房屋貸款合同中的還款方式介紹

合同編號(hào)：__________房屋貸款合同第一章貸款金額、用途和期限第一條貸款金額甲方向乙方提供的貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。第二條貸款用途乙方保證貸款僅用于購(gòu)買抵押物，不得用于其他用途。第三條貸款期限本貸款的期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二章還款方式第四條等額本息還款方式1.每月還款金額：每月還款金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.還款日：每月的_______日為還款日。第五條還款賬戶乙方應(yīng)在甲方指定的銀行開(kāi)設(shè)還款賬戶，并確保還款賬戶內(nèi)余額充足，以便按時(shí)自動(dòng)扣款。第三章利率和費(fèi)用第六條貸款利率本貸款的年利率為_(kāi)______%。第七條貸款費(fèi)用乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的費(fèi)率支付貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用金額和支付方式如下：1.貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；2.評(píng)估費(fèi)：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；3.保險(xiǎn)費(fèi)：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。第四章抵押和擔(dān)保第八條抵押物乙方同意將抵押物抵押給甲方作為償還本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。第九條抵押登記乙方應(yīng)按甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書(shū)交甲方保管。第十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)乙方未按本合同約定的期限和方式償還貸款的，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。第五章違約責(zé)任第十一條乙方的違約行為1.按逾期還款金額收取_______%的罰息；2.暫停發(fā)放貸款額度；3.解除本合同，收回貸款資金；4.要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；5.依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第六章?tīng)?zhēng)議解決第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七章其他約定第十三條合同的變更和解除本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十四條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方按本合同約定的期限和方式還清全部貸款本金及利息之日終止。第十五條信息保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第八章附則第十六條合同附件本合同附件包括：1.房屋買賣合同；2.抵押物權(quán)屬證明；3.借款人身份證明；4.其他與本合同有關(guān)的文件。第十七條法律適用本合同適用_______中華人民共和國(guó)法律。第十八條合同語(yǔ)言本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均為同等法律效力，均為中文書(shū)寫(xiě)。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，確保貸款資金安全；（2）乙方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用；（3）乙方應(yīng)按時(shí)還款，確保還款賬戶余額充足；（4）雙方應(yīng)共同維護(hù)合同的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容；（5）雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（3）在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，配合法院完成相關(guān)調(diào)查；（4）法院判決生效后，雙方應(yīng)按照判決結(jié)果履行合同義務(wù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。2.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其擁有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。3.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的事項(xiàng)，依法在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。4.違約金：指?jìng)鶆?wù)人未履行債務(wù)時(shí)，按照合同約定向債權(quán)人支付的金錢。5.罰息：指?jìng)鶆?wù)人逾期償還債務(wù)時(shí)，按照約定的利率或法定利率加收的利息。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己的合法權(quán)益，解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)特定案件具有審判權(quán)的法院。8.判決：指人民法院對(duì)案件經(jīng)過(guò)審理后，對(duì)當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系作出的具有法律效力的決定。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.首套房貸款：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首套房購(gòu)買者，甲方承諾給予特別優(yōu)惠的貸款利率，具體優(yōu)惠事項(xiàng)如下：（1）貸款利率下浮____個(gè)百分點(diǎn)；（2）提供____%的首付比例；（3）給予____個(gè)月的寬限期。附件：首套房證明文件。2.接力貸款：補(bǔ)充條款：甲方同意乙方在貸款期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，可申請(qǐng)接力貸款。接力貸款的具體事項(xiàng)如下：（1）新借款人需為原借款人的直系親屬；（2）新借款人需具備穩(wěn)定的還款能力；（3）接力貸款的利率、期限等條件，由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定。附件：接力貸款申請(qǐng)表、新借款人相關(guān)證明材料。3.裝修貸款：補(bǔ)充條款：甲方同意乙方在購(gòu)買房屋后，如需進(jìn)行裝修，可申請(qǐng)裝修貸款。裝修貸款的具體事項(xiàng)如下：（1）貸款金額不超過(guò)房屋總價(jià)的____%；（2）貸款期限為_(kāi)___個(gè)月；（3）貸款利率為_(kāi)___%。附件：裝修貸款申請(qǐng)表、裝修合同。4.房屋買賣合同變更：補(bǔ)充條款：如房屋買賣合同中的房屋面積、價(jià)格等關(guān)鍵條款發(fā)生變更，乙方需在____小時(shí)內(nèi)通知甲方，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。附件：房屋買賣合同變更協(xié)議。5.貸款逾期：（1）暫停發(fā)放貸款額度；（2）加收罰息，罰息利率為_(kāi)___%；（3）依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。附件：逾期貸款處理流程。附件列表