鋪面定金合同范本

鋪面定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯系方式

2.合同簡介：

甲方作為一家專業(yè)從事商業(yè)地產投資、開發(fā)、管理的企業(yè)，擁有位于XX市中心繁華地段的優(yōu)質鋪面資源。乙方（賣方/承租方/服務提供方）是一家具有豐富市場運營經驗和專業(yè)團隊的品牌連鎖企業(yè)，有意租賃甲方的鋪面開設品牌門店。

鑒于雙方均認同對方在各自領域的專業(yè)優(yōu)勢，愿意建立合作關系，共同發(fā)展。為保證雙方權益，確保合作順利進行，經甲乙雙方友好協商，特訂立本鋪面定金合同。

本合同的簽訂背景及前提條件如下：

（1）甲方擁有合法、完整的鋪面產權，具備出租資格，且該鋪面未設立任何抵押、擔保等權利限制。

（2）乙方具備良好的商業(yè)信譽、充足的資金實力和豐富的市場運營經驗，有意租賃甲方的鋪面開設品牌門店。

（3）甲乙雙方就鋪面的租賃事宜達成初步意向，并同意按照本合同約定的條款履行各自的權利與義務。

（4）為保證雙方的合作誠意，乙方同意按照本合同約定向甲方支付定金。

在此基礎上，甲乙雙方為明確各自的權利與義務，確保合同的有效履行，特訂立本合同。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。雙方應嚴格遵守本合同的約定，誠實守信，共同發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲方向乙方提供位于XX市中心繁華地段的鋪面，供乙方開設品牌門店。合同范圍包括但不限于鋪面的租賃、裝修、經營及維護等方面。具體內容如下：

1.甲方同意將鋪面按照本合同約定的條件出租給乙方；

2.乙方同意按照本合同約定的租金、支付方式及期限向甲方支付租金；

3.乙方在租賃期間負責鋪面的裝修、經營、維護及合規(guī)手續(xù)的辦理；

4.雙方共同遵守本合同的約定，確保合作的順利進行。

第二條定義

1.鋪面：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)房產。

2.租賃期：指本合同約定的乙方租賃鋪面的期限。

3.定金：指甲方在本合同簽訂后向乙方收取的，作為雙方合作誠意保證的款項。

4.租金：指甲方按照本合同約定向乙方收取的鋪面租賃費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的定金、租金等費用；

（2）甲方有權要求乙方按照約定用途使用鋪面，確保鋪面的合法合規(guī)經營；

（3）甲方有權在租賃期屆滿后，要求乙方按照約定恢復鋪面原狀或支付相應的恢復費用。

2.義務：

（1）甲方應保證鋪面的產權清晰，不存在任何權利爭議；

（2）甲方應在租賃期內提供必要的物業(yè)服務和設施設備維護；

（3）甲方應在租賃期滿后，協助乙方辦理相關手續(xù)，確保乙方的合法權益。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定使用鋪面進行經營活動；

（2）乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)服務和設施設備維護；

（3）乙方有權在租賃期屆滿后，優(yōu)先續(xù)租鋪面。

2.義務：

（1）乙方應按照本合同約定向甲方支付定金、租金等費用；

（2）乙方應保證租賃期間鋪面的合法合規(guī)經營，不得從事違法活動；

（3）乙方應按照約定用途使用鋪面，不得擅自改變鋪面的結構和用途；

（4）乙方應負責租賃期間鋪面的裝修、維護及設施的更新，確保經營環(huán)境良好；

（5）租賃期滿后，乙方應按照約定恢復鋪面原狀或支付相應的恢復費用。

第四條價格與支付條件

1.定金：乙方在本合同簽訂之日起5個工作日內向甲方支付人民幣XX萬元作為定金，定金支付后，雙方即確認租賃關系成立。

2.租金：

（1）租金標準：人民幣XX元/平方米/月；

（2）支付方式：每季度第一個月的前5個工作日內，乙方向甲方支付該季度的租金；

（3）租金調整：租賃期內，如遇市場租金水平變動，甲乙雙方可協商調整租金，并以補充協議形式予以確認。

3.支付方式：乙方向甲方指定的銀行賬戶轉賬支付定金、租金等費用。

第五條履行期限

1.租賃期：本合同租賃期為X年，自甲方交付鋪面之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）定金支付：合同簽訂之日起5個工作日內；

（2）租金支付：每季度第一個月的前5個工作日內；

（3）租賃期滿：租賃期滿前30天，雙方協商續(xù)租或解約事宜。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間交付鋪面，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為定金的XX%；

2.甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常經營，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任；

3.甲方在租賃期內擅自解除合同，應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間支付定金、租金，甲方有權解除合同，定金不予退還；

2.乙方未按約定用途使用鋪面，甲方有權要求乙方立即改正，并支付違約金，違約金為租金的XX%；

3.乙方在租賃期內擅自解除合同，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為租金的XX%；

4.租賃期滿后，乙方未按約定恢復鋪面原狀或支付恢復費用，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、暴動、政府行為、法律法規(guī)變動等。

2.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，受影響的一方應盡力克服不可抗力影響，減少損失。受影響的一方在履行合同過程中受到不可抗力影響的部分，可予以免除責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至XX市仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.雙方在仲裁期間，仍應繼續(xù)履行本合同中未涉及爭議的部分，保證合作的順利進行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過快遞或專人遞送的方式發(fā)送至本合同記載的地址，即視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字蓋章確認，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，經催告后仍不改正的；

（2）對方發(fā)生破產、清算、解散等情形的；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，且雙方無法通過協商解決。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中所獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商，簽訂補充協議。

2.本合同附件包括但不限于以下內容：

（1）鋪面平面圖；

（2）租賃鋪面設施清單；

（3）雙方約定的其他文件。

3.本合同附件是本合同不可分割的一部分，與