商鋪租賃終止合同協(xié)議書與商鋪租賃終止合同

商鋪租賃終止合同協(xié)議書與商鋪租賃終止合同合同編號：__________甲方（出租方）：____________________________乙方（承租方）：____________________________公司名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系方式：____________________________地址：____________________________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：（1）“商鋪”系指甲方擁有使用權(quán)的位于_______市_______區(qū)_______路_______號的商用房地產(chǎn)。（2）“租賃期”指甲方根據(jù)原商鋪租賃合同同意乙方承租商鋪的期限，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。（3）“終止合同”指甲方與乙方根據(jù)本合同約定，提前終止原商鋪租賃合同的協(xié)議。1.2解釋本合同各條款的標題僅為方便查閱而設(shè)，不影響條款的解釋。本合同中的“包括”一詞表示包含但不限于所指內(nèi)容。第二章：終止合同的條件與程序2.1終止條件甲乙雙方同意在滿足以下條件時提前終止原商鋪租賃合同：（1）甲乙雙方就商鋪租賃終止事宜達成一致；（2）乙方按照本合同第四章約定支付甲方終止合同的相關(guān)費用；（3）乙方將商鋪恢復(fù)至租賃期開始時的原狀或按照甲方要求進行整改。2.2終止程序甲乙雙方應(yīng)按照以下程序辦理終止合同事宜：（1）甲乙雙方簽署本合同；（2）乙方在簽署本合同之日起_______日內(nèi)按約定支付相關(guān)費用；（3）乙方在支付相關(guān)費用后_______日內(nèi)將商鋪恢復(fù)原狀或完成整改；（4）甲乙雙方在確認商鋪滿足終止合同條件后共同辦理商鋪交接手續(xù)。第三章：終止合同的費用與支付3.1費用乙方同意按照以下標準向甲方支付終止合同的相關(guān)費用：（1）商鋪租賃合同提前終止違約金：人民幣_______元；（2）商鋪恢復(fù)原狀或整改費用：人民幣_______元；（3）其他費用：根據(jù)實際情況雙方協(xié)商確定。3.2支付方式乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將上述費用以轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下賬戶：賬戶名稱：____________________________賬號：____________________________開戶行：____________________________第四章：商鋪交接4.1交接時間甲乙雙方應(yīng)在乙方支付完畢終止合同相關(guān)費用并完成商鋪整改后_______日內(nèi)辦理商鋪交接手續(xù)。4.2交接內(nèi)容商鋪交接內(nèi)容包括但不限于：（1）商鋪實物及設(shè)施設(shè)備的完好性確認；（2）商鋪鑰匙、相關(guān)證件及資料的移交；（3）確認雙方在租賃期內(nèi)的債權(quán)債務(wù)已結(jié)清。第五章：違約責任5.1甲方違約如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔以下違約責任：（1）按照實際損失向乙方支付賠償金；（2）如甲方未按時辦理商鋪交接手續(xù)，應(yīng)按日向乙方支付遲延交接違約金。5.2乙方違約如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔以下違約責任：（1）按照實際損失向甲方支付賠償金；（2）如乙方未按時支付終止合同相關(guān)費用，應(yīng)按日向甲方支付遲延支付違約金。第六章：知識產(chǎn)權(quán)與保密6.1知識產(chǎn)權(quán)甲乙雙方確認，本合同項下商鋪的裝修、設(shè)計、商標、標識等一切智力成果的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式使用、復(fù)制、披露或允許他人使用、復(fù)制、披露。6.2保密甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方披露。但法律、法規(guī)或證券交易所規(guī)定需予以公開的信息除外。第七章：爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議。7.2仲裁如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至_______仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八章：不可抗力8.1定義“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、禁運、行為等。8.2效力由于不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力的影響，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。第八章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1變更任何對本合同的修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽署。任何未經(jīng)書面修改的協(xié)議均不構(gòu)成對本合同的變更。9.2轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第九章：通知與送達10.1通知甲乙雙方根據(jù)本合同需要發(fā)出的所有通知應(yīng)以書面形式送達對方，并應(yīng)通過郵寄、傳真或郵件等方式進行。10.2送達除非雙方另有約定，通知在以下地址發(fā)出后視為送達：甲方地址：____________________________乙方地址：____________________________第十章：其他條款11.1完整協(xié)議本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商鋪租賃終止合同事宜的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。11.2可分割性如果本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)在必要的最小范圍內(nèi)被限制或修改，以使其有效和可執(zhí)行，且不影響本合同其他條款的效力。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十一章：合同的終止與解除11.1終止本合同在以下情況下終止：（1）雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)；（2）雙方達成書面協(xié)議一致同意終止；（3）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2解除任何一方在對方嚴重違反本合同條款，且未能在接到書面改正通知后的三十日內(nèi)改正的情況下，有權(quán)單方面解除本合同。第十二章：擔保12.1擔保為保證乙方按照本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)提供甲方認可的擔保。擔保的具體形式、金額和期限由雙方另行協(xié)商確定。12.2擔保解除在乙方完全履行本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后合理時間內(nèi)解除對乙方的擔保。第十三章：稅費13.1稅費承擔甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔因本合同產(chǎn)生的稅費。13.2稅費支付雙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)自行向稅務(wù)機關(guān)申報并繳納相關(guān)稅費。第十四章：合同的生效與備案14.1生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2備案甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后三十日內(nèi)，將本合同提交至相關(guān)房地產(chǎn)管理部門備案。第十五章：簽字15.1簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。簽字部分：甲方（蓋章）：___________________