個(gè)人商品房交易合同樣本

合同編號：__________個(gè)人商品房交易合同出賣人（甲方）：__________注冊地址：__________聯(lián)系電話：__________買受人（乙方）：__________注冊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（省/市/縣）__________（街道/小區(qū)）__________（棟/單元/層）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋實(shí)測面積為_______平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響交易的情形。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款的方式為：（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（2）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式和期限，向甲方支付剩余房款。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，若因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o效，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的_______%。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向乙方支付房款。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.4甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款。5.3乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式和期限，向甲方支付剩余房款。5.4乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：出賣人和買受人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，并提供真實(shí)有效的身份證明。2.房屋權(quán)屬清晰：出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等。3.房屋信息真實(shí)：出賣人應(yīng)如實(shí)提供房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息，買受人應(yīng)認(rèn)真核實(shí)。4.付款方式明確：買受人應(yīng)按照合同約定的方式支付房款，確保資金安全。5.交付及過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并配合買受人辦理過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任：合同各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。7.爭議解決：合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整民事主體之間因合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中產(chǎn)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.民事行為能力：是指自然人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。4.身份證明：是指用以證明合同主體身份的有效證件，如身份證、護(hù)照等。5.權(quán)屬糾紛：是指因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭議。6.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。8.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果房屋在交付時(shí)需要進(jìn)行裝修，可以在合同中約定裝修的標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用以及完成時(shí)間。補(bǔ)充條款：“鑒于房屋需要進(jìn)行裝修，甲乙雙方約定裝修標(biāo)準(zhǔn)為_______，裝修費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，裝修完成時(shí)間為_______年_______月_______日。如因特殊情況導(dǎo)致裝修延期，雙方可協(xié)商延長裝修時(shí)間。”2.家具電器：如果房屋內(nèi)包含家具電器，可以在合同中明確家具電器的品種、數(shù)量和狀況。3.戶口遷移：如果買受人需要將戶口遷移至該房屋，可以在合同中約定出賣人協(xié)助買受人遷移戶口。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方將戶口遷移至房屋地址，并承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移不成，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金?！?.物業(yè)費(fèi)用：如果房屋已入住物業(yè)公司，可以在合同中明確物業(yè)費(fèi)用的承