住宅樓租賃合同與住宅用房租賃合同

住宅樓租賃合同與住宅用房租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1本合同旨在明確甲乙雙方就甲方將其擁有的住宅樓及住宅用房出租給乙方使用的事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議。1.2本合同所涉及的住宅樓及住宅用房以下簡(jiǎn)稱“租賃物”。第二章租賃物的基本情況2.1租賃物位于__________，建筑總面積為__________平方米，共計(jì)__________層，甲方擁有該租賃物的全部產(chǎn)權(quán)。2.2租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備情況詳見附件一。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整），每季度支付一次，每季度首月的前五日內(nèi)支付。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方保證租賃物符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，保證租賃物在租賃期間正常使用。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。4.1.3甲方有權(quán)在租賃期滿后收回租賃物。4.1.4甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付租賃物，并保證租賃物在交付時(shí)的完好無(wú)損。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照約定使用租賃物，并享有租賃物的使用權(quán)。4.2.2乙方應(yīng)按約定支付租金，并承擔(dān)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。4.2.3乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)。4.2.4乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照約定將租賃物歸還甲方，并保證租賃物的完好無(wú)損。第五章違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租賃物租金的__________%。5.2如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。5.3如乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，或從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章維修與保養(yǎng)6.1甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間的基本設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)租賃物的維修義務(wù)如下：6.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施的維修保養(yǎng)。6.1.2甲方應(yīng)在接到乙方維修請(qǐng)求后的五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，保證租賃物的正常使用。6.2乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，維修義務(wù)如下：6.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)覺問(wèn)題及時(shí)維修。6.2.2乙方在維修時(shí)應(yīng)采取合理措施，避免對(duì)租賃物造成不必要的損害。6.3甲方對(duì)乙方進(jìn)行的合理維修，不得無(wú)故干涉。第七章保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定為租賃物投保必要的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效期內(nèi)租賃物的安全。7.2乙方在租賃期間因使用租賃物產(chǎn)生的保險(xiǎn)責(zé)任，由乙方承擔(dān)。7.3雙方同意，在租賃期間，如租賃物發(fā)生保險(xiǎn)，甲方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)理賠手續(xù)。第八章轉(zhuǎn)租與分租8.1乙方在租賃期間不得將租賃物整體或部分轉(zhuǎn)租、分租給他人，未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)解除合同。8.2乙方如有轉(zhuǎn)租、分租需求，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并提交轉(zhuǎn)租、分租方案，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。8.3甲方同意轉(zhuǎn)租、分租的，乙方應(yīng)與轉(zhuǎn)租、分租方簽訂書面協(xié)議，并將協(xié)議副本抄送甲方。第九章甲方終止合同的條件9.1乙方未按約定支付租金超過(guò)三個(gè)月的，甲方有權(quán)終止合同。9.2乙方在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即終止合同。9.3乙方未按約定用途使用租賃物，經(jīng)甲方通知后仍未改正的，甲方有權(quán)終止合同。9.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以終止合同的情形。第十章乙方終止合同的條件10.1甲方未按約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，乙方有權(quán)終止合同。10.2甲方違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方合法權(quán)益的，乙方有權(quán)終止合同。10.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以終止合同的情形。10.4乙方終止合同應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并在終止合同后按照甲方要求搬離租賃物，同時(shí)結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十一章租賃物的使用與檢查11.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，并遵守以下規(guī)定：11.1.1乙方應(yīng)按甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明正確使用租賃物內(nèi)的設(shè)施。11.1.2乙方不得在租賃物內(nèi)擅自進(jìn)行裝修、改動(dòng)或增設(shè)設(shè)施，如確有需要，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。11.2甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，對(duì)租賃物進(jìn)行定期或不定期的檢查，乙方應(yīng)予以配合。11.3甲方進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)尊重乙方的隱私，不得擅自進(jìn)入乙方私人空間。第十二章爭(zhēng)議解決12.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3雙方同意，爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。第十三章違約賠償13.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。13.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：違約金額的百分之__________。13.3乙方逾期支付租金的，除支付違約金外，還應(yīng)按逾期支付金額的__________%支付滯納金。第十四章其他約定14.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)租賃法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。14.2雙方應(yīng)保護(hù)租賃物的安全，防止發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等意外。14.3雙方應(yīng)妥善保管對(duì)方提供的資料，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.4本合同的修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十五章合同的生效、終止和解除15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2本合同的有效期為__________年，自生效之日起計(jì)算。15.3在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除