2甲方職責(zé)甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的各項(xiàng)資源和支持，包括但不限于資金、土地、手續(xù)辦理等，并按照合同約定支付乙方托管費(fèi)用。3.3乙方職責(zé)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全過(guò)程管理，確保項(xiàng)目按照合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)順利進(jìn)行。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目合規(guī)。3.4丙方職責(zé)丙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工建設(shè)，按照合同約定的施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。丙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量、安全。第四條合同期限4.1托管期限本合同的托管期限為自項(xiàng)目正式啟動(dòng)之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。4.2合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的托管期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第五條托管費(fèi)用5.1托管費(fèi)用計(jì)算方式托管費(fèi)用按照項(xiàng)目總投資的百分比計(jì)算，具體費(fèi)率雙方另行協(xié)商確定。5.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付乙方托管費(fèi)用總額的50%，項(xiàng)目啟動(dòng)后按季度支付剩余費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整條款如因市場(chǎng)環(huán)境、政策調(diào)整等原因?qū)е峦泄苜M(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)率。第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)6.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等。6.2開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家和地方法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，確保住宅品質(zhì)和商業(yè)綜合體的功能完善。6.3開(kāi)發(fā)過(guò)程中問(wèn)題處理雙方應(yīng)共同解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用；（2）乙方未按約定完成項(xiàng)目管理目標(biāo)；（3）丙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)；（4）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失、支付延期利息等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，雙方約定仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同履行過(guò)程中，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。10.2解除條件合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起五年。11.3違約保密條款如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢，雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)，本合同終止。12.3合同解除條件合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的附件本合同附件包括合同履行過(guò)程中涉及的相關(guān)文件、圖紙、資料等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方、丙方以外的合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入情形（1）甲方、乙方、丙方委托第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）第三方作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督；（3）第三方作為糾紛解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，依法履行職責(zé)。2.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定。2.3第三方權(quán)益保障第三方依據(jù)合同約定享有的權(quán)益，應(yīng)受到法律保護(hù)。甲方、乙方、丙方不得非法干預(yù)第三方正常履行合同義務(wù)。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，不代表甲方立場(chǎng)，仍由甲方承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，不代表乙方立場(chǎng)，仍由乙方承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方與丙方關(guān)系第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，不代表丙方立場(chǎng)，仍由丙方承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方介入程序4.1第三方選定甲方、乙方、丙方根據(jù)合同約定，共同選定第三方介入事項(xiàng)。4.2第三方委托甲方、乙方、丙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.3第三方評(píng)估與監(jiān)督第三方根據(jù)合同約定，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施評(píng)估、監(jiān)督等職責(zé)。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約行為（1）第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)；（2）第三方未按約定標(biāo)準(zhǔn)履行評(píng)估、監(jiān)督等職責(zé)；（3）第三方泄露合同保密信息。5.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失、支付延期利息等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件如第三方未按約定履行合同義務(wù)，甲方、乙方、丙方均有權(quán)要求第三方退出。6.2第三方退出程序甲方、乙方、丙方與第三方協(xié)商一致后，第三方按照約定程序退出。第七條第三方與合同其他方的協(xié)調(diào)7.1第三方與甲乙丙方的溝通協(xié)調(diào)第三方應(yīng)與甲乙丙方保持良好溝通，確保合同順利履行。7.2第三方介入事項(xiàng)的協(xié)調(diào)如第三方介入事項(xiàng)涉及甲乙丙方權(quán)益，各方應(yīng)共同協(xié)商解決。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更條件如第三方介入事項(xiàng)導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲方、乙方、丙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2合同變更程序甲方、乙方、丙方按照合同約定的變更程序，辦理合同變更手續(xù)。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，雙方約定仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除條件如第三方介入事項(xiàng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方、丙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序甲方、乙方、丙方按照合同約定的解除程序，辦理合同解除手續(xù)。第十一條第三方介入后的合同效力11.1合同效力本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)各方具有法律約束力。11.2第三方介入不影響合同效力第三方介入本合同事項(xiàng)，不影響本合同的生效、終止與解除。第十二條附件本合同附件包括合同履行過(guò)程中涉及的相關(guān)文件、圖紙、資料等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明：本附件包含項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括時(shí)間表、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、開(kāi)發(fā)階段等。附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)說(shuō)明：本附件包含項(xiàng)目的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑布局、構(gòu)造細(xì)節(jié)、材料規(guī)格等。附件三：施工方案詳細(xì)說(shuō)明：本附件包含項(xiàng)目的施工方案，包括施工工藝、施工進(jìn)度、安全管理等。附件四：項(xiàng)目管理協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了甲方、乙方、丙方的權(quán)利義務(wù)，以及項(xiàng)目管理的具體要求。附件五：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明：本附件包含了項(xiàng)目各階段的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，以確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。附件六：安全評(píng)估報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明：本附件包含了項(xiàng)目的安全生產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以確保施工過(guò)程中的安全。附件七：環(huán)保評(píng)估報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明：本附件包含了項(xiàng)目的環(huán)保評(píng)估報(bào)告，以確保項(xiàng)目符合環(huán)保要求。附件八：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件包含了合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如果合同約定遲延付款的違約金為遲延金額的千分之五，那么甲方遲延支付托管費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。違約行為：乙方未按約定完成項(xiàng)目管理目標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)未能完成項(xiàng)目管理目標(biāo)的違約責(zé)任，具體責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如果合同約定乙方未能完成項(xiàng)目管理目標(biāo)時(shí)，應(yīng)支付違約金為托管費(fèi)用的20%，那么乙方未能完成目標(biāo)時(shí)，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。說(shuō)明三：法