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文檔簡介
以房抵債過戶合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:_______有限公司(以下簡稱“甲方”)
地址:中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人:_______
聯系方式:固定電話號碼_______,移動電話號碼_______
乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:_______有限公司(以下簡稱“乙方”)
地址:中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人:_______
聯系方式:固定電話號碼_______,移動電話號碼_______
合同簡介:
鑒于甲方因資金需求,愿意將其擁有的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的房產(以下簡稱“該房產”)以抵債的方式過戶給乙方;同時,乙方同意接受該房產作為債務償還的方式,并按照本合同的約定支付相應的對價。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方以房抵債過戶給乙方的事宜,達成如下合同:
一、定義
1.1房產:指甲方擁有的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的房地產,包括土地、建筑物及其附屬設施。
1.2抵債過戶:指甲方將房產過戶至乙方名下,用以抵償甲方的債務。
二、雙方權利與義務
(具體權利與義務詳見后續(xù)條款)
三、價格與支付條件
(具體價格與支付條件詳見后續(xù)條款)
四、履行期限
(具體履行期限詳見后續(xù)條款)
五、違約責任
(具體違約責任詳見后續(xù)條款)
六、不可抗力
(具體不可抗力條款詳見后續(xù)條款)
七、爭議解決
(具體爭議解決方式詳見后續(xù)條款)
八、其他條款
(其他相關條款詳見后續(xù)條款)
九、附則
(附則內容詳見后續(xù)條款)
十、簽署
(簽署方式及日期詳見后續(xù)條款)
本合同范本旨在明確雙方在以房抵債過戶過程中的權利和義務,保障雙方的合法權益。雙方在簽訂本合同時,均已充分了解并認可合同內容,自愿承擔相應的法律責任。本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對雙方具有法律約束力。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方以房產抵債,乙方接受房產并支付相應對價,實現債務的清償。具體內容包括:甲方將房產過戶至乙方名下,乙方支付合同約定的對價;雙方按照約定履行各自的權利和義務,確保抵債過戶過程的順利進行。
第二條定義
1.抵債過戶:指甲方將房產過戶至乙方名下,用以清償甲方的債務。
2.房產:指甲方擁有的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的房地產,包括土地、建筑物及其附屬設施。
3.對價:指甲方應獲得的房產轉讓款,用于償還債務。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權力和義務
1.甲方有權按照本合同約定將房產過戶給乙方。
2.甲方應保證房產的權屬清晰,無任何抵押、查封等權利瑕疵。
3.甲方應在本合同簽訂后,積極配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。
4.甲方在房產過戶完成后,不得再對該房產主張任何權利。
5.甲方應承擔因房產質量問題導致的乙方損失。
二、乙方的權力和義務
1.乙方有權在房產過戶后,取得房產的所有權。
2.乙方應在甲方履行過戶義務后,按照本合同約定支付房產對價。
3.乙方在辦理房產過戶過程中,應遵守相關法律法規(guī),積極配合甲方。
4.乙方應確保支付的對價合法合規(guī),不得涉及洗錢等違法行為。
5.乙方在房產過戶后,有權對房產進行占有、使用、收益和處分。
雙方在合同履行過程中,應遵守法律法規(guī),誠實信用地履行各自的義務。如一方違約,應承擔相應的違約責任。雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議,應友好協商解決;協商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第四條價格與支付條件
雙方經協商一致,確定房產轉讓價格為人民幣______元整。支付方式如下:
1.乙方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起3個工作日內,將房產對價支付給甲方。
2.乙方支付對價的方式為銀行轉賬,甲方應在合同中指定銀行賬戶。
3.乙方支付對價后,甲方應出具相應的收款憑證。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______年。
2.甲方應在合同生效后30日內,將房產過戶至乙方名下。
3.乙方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起3個工作日內支付房產對價。
第六條違約責任
一、甲方違約
1.甲方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù),每逾期一日,應支付房產對價0.5%的違約金。
2.甲方提供的房產存在權利瑕疵,導致房產過戶不能順利完成,甲方應承擔相應的違約責任,并賠償乙方的損失。
3.甲方在合同履行過程中,如隱瞞房產實際情況,乙方有權解除合同,并要求甲方支付相應的違約金。
二、乙方違約
1.乙方未按約定時間支付房產對價,每逾期一日,應支付房產對價0.5%的違約金。
2.乙方在合同履行過程中,如無正當理由拒絕接受房產過戶,甲方有權解除合同,并要求乙方支付相應的違約金。
3.乙方違反合同約定,導致房產過戶不能順利完成,乙方應承擔相應的違約責任,并賠償甲方的損失。
如雙方發(fā)生違約行為,守約方有權要求違約方承擔違約責任,并賠償因違約造成的損失。雙方在合同履行過程中應遵守法律法規(guī),確保合同的順利實施。如有爭議,可依法解決。
第七條不可抗力
1.不可抗力:指在合同履行過程中,由于不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況,包括自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力情況時,遭受不可抗力的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。根據不可抗力對合同履行的影響,雙方協商確定以下責任免除條件:
a.若不可抗力導致合同部分或全部無法履行,遭受不可抗力一方不承擔違約責任;
b.若不可抗力導致合同履行延遲,遭受不可抗力一方有權要求相應延長履行期限;
c.雙方應積極采取措施減輕不可抗力造成的影響,并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協商解決。
2.如協商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。
3.若調解不成,雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。
4.若任何一方不同意仲裁,或仲裁裁決未能執(zhí)行的,爭議雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
5.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。
本合同爭議解決條款的約定,旨在保障雙方的合法權益,確保合同的順利履行。雙方在發(fā)生爭議時,應遵循公平、公正、合理的原則,積極尋求解決途徑。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方同意,本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等,應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更,應提前5日通知對方。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充,必須以書面形式經雙方同意,并注明變更日期。變更條款與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,雙方同意本合同可以終止:
a.合同履行完畢;
b.雙方經協商一致,同意解除合同;
c.一方違反合同規(guī)定,導致合同無法履行,另一方有權解除合同;
d.發(fā)生不可抗力,導致合同無法履行。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協議。
2.本合同附件包括但不限于房產證復印件、雙方身份證明文件等,均為合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
3.本合同一式兩份,甲乙雙
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