房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同簽訂要點(diǎn)

房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同簽訂要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋為甲方所有的上述房屋。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.4甲方應(yīng)于收到乙方房款后，向乙方出具正規(guī)發(fā)票。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等維修養(yǎng)護(hù)至正常使用狀態(tài)。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.3本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后自動(dòng)終止。六、違約責(zé)任6.1如甲方未能按本合同約定時(shí)間、金額交付房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.2如乙方未能按本合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3如一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告8.房屋維修費(fèi)用清單9.合同解除證明10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按合同約定時(shí)間、金額交付房款，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未能按合同約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為乙方違約。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量或存在權(quán)利瑕疵，認(rèn)定為甲方違約。4.甲方未能履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，認(rèn)定為甲方違約。5.雙方協(xié)商一致解除合同，不認(rèn)定為違約。6.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢(qián)款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房款：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)退還房款。4.過(guò)戶(hù)問(wèn)題：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有費(fèi)用分歧，應(yīng)協(xié)商解決。5.合同糾紛：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋合法所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)