小產(chǎn)權(quán)住宅售賣協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)住宅售賣協(xié)議書(shū)出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的小產(chǎn)權(quán)住宅出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的小產(chǎn)權(quán)住宅位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方如期交付房屋的問(wèn)題。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該小產(chǎn)權(quán)住宅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（大寫：_______________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。三、交付及過(guò)戶（1）房屋及其附屬設(shè)施符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見(jiàn)附件一；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾葢裘炎兏烈曳矫隆?.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法、有效的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方如期交付房屋的問(wèn)題。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的安全和完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比例。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：家具、家電等物品清單（此處列明家具、家電等物品的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息）注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的合法身份，具備相應(yīng)的民事行為能力。2.核實(shí)房屋所有權(quán)，確認(rèn)甲方對(duì)該房屋享有合法、有效的所有權(quán)。3.明確房屋交付時(shí)間、條件及過(guò)戶手續(xù)辦理流程。4.注意定金、房?jī)r(jià)款支付時(shí)間及方式，確保資金安全。5.雙方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的安全和完好。6.了解違約責(zé)任，確保自身權(quán)益受到侵害時(shí)能夠得到合理賠償。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)住宅：指未經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，擅自建設(shè)、銷售的住宅，通常無(wú)法辦理房產(chǎn)證，權(quán)益得不到法律保障。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償，用以彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。4.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法變更至另一方的名下，通常涉及稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。5.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，分為完全民事行為能力和限制民事行為能力。6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、變更等業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，如房產(chǎn)交易中心。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為急于變現(xiàn)而出售，買方為急需住房的家庭。2.賣方為遠(yuǎn)遷外地，買方為本地居民。3.房屋存在某些需要修復(fù)的問(wèn)題，雙方協(xié)商一致后決定成交。4.買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。5.房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣人為共有人之一。合同補(bǔ)充條款：6.鑒于賣方急于變現(xiàn)，買方同意在簽訂合同后_______日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的_______%，作為對(duì)賣方快速變現(xiàn)的獎(jiǎng)勵(lì)。7.考慮到賣方為遠(yuǎn)遷外地，雙方同意在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣方_______日內(nèi)將房屋鑰匙交付給買方。8.鑒于房屋存在需要修復(fù)的問(wèn)題，雙方同意在合同簽訂后_______日內(nèi)，由賣方負(fù)責(zé)將房屋修復(fù)至符合交付條件。修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。9.鑒于買方為首次購(gòu)房者，甲方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，協(xié)助乙方完成購(gòu)房流程。10.考慮到房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保共有