小房轉(zhuǎn)讓合同范本

小房轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號，郵編：YYYYYY

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的小型房產(chǎn)，簡稱“小房”，現(xiàn)擬將其轉(zhuǎn)讓給乙方；同時，乙方有意向購買該小房，以便用于商業(yè)經(jīng)營。雙方為明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的安全、順利進行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同的簽訂背景及前提條件如下：

1.甲方合法擁有小房的所有權(quán)，并具備出售該房產(chǎn)的權(quán)利。

2.乙方自愿購買甲方的小房，并具備購買該房產(chǎn)的能力。

3.雙方確認，本合同簽訂后，甲方應(yīng)按約定將小房過戶至乙方名下，乙方應(yīng)按約定支付購房款。

4.雙方同意，本合同簽訂之日起至小房過戶手續(xù)辦理完畢之日止，甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

5.雙方確認，本合同簽訂前，雙方已充分了解小房的實際狀況，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等，并對小房的價值達成共識。

6.雙方同意，本合同的簽訂，旨在確保雙方權(quán)益，促進交易順利進行。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同內(nèi)容系雙方真實意愿的表示，具有法律效力。雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關(guān)于小房轉(zhuǎn)讓的法律關(guān)系，確保甲方合法轉(zhuǎn)讓小房給乙方，乙方按約定支付購房款。具體內(nèi)容包括：小房的轉(zhuǎn)讓、過戶、付款、交付使用、產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任等方面的約定。

第二條定義

1.小房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施。

2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方轉(zhuǎn)讓小房給乙方所收取的款項。

3.過戶：指甲方將小房的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照本合同的約定，將小房過戶至乙方名下。

2.甲方應(yīng)保證其對小房擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保小房不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵、糾紛。

3.甲方應(yīng)在過戶前向乙方提供小房的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

4.甲方應(yīng)在過戶過程中給予必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)的順利進行。

5.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將小房交付給乙方使用。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因小房存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、糾紛等導(dǎo)致過戶不能進行的違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理小房的過戶手續(xù)，包括提供必要的身份證明等資料。

3.乙方在接收小房時，有權(quán)要求甲方提供小房的相關(guān)資料，并對小房的實際狀況進行核實。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按時支付轉(zhuǎn)讓價款，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方在接收小房后，應(yīng)依法使用、管理小房，并承擔(dān)小房使用過程中的相關(guān)稅費。

6.乙方不得將小房用于非法用途，如因此導(dǎo)致小房被查封、沒收等，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實施。如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，小房的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的50%作為定金；

2.剩余50%的轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)于小房過戶至乙方名下之日起5個工作日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方的銀行賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為30日。

2.甲方應(yīng)在合同生效后5個工作日內(nèi)，向乙方提供小房的相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后3個工作日內(nèi)支付首付款，并在過戶完成后5個工作日內(nèi)支付尾款。

4.甲方應(yīng)在乙方支付尾款后5個工作日內(nèi)，將小房交付給乙方使用。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時間辦理小房過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。

2.如甲方在過戶過程中隱瞞小房產(chǎn)權(quán)瑕疵、糾紛等情況，導(dǎo)致過戶不能完成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%。

3.如甲方未按約定時間交付小房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的5%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%。

2.如乙方在過戶過程中不履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致過戶不能按期完成，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的5%。

3.如乙方在接收小房后，未按約定用途使用小房，導(dǎo)致小房被查封、沒收等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不退還已收取的轉(zhuǎn)讓價款。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時停止履行合同，待不可抗力事件消除后恢復(fù)履行；

（2）延長合同履行期限；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中所產(chǎn)生的損失，可依法向政府相關(guān)部門申請救助或補償，但不應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任。

4.如不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成或雙方不同意調(diào)解的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則合同繼續(xù)履行。

5.訴訟費用、律師費等因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜需通知對方的，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如地址有變更，應(yīng)在變更后5個工作日內(nèi)通知對方。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同的解除不影響雙方在合同解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）小房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；

（3）雙方簽訂的補