房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)營合同范本

合同編號：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)營合同甲方（出資方）：_______乙方（合作方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方投資乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______第二條合作方式2.1甲方以現(xiàn)金方式出資，占項(xiàng)目總出資的_______%，享有相應(yīng)的權(quán)益和義務(wù)。2.2乙方作為項(xiàng)目開發(fā)商，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)批、建設(shè)、銷售等工作。2.3甲方按照約定向乙方支付投資款項(xiàng)，乙方按照約定的進(jìn)度向甲方支付投資回報(bào)。第三條投資金額及支付方式3.1甲方總投資金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2甲方分_______期向乙方支付投資款項(xiàng)，具體支付時間及金額如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；（3）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；（4）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；（5）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整。3.3乙方收到投資款項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)向甲方出具合法有效的收款憑證。第四條投資回報(bào)及支付方式4.1乙方承諾按照約定的利潤分配方式，向甲方支付投資回報(bào)。4.2投資回報(bào)的計(jì)算方式如下：（1）投資回報(bào)=項(xiàng)目總利潤×甲方出資比例；（2）項(xiàng)目總利潤=項(xiàng)目總收入項(xiàng)目總成本項(xiàng)目總費(fèi)用；（3）投資回報(bào)的支付時間為項(xiàng)目驗(yàn)收合格后_______個月內(nèi)。4.3乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時間節(jié)點(diǎn)，向甲方支付投資回報(bào)，具體支付時間及金額如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；（3）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整。4.4乙方支付投資回報(bào)后，應(yīng)當(dāng)向甲方出具合法有效的付款憑證。第五條項(xiàng)目管理與決策5.1項(xiàng)目管理體系由甲方和乙方共同建立，雙方共同參與項(xiàng)目的管理工作。5.2項(xiàng)目重大事項(xiàng)決策應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.3甲方有權(quán)對項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若乙方未按照約定時間支付投資回報(bào)，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方追討違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目驗(yàn)收合格且投資回報(bào)支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有獨(dú)立法人資格的合法主體，具備房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)。2.投資金額和回報(bào)：明確投資金額、支付方式和投資回報(bào)的計(jì)算方式，確保雙方利益均衡。3.項(xiàng)目管理和決策：約定項(xiàng)目管理體系，明確雙方在項(xiàng)目管理和決策中的權(quán)利和義務(wù)。4.違約責(zé)任：約定違約情形、違約金計(jì)算方式和損失賠償標(biāo)準(zhǔn)，以保障雙方權(quán)益。5.爭議解決：明確爭議解決方式，選擇合適的爭議解決機(jī)構(gòu)，確保爭議得到有效解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.獨(dú)立法人資格：指具備法人條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任、享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。2.投資回報(bào)：指投資方按照約定獲得的利潤分配，包括股息、紅利、利息等。3.項(xiàng)目管理：指對項(xiàng)目整個生命周期的計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制，以確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償，用以彌補(bǔ)守約方的損失。5.爭議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定解決合同爭議的機(jī)構(gòu)，如法院、仲裁委員會等。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為海外投資者，乙方為國內(nèi)開發(fā)商。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為海外投資者，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理投資外匯手續(xù)，并提供必要的幫助和支持。2.甲方為上市公司，對外投資需遵守相關(guān)法規(guī)和審批程序。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)按照上市公司相關(guān)規(guī)定，履行對外投資的決策程序，并將投資款項(xiàng)按時支付給乙方。3.項(xiàng)目所在地為自然保護(hù)區(qū)，需遵守特殊環(huán)保規(guī)定。補(bǔ)充條款：乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保護(hù)區(qū)的環(huán)保規(guī)定，確保項(xiàng)目對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的影響降至最低。4.甲方擬將投資收益用于子女教育，需確?；貓?bào)時間及金額的穩(wěn)定性。補(bǔ)充條款：乙方承諾在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的投資回報(bào)方式向甲方支付回報(bào)，確保甲方能夠按時獲得穩(wěn)