2024年房屋租賃與銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋租賃與銷售代理合同本合同目錄一覽第一條租賃與代理概述1.1租賃房屋描述1.2租賃期限1.3銷售代理范圍第二條租賃條件與租金2.1租賃條件2.2租金計算及支付方式2.3租金調整機制第三條租賃雙方的權利與義務3.1出租方的權利與義務3.2承租方的權利與義務第四條銷售代理權利與義務4.1代理方的權利與義務4.2委托方的權利與義務第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責任6.1出租方違約責任6.2承租方違約責任6.3代理方違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點及適用法律第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條租金與銷售收益分配9.1租金分配比例9.2銷售收益分配比例第十條房屋使用與管理10.1房屋使用規(guī)定10.2房屋管理與維修責任第十一條保險事宜11.1保險購買與維護11.2保險理賠程序第十二條稅務責任12.1租賃雙方的稅務責任12.2代理方的稅務責任第十三條隱私保護與信息安全13.1隱私保護措施13.2信息安全措施第十四條其他條款14.1合同的保管與復印件14.2合同的修改與補充14.3合同解除或終止后的剩余租金處理14.4合同的完整性與獨立性聲明第一部分：合同如下：第一條租賃與代理概述1.1租賃房屋描述【房屋描述】1.2租賃期限本合同租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結束日期】。除非合同另有規(guī)定，租賃期限屆滿后，承租方應將房屋及其附屬設施交還給出租方。1.3銷售代理范圍出租方同意在租賃期限內，將房屋的銷售代理權授予承租方。承租方作為代理人有權進行房屋的銷售活動，包括但不限于發(fā)布銷售信息、帶看客戶、談判成交等。第二條租賃條件與租金2.1租賃條件（1）承租方應具備完全民事行為能力；（2）承租方應遵守我國法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動；（3）承租方應按照合同約定使用房屋，并妥善保管房屋及附屬設施；（4）承租方應按照合同約定支付租金、物業(yè)費等費用。2.2租金計算及支付方式租金計算方式為：【租金計算方式】。承租方應在每月【租金支付日期】前支付當月租金。承租方支付租金的方式為：【支付方式】。2.3租金調整機制除非合同另有規(guī)定，租金調整機制如下：（1）租金每【調整周期】進行一次調整；（2）租金調整的標準為：【調整標準】；（3）租金調整的時間為：【調整時間】。第三條租賃雙方的權利與義務3.1出租方的權利與義務出租方的權利與義務如下：（1）出租方應保證房屋及附屬設施的安全性能，確保房屋符合租賃用途；（2）出租方應在租賃期限內承擔房屋及附屬設施的正常維修責任；（3）出租方應協助承租方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；（4）出租方不得干涉承租方的正常使用和經營活動。3.2承租方的權利與義務承租方的權利與義務如下：（1）承租方應按照合同約定使用房屋，并妥善保管房屋及附屬設施；（2）承租方應在租賃期限內承擔房屋及附屬設施的意外損壞賠償責任；（3）承租方應按照合同約定支付租金及各項費用；（4）承租方不得擅自轉租、轉讓或者將房屋用于違法活動。第四條銷售代理權利與義務4.1代理方的權利與義務代理方的權利與義務如下：（1）代理方應按照合同約定進行房屋銷售活動，并遵守我國法律法規(guī)；（2）代理方應保證銷售信息的真實性，不得發(fā)布虛假信息；（3）代理方應協助承租方辦理房屋銷售相關手續(xù)；（4）代理方不得擅自解除或者終止合同。4.2委托方的權利與義務委托方的權利與義務如下：（1）委托方應按照合同約定提供房屋及相關資料；（2）委托方應協助代理方進行房屋銷售活動；（3）委托方應承擔房屋銷售過程中的稅費等費用；（4）委托方不得干涉代理方的正常銷售活動。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）租賃雙方同意變更合同內容；（2）合同變更需書面協議，并由雙方簽字或者蓋章確認；（3）合同變更自協議生效之日起生效。5.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）出租方或承租方提前【解除提前通知期限】書面通知對方解除合同；（2）合同解除需雙方書面確認，并辦理相關手續(xù)；（3）合同解除后，承租方應將房屋及其附屬設施交還給出租方，并支付合同約定的違約金（如有）。第六條違約責任6.1出租方違約責任出租方違約責任如下：（1）出租方未按照合同約定提供房屋及附屬設施的，應承擔違約責任；（2）出租方未按照合同約定履行維修責任的，應承擔違約責任；（3）出租方未按照合同約定第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協商一致解除合同；（3）一方違約，對方有權解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。8.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約條件如下：（1）雙方同意續(xù)約；（2）雙方簽訂書面續(xù)約協議；（3）續(xù)約協議經雙方簽字或者蓋章確認后生效。第九條租金與銷售收益分配9.1租金分配比例租金分配比例為：【租金分配比例】。9.2銷售收益分配比例銷售收益分配比例為：【銷售收益分配比例】。第十條房屋使用與管理10.1房屋使用規(guī)定房屋使用規(guī)定如下：（1）承租方應按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途；（2）承租方不得在房屋內進行違法活動；（3）承租方應妥善保管房屋及附屬設施，并負責日常維護；（4）承租方不得擅自轉租、轉讓或者將房屋提供給第三方使用。10.2房屋管理與維修責任房屋管理與維修責任如下：（1）出租方應負責房屋及附屬設施的安全性能，確保房屋符合租賃用途；（2）出租方應承擔房屋及附屬設施的正常維修責任；（3）承租方應負責日常維修和保養(yǎng)，并承擔因此產生的費用；（4）承租方發(fā)現房屋及附屬設施存在安全隱患時，應立即通知出租方進行維修。第十一條保險事宜11.1保險購買與維護保險購買與維護如下：（1）出租方應購買房屋及附屬設施保險，并承擔保險費用；（2）承租方應購買租賃物品保險，并承擔保險費用；（3）保險合同應及時向對方披露。11.2保險理賠程序保險理賠程序如下：（1）發(fā)生保險事故，應及時通知對方；（2）按照保險合同約定，向保險公司報案并提交理賠材料；（3）保險公司理賠完成后，按約定分擔賠償責任。第十二條稅務責任12.1租賃雙方的稅務責任租賃雙方的稅務責任如下：（1）出租方應按照國家稅收法律法規(guī)，繳納相關稅費；（2）承租方應按照國家稅收法律法規(guī)，繳納相關稅費；（3）雙方應提供合法的稅務憑證。12.2代理方的稅務責任代理方的稅務責任如下：（1）代理方應按照國家稅收法律法規(guī)，繳納相關稅費；（2）代理方應提供合法的稅務憑證。第十三條隱私保護與信息安全13.1隱私保護措施隱私保護措施如下：（1）雙方應保守對方的商業(yè)秘密和個人信息；（2）未經對方同意，不得向第三方披露對方的商業(yè)秘密和個人信息；（3）雙方應采取合理措施保護對方的隱私。13.2信息安全措施信息安全措施如下：（1）雙方應采取合理措施保護合同相關信息的安全；（2）未經對方同意，不得向第三方披露合同相關信息；（3）雙方應按照合同約定使用對方的商業(yè)信息。第十四條其他條款14.1合同的保管與復印件合同的保管與復印件如下：（1）雙方各執(zhí)一份合同正本；（2）合同復印件具有同等法律效力；（3）合同的保管責任由雙方共同承擔。14.2合同的修改與補充合同的修改與補充如下：（1）合同的修改與補充應書面協議，并由雙方簽字或者蓋章確認；（2）合同的修改與補充自協議生效之日起生效。14.3合同解除或終止后的剩余租金處理合同解除或終止后的剩余租金處理如下：（1）合同解除或終止后，承租方應按照合同約定支付剩余租金；（2）合同解除或終止后，出租方應按照合同約定退還押金（如有）；第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯的個體或組織。1.2第三方介入，是指在甲乙方履行合同時，因第三方的原因導致合同無法正常進行，需要甲乙方協商解決的情況。第二條第三方介入的處理方式2.1甲乙方在合同履行過程中，如遇到第三方介入的情況，應立即停止履行相關義務，并與第三方協商解決問題。2.2甲乙方應積極與第三方溝通，尋求解決方案，確保合同的繼續(xù)履行。2.3如果第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方應根據合同約定和相關法律法規(guī)，承擔相應的違約責任。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙方的責任限額，應根據第三方介入的原因和程度，由甲乙方協商確定。3.2甲乙方應根據合同履行過程中第三方介入的情況，及時調整合同履行計劃和風險防范措施。3.3如果甲乙方因第三方介入而遭受損失，應根據合同約定和相關法律法規(guī)，向第三方追償。第四條第三方介入的額外條款4.1甲乙方在合同中應增加關于第三方介入的條款，明確第三方的權利、義務和責任。4.2甲乙方應明確第三方介入時的處理程序和責任劃分。4.3甲乙方應明確第三方未履行合同義務時的違約責任。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方、出租方、代理方是獨立的合同主體，彼此之間的合同關系互不影響。5.2第三方如違反本合同或導致本合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.3甲乙方、出租方、代理方不承擔第三方介入帶來的損失和責任。第六條第三方介入的解決方式6.1甲乙方應積極與第三方協商，尋求和平解決問題的方法。6.2如果第三方拒絕協商或協商無果，甲乙方應依法采取措施，保護自身合法權益。6.3在解決第三方介入的問題時，甲乙方應遵守合同約定和相關法律法規(guī)，不得損害他人的合法權益。第七條第三方介入的記錄和通知7.1甲乙方應詳細記錄第三方介入的情況和處理過程。7.2甲乙方應在第三方介入解決問題后，及時通知對方。7.3甲乙方應保留第三方介入的相關證據，以備不時之需。第八條第三方介入的合同變更8.1如果第三方介入導致合同無法履行，甲乙方應根據合同約定和相關法律法規(guī)，協商變更合同內容。8.2甲乙方應書面協議變更合同，并由雙方簽字或者蓋章確認。8.3合同變更自協議生效之日起生效。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方如違反本合同或導致本合同無法履行，應承擔相應的違約責任。9.2甲乙方、出租方、代理方不承擔第三方介入帶來的損失和責任。9.3甲乙方應根據合同約定和相關法律法規(guī)，向第三方追償。第十條第三方介入的解除合同10.1如果第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方可以協商解除合同。10.2合同解除后，甲乙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。10.3甲乙方應根據合同約定和相關法律法規(guī)，向第三方追償。第十一條第三方介入的爭議解決11.1甲乙方在履行合同時，如發(fā)生第三方介入的爭議，應協商解決。11.2如果協商無果，甲乙方應依法采取措施，保護自身合法權益。11.3甲乙方應遵守合同約定和相關法律法規(guī)，不得損害他人的合法權益。第十二條第三方介入的合同終止12.1合同終止后，甲乙方、出租方、代理方不再承擔因第三方介入而產生的責任。12.2甲乙方應在合同終止后，及時辦理相關手續(xù)，包括但不限于交付房屋、支付剩余租金等。12.3甲乙方應根據合同約定和相關法律法規(guī)，向第三方追償。第十三條第三方介入的保密義務13.1甲乙方、出租方、代理方應對第三方介入的情況和處理過程保密。13.2甲乙方、出租方、代理方不得將第三方介入的情況和處理過程泄露給無關第三方。13.3甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋銷售代理委托書3.房屋及附屬設施清單4.房屋鑰匙交接單5.租金支付記錄6.物業(yè)費支付記錄7.房屋維修記錄8.房屋保險單9.租賃物品保險單10.商業(yè)秘密和個人信息保護協議11.房屋使用及維修協議12.房屋租賃登記備案證明13.房屋銷售合同14.房屋銷售記錄15.房屋交接記錄16.房屋租賃及銷售費用結算單17.合同解除或終止協議18.合同變更協議19.違約責任認定書20.爭議解決協議說明二：違約行為及責任認定：1.承租方未按時支付租金違約行為：承租方未在約定時間內支付租金。責任認定：承租方應按照合同約定支付租金，如未按時支付，出租方有權要求承租方支付違約金，并有權解除合同。示例說明：承租方在2023年1月1日至1月31日期間未支付1月份租金，根據合同約定，出租方有權要求承租方支付違約金，并有權解除合同。2.出租方未按約定提供房屋及附屬設施違約行為：出租方未按照合同約定提供房屋及附屬設施。責任認定：出租方應保證房屋及附屬設施的安全性能，確保房屋符合租賃用途。如未按約定提供，承租方有權要求出租方承擔違約責任，包括但不限于要求出租方支付違約金或者解除