房地產(chǎn)公司合同規(guī)范化的重要性

合同編號(hào)：__________第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位置：_______（詳細(xì)地址）；1.2房地產(chǎn)面積：_______平方米；1.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_______（房產(chǎn)證號(hào)）；1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況）；1.5土地使用權(quán)期限：_______年至_______年。第二條購買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本房地產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分購房款_______%的違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)過戶至乙方名下的手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購房款。5.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）房地產(chǎn)描述應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)等信息。（3）購買價(jià)格應(yīng)明確，包括貨幣種類、金額大寫等。（4）交付及過戶時(shí)間、方式應(yīng)具體明確。（5）違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約金數(shù)額、賠償范圍等。（6）爭議解決方式應(yīng)明確，包括訴訟管轄地等。（7）確保合同條款完整，包括但不限于雙方權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等。（8）合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)。2.解決辦法：（1）合同履行過程中發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成時(shí)，可向合同約定的管轄地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。3.購房款：指乙方支付給甲方購買房地產(chǎn)的貨幣資金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.交付：指甲方將房地產(chǎn)實(shí)體及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方的行為。6.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。8.管轄地：指合同約定的爭議解決法院的所在地。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場合：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，乙方承諾在購房款支付方面給予甲方一定優(yōu)惠，具體優(yōu)惠方式及金額由雙方另行協(xié)商確定。2.應(yīng)用場合：購買用于投資或出租的房地產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方承諾在房地產(chǎn)交付后，協(xié)助乙方尋找租戶，并負(fù)責(zé)前_______個(gè)月的租金收繳工作。如甲方未能履行該義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。3.應(yīng)用場合：購房款分期支付（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元；（2）自房地產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元；（3）剩余購房款_______日內(nèi)支付完畢。4.應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或需要改造補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付前，將房屋存在的問題修復(fù)或改造至符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未能履行該義務(wù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購房款，并要求甲方支付違約金。5.應(yīng)用場合：房屋裝修及家具家電轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：甲方承諾將房屋裝修及家具家電一并轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格人民幣_(tái)______元。如甲方未能履行