商超物業(yè)費合同范本

商超物業(yè)費合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商超管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事商超管理的公司，擁有豐富的商超運營經(jīng)驗和資源；乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）是一家具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，具備為商超提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的能力。為了確保XX商超項目（以下簡稱“本項目”）的順利運營，甲方擬將本項目物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合作意向：

（1）甲方將本項目的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方，乙方負(fù)責(zé)為甲方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，確保商超設(shè)施設(shè)備正常運行，為顧客創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境。

（2）雙方同意按照本合同約定的條款和條件，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同推進(jìn)本項目的順利實施。

（3）本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在合作過程中的行為，確保雙方合法權(quán)益，降低合作風(fēng)險，提高項目運營效率。

請注意，本合同范本所涉及的內(nèi)容僅限于甲方與乙方之間的合作事項，不涉及第三方。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對方的資質(zhì)、能力及信譽。本合同的簽訂，將有助于雙方實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同為本項目的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。在合同履行過程中，如遇法律、法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和本合同的約定，友好協(xié)商解決。特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對XX商超項目提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商超設(shè)施設(shè)備的正常運行，創(chuàng)造安全、舒適的購物環(huán)境，提高顧客滿意度，促進(jìn)甲方商超的穩(wěn)健運營。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.商超物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理；

2.商超環(huán)境衛(wèi)生保潔與服務(wù)；

3.商超安全管理與緊急事件處理；

4.商超設(shè)備設(shè)施的檢查、維修與保養(yǎng)；

5.提供與商超相關(guān)的其他輔助性服務(wù)。

第二條定義

1.商超項目：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商超物業(yè)。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設(shè)備保養(yǎng)等服務(wù)。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。

b)甲方應(yīng)向乙方提供必要的工作條件和資源，以便乙方順利開展物業(yè)管理服務(wù)。

c)甲方應(yīng)按時支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費用。

d)甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估，并對乙方工作中出現(xiàn)的問題提出整改要求。

e)甲方在合同有效期內(nèi)，不得將本項目委托給第三方進(jìn)行物業(yè)管理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用。

b)乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商超項目正常運行。

c)乙方負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行物業(yè)管理計劃，確保各項服務(wù)指標(biāo)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

d)乙方應(yīng)定期對商超項目進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。

e)乙方負(fù)責(zé)商超項目的安全管理，制定應(yīng)急預(yù)案，確保在緊急情況下迅速采取措施，降低損失。

f)乙方應(yīng)按照合同約定，及時向甲方報告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和評估。

g)乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。

第四條價格與支付條件

1.乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的價格，按照雙方協(xié)商確定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附件一。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用。

3.支付時間：甲方應(yīng)在每月最后一個工作日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用支付給乙方。

4.若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自合同生效之日起計算。

2.雙方在合同到期前叁個月，可協(xié)商是否續(xù)簽合同。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如設(shè)施設(shè)備檢查、維修保養(yǎng)等，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a)甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)按照第四條第4款支付違約金。

b)甲方未按約定提供必要的工作條件和資源，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。

c)甲方未經(jīng)乙方同意，將本項目委托給第三方進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的20%。

2.乙方違約情形及后果：

a)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。

b)乙方因管理不善導(dǎo)致商超項目出現(xiàn)安全事故、環(huán)境污染等問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c)乙方未經(jīng)甲方同意，將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的20%。

d)雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱的不可抗力，指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施，減輕不可抗力造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同。如雙方同意繼續(xù)履行，應(yīng)協(xié)商確定合理的履行期限和方式。

4.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生遲延、部分履行或無法履行合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。

5.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過叁個月，雙方均有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方互不追究因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.雙方在訴訟過程中，應(yīng)遵守法院的判決和裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.除非雙方另有約定，本合同項下的爭議解決方式僅限于本條規(guī)定，雙方均放棄其他任何爭議解決途徑。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、資料等，雙方同意采用書面形式，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同；

b)合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；

c)一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

e)法律、法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行。

4.終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：