美國開發(fā)商賣房合同范本

美國開發(fā)商賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：美國某投資公司（以下簡稱“甲方”）

地址：美國紐約州紐約市第五大道123號，郵編：10001

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：123-456-7890

2.合同簡介：

背景及前提條件：甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資的企業(yè)，長期在美國房地產(chǎn)市場進行投資及收購業(yè)務(wù)。乙方（以下介紹）為一家具有豐富經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)商，在美國擁有多個成功的房地產(chǎn)開發(fā)項目。鑒于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，甲乙雙方擬就乙方開發(fā)的位于美國加利福尼亞州洛杉磯市的某住宅項目（以下簡稱“本項目”）達成購房協(xié)議，以實現(xiàn)互利共贏。

本合同旨在明確雙方在本次購房交易中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的順利進行，并為雙方提供法律依據(jù)。以下為雙方當事人信息及合同條款。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：美國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：美國加利福尼亞州洛杉磯市好萊塢大道456號，郵編：90001

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：987-654-3210

雙方基于以下前提條件達成購房協(xié)議：

1.乙方為本項目的開發(fā)商，擁有本項目全部房屋的出售權(quán)；

2.甲方具備購買本項目房屋的資金實力及投資意愿；

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件進行交易。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認可本合同條款，自愿承擔相應(yīng)法律責任。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同的簽訂，不代表雙方在其他事項上的合作，雙方在本次交易外的其他事宜，需另行簽訂協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關(guān)于本項目房屋購買的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進行。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方開發(fā)的位于美國加利福尼亞州洛杉磯市的某住宅項目房屋，雙方按照本合同約定的條款履行支付、交房等義務(wù)。合同范圍涵蓋房屋購買、價格支付、交付使用、違約責任等方面。

第二條定義

1.本項目：指乙方開發(fā)的位于美國加利福尼亞州洛杉磯市的某住宅項目。

2.房屋：指甲方購買的位于本項目內(nèi)的住宅物業(yè)。

3.交易價格：指甲方購買房屋所需支付的費用，包括房屋價款及相關(guān)稅費。

4.交付：指甲方按照本合同約定接收房屋的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價格購買乙方開發(fā)的房屋。

2.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付購房款項。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的標準和時間交付房屋。

4.甲方應(yīng)遵守本項目物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)費等相關(guān)費用。

5.甲方在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行合法使用、轉(zhuǎn)讓或出租。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方購房款項。

2.乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給甲方。

3.乙方負責保證房屋的質(zhì)量，確保房屋符合約定的交付標準。

4.乙方應(yīng)在房屋交付前，向甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。

5.乙方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)，承擔房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責任。

6.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

7.乙方在合同履行過程中，如有變更、解除合同等情況，應(yīng)及時通知甲方。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定本項目房屋的交易價格為美元【】元整（大寫：【】美元）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款項：

1.甲方在簽訂本合同之日起【】個工作日內(nèi)，支付購房款的【】%作為定金；

2.甲方在房屋交付前【】個工作日內(nèi)，支付購房款的剩余【】%；

3.支付方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式支付購房款項；

4.乙方在收到甲方支付的款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年；

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】個月內(nèi)，完成房屋的交付；

3.甲方應(yīng)在房屋交付前【】個工作日內(nèi)，支付購房款的剩余【】%；

4.任何關(guān)鍵時間節(jié)點，雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的時間履行相應(yīng)義務(wù)。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的【】%作為違約金；

2.甲方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，金額為購房款的【】%；

3.甲方未按約定時間接收房屋，導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付房屋價值的【】%作為違約金；

2.乙方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，應(yīng)承擔修復(fù)責任，并支付甲方修復(fù)費用；

3.乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，金額為購房款的【】%；

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金并賠償損失。如違約方的行為構(gòu)成根本違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同約定的違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如禁令、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)時，可免除或部分免除責任，但需盡快恢復(fù)正常履行能力。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并采取合理措施減輕損失。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月，雙方均有權(quán)選擇解除合同。解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達對方之日起解除。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

3.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

4.雙方在爭議解決期間，應(yīng)保持必要的溝通，共同為解決爭議提供必要協(xié)助。

5.本合同爭議解決條款的適用法律為美國紐約州法律，不考慮沖突法原則。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準及其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵戳日期或?qū)嶋H送達日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

a.雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成終止合同的協(xié)議；

b.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

c.一方嚴重違約，無法實現(xiàn)合同目的，另一方有權(quán)終止合同；

d.法律規(guī)定的其他合同終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分和未履行部分的事宜。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補充材料，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.雙方在簽訂本合同時所提供的所有文件、資