劃撥土地買(mǎi)賣(mài)合同

劃撥土地買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所稱(chēng)“劃撥土地”是指甲方依法擁有土地使用權(quán)并同意出售的國(guó)有土地使用權(quán)。1.1.2“買(mǎi)方”指甲乙雙方達(dá)成一致，購(gòu)買(mǎi)劃撥土地的一方。1.1.3“賣(mài)方”指甲乙雙方達(dá)成一致，出售劃撥土地的一方。1.2合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在劃撥土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證甲乙雙方的合法權(quán)益。第二章劃撥土地的基本情況2.1土地位置劃撥土地位于__________，具體位置詳見(jiàn)附件一。2.2土地面積劃撥土地總面積為_(kāi)_________平方米，具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。2.3土地使用權(quán)類(lèi)型甲方依法擁有劃撥土地的土地使用權(quán)，土地使用類(lèi)型為_(kāi)_________。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定劃撥土地的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。3.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)按照以下方式支付交易價(jià)格：3.2.1買(mǎi)方在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付交易價(jià)格的__________%作為定金。3.2.2買(mǎi)方在合同約定的交割日期前，將剩余的交易價(jià)格支付給賣(mài)方。第四章交付及驗(yàn)收4.1交付賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交割日期前，將劃撥土地交付給買(mǎi)方。4.2驗(yàn)收買(mǎi)方應(yīng)在收到劃撥土地后__________日內(nèi)，對(duì)土地進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收合格證明。第五章法律責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1法律責(zé)任5.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.1.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方協(xié)商一致，可以解除或部分解除合同。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供劃撥土地的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件。6.1.2乙方在收到上述文件后，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。6.2費(fèi)用承擔(dān)6.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓劃撥土地所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地使用權(quán)出讓金、契稅、印花稅等。6.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因受讓劃撥土地所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同登記費(fèi)、土地使用權(quán)證書(shū)工本費(fèi)等。第七章土地用途及開(kāi)發(fā)要求7.1土地用途7.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用劃撥土地，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變土地用途。7.1.2乙方在開(kāi)發(fā)使用劃撥土地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2開(kāi)發(fā)要求7.2.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，并保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2.2乙方應(yīng)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中采取有效措施，保護(hù)周邊環(huán)境和生態(tài)，防止對(duì)周邊環(huán)境和居民生活造成不利影響。第八章土地使用權(quán)終止和收回8.1終止條件8.1.1在以下情況下，甲方有權(quán)終止本合同并收回劃撥土地的使用權(quán)：a)乙方未按照本合同約定的用途使用土地；b)乙方未按照本合同約定的期限完成土地開(kāi)發(fā)；c)乙方違反法律法規(guī)，被依法吊銷(xiāo)土地使用權(quán)證書(shū)。8.2收回程序8.2.1甲方?jīng)Q定終止本合同并收回劃撥土地時(shí)，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知乙方。8.2.2乙方應(yīng)在接到通知之日起__________日內(nèi)，按照甲方的要求將劃撥土地及其附屬設(shè)施交付給甲方。第九章違約責(zé)任9.1違約賠償9.1.1甲方違反本合同，未按約定交付劃撥土地或提供相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。9.1.2乙方違反本合同，未按約定支付交易價(jià)格或辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金，并賠償甲方因此造成的損失。9.2違約解除9.2.1任何一方違反本合同且無(wú)法補(bǔ)救的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2甲方違反本合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金和交易價(jià)格，并支付相應(yīng)的違約金。第十章其他條款10.1合同變更10.1.1本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.1.2未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。10.2合同轉(zhuǎn)讓10.2.1除非本合同另有約定，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3通知10.3.1雙方之間的任何通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。通知在送達(dá)指定地址時(shí)視為已送達(dá)。10.4適用法律和管轄10.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.4.2本合同的簽訂地為本合同所述的賣(mài)方聯(lián)系地址所在地，任何爭(zhēng)議應(yīng)提交該地人民法院管轄。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。11.2保密措施11.2.1雙方應(yīng)采取一切合理措施，防止保密信息的泄露、盜用或不當(dāng)使用。11.2.2雙方在處理保密信息時(shí)，應(yīng)遵循國(guó)家有關(guān)保密法律法規(guī)的規(guī)定。第十二章違約金和賠償12.1違約金12.1.1若一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。12.1.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的__________%。12.2賠償12.2.1任何一方因違約給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。12.2.2賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯咏?jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用支出和可得利益損失。第十三章不可抗力13.1不可抗力的定義13.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)一方履行合同造成重大影響的客觀情況。13.1.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。13.2不可抗力的處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否終止、變更或部分變更合同。13.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力對(duì)合同履行的影響。第十四章合同的終止和解除14.1合同終止14.1.1合同履行完畢或雙方達(dá)成一致時(shí)，本合同自行終止。14.1.2合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同第十一章和第十二章的規(guī)定。14.2合同解除14.2.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：a)對(duì)方違反本合同且無(wú)法補(bǔ)救；b)對(duì)方破產(chǎn)、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或喪失履約能力；c)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行超過(guò)__________日。14.3解除程序14.3.1解除合同的一方應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方。14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同第十二章的規(guī)定處理違約責(zé)任和賠償事宜。第十五章其他15.1合同的完整性15.1.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于劃撥土地買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，取代此前雙方就同一事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書(shū)面協(xié)議。15.1.2本合同的任何附件均為