2024年房屋買賣托管協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣托管協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)人第二條買方信息2.1買方姓名2.2買方聯(lián)系方式2.3買方身份證號碼第三條賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方聯(lián)系方式3.3賣方身份證號碼第四條托管期限4.1托管開始日期4.2托管結(jié)束日期第五條托管費用5.1托管費用金額5.2托管費用的支付方式第六條房屋維護與保養(yǎng)6.1賣方責(zé)任6.2買方責(zé)任第七條房屋使用限制7.1房屋使用范圍7.2房屋禁止行為第八條保險責(zé)任8.1房屋保險8.2保險理賠流程第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路X號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。1.3房屋所有權(quán)人：房屋所有權(quán)人為甲方（賣方），身份證號碼為。第二條買方信息2.1買方姓名：買方姓名為。2.2買方聯(lián)系方式：買方聯(lián)系電話為X。2.3買方身份證號碼：買方身份證號碼為。第三條賣方信息3.1賣方姓名：賣方姓名為。3.2賣方聯(lián)系方式：賣方聯(lián)系電話為X。3.3賣方身份證號碼：賣方身份證號碼為。第四條托管期限4.1托管開始日期：托管開始日期為2024年X月X日。4.2托管結(jié)束日期：托管結(jié)束日期為2024年X月X日。第五條托管費用5.1托管費用金額：托管費用為人民幣X元整。5.2托管費用的支付方式：買方應(yīng)于托管開始日期前支付托管費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：賬號：開戶行：銀行分行第六條房屋維護與保養(yǎng)6.1賣方責(zé)任：（1）在托管期間，賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全、合法使用；（2）賣方應(yīng)按照約定承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用；（3）賣方不得干涉買方正常使用房屋的權(quán)利。6.2買方責(zé)任：（1）買方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）買方應(yīng)按照約定支付托管費用，并遵守合同約定的其他條款；（3）買方在房屋內(nèi)進行改造、裝修等活動時，應(yīng)事先征得賣方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。第七條房屋使用限制7.1房屋使用范圍：買方在托管期間有權(quán)按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施。7.2房屋禁止行為：（1）買方不得在房屋內(nèi)進行違法活動，包括但不限于賭博、吸毒、非法經(jīng)營等；（2）買方不得在房屋內(nèi)擅自安裝、拆卸、改裝水電設(shè)施、消防設(shè)施等；（3）買方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方；（4）買方不得在房屋外墻上擅自懸掛、張貼物品；（5）買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害鄰居合法權(quán)益。第八條保險責(zé)任8.1房屋保險：賣方應(yīng)在托管開始日期前辦理房屋保險，并將保險單復(fù)印件交買方留存。8.2保險理賠流程：如發(fā)生保險事故，買方應(yīng)立即通知賣方，并由賣方按照保險條款辦理理賠手續(xù)。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除條件：（1）如賣方提前解除合同，應(yīng)支付買方一個月托管費作為違約金；（2）如買方提前解除合同，應(yīng)支付賣方一個月托管費作為違約金；（3）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：包括但不限于未按約定支付托管費用、未按約定使用房屋等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金，并賠償對方因此造成的損失。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院申請調(diào)解。11.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同終止條件：本合同在托管期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等，在甲乙雙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與其中的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入程序2.1中介方介入：中介方在合同簽訂前應(yīng)向甲乙雙方展示其合法經(jīng)營資質(zhì)，并提供真實、準(zhǔn)確的信息。中介方在合同履行過程中應(yīng)協(xié)助甲乙雙方溝通、協(xié)調(diào)，并提供必要的協(xié)助。2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行房屋評估，并對其評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3監(jiān)理單位介入：監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定對房屋的維護、保養(yǎng)情況進行監(jiān)理，并對其監(jiān)理結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.4保險公司介入：保險公司應(yīng)按照合同約定提供房屋保險服務(wù)，并對其保險理賠承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或參與的行為承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲方作為房屋所有權(quán)人的權(quán)利，并按照合同約定履行義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重乙方作為買方的合法權(quán)益，并按照合同約定履行義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或參與行為，構(gòu)成違約。5.2第三方違約處理：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第六條第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益保護：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益變更：如甲方或乙方因特殊情況需變更與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七條第三方退出機制7.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，如因特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出的后果：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照合同約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)益歸屬等相關(guān)信息。8.2第三方信息披露的義務(wù)：第三方應(yīng)對其披露的信息的真實性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方服務(wù)評價9.1第三方服務(wù)評價：甲方和乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、態(tài)度等進行評價。9.2第三方服務(wù)評價的反饋：第三方應(yīng)對甲方和乙方提出的意見和建議進行反饋，并采取改進措施。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的個人信息、商業(yè)秘密等予以保密。10.2第三方保密義務(wù)的履行：第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第十一條第三方法律適用及爭議解決11.1第三方法律適用：第三方提供的服務(wù)或參與的行為，應(yīng)適用中華人民共和國法律。11.2第三方爭議解決：如第三方提供的服務(wù)或參與的行為發(fā)生爭議，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：買方身份證復(fù)印件附件3：賣方身份證復(fù)印件附件4：房屋評估報告附件5：房屋保險單復(fù)印件附件6：托管費用支付憑證附件7：房屋維護保養(yǎng)記錄附件8：第三方服務(wù)合同附件9：物業(yè)管理有限公司授權(quán)書附件10：房屋鑰匙交接單附件11：合同變更協(xié)議附件12：合同解除協(xié)議附件13：違約金計算公式說明附件14：爭議解決機構(gòu)名錄附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)人的不動產(chǎn)登記證明或其他有效證明文件，證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。附件2：買方身份證復(fù)印件要求：提供買方有效身份證件的復(fù)印件，用于確認(rèn)買方的身份信息。附件3：賣方身份證復(fù)印件要求：提供賣方有效身份證件的復(fù)印件，用于確認(rèn)賣方的身份信息。附件4：房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件5：房屋保險單復(fù)印件要求：提供房屋保險單的復(fù)印件，確認(rèn)房屋已辦理保險，并明確保險金額和保險條款。附件6：托管費用支付憑證要求：提供買方支付托管費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付證明，證明托管費用已支付。附件7：房屋維護保養(yǎng)記錄要求：記錄房屋在托管期間的所有維護保養(yǎng)情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等。附件8：第三方服務(wù)合同要求：提供與中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等第三方的服務(wù)合同復(fù)印件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件9：物業(yè)管理有限公司授權(quán)書要求：如房屋所在小區(qū)物業(yè)管理公司參與合同履行，提供授權(quán)書復(fù)印件，確認(rèn)物業(yè)公司的授權(quán)范圍。附件10：房屋鑰匙交接單要求：提供房屋鑰匙交接的書面記錄，確認(rèn)鑰匙的交接時間和數(shù)量。附件11：合同變更協(xié)議要求：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，提供變更協(xié)議的書面文件，明確變更的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件12：合同解除協(xié)議要求：如合同提前解除，提供解除協(xié)議的書面文件，明確解除的原因和雙方的責(zé)任。附件13：違約金計算公式說明要求：提供違約金計算公式的說明，明確違約金的計算方法和依據(jù)。附件14：爭議解決機構(gòu)名錄要求：提供雙方同意的爭議解決機構(gòu)名錄，用于在發(fā)生爭議時選擇適當(dāng)?shù)慕鉀Q機構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付托管費用。2.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。3.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.違約方因違約給守約方造成損失的，應(yīng)賠償損失。3.第三方違約的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按約定時間支付托管費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如乙方未按約定使用房屋導(dǎo)致房屋損壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本合同適用中華人民共和國的法律規(guī)定。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。3.