力量鉆石：河南省力量鉆石股份有限公司擬購買資產(chǎn)所涉及商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價值資產(chǎn)評估報告

本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制河南省力量鉆石股份有限公司擬購買資產(chǎn)所涉及商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價值資產(chǎn)評估報告北方亞事評報字[2024]第01-1048號二〇二四年十月十日商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價 1 3 5 5 7 7 8 9 9 11 12 13 14 15 16 17十四、資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機 18 191商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價（一）本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估師不承擔本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解評估結（五）本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存（六）資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關當事人完善產(chǎn)權以滿足出具資產(chǎn)評估報告的2商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價報告中假設和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應當充分考慮資產(chǎn)評估報告3商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價河南省力量鉆石股份有限公司擬購買資產(chǎn)所涉及商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價值資產(chǎn)評估報告摘要北方亞事評報字[2024]第01-1048號河南省力量鉆石股份有限公司：本次評估對象是商丘銘盛精密工具制造有限公司所持有的在建工程的市場價評估范圍為商丘銘盛精密工具制造有限公司所持有的“精密金剛石工具制品本資產(chǎn)評估報告僅為資產(chǎn)評估報告中描述的經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)，評估基準日相關狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應當委托評估機構執(zhí)行評估更新業(yè)本資產(chǎn)評估報告存在如下特別事項，提請報告使用者關注其對評估結論的影4商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務的詳細情況和正確理解5商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價河南省力量鉆石股份有限公司擬購買資產(chǎn)所涉及商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價值資產(chǎn)評估報告正文北方亞事評報字[2024]第01-1048號河南省力量鉆石股份有限公司：本法對河南省力量鉆石股份有限公司擬購買的商丘銘盛精密工具制造有限公司持本次資產(chǎn)評估項目的委托人為河南省力量鉆石股份有限公司，產(chǎn)權持有人為6商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價技術研發(fā);貨物進出口;珠寶首飾制造;珠寶首飾批發(fā);珠寶首飾零售(除依法須經(jīng)批準的項目外,憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)）；委托人河南省力量鉆石股份有限公司擬購買產(chǎn)權持有人商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程。商丘銘盛精密工具制造有限公司為河南省力量鉆石7商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價資產(chǎn)評估報告除資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資產(chǎn)評估報告使用人外，其他任何機構和個人不能成為資產(chǎn)二、評估目的河南省力量鉆石股份有限公司擬購買商丘銘盛精密工具制造有限公司所持有本次評估目的是確定河南省力量鉆石股份有限公司擬購買的相關資產(chǎn)的市場三、評估對象和評估范圍根據(jù)本次評估目的，評估對象是商丘銘盛精密工具制造有限公司所持有的在1.評估范圍是商丘銘盛精密工具制造有限公司所持有的“精密金剛石工具制委托評估對象和評估范圍與本次經(jīng)濟行為涉及的評年9月7日，簽約合同價3,822.03萬8商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價工業(yè)用途，開發(fā)程度為五通一平，使用權終止日期2071年7月，地上建筑物包括為），付款比例0.00%，主體已完工，但未進行竣工決算。在建工程明細如下：110210產(chǎn)權持有人商丘銘盛精密工具制造有限公司于2022年9月6日同河南奕骉建筑安裝工程有限公司柘城分公司簽訂了建設工程施工合同，合同總金額38,220,336四、價值類型根據(jù)本次評估目的，確定評估對象的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況9商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價五、評估基準日選定的評估基準日應盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近，使評估結論較合理地為六、評估依據(jù)河南省力量鉆石股份有限公司總經(jīng)理辦公室會議決議。商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價七、評估方法在建工程成本法是指按評估時點的市場條件和委估房屋建筑物的結構特征計算重置同類房屋建筑物所需的重置成本，乘以房屋建筑物的完工進度確定被評估在建工程評估值=建造工程完成后的房地產(chǎn)重置成本×完工進度重置成本＝建安工程造價+前期及其它費用按現(xiàn)行的建筑安裝工程造價計算程序及評估基準日的價格標準計算在建工程的建商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價123456資金成本系在建設期內(nèi)為工程建設所投入資金的貸款利息，其采用的利率按八、評估程序實施過程和情況本評估機構首先了解項目的委托人、產(chǎn)權持有人和委托人以外的其他資產(chǎn)評人、其他相關當事人與資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等需綜合分析和評價后與委托人簽訂資產(chǎn)評估委托合同。在聽取產(chǎn)權持有人有關人員對企業(yè)情況及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹后，根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務具體情況編制資商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價及的資產(chǎn)進行現(xiàn)場調查。根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務具體情況收集資產(chǎn)評估業(yè)務需要的資復核等方式進行核查驗證。通過對評估對象現(xiàn)場調查及收集的評估資料了解評估資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務具體情況開展獨立的市場調研，收集相用的評估方法，選取相應的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成測算結果。在不影響對評估結論進行獨立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相九、評估假設定評估對象已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估對象的交易條件等模擬市場商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價3.持續(xù)使用假設：持續(xù)使用假設是對資產(chǎn)擬進入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣4.資產(chǎn)原地續(xù)用假設：假設處于使用中的被評估資產(chǎn)在產(chǎn)權發(fā)生變動或資產(chǎn)交易雙方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重4.假設本次評估測算的各項參數(shù)取值是按照現(xiàn)時價格體系確定的，未考慮基本資產(chǎn)評估報告評估結論在上述假設條件下在評估基準日時成立，當上述假設條件發(fā)生較大變化時，簽字資產(chǎn)評估師及本資產(chǎn)評估機構將不承擔由于假設條十、評估結論評估程序，對河南省力量鉆石股份有限公司委估的在商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價）（十一、特別事項說明生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當前述條件以及資產(chǎn)商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場價（八）評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專評估人員已對被評估企業(yè)提供的評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的而評估人員執(zhí)行評估程序一般不能獲知的情況下，評估機構及評估人員不承擔相（十四）本次評估未考慮評估對象及涉及資產(chǎn)欠繳稅款和交易時可能需支付十二、評估報告使用限制說明（二）本報告書及相應的評估結論系對委估資