經濟適用房合同范本

經濟適用房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市經濟適用房開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX市住房保障和房產管理局

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事經濟適用房開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的經濟適用房項目開發(fā)經驗；乙方為負責XX市住房保障和房產管理局，負責該市的住房保障工作。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方開發(fā)的經濟適用房項目，乙方為符合條件的家庭提供住房保障事宜，達成以下合同：

一、背景與前提條件

1.1甲方開發(fā)的XX市XX區(qū)XX經濟適用房項目，已取得相關政府部門的批準，具備合法的開發(fā)資質。

1.2乙方負責XX市住房保障工作，具備為符合條件的家庭提供經濟適用房的資格。

1.3為滿足XX市低收入家庭住房需求，甲乙雙方決定就甲方開發(fā)的經濟適用房項目進行合作，確保經濟適用房的有效供應和合理分配。

1.4雙方同意按照本合同的約定，明確各自的權利與義務，確保合同的順利履行。

本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在經濟適用房項目合作過程中的行為，保障雙方合法權益，實現社會公共利益。以下為雙方具體權利與義務的約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方向乙方提供經濟適用房，以滿足XX市低收入家庭的住房需求。具體內容包括：甲方負責經濟適用房的開發(fā)、建設及交付；乙方負責對符合條件的家庭進行資格審核、房屋分配及后續(xù)管理。涉及的具體內容包括經濟適用房的選址、設計、施工、驗收、交付、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。

第二條定義

1.經濟適用房：指由政府指導，面向低收入家庭，限定銷售價格、面積和戶型的住房。

2.資格審核：指乙方按照國家和地方政策，對申請購買經濟適用房的家庭進行經濟狀況、住房條件等方面的審查。

3.分配：指乙方根據資格審核結果，將經濟適用房分配給符合條件的家庭。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照合同約定向乙方收取經濟適用房的銷售款項。

（2）甲方負責經濟適用房項目的開發(fā)、建設，確保房屋質量符合國家標準。

（3）甲方應在合同約定的時間內完成房屋建設，并交付給乙方。

（4）甲方應配合乙方進行經濟適用房的宣傳、推廣和銷售工作。

（5）甲方應確保經濟適用房項目符合國家和地方政策要求，為乙方提供合法合規(guī)的房屋。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權對甲方提供的經濟適用房進行質量監(jiān)督，確保房屋質量。

（2）乙方負責對申請購買經濟適用房的家庭進行資格審核，確保房屋分配的公平、公正。

（3）乙方應按照資格審核結果，合理分配經濟適用房，并對分配結果進行公示。

（4）乙方負責經濟適用房的物業(yè)管理，確保住戶的生活質量。

（5）乙方應向甲方支付約定的經濟適用房銷售款項。

（6）乙方應積極配合甲方進行房屋交付、辦理相關手續(xù)等工作。

（7）乙方在合同履行過程中，如遇到問題，應及時與甲方溝通，共同協商解決。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方同意，經濟適用房的銷售價格按照合同附件一的約定執(zhí)行。支付方式如下：

1.乙方在簽署本合同時，向甲方支付購房定金，定金金額為房屋總價款的10%。

2.乙方在房屋交付前，向甲方支付剩余房款。支付時間如下：

（1）自合同簽訂之日起30日內，支付房屋總價款的50%；

（2）房屋主體結構封頂后30日內，支付房屋總價款的30%；

（3）房屋交付前，支付剩余的20%。

3.乙方支付房款時，應通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.甲方應在合同生效后叁年內完成經濟適用房的建設，并按照合同約定的時間節(jié)點交付房屋。

3.乙方應在甲方交付房屋后60日內完成房屋的驗收，并將驗收結果通知甲方。

4.關鍵時間節(jié)點如下：

（1）房屋主體結構封頂：合同生效后18個月；

（2）房屋交付：合同生效后36個月。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）若甲方未按照合同約定時間完成房屋建設，逾期超過90日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的5%。

（2）若甲方交付的房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，逾期未整改的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的5%。

（3）若甲方未按照約定提供合法合規(guī)的房屋，導致乙方無法完成房屋分配的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的10%。

2.乙方違約情形及后果：

（1）若乙方未按照約定時間支付房款，逾期超過30日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付房款的5%。

（2）若乙方在房屋分配過程中弄虛作假，導致房屋分配不公的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的10%。

（3）若乙方在合同履行過程中嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的10%。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權利義務暫時中止，互不承擔違約責任。

3.不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快恢復合同履行，并將實際情況通知對方。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協商解決，或根據法律規(guī)定辦理合同解除事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至XX市住房保障和房產管理局調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，其他合同條款繼續(xù)履行。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，如雙方部分勝訴，則由雙方按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或專人遞送的方式視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產、清算等重大事項，影響合同履行；

（3）根據法律規(guī)定或雙方協商一致的其他終止情形。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。

3.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋銷售價格表；

（2