深圳市購房合同范本

合同編號：__________深圳市購房合同出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意將該房產(chǎn)_______套，面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（填寫結(jié)構(gòu)類型），房產(chǎn)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______的房地產(chǎn)出售給乙方。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑密度為_______%，綠化率為_______%。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方同意按下述第_______種方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期付款：乙方應(yīng)按本合同約定的付款期限和付款比例，將房價款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，將該房產(chǎn)交付給乙方。雙方確認(rèn)的交付時間為_______年_______月_______日。3.2乙方應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)，向深圳市房地產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的保修范圍和保修期限承擔(dān)保修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)自交付之日起_______年內(nèi)，對房產(chǎn)進行保修。保修范圍和保修期限詳見附件《房產(chǎn)保修條款》。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。6.3乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，買受人應(yīng)具備購房資格。2.房產(chǎn)基本情況應(yīng)詳細準(zhǔn)確，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。3.房價款及支付方式應(yīng)明確，如有分期付款，應(yīng)約定付款期限和比例。4.交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記時間、條件應(yīng)明確，注意雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.質(zhì)量及保修條款應(yīng)詳細，包括保修范圍、保修期限等。6.合同變更、解除條件及違約責(zé)任應(yīng)明確。7.爭議解決方式應(yīng)明確，如友好協(xié)商、訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)：指開發(fā)商依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)，以及符合國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)條件。2.購房資格：指購買商品房的合法條件，如具備相應(yīng)的戶籍、繳納社會保險等。3.房價款：指購買房地產(chǎn)所需支付的金額，包括房價和稅費等。4.交付條件：指出賣人將房產(chǎn)交付給買受人時應(yīng)滿足的條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、辦理鑰等相關(guān)手續(xù)。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系登記在房屋所有權(quán)證上。6.保修：指出賣人對房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行修復(fù)。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場合：1.買方為外籍人士或港澳臺同胞：場合描述：外籍人士或港澳臺同胞購買中國內(nèi)地的房產(chǎn)，可能需要特殊關(guān)注其身份證明和購房資格。補充條款：鑒于買方為外籍人士或港澳臺同胞，甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)購房手續(xù)，包括但不限于簽證、居留證明等。如買方未能在中國內(nèi)地取得購房資格，甲方應(yīng)退還已支付的房價款，并支付相應(yīng)利息。2.買方為未成年人：場合描述：未成年人購買房產(chǎn)，需要監(jiān)護人代為辦理購房手續(xù)和支付房價款。3.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)：場合描述：房產(chǎn)為夫妻共有或家庭共有財產(chǎn)，需全體共有人同意出售。補充條款：該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，出售前應(yīng)取得全體共有人的同意。如有共有人不同意出售，甲方應(yīng)退還已支付的房價款，并支付相應(yīng)利息。4.房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證：場合描述：房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，購買者對房產(chǎn)權(quán)益有所擔(dān)憂。補充條款：鑒于該房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，甲方承諾在房產(chǎn)證辦理過程中，確保房產(chǎn)權(quán)益不受損害。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦理延誤，甲方應(yīng)支付違約金。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.購房發(fā)票復(fù)印件4.房產(chǎn)保修條款5.付款憑證復(fù)印件6.身份證