商業(yè)房產(chǎn)買賣合同的特殊條款

商業(yè)房產(chǎn)買賣合同的特殊條款第一條合同雙方甲方（全稱）：_________（以下簡稱“甲方”）乙方（全稱）：_________（以下簡稱“乙方”）雙方基于平等、自愿、誠信的原則，就商業(yè)房產(chǎn)的買賣事宜簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務。第二條合同標的1.本合同標的為位于_________的商業(yè)房產(chǎn)，具體地址為：_________。2.房產(chǎn)的建筑面積為_________平方米，房產(chǎn)類型為_________。3.房產(chǎn)附帶的設施和配套設施包括但不限于：_________。第三條買賣價格及支付方式1.本合同總金額為_________元（大寫：_________元整）。2.付款方式：甲方應在合同簽署后____日內(nèi)支付定金_________元。剩余款項_________元應在過戶之前的____日內(nèi)支付。乙方應在收到款項后提供相應的收據(jù)或發(fā)票。第四條交付及過戶1.乙方應在收到全部款項后____日內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。2.交付時，乙方應確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)，并提供房產(chǎn)相關證件：房產(chǎn)證土地使用權(quán)證相關的物業(yè)管理文件3.甲方需配合乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶的相關費用由_________承擔。第五條房產(chǎn)的權(quán)利與義務1.乙方承諾所出售的房產(chǎn)無任何抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵，確保甲方獲得完整的產(chǎn)權(quán)。2.甲方在購買后有權(quán)對房產(chǎn)進行使用、出租或轉(zhuǎn)讓，乙方不得干涉。3.如因乙方未如實告知房產(chǎn)權(quán)利狀況導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔相應的賠償責任。第六條房產(chǎn)的質(zhì)量與維護1.乙方應保證房產(chǎn)在交付時符合國家及地方的相關建筑質(zhì)量標準。2.甲方在接收房產(chǎn)后，有權(quán)進行驗收。若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應負責整改或賠償。3.交付后，房產(chǎn)的日常維護和管理由甲方自行負責，乙方不再承擔任何責任。第七條違約責任1.若甲方未按合同約定期限支付款項，需向乙方支付違約金：_________元。2.若乙方未能按時交付房產(chǎn)，需向甲方支付違約金：_________元。3.違約方還需賠償因違約行為給對方造成的實際損失，由雙方協(xié)商確定。第八條不可抗力如因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力造成合同無法履行，雙方應及時通知對方，并協(xié)商處理方式。因不可抗力導致的損失由各方自行承擔。第九條爭議解決1.本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應本著友好協(xié)商的原則解決。2.如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除1.本合同的任何修改或補充均應以書面形式經(jīng)雙方簽字確認。2.在下列情況下，本合同可提前解除：雙方協(xié)商一致一方嚴重違約，致使合同無法繼續(xù)履行3.合同解除后，雙方應按實際履行情況結(jié)清款項。第十一條附加條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條法律適用本合同的訂立、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：_________在商業(yè)房產(chǎn)買賣合同中，特殊條款的設計至關重要。上述條款涵蓋了交易的核心要素，確保雙方的權(quán)利和義務明確。合同的具體內(nèi)容應結(jié)合實際情況進行調(diào)整，確保其合法性、可執(zhí)行性和公平性。