2024年農(nóng)村房屋買賣合同范本

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是農(nóng)村房屋的所有權(quán)人，愿意將其擁有的農(nóng)村房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______省/市/縣/鎮(zhèn)/村，具體地址為_______。1.2房屋所有權(quán)證號/集體土地使用證號：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況）。1.4房屋共有情況：_______（如有共有，需注明共有人的姓名、身份證號及份額）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次房屋買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房屋購買價款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付的購房款包括但不限于房屋價款、契稅、交易手續(xù)費等所有相關(guān)費用。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/集體土地使用證、房屋相關(guān)鑰匙、說明書、資料等交付給乙方。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。過戶費用由_______方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證，房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方承諾，自房屋交付之日起_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項：1.核實雙方身份信息，確保合同主體合法有效。2.房屋所有權(quán)證/集體土地使用證等權(quán)屬證明須真實、有效。3.明確房屋交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及維修責(zé)任。4.注意價款支付時間、方式以及過戶手續(xù)的辦理。5.約定違約責(zé)任及違約金標(biāo)準(zhǔn)，確保權(quán)益保障。6.雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行合同義務(wù)。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。2.律師咨詢：簽訂合同前，可征求專業(yè)律師意見，確保合同合法有效。3.司法途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋，包括宅基地上的房屋。2.所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.集體土地使用證：指集體土地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施合法使用的證明。4.交付：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下，買方實際占有、使用房屋。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合：1.甲方出國定居，急需出售房屋。補充條款：甲方應(yīng)在出國前將房屋所有權(quán)證/集體土地使用證等權(quán)屬證明辦理給乙方，以便乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方為外地人，對當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣不了解。補充條款：甲方應(yīng)向乙方介紹當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，并協(xié)助乙方融入當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)。3.房屋存在隱形缺陷，如漏水、裂縫等。補充條款：甲方應(yīng)在合同中如實告知乙方房屋的缺陷，并在交付前修復(fù)。4.房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動，影響過戶手續(xù)。補充條款：如因政策變動導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格或解除合同。5.乙方支付購房款遇到困難，需延期支付。補充條款：乙方應(yīng)在原定支付日期前告知甲方，并與甲方協(xié)商延期支付事宜。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/集體土地使用證復(fù)印件。2.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料。3.房屋維修記