2024年度物業(yè)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內容2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期3.甲方權利與義務3.1甲方權利3.2甲方義務4.乙方權利與義務4.1乙方權利4.2乙方義務5.物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費用的計算方式5.2物業(yè)服務費用的支付方式5.3物業(yè)服務費用的調整方式6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設備的維修與保養(yǎng)6.2物業(yè)設施的維修與保養(yǎng)7.安全管理7.1物業(yè)安全設施的管理7.2物業(yè)內部安全秩序的維護8.環(huán)境保護8.1環(huán)保設施的管理與維護8.2環(huán)保規(guī)定的遵守9.合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的時效12.合同的生效、解除與終止12.1合同的生效條件12.2合同的解除條件12.3合同的終止條件13.其他約定13.1雙方的其他約定14.附件14.1附件說明14.2附件內容第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與內容1.1.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；1.1.2物業(yè)共用設施設備的使用、維修、養(yǎng)護和管理；1.1.3物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護和管理；1.1.4物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)生；1.1.5物業(yè)管理區(qū)域內秩序維護；1.1.6物業(yè)裝飾裝修管理服務；1.1.7物業(yè)檔案管理；1.1.8雙方約定的其他物業(yè)管理服務事項。1.2.1物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)、維修和更新；1.2.2物業(yè)共用設施設備的安全運行、保養(yǎng)、維修和更新；1.2.3物業(yè)管理區(qū)域內的綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治、澆水、清理等工作；1.2.4物業(yè)管理區(qū)域內的清潔衛(wèi)生工作，包括道路、廣場、綠化帶、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔保潔；1.2.5物業(yè)管理區(qū)域內的安全保衛(wèi)工作，包括門禁系統(tǒng)的管理、監(jiān)控設備的運行維護、消防設施的檢查維修等；1.2.6對物業(yè)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，包括裝修申請、審批、驗收等環(huán)節(jié)；1.2.7物業(yè)檔案的建立、更新和管理；1.2.8定期向業(yè)主提供物業(yè)管理報告，包括物業(yè)運行狀況、維修保養(yǎng)情況、費用使用情況等。2.合同期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，合同期限為一年。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前一個月書面通知對方。2.3在合同期限內，如甲方提前終止合同，應支付乙方合同終止日至合同約定的終止日期之間的違約金，違約金計算方式為合同總金額的5%。3.甲方權利與義務3.1甲方權利：3.1.1對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查；3.1.2有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務；3.1.3在合同期限內，對合同內容進行修改和補充，但需提前一個月書面通知乙方；3.1.4有權在合同期限屆滿前選擇其他物業(yè)管理公司。3.2甲方義務：3.2.1按照合同約定支付物業(yè)服務費用；3.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)管理工作；3.2.3維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；3.2.4對物業(yè)進行合理使用，不得擅自改變物業(yè)使用性質。4.乙方權利與義務4.1乙方權利：4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并收取物業(yè)服務費用；4.1.2對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理；4.1.3在甲方違約的情況下，有權要求甲方支付違約金；4.1.4在合同期限內，對合同內容進行修改和補充，但需提前一個月書面通知甲方。4.2乙方義務：4.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量；4.2.2遵守國家和地方的物業(yè)管理相關法律法規(guī)，合法經營；4.2.3定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督；5.物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務費、物業(yè)公司人員工資及福利費、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司稅費等。5.2物業(yè)服務費用的支付方式為按月支付，甲方應在每月的第一個工作日支付上月物業(yè)服務費用。5.3物業(yè)服務費用的調整方式為：如因政策調整、市場變化等原因導致物業(yè)服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整，并簽訂補充協(xié)議。6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設備的維修與保養(yǎng)包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)等。6.2物業(yè)設施的維修與保養(yǎng)包括但不限于樓道、樓梯、陽臺、屋頂、外墻等。7.安全管理7.1物業(yè)安全設施的管理包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設施等。7.2物業(yè)內部安全秩序的維護包括但不限于8.環(huán)境保護8.1環(huán)保設施的管理與維護包括但不限于垃圾分類設施、污水處理設施、綠化帶等。8.2環(huán)保規(guī)定的遵守包括但不限于國家和地方環(huán)保法律法規(guī)、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)保規(guī)定等。9.合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序：9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.1.2合同變更協(xié)議應明確變更內容、變更范圍、變更期限等；9.1.3合同變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止的條件與程序：9.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；9.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同；9.2.3甲方違反合同約定，乙方有權終止合同；9.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.違約責任10.1甲方違約責任：10.1.1甲方未按合同約定支付物業(yè)服務費用的，應支付違約金，違約金計算方式為應付款金額的1%每日；10.1.2甲方未按合同約定履行其他義務的，應承擔相應責任。10.2乙方違約責任：10.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金計算方式為應付款金額的1%每日；10.2.2乙方未按合同約定履行其他義務的，應承擔相應責任。11.爭議解決11.1爭議解決的方式：11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效：11.2.1雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內解決；11.2.2如超過30日未解決，一方提起訴訟的，另一方不得以超過訴訟時效為由抗辯。12.合同的生效、解除與終止12.1合同的生效條件：12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.1.2雙方應按照合同約定履行各自權利義務。12.2合同的解除條件：12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；12.2.3發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。12.3合同的終止條件：12.3.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；12.3.2雙方協(xié)商一致終止合同；12.3.3發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。13.其他約定13.1雙方的其他約定如下：13.1.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；13.1.3本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。14.附件14.1附件說明：14.1.1附件為本合同的補充材料，包括物業(yè)管理區(qū)域平面圖、物業(yè)設備設施清單等；第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：15.1.1第三方是指除甲方、乙方以外的其他個人或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、政府監(jiān)管機構等。15.2第三方介入的條件：15.2.1當本合同的履行涉及到第三方提供的服務或產品時，第三方可根據合同約定或甲乙雙方協(xié)商介入合同的履行過程。15.3第三方介入的方式：15.3.1第三方應與甲方、乙方簽訂書面協(xié)議，明確介入的范圍、內容、期限等相關事項；15.3.2第三方應按照約定提供服務或產品，并承擔相應的責任；15.3.3第三方介入不得影響甲方、乙方之間的合同關系，且應遵守本合同的約定。16.第三方責任16.1第三方責任限額：16.1.1第三方應對其提供的服務或產品承擔質量、安全等責任，但甲方、乙方對第三方的選擇和監(jiān)督有權限；16.1.2第三方造成的損失賠償額度，按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行，如無約定，則按照行業(yè)標準或交易習慣確定；16.1.3第三方如因履行合同導致甲方、乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任，但甲方、乙方的損失原因系第三方無法預見或控制的除外。17.甲方、乙方對第三方的權利和義務17.1甲方、乙方對第三方的選擇權：17.1.1甲方、乙方有權根據實際情況選擇合適的第三方提供服務或產品；17.1.2甲方、乙方有權對第三方提供的服務或產品進行監(jiān)督和檢查，要求第三方符合合同約定。17.2甲方、乙方對第三方的支付義務：17.2.1甲方、乙方應按照書面協(xié)議的約定支付第三方服務或產品的費用；17.2.2甲方、乙方應按時支付第三方服務或產品費用，如延遲支付，應承擔相應的違約責任。17.3甲方、乙方對第三方的索賠權利：17.3.1甲方、乙方如因第三方提供的服務或產品遭受損失，有權向第三方提出索賠；17.3.2甲方、乙方行使索賠權利時，應提供相關證據，證明損失與第三方提供的服務或產品有直接因果關系。18.第三方與甲方、乙方的關系劃分18.1第三方與甲方、乙方的關系：18.1.1第三方介入本合同履行過程中，應與甲方、乙方保持獨立的關系，不得產生任何法律上的連帶責任；18.1.2第三方對甲方、乙方不承擔任何合同義務，甲方、乙方也不對第三方承擔任何合同義務，除非有明確的書面協(xié)議約定。18.2第三方與甲方、乙方的權益劃分：18.2.1第三方提供的服務或產品，其合法權益歸第三方所有，甲方、乙方無權干涉；18.2.2甲方、乙方如因第三方提供的服務或產品獲得利益，應按照書面協(xié)議的約定與第三方進行分配。19.第三方介入的合同變更與終止19.1第三方介入的合同變更：19.1.1如需變更第三方介入的內容、范圍、期限等，甲方、乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；19.1.2第三方介入的合同變更協(xié)議應明確變更事項、變更后的權利義務等。19.2第三方介入的合同終止：19.2.1第三方介入的合同終止條件與程序，按照本合同12條的約定執(zhí)行；19.2.2第三方介入的合同終止后，甲方、乙方與第三方之間的權利義務關系即告終止。20.附件20.1附件為本合同的補充材料，包括但不限于第三方提供的服務或產品清單、質量標準、安全標準等；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖1.1詳細描繪物業(yè)管理區(qū)域的布局、設施分布、功能區(qū)劃分等信息。1.2圖中應標明物業(yè)管理的范圍和邊界，以及與第三方服務相關的設施位置。2.物業(yè)設備設施清單2.1列舉物業(yè)管理區(qū)域內的所有設備設施，包括設施的類型、數量、型號、安裝位置等。2.2清單中應包括設施的維護保養(yǎng)記錄、使用狀態(tài)、壽命周期等信息。3.物業(yè)管理服務費用明細表3.1詳細列出物業(yè)服務費用的各項構成，包括人員工資、維修保養(yǎng)費用、物業(yè)公司管理費用等。3.2表中應明確費用的計算方式、支付周期、支付方式等。4.物業(yè)服務標準規(guī)范4.1規(guī)定物業(yè)服務的各項標準，包括環(huán)境清潔、設施維護、安全保障等方面的要求。4.2規(guī)范中應包含服務標準的量化指標、檢查評估機制等。5.物業(yè)維修保養(yǎng)計劃5.1列出物業(yè)設備設施的維修保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)項目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)要求等。6.物業(yè)安全管理方案6.1描述物業(yè)安全管理的內容，包括安全防范措施、應急預案、人員培訓等。6.2方案中應明確安全管理的職責分工、安全設施的使用維護、事故處理流程等。7.環(huán)保設施管理維護記錄7.1記錄環(huán)保設施的使用情況、維護保養(yǎng)歷史、故障處理等。7.2記錄中應包括設施的運行狀態(tài)、檢測報告、維修記錄等。8.綠化管理維護記錄8.1記錄綠化植物的種植情況、維護保養(yǎng)歷史、修剪施肥等。8.2記錄中應包括植物的生長狀況、病蟲害防治情況、景觀效果評估等。9.物業(yè)內部秩序維護記錄9.1記錄物業(yè)內部秩序維護的情況，包括違規(guī)行為的處理、社區(qū)活動組織等。9.2記錄中應包括秩序維護的措施、效果評估、居民反饋等。10.物業(yè)裝飾裝修管理記錄10.1記錄物業(yè)裝飾裝修的申請、審批、驗收等情況。10.2記錄中應包括裝修工程的質量驗收報告、安全評估報告、居民滿意度調查等。11.物業(yè)檔案管理記錄11.1記錄物業(yè)檔案的歸檔、更新、查閱等情況。11.2記錄中應包括檔案的種類、數量、保管地