姑蘇區(qū)物業(yè)管理合同范例

姑蘇區(qū)物業(yè)管理合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（物業(yè)管理人）：_______

乙方（業(yè)主）：_______

鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方同意接受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方對乙方物業(yè)的物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1甲方負(fù)責(zé)對乙方位于_______的物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）進(jìn)行綜合物業(yè)管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)的日常維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作；

（2）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的管理、維修和保養(yǎng)；

（3）物業(yè)的消防、防水、防雷、防盜等安全管理工作；

（4）物業(yè)的公共秩序維護(hù)、社區(qū)文化活動組織等工作；

（5）物業(yè)的停車場、游泳池、健身房等公共設(shè)施的管理和服務(wù)；

（6）物業(yè)的供暖、供冷、供水、供電等能源供應(yīng)的管理；

（7）物業(yè)的垃圾清運、污水處理等工作；

（8）法律法規(guī)及本合同約定的其他物業(yè)管理事項。

二、物業(yè)管理費用

2.1乙方應(yīng)按甲方制定的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)的日常維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等費用；

（2）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的管理、維修和保養(yǎng)費用；

（3）物業(yè)的消防、防水、防雷、防盜等安全管理工作費用；

（4）物業(yè)的公共秩序維護(hù)、社區(qū)文化活動組織等費用；

（5）物業(yè)的停車場、游泳池、健身房等公共設(shè)施的管理和服務(wù)費用；

（6）物業(yè)的供暖、供冷、供水、供電等能源供應(yīng)的管理費用；

（7）物業(yè)的垃圾清運、污水處理等費用；

（8）法律法規(guī)及本合同約定的其他物業(yè)管理費用。

三、物業(yè)管理期限

3.1本合同的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

四、物業(yè)管理責(zé)任

4.1甲方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)、本合同約定及物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對本物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。

4.2甲方應(yīng)定期對本物業(yè)進(jìn)行檢查、維修，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適。

4.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

4.4甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和本合同約定，對乙方物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害乙方合法權(quán)益。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按照合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，甲方應(yīng)在接到整改通知后_______日內(nèi)整改完畢；

（2）未按照合同約定收取物業(yè)管理費用的，甲方應(yīng)退還乙方已收取的物業(yè)管理費用；

（3）違反法律法規(guī)及本合同約定的其他違約行為的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.3乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日_______%計算；

（2）違反法律法規(guī)及本合同約定的其他違約行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

2.物業(yè)管理費用收費標(biāo)準(zhǔn)

3.物業(yè)管理協(xié)議

4.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖

5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（物業(yè)管理人）：_______

乙方（業(yè)主）：_______

丙方（第三方服務(wù)提供者）：_______

鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方同意接受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。同時，為提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量與效率，引入丙方作為第三方服務(wù)提供者，共同參與本物業(yè)管理合同，甲乙雙方及丙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方對乙方物業(yè)的物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1甲方負(fù)責(zé)對乙方位于_______的物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）進(jìn)行綜合物業(yè)管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)的日常維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作；

（2）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的管理、維修和保養(yǎng)；

（3）物業(yè)的消防、防水、防雷、防盜等安全管理工作；

（4）物業(yè)的公共秩序維護(hù)、社區(qū)文化活動組織等工作；

（5）物業(yè)的停車場、游泳池、健身房等公共設(shè)施的管理和服務(wù)；

（6）物業(yè)的供暖、供冷、供水、供電等能源供應(yīng)的管理；

（7）物業(yè)的垃圾清運、污水處理等工作；

（8）法律法規(guī)及本合同約定的其他物業(yè)管理事項。

二、第三方服務(wù)提供者丙方責(zé)任

2.1丙方應(yīng)按照甲方要求，提供以下服務(wù)：

（1）對物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行專業(yè)維修和保養(yǎng)；

（2）對物業(yè)的安全設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；

（3）對物業(yè)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理；

（4）對物業(yè)的清潔工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；

（5）法律法規(guī)及本合同約定的其他服務(wù)事項。

2.2丙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因丙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求丙方進(jìn)行整改，丙方應(yīng)在接到整改通知后_______日內(nèi)整改完畢。

三、物業(yè)管理費用

3.1乙方應(yīng)按甲方制定的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)的日常維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等費用；

（2）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的管理、維修和保養(yǎng)費用；

（3）物業(yè)的消防、防水、防雷、防盜等安全管理工作費用；

（4）物業(yè)的公共秩序維護(hù)、社區(qū)文化活動組織等費用；

（5）物業(yè)的停車場、游泳池、健身房等公共設(shè)施的管理和服務(wù)費用；

（6）物業(yè)的供暖、供冷、供水、供電等能源供應(yīng)的管理費用；

（7）物業(yè)的垃圾清運、污水處理等費用；

（8）法律法規(guī)及本合同約定的其他物業(yè)管理費用。

四、甲方權(quán)益與責(zé)任

4.1甲方享有以下權(quán)益：

（1）對丙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）對丙方進(jìn)行考核，根據(jù)考核結(jié)果調(diào)整丙方服務(wù)費用；

（3）在必要時更換丙方，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定。

4.2甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）制定物業(yè)管理方案，確保物業(yè)管理服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）監(jiān)督丙方履行服務(wù)合同，確保丙方按照約定提供服務(wù)；

（3）協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的爭議和問題。

五、乙方違約及限制條款

5.1乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日_______%計算；

（2）違反法律法規(guī)及本合同約定的其他違約行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2乙方在使用本物業(yè)過程中，應(yīng)遵守以下限制條款：

（1）不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害甲方及丙方的合法權(quán)益；

（2）不得擅自損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，如損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（3）不得從事違法活動，如違法，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，自各方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，可由各方另行協(xié)商解決。

第三方介入的意義和目的：

1.提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效率；

2.降低甲方運營成本；

3.促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定；

2.維護(hù)甲方及業(yè)主的合法權(quán)益；

3.提高甲方在物業(yè)管理市場的競爭力。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（物業(yè)開發(fā)商）：_______

乙方（業(yè)主）：_______

丙方（第三方物業(yè)服務(wù)公司）：_______

鑒于甲方開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）已交付使用，乙方作為業(yè)主，愿意接受丙方提供的物業(yè)服務(wù)。為保障乙方權(quán)益，提高物業(yè)服務(wù)水平，甲乙雙方及丙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)服務(wù)范圍

1.1丙方負(fù)責(zé)對乙方在本物業(yè)內(nèi)的居住、使用、保養(yǎng)等提供以下服務(wù)：

（1）物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作；

（2）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的管理、維修和保養(yǎng)；

（3）物業(yè)的消防、防水、防雷、防盜等安全管理工作；

（4）物業(yè)的公共秩序維護(hù)、社區(qū)文化活動組織等工作；

（5）物業(yè)的供暖、供冷、供水、供電等能源供應(yīng)的管理；

（6）物業(yè)的垃圾清運、污水處理等工作；

（7）法律法規(guī)及本合同約定的其他物業(yè)服務(wù)事項。

二、丙方責(zé)任

2.1丙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對本物業(yè)提供以下服務(wù)：

（1）確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；

（2）保障物業(yè)安全，建立健全安全管理制度，及時處理安全隱患；

（3）組織社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主生活；

（4）維護(hù)物業(yè)環(huán)境，保持公共區(qū)域清潔、綠化；

（5）及時響應(yīng)業(yè)主需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

2.2丙方應(yīng)建立健全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

三、乙方權(quán)益

3.1乙方享有以下權(quán)益：

（1）享受丙方提供的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于上述服務(wù)范圍；

（2）對丙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)向丙方提出改進(jìn)建議；

（3）在丙方未能履行合同義務(wù)時，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決；

（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)益。

3.2乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)情況，對丙方進(jìn)行考核，丙方應(yīng)接受乙方的考核并改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

四、甲方責(zé)任

4.1甲方應(yīng)協(xié)助丙方做好以下工作：

（1）確保丙方順利開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合；

（2）監(jiān)督丙方履行合同義務(wù)，確保丙方按照約定提供服務(wù)；

（3）協(xié)調(diào)解決丙方在物業(yè)服務(wù)過程中遇到的問題；

（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他責(zé)任。

五、甲方違約及限制條款

5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未協(xié)助丙方履行合同義務(wù)，導(dǎo)致丙方無法正常開展服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

（2）違反法律法規(guī)及本合同約定的其他違約行為的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2甲方在使用本物業(yè)過程中，應(yīng)遵守以下限制條款：

（1）不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害丙方及乙方的合法權(quán)益；

（2）不得擅自損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，如損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（3）不得從事違法活動，如違法，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各