農村土地市場與住宅用地管理

農村土地市場與住宅用地管理合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號地塊的合法使用權，且乙方有意購買該地塊用于住宅建設，雙方經充分協商，達成如下協議：第一條土地使用權轉讓1.2乙方同意購買并持有甲方所持有的上述土地使用權。第二條土地面積與界址2.2甲方應向乙方提供地塊相關權屬證書，并保證其真實、有效。第三條土地用途3.1乙方取得土地使用權后，應按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理利用土地，進行住宅建設。3.2乙方不得擅自改變土地用途，如需要改變，應提前向甲方提出申請，并經甲方同意后，按照相關法律法規(guī)辦理手續(xù)。第四條交易價格與支付方式4.1乙方應向甲方支付土地使用權轉讓價款為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。4.2乙方應在簽署本合同時一次性支付上述轉讓價款。第五條交付及過戶5.1甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，將土地使用權證等相關權屬證書辦理至乙方名下。5.2乙方應按照我國相關法律法規(guī)，辦理土地使用權過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2如甲方未能按照本合同約定辦理土地使用權證等相關手續(xù)，乙方有權要求甲方雙倍返還已支付的轉讓價款。第七條爭議解決7.1本合同的解釋與執(zhí)行，如有爭議，雙方應友好協商解決。7.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.地塊權屬證書2.地塊位置與界址圖3.地塊利用規(guī)劃許可4.地塊轉讓價款支付憑證5.土地使用權過戶手續(xù)相關文件6.雙方身份證明文件7.其他與本合同相關的法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定辦理土地使用權證等相關手續(xù)，構成違約。2.乙方未按照合同約定支付轉讓價款，構成違約。3.乙方擅自改變土地用途，未經甲方同意，構成違約。4.甲方未按約定時間交付土地使用權證等相關手續(xù)，構成違約。5.乙方未按約定時間辦理土地使用權過戶手續(xù)，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地所有權人將其土地使用權在一定期限內轉讓給他人的權利。2.轉讓價款：指乙方為購買土地使用權而支付給甲方的價款。3.過戶手續(xù)：指將土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的法定手續(xù)。4.違約責任：指一方違反合同約定，需承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間辦理土地使用權證等相關手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金或雙倍返還已支付的轉讓價款。2.問題：乙方未按照約定時間支付轉讓價款。解決辦法：甲方有權拒絕交付土地使用權證等相關手續(xù)，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方有權要求乙方恢復土地原狀，并支付違約金。4.問題：土地使用權過戶手續(xù)辦理過程中遇到障礙。解決辦法：雙方應積極溝通，配合相關政府部門完成過戶手續(xù)。五、所有應用