一般房地產(chǎn)抵押合同范本

一般房地產(chǎn)抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××

合同簡介：

甲方為依法成立并合法存續(xù)的法人，擁有位于××省××市××區(qū)××路××號的房地產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”），該抵押物具備完整的產(chǎn)權證書，無任何權利瑕疵和債務糾紛。乙方為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的法人，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和良好的信譽。

鑒于甲方擬將抵押物作為借款的擔保，向乙方提供抵押擔保，以確保債務的履行。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)，就甲方提供房地產(chǎn)抵押擔保事宜，達成如下合同：

一、定義

1.1抵押物：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的房地產(chǎn)。

1.2抵押權：指甲方將抵押物作為借款的擔保，向乙方提供的擔保權利。

1.3債務：指甲方根據(jù)本合同所承擔的還款義務。

二、雙方權利與義務

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、違約責任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

特此說明，雙方對本合同內(nèi)容均已充分了解，并無異議。

甲方（蓋章）：×××有限公司

乙方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（或授權代表）：張三

法定代表人（或授權代表）：李四

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的抵押物提供抵押擔保，以確保其對乙方的債務得到履行。具體內(nèi)容包括：甲方將其抵押物抵押給乙方，作為借款的擔保；雙方約定抵押物的價值、抵押期限、債務范圍等，確保甲方的債務在約定的時間內(nèi)得到清償。

第二條定義

1.抵押物：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的房地產(chǎn)。

2.抵押權：指甲方將抵押物作為借款的擔保，向乙方提供的擔保權利。

3.債務：指甲方根據(jù)本合同所承擔的還款義務。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同的約定，將抵押物抵押給乙方，作為借款的擔保。

2.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，按時履行還款義務。

3.甲方應保證抵押物具備完整的產(chǎn)權證書，無任何權利瑕疵和債務糾紛。

4.甲方應承擔因抵押物瑕疵、權屬爭議等造成的損失。

5.甲方在抵押期間，應妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損。

6.甲方有權在合同約定的條件下，提前還款，解除抵押權。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權要求甲方提供抵押物作為借款的擔保。

2.乙方在甲方履行還款義務的前提下，無權干預甲方的抵押物使用權。

3.乙方應按照合同約定的條件，向甲方提供借款。

4.乙方在甲方違約的情況下，有權依法申請實現(xiàn)抵押權，以抵押物的價值優(yōu)先受償。

5.乙方在抵押期間，有權要求甲方保持抵押物的完好無損，確保抵押物價值不受損害。

6.乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法行使抵押權，不得損害甲方的合法權益。

第四條價格與支付條件

1.甲方應向乙方支付的借款金額為人民幣××萬元整。

2.甲方采用以下支付方式向乙方支付借款：

（1）一次性支付：甲方應在合同簽訂之日起××個工作日內(nèi)，將借款金額一次性支付給乙方；

或

（2）分期支付：甲方按照以下分期支付計劃向乙方支付借款：

①合同簽訂之日起××個工作日內(nèi)支付借款金額的××%；

②剩余借款金額在合同約定的還款期限內(nèi)按月支付，每月支付××萬元。

3.支付時間：按照上述第2條所述支付方式執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為××年。

2.甲方應在合同有效期內(nèi)，按照約定的還款計劃履行還款義務。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂之日起××個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付借款；

（2）分期支付方式下，每月××日為甲方還款日。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照約定時間、金額履行還款義務，視為違約。

2.甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為借款金額的××%。

3.甲方違約導致乙方采取法律手段追償?shù)模追綉袚曳揭虼水a(chǎn)生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。

4.甲方未按照約定妥善保管抵押物，導致抵押物價值受損，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定提供借款，視為違約。

2.乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為借款金額的××%。

3.乙方在甲方履行還款義務的情況下，無權擅自處置抵押物，否則應承擔相應的賠償責任。

4.乙方未依法行使抵押權，損害甲方合法權益的，應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策調整等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，可部分或全部免除其合同責任。

4.受不可抗力影響的一方應盡力采取措施減輕損失，防止損失擴大。

5.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同的正常履行。如受不可抗力影響的一方無法恢復履行，應與對方協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交×××仲裁委員會進行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

4.仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔，但仲裁委員會另有規(guī)定的除外。

5.在仲裁程序進行期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如雙方未在爭議發(fā)生后××日內(nèi)選擇仲裁解決，則任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準等均應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達對方指定的地址或郵箱。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）合同到期，甲乙雙方均無異議；

（2）雙方達成一致，同意提前終止合同；

（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約，另一方有權終止合同。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同的附件及補充材料為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于：

（