2024年房屋購買與中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋購買與中介合同本合同目錄一覽第一條房屋購買概述1.1房屋基本信息1.2購房款支付方式及時(shí)間1.3購房過程中涉及的稅費(fèi)第二條房屋交付及驗(yàn)收2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3驗(yàn)收不合格的處理方式第三條購房款項(xiàng)支付3.1首付款支付3.2按揭貸款支付3.3尾款支付第四條中介服務(wù)內(nèi)容4.1中介服務(wù)范圍4.2中介服務(wù)費(fèi)用4.3中介服務(wù)期限第五條中介傭金支付5.1中介傭金計(jì)算方式5.2中介傭金支付時(shí)間5.3中介傭金支付條件第六條合同的履行和解除6.1合同履行期限6.2合同解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任7.2中介方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密后果第十條合同的變更和補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十一條房屋及交易信息的真實(shí)性11.1房屋信息真實(shí)性承諾11.2交易信息真實(shí)性承諾第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)12.2中介方的權(quán)利和義務(wù)第十三條房屋購買合同的簽訂13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同簽訂主體第十四條其他約定事項(xiàng)14.1房屋交付相關(guān)事項(xiàng)14.2購房款項(xiàng)支付相關(guān)事項(xiàng)14.3中介服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋購買概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)1.1.2房屋類型：____（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.1.3房屋面積：____平方米1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____（如出讓、劃撥、贈(zèng)與等）1.2購房款支付方式及時(shí)間1.2.1購房款總金額：____元（大寫：____元整）1.2.2首付款金額：____元（大寫：____元整），買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。1.2.3剩余購房款通過____（如商業(yè)貸款、公積金貸款、個(gè)人助貸等）方式支付，買方應(yīng)于____年__月__日前向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并取得貸款批準(zhǔn)。1.2.4貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并將貸款資金支付至賣方指定的賬戶。1.2.5尾款金額：____元（大寫：____元整），買方應(yīng)于房屋交付之日起____日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。1.3購房過程中涉及的稅費(fèi)1.3.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____（如契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等）1.3.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____（如土地增值稅、營業(yè)稅等）1.3.3稅費(fèi)支付方式：買方或賣方按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付相應(yīng)稅費(fèi)。第二條房屋交付及驗(yàn)收2.1房屋交付時(shí)間2.1.1房屋交付日期：____年__月__日。2.1.2買方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間準(zhǔn)時(shí)接收房屋。2.2房屋交付條件2.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，包括水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。2.2.2房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施應(yīng)按照雙方約定或合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付。2.3驗(yàn)收不合格的處理方式2.3.1買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的交付條件，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。2.3.2如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并按照本合同約定要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條購房款項(xiàng)支付3.1首付款支付3.1.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將首付款支付至賣方指定的賬戶。3.1.2買方支付首付款后，賣方應(yīng)向買方出具收到首付款的收據(jù)。3.2按揭貸款支付3.2.1買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并將貸款資金支付至賣方指定的賬戶。3.2.2貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式、還款金額、還款時(shí)間進(jìn)行還款。3.3尾款支付3.3.1買方應(yīng)于房屋交付之日起____日內(nèi)將尾款支付至賣方指定的賬戶。3.3.2買方支付尾款后，賣方應(yīng)向買方出具收到尾款的收據(jù)。第四條中介服務(wù)內(nèi)容4.1中介服務(wù)范圍4.1.1中介方應(yīng)協(xié)助買方和賣方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、貸款申請(qǐng)、繳稅過戶等。4.1.2中介方應(yīng)提供房屋交易過程中的咨詢服務(wù)，包括但不限于房價(jià)咨詢、交易流程咨詢等。4.2中介服務(wù)費(fèi)用4.2.1中介服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。4.2.2中介服務(wù)費(fèi)支付方式：買方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后____日內(nèi)，向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)。4.3中介服務(wù)期限4.3.1中介服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第五條中介傭金支付5.1中介傭金計(jì)算方式5.1.1中介傭金按照房屋成交總額的____%計(jì)算。5.1.2中介傭金支付金額：人民幣_(tái)___第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.1.1買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋成交總額的____%。8.1.2賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交總額的____%。8.2中介方違約責(zé)任8.2.1中介方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的____%。8.2.2中介方的違約行為導(dǎo)致第三人損失的，中介方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2雙方協(xié)商不成的，可以在合同中約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以請(qǐng)求合同履行地或者被告所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟解決爭議。9.3仲裁解決9.3.1雙方同意將爭議提交____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑解決9.4.1雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭議的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟應(yīng)當(dāng)在本合同約定的履行地人民法院進(jìn)行。第十條合同的變更和補(bǔ)充10.1合同變更條件10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國家、社會(huì)公共利益。10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容10.2.1合同的補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條房屋及交易信息的真實(shí)性11.1房屋信息真實(shí)性承諾11.1.1賣方承諾提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。11.1.2買方承諾提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2交易信息真實(shí)性承諾11.2.1雙方承諾交易過程中提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2.2雙方承諾不采取任何虛假交易、欺詐等行為。第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1.1買方有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)，并按照約定支付購房款項(xiàng)。12.1.2賣方有權(quán)按照合同約定獲得購房款項(xiàng)，并按照約定交付符合約定的房屋。12.2中介方的權(quán)利和義務(wù)12.2.1中介方有權(quán)按照合同約定提供服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。12.2.2中介方應(yīng)履行誠實(shí)守信、公平交易的義務(wù)，不得損害雙方合法權(quán)益。第十三條房屋購買合同的簽訂13.1合同簽訂時(shí)間13.1.1房屋購買合同的簽訂時(shí)間為：____年__月__日。13.1.2合同簽訂地點(diǎn)為：____（具體地址）。13.2合同簽訂主體13.2.1房屋購買合同的簽訂主體為買方和賣方。13.2.2中介方作為見證人，對(duì)房屋購買合同的簽訂過程予以見證。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1房屋交付相關(guān)事項(xiàng)14.1.1房屋交付時(shí)，買方應(yīng)按照本合同約定支付尾款。14.1.2房屋交付后，買方應(yīng)按照本合同約定接收房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.2購房款項(xiàng)支付相關(guān)事項(xiàng)14.2.1買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款項(xiàng)。14.2.2賣方應(yīng)按照本合同約定交付符合約定的房屋。14.3中介服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)14.3.1第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方及中介方以外，與本合同履行過程中產(chǎn)生直接或間接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、房產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入是指在合同履行過程中，由于第三方的職責(zé)履行或限制，導(dǎo)致合同條款無法正常執(zhí)行的情況。2.2第三方介入包括但不限于第三方延遲辦理相關(guān)手續(xù)、第三方要求增加額外條件、第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)于因其原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行或產(chǎn)生的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為導(dǎo)致合同損失的最高限額，該限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、過錯(cuò)程度和合同約定等因素綜合確定。第四條第三方介入后的合同履行4.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。4.2甲乙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方與第三方進(jìn)行溝通，以盡快解決第三方介入導(dǎo)致的問題。4.3在第三方介入問題解決前，甲乙雙方應(yīng)暫時(shí)停止履行與第三方相關(guān)的合同條款。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方及中介方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形進(jìn)行界定。5.2第三方與甲乙方及中介方之間不存在直接的合同關(guān)系，但第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定。第六條第三方介入的解決機(jī)制6.1甲乙方應(yīng)嘗試與第三方進(jìn)行協(xié)商，以解決第三方介入問題。6.2當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，甲乙方可以尋求調(diào)解、仲裁或訴訟等法律途徑解決。第七條第三方介入后的合同變更7.1如有必要，甲乙方可以根據(jù)本合同約定的變更條件，協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更應(yīng)明確記錄第三方介入的相關(guān)情況，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。第八條第三方介入后的合同解除8.1如有必要，甲乙方可以根據(jù)本合同約定的解除條件，協(xié)商一致后解除合同。8.2合同解除應(yīng)明確記錄第三方介入的相關(guān)情況，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1甲乙方如因第三方介入導(dǎo)致違約，應(yīng)根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約金或損害賠償。9.2第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入后的爭議解決10.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等法律途徑解決。第十一條第三方介入后的中介方義務(wù)11.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進(jìn)行溝通，以解決第三方介入問題。11.2中介方應(yīng)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并履行中介服務(wù)職責(zé)。第十二條第三方介入后的其他約定12.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.2甲乙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方與第三方進(jìn)行溝通，以盡快解決第三方介入導(dǎo)致的問題。本部分是針對(duì)本合同履行過程中可能出現(xiàn)的第三方介入情形進(jìn)行的補(bǔ)充規(guī)定。當(dāng)出現(xiàn)第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)根據(jù)本部分的約定，積極尋求解決方案，以保證合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同原件附件3：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證附件4：貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件附件5：房屋交付驗(yàn)收單附件6：房屋過戶登記證明復(fù)印件附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件8：水電燃?xì)夤┡仍O(shè)施使用合同復(fù)印件附件9：房屋內(nèi)部設(shè)施使用說明書附件10：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、房屋面積等信息。2.房屋買賣合同原件：應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、購房款支付方式及時(shí)間、違約責(zé)任等條款。3.中介服務(wù)費(fèi)支付憑證：應(yīng)顯示中介服務(wù)費(fèi)的支付金額、支付時(shí)間、支付對(duì)象等信息。4.貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示貸款批準(zhǔn)證明號(hào)、貸款金額、貸款期限等信息。5.房屋交付驗(yàn)收單：應(yīng)記錄房屋交付時(shí)間、交付條件、驗(yàn)收結(jié)果等信息。6.房屋過戶登記證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示過戶登記證明號(hào)、過戶時(shí)間等信息。7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。8.水電燃?xì)夤┡仍O(shè)施使用合同復(fù)印件：應(yīng)包含設(shè)施使用合同號(hào)、服務(wù)期限、費(fèi)用等信息。9.房屋內(nèi)部設(shè)施使用說明書：應(yīng)詳細(xì)說明房屋內(nèi)部設(shè)施的使用方法、注意事項(xiàng)等。10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件：包括但不限于支付憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。2.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付符合約定的房屋。3.中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定金額或房屋成交總額的一定比例（如1%）計(jì)算。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.延遲履行：按照合同約定履行期限延遲履行，應(yīng)支付延遲履行期間的違約金。4.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說明：如買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，則應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。如買方未能在合同