《建筑工程運行階段信息模型（BIM）應(yīng)用標準》

CECSxxx:202x

中國工程建設(shè)協(xié)會標準

建筑工程運行階段信息模型（BIM）應(yīng)用標

準

StandardforBIMsoftwarefunctionandinformationexchange

forbuildingengineeroperationstage

（征求意見稿）

中國計劃出版社

1

中國工程建設(shè)協(xié)會標準

建筑工程運行階段信息模型（BIM）應(yīng)用標

準

StandardforBIMsoftwarefunctionandinformationexchange

forbuildingengineeroperationstage

CECSxxx:202x

主編單位：武漢光谷聯(lián)合集團有限公司

北京構(gòu)力科技有限公司

批準單位：中國工程建設(shè)標準化協(xié)會

中國計劃出版社

202x北京

2

中國工程建設(shè)標準化協(xié)會公告

第X號

關(guān)于發(fā)布《建筑工程運行階段信息模型（BIM）應(yīng)用標準》

的公告

根據(jù)中國工程建設(shè)標準化協(xié)會建筑信息模型專業(yè)委員會《關(guān)于

印發(fā)〈2021年中國BIM標準制修訂計劃》的通知》（建標[2021]11

號）的要求，由武漢光谷聯(lián)合集團有限公司等單位編制的《建筑工

程運行階段信息模型（BIM）應(yīng)用標準》，經(jīng)本協(xié)會建筑信息模型專

業(yè)委員會組織審查，現(xiàn)批準發(fā)布，編號為XXXXXXXXX。

中國工程建設(shè)標準化協(xié)會

二O二一年x月義日

3

前S

本標準根據(jù)中國工程建設(shè)標準化協(xié)會建筑信息模型專業(yè)委員會

《關(guān)于印發(fā)〈2021年第一批協(xié)會標準制定、修訂計劃〉的通知》（建

標協(xié)字[2021]11號）的要求，由武漢光谷聯(lián)合集團有限公司、北京構(gòu)

力科技有限公司組織中電光谷建筑設(shè)計院有限公司、中信

XXXXXXX,武漢數(shù)字建造產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院有限公司、朗坤智慧科技

股份有限公司、武漢市楚天中創(chuàng)數(shù)字科技有限公司等有關(guān)單位編制而

成。

本標準是自愿采用標準，使用本標準的單位或個人自行承擔采用

該標準的風(fēng)險和責(zé)任。對于因使用本標準發(fā)生的任何形式的爭端，本

標準的發(fā)布機構(gòu)不承擔任何責(zé)任。

本標準由中國工程建設(shè)標準化協(xié)會建筑信息模型專業(yè)委員會歸

口管理，由武漢光谷聯(lián)合集團有限公司、北京構(gòu)力科技有限公司負責(zé)

解釋。在使用過程中如有意見或建議，請聯(lián)系武漢光谷聯(lián)合集團有限

公司（地址：湖北省武漢市洪山區(qū)野芷湖西路16號創(chuàng)意天地01號高

層寫字樓；郵政編碼：430000；email：fangqi179@126.com）。

主編單位：武漢光谷聯(lián)合集團有限公司

北京構(gòu)力科技有限公司

參編單位：中電光谷建筑設(shè)計院有限公司

中信XXXXXXX

武漢數(shù)字建造產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院有限公司

朗坤智慧科技股份有限公司

武漢市楚天中創(chuàng)數(shù)字科技有限公司

4

主要起草人：劉巖松尹碧濤鄭楠胡志偉方琪

王夢林張永煒程夢雨張琦

許可白紅【參編21【參編2】

【參編2】謝俊聰郭永濤張南南

陳松田鑫鄭豹【參編5】

【參編5】【參編5】

主要審查人：

5

目次

、，-、-

刖§■4

目次-------------------------------------------------------------6

1總則----------------------------------------------------------8

2術(shù)語----------------------------------------------------------9

3基本規(guī)定--------------------------------------------------------10

3.1一般規(guī)定------------------------------------------------------10

3.2運營BIM應(yīng)用策劃---------------------------------------------10

3.3運營BIM應(yīng)用管理---------------------------------------------11

4運營BIM模型---------------------------------------------------12

4.1一般規(guī)定------------------------------------------------------12

4.2運營BIM初始模型構(gòu)建-----------------------------------------12

4.3模型信息共享--------------------------------------------------14

5運營管理BIM應(yīng)用-----------------------------------------------15

5.1一般規(guī)定--------------------------------------------------------15

5.2空間管理應(yīng)用---------------------------------------------------15

5.3資產(chǎn)管理應(yīng)用---------------------------------------------------16

5.4設(shè)備管理應(yīng)用--------------------------------------------------17

5.5節(jié)能管理應(yīng)用---------------------------------------------------17

5.6災(zāi)害應(yīng)急管理應(yīng)用----------------------------------------------18

5.7樓宇智能化控制應(yīng)用--------------------------------------------19

5.8產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)應(yīng)用----------------------------------------------20

5.9運營價值分析應(yīng)用----------------------------------------------21

本標準用詞說明----------------------------------------------------25

引用標準名錄------------------------------------------------------26

6

Contents

Foreword------------------------------------------------------------------------------------------------------------4

Contents-------------------------------------------------------------------------------------------------------------6

1GeneralProvisions------------------------------------------------------------------------------------------8

2Terms-----------------------------------------------------------------------------------------------------------9

3BasicRequirements------------------------------------------------------------------------------------------10

3.1General-----------------------------------------------------------------------------------------------------10

3.2Operationbimapplicationplanning------------------------------------------------------------------10

3.3Operationbimapplicationmanagement-----------------------------------------------------------11

4OPERATIONALBIMMODEL-------------------------------------------------------------------------------12

4.1General------------------------------------------------------------------------------------------------------12

4.2Initialmodelconstructionofoperationbim---------------------------------------------------------12

4.3Modelinformationsharing------------------------------------------------------------------------------14

5OPERATIONMANAGEMENTBIMAPPLICATION-----------------------------------------------------15

5.1General------------------------------------------------------------------------------------------------------15

5.2SpaceManagementApplications---------------------------------------------------------------------15

5.3Assetmanagementapplications----------------------------------------------------------------------16

5.4Applicationofequipmentmanagement------------------------------------------------------------17

5.5Applicationofenergyconservationmanagement------------------------------------------------17

5.6Applicationofdisasteremergencymanagement-------------------------------------------------18

5.7Applicationofintelligentbuildingcontrol----------------------------------------------------------19

5.8Applicationofindustrialecologicalservice---------------------------------------------------------20

5.9Applicationofoperationalvalueanalysis-----------------------------------------------------------21

ExplanationofWordinginThisStandard-----------------------------------------------------------------25

ListofQuotedStandards------------------------------------------------------------------------------------26

7

1總則

1.0.1為規(guī)范和引導(dǎo)民用建筑工程運營階段中建筑信息模型應(yīng)用，提高工程運營

水平，提高信息應(yīng)用效率和效益，制定本標準。

1.0.2本標準適用于民用建筑工程運營階段建筑信息模型的創(chuàng)建、使用和管理。

一般工業(yè)建筑也可參照執(zhí)行。

1.0.3民用建筑運營階段中建筑信息模型的創(chuàng)建、使用和管理，除應(yīng)符合本標準

外，尚應(yīng)符合國家及行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。

8

2術(shù)語

2.0.1建筑信息模型BuildingInformationModeling（BIM）

建筑信息模型，簡稱BIM,指在建設(shè)工程及設(shè)施全生命期內(nèi)，對其物理特征、

功能特性及管理要素進行數(shù)字化表達，并依此設(shè)計、施工、運營的過程和結(jié)果的

總稱。

2.0.2建筑信息模型（BIM）應(yīng)用ApplicationofBuildingInformationModel

建筑信息模型（BIM）應(yīng)用指建筑信息模型在運營項目中的各種應(yīng)用及項目

業(yè)務(wù)流程中信息管理的統(tǒng)稱。

2.0.3園區(qū)Part

政府集中統(tǒng)一規(guī)劃指定區(qū)域，區(qū)域內(nèi)專門設(shè)置某類特定行業(yè)、形態(tài)的企業(yè)、

公司等進行統(tǒng)一管理，典型的如工業(yè)園區(qū)，自貿(mào)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)，動漫園區(qū)。

2.0.4模型細度levelofmodeldevelopment（L）

模型元素組織及幾何信息、非幾何信息的詳細程度。

2.0.5建筑信息元素BIMElement

簡稱模型元素，是建筑信息模型的基本組成單元。

2.0.6BIM應(yīng)用管理軟件（平臺）ManagingSoftware（Platform）

BIM應(yīng)用管理軟件（平臺）是指用于對BIM模型和信息進行全方面的管理和

應(yīng)用的軟件（平臺）。

2.0.7建筑工程運行Constructionengineeringoperation

依托建筑全生命周期管理理念，利用先進的管理制度體系和技術(shù)手段，在建

筑的使用過程中對建筑技術(shù)、設(shè)備性能、生活環(huán)境、信息化、智慧化、管理科學(xué)

等方面實現(xiàn)綜合性的應(yīng)用管理。

9

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1運營項目宜根據(jù)運營方和項目特點、相關(guān)各方BIM應(yīng)用水平等，確定BIM

應(yīng)用的目標和范圍。

3.1.2運營項目宜由牽頭單位負責(zé)，相關(guān)方應(yīng)服從牽頭單位的統(tǒng)一安排和管理,

按照約定的標準及要求完成各自承擔內(nèi)容的建模與應(yīng)用。

3.1.3運營BIM應(yīng)用應(yīng)能實現(xiàn)建設(shè)工程各相關(guān)方的協(xié)同工作、信息共享。

3.1.4運營BIM應(yīng)用應(yīng)明確BIM應(yīng)用基礎(chǔ)條件，建立與BIM應(yīng)用配套的人員組

織結(jié)構(gòu)和軟硬件環(huán)境。

3.1.5運營項目相關(guān)方應(yīng)事先制定BIM應(yīng)用策劃，經(jīng)相關(guān)方確認后方可實施，

各方應(yīng)遵照策劃完成BIM應(yīng)用過程管理。

3.2運營BIM應(yīng)用策劃

3.2.1運營BIM應(yīng)用策劃宜包括下列主要內(nèi)容：

1項目概況；

2編制依據(jù)；

3應(yīng)用預(yù)期目標和效益；

4應(yīng)用內(nèi)容和范圍；

5應(yīng)用人員組織和相應(yīng)職責(zé)；

6應(yīng)用流程；

7應(yīng)用研究內(nèi)容和任務(wù)；

8模型創(chuàng)建、使用和管理要求；

9信息交換標準及要求；

10模型質(zhì)量控制規(guī)則；

11應(yīng)用質(zhì)量控制計劃；

12應(yīng)用研發(fā)進度計劃和模型交付要求；

13應(yīng)用基礎(chǔ)技術(shù)條件要求。

3.2.2制定運營BIM應(yīng)用策劃宜按下列步驟進行：

1確定BIM應(yīng)用的價值和范圍；

2以BIM應(yīng)用流程圖等形式明確BIM應(yīng)用過程；

3規(guī)定BIM應(yīng)用過程中信息交換標準及要求；

4確定BIM應(yīng)用的基礎(chǔ)條件，包括溝通途徑以及技術(shù)和質(zhì)量保障措施等。

3.2.3運營BIM應(yīng)用策劃應(yīng)分發(fā)給工程項目相關(guān)方，工程項目相關(guān)方應(yīng)將BIM應(yīng)

10

用納入工作計劃。

3.2.4運營BIM應(yīng)用策劃調(diào)整應(yīng)獲得相關(guān)方認可。

3.2.5運營BIM應(yīng)用流程編制宜分為整體和分項兩個層次，并滿足下列要求：

1整理流程應(yīng)描述不同BIM應(yīng)用之間的順序關(guān)系、信息交換要求，并為每項

BIM應(yīng)用指定責(zé)任方；

2分項流程應(yīng)描述BIM應(yīng)用的詳細工作順序、參考資料、每項功能的使用方、

模型要求、信息交換要求等。

3.3運營BIM應(yīng)用管理

3.3.1運營項目相關(guān)方應(yīng)明確運營BIM應(yīng)用責(zé)任、應(yīng)用內(nèi)容、技術(shù)要求、專業(yè)人

員及設(shè)備配置、工作內(nèi)容、崗位職責(zé)、工作進度等。

3.3.2運營項目相關(guān)方應(yīng)建立BIM應(yīng)用協(xié)同機制，制定模型質(zhì)量控制計劃及應(yīng)

用質(zhì)量控制計劃，規(guī)定模型細度、模型數(shù)據(jù)格式、應(yīng)用功能、權(quán)限管理和責(zé)任方，

實施BIM應(yīng)用過程管理。

3.3.3模型質(zhì)量控制措施宜包括下列內(nèi)容：

1模型與工程項目的符合性檢查；

2不同模型元素之間相互關(guān)系檢查；

3模型與相應(yīng)標準規(guī)定的符合性檢查；

4模型信息的準確性和完整性檢查。

3.3.4運營項目宜結(jié)合BIM應(yīng)用目標，對BIM應(yīng)用效果進行定性或定量評價,

并總結(jié)實施經(jīng)驗及改進措施。

11

4運營BIM模型

4.1一般規(guī)定

4.1.1運營BIM模型應(yīng)滿足建設(shè)工程全生命期協(xié)同工作的需要，支持工程項目相

關(guān)方獲取、應(yīng)用及更新信息。

4.1.2運營BIM模型應(yīng)包含模型所有權(quán)的狀態(tài)，模型的創(chuàng)建者、審核者、更新

者與維護者，模型創(chuàng)建、審核、更新和維護的時間，以及所使用的軟件及版

本。

4.1.3運營模型通過不同途徑獲取的同一模型數(shù)據(jù)應(yīng)具有唯一性；模型數(shù)據(jù)的

轉(zhuǎn)換和傳遞應(yīng)保證其完整性；采用不同方式表達的模型數(shù)據(jù)應(yīng)具有一致性。

4.1.4用于共享的BIM模型及其組成元素應(yīng)在運營工程項目全生命期內(nèi)被唯一

識別。

4.1.5模型應(yīng)用宜采用基于工程實踐的建筑信息模型應(yīng)用方式(P-BIM),并應(yīng)符

合國家相關(guān)標準和管理流程的規(guī)定。

4.1.6運營模型結(jié)構(gòu)應(yīng)具有開放性和可擴展性。

4.1.7運營模型元素應(yīng)具有統(tǒng)一的分類、編碼和命名規(guī)則。

4.1.8運營模型的細度應(yīng)滿足現(xiàn)行有關(guān)工程文件編制模型深度規(guī)定。

4.1.9運營模型在滿足模型深度要求的前提下，可使用文檔、圖形、圖像、視

頻等擴展信息。

4.1.10運營模型宜采用模型輕量化處理，對模型進行多細節(jié)層級數(shù)據(jù)組織及渲

染組織。

4.1.11運營模型創(chuàng)建和使用應(yīng)利用前一階段或前置任務(wù)的模型數(shù)據(jù)，交付后續(xù)

階段或后置任務(wù)創(chuàng)建模型所需要的相關(guān)數(shù)據(jù)，且應(yīng)滿足本標準第4章4.3節(jié)的

規(guī)定。

4.2運營BIM初始模型構(gòu)建

4.2.1運營項目BIM模型可采用集成方式統(tǒng)一創(chuàng)建，也可采用分工協(xié)作方式按

專業(yè)或任務(wù)分別創(chuàng)建。各個BIM模型應(yīng)采用全比例尺和統(tǒng)一的坐標系、標高系

統(tǒng)、原點坐標和度量單位。

4.2.2模型創(chuàng)建的信息輸入宜采用與項目需求、階段相適應(yīng)的模型深度，模型

深度應(yīng)符合《建筑信息模型設(shè)計交付標準》(GBT51301-2018)的規(guī)定。

4.2.3運營項目BIM整體結(jié)構(gòu)組成如表423所示，BIM應(yīng)用者可根據(jù)運營項目

實際情況和任務(wù)需求，選擇適合的BIM應(yīng)用程度等級，自行創(chuàng)建相應(yīng)階段和相

關(guān)專業(yè)的任務(wù)信息模型。

12

表4.2.3運營項目BIM整體結(jié)構(gòu)

4.2.4各階段BIM模型創(chuàng)建時應(yīng)傳遞前階段BIM模型的相關(guān)信息。后階段的信

息宜在前階段的基本信息上以“添加”和“修改”的方式完成。具體要求如

下：

1施工圖設(shè)計階段BIM模型宜在方案或初步設(shè)計的BIM模型基礎(chǔ)上，通過

增加或細化模型元素創(chuàng)建；

2深化設(shè)計階段BIM模型宜在施工圖設(shè)計BIM模型基礎(chǔ)上，通過增加或細

化模型元素創(chuàng)建；

3施工階段BIM模型宜在施工圖設(shè)計BIM模型或深化設(shè)計BIM模型基礎(chǔ)

上創(chuàng)建?？砂词┕ば枰獙δＰ驮剡M行必要的切分或合并處理，并在施工過程中

對模型及模型元素動態(tài)附加或關(guān)聯(lián)施工信息；

4竣工模型宜在施工階段模型基礎(chǔ)上，根據(jù)項目竣工驗收需求，通過增加或

刪除相關(guān)信息創(chuàng)建;

13

5運營模型宜在前階段模型基礎(chǔ)上，根據(jù)運營的需求，通過增加或刪除相關(guān)

信息創(chuàng)建。

4.2.5若運營項目工程發(fā)生變更，應(yīng)相應(yīng)修改模型中相關(guān)模型元素及關(guān)聯(lián)信

息，并記錄運營項目工程的模型變更信息。

4.2.6BIM模型或模型元素的增加、細化、切分、合并、合模、集成等所有操

作均應(yīng)保證模型數(shù)據(jù)的準確性、完整性和唯一性。

4.3模型信息共享

4.3.1BIM模型應(yīng)滿足項目各專業(yè)及各相關(guān)方協(xié)同工作的需要，項目相關(guān)方應(yīng)在

項目實施前商定模型的數(shù)據(jù)互用協(xié)議，明確模型互用的內(nèi)容、格式等。數(shù)據(jù)互

用的內(nèi)容應(yīng)滿足下列要求：

1包含任務(wù)承擔方接收的模型數(shù)據(jù)；

2包含任務(wù)承擔方交付的模型數(shù)據(jù)；

3明確互用數(shù)據(jù)的詳細程度，詳細程度應(yīng)滿足完成任務(wù)所需的最小信息量

要求。

4.3.2BIM模型宜采用統(tǒng)一數(shù)據(jù)架構(gòu)下的數(shù)據(jù)平臺。對于用不同軟件創(chuàng)建的模

型，應(yīng)采用開放或兼容數(shù)據(jù)交換格式，進行模型數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換，實現(xiàn)各任務(wù)模型的

合?；蚣伞＝粨Q數(shù)據(jù)的格式應(yīng)符合下列規(guī)定：

1數(shù)據(jù)宜采用相同格式或兼容格式；

2數(shù)據(jù)的格式轉(zhuǎn)換應(yīng)保證數(shù)據(jù)的正確性和完整性。

4.3.3模型數(shù)據(jù)交換前，應(yīng)進行正確性、協(xié)調(diào)性和一致性檢查，并應(yīng)滿足下列

要求：

1模型數(shù)據(jù)已經(jīng)過審核、清理；

2模型數(shù)據(jù)是經(jīng)過確認的最終版本；

3模型數(shù)據(jù)內(nèi)容和格式應(yīng)符合數(shù)據(jù)互用要求。

14

5運營管理BIM應(yīng)用

5.1一般規(guī)定

5.1.1數(shù)據(jù)準備工作宜包括以下內(nèi)容：

1收集竣工模型，對竣工模型和建筑實體進行校驗，保證模型和建筑實體的

一致性；

2編制建筑運營模型深度要求；

3編制設(shè)施設(shè)備編碼規(guī)則，宜和建設(shè)期編碼規(guī)則一致。

5.1.2制定運營管理BIM應(yīng)用操作流程宜按照下列步驟進行：

1在竣工模型中導(dǎo)出或編輯形成運營模型時，可針對運營需求對模型實施輕

量化；

2可根據(jù)本指南的運營功能要求，以建筑項目運營需求為主，開發(fā)運營管理

系統(tǒng)，包括整體開發(fā)或基于建筑現(xiàn)階段的建筑設(shè)備自控(BA)系統(tǒng)、消防(FA)

系統(tǒng)、安防(SA)系統(tǒng)，以及集成開發(fā)基于BIM技術(shù)的運營系統(tǒng)；

3編制運營管理制度，建立基于BIM技術(shù)的建筑運營管理機制；

4對管理人員實施培訓(xùn)，按管理組織方案進行管理。

5.1.3運營BIM基于園區(qū)的場景應(yīng)用，應(yīng)包含寬窄帶網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，并實現(xiàn)園區(qū)全覆

蓋。

5.1.4運營BIM應(yīng)與物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備相互關(guān)聯(lián)，并實現(xiàn)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)接入及遠程控制。

5.2空間管理應(yīng)用

5.2.1空間管理在項目建筑信息模型中，應(yīng)包含模型資源、構(gòu)件、建筑信息資

源等空間數(shù)據(jù)。空間數(shù)據(jù)劃分生成的樓層、房間、構(gòu)件、區(qū)域等空間信息，應(yīng)

包含空間編號、空間名稱、空間位置、長、寬、高等空間基本信息。

5.2.2BIM空間運維應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1BIM模型進行空間標識時，應(yīng)依據(jù)坐標點、X、Y、Z標識為不同空間，包

含每個BIM空間的空間編號、空間名稱、空間位置、長、寬、高等空間基本信息；

2BIM模型空間應(yīng)與應(yīng)急設(shè)備關(guān)聯(lián)。靜態(tài)應(yīng)急設(shè)備可根據(jù)BIM模型與模型構(gòu)

件的構(gòu)成關(guān)系及空間坐標，自動識別出應(yīng)急設(shè)備。可移動應(yīng)急設(shè)備可根據(jù)目前設(shè)

備所在位置，維護到目前的指定空間，形成BIM空間與應(yīng)急設(shè)備的空間關(guān)系；

3BIM空間中存在的危險區(qū)域，應(yīng)標識BIM模型中每個BIM空間的危險等

級；

4根據(jù)項目應(yīng)急需要，對可移動應(yīng)急設(shè)備在不同BIM空間中進行調(diào)度；

5BIM模型進行空間劃分、標注、定義時，應(yīng)支持招商租賃下建筑物內(nèi)部客

15

戶、合同、租賃期限、應(yīng)急疏散等場景應(yīng)用。

5.2.3空間管理運營模型應(yīng)具有對構(gòu)件識別和標識的功能。

5.2.4BIM空間管理應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1應(yīng)根據(jù)BIM模型查看應(yīng)急設(shè)備空間分布、所在位置及每個空間當前的應(yīng)

急設(shè)備的相關(guān)信息；

2應(yīng)根據(jù)BIM模型查看應(yīng)急設(shè)備的當前溫度、濕度、煙濃度等環(huán)境的監(jiān)測數(shù)

據(jù)；

3應(yīng)根據(jù)項目BIM模型查看危險區(qū)域所在位置、等級；

4應(yīng)根據(jù)BIM模型對突發(fā)事件進行標注，按照突發(fā)事件類型提供對應(yīng)應(yīng)急預(yù)

案，并記錄突發(fā)事件處理過程。

5.3資產(chǎn)管理應(yīng)用

5.3.1資產(chǎn)管理系統(tǒng)除應(yīng)包含資產(chǎn)日常管理、月報統(tǒng)計、系統(tǒng)維護、安全管理等

功能外，還應(yīng)基于BIM技術(shù)包含精確查詢類、智能提醒類及智能盤點類等新增功

能。

5.3.2資產(chǎn)管理系統(tǒng)宜基于BIM技術(shù)對資產(chǎn)實物從購置、領(lǐng)用、清理、盤點、借

用/歸還、維修到報廢進行全方位準確監(jiān)管。

5.3.3資產(chǎn)管理宜包括以下內(nèi)容：

1資產(chǎn)信息化管理、資產(chǎn)事務(wù)管理及資產(chǎn)安全管理等宜應(yīng)用BIM,并結(jié)合BIM

數(shù)據(jù)，建立維護和模型關(guān)聯(lián)的資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫；

2運營和相關(guān)部門資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫所產(chǎn)生的資產(chǎn)報表，宜根據(jù)運營BIM模型查看

實時資產(chǎn)領(lǐng)用信息；

3當資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)移時，BIM模型數(shù)據(jù)應(yīng)做相應(yīng)的變更，并保持資產(chǎn)系統(tǒng)唯一

指定性編號不變；

4當資產(chǎn)進行變更時，BIM模型應(yīng)與空間結(jié)合管理，將資產(chǎn)信息綁定到具體

構(gòu)件中，并自動更新狀態(tài)；

5資產(chǎn)在設(shè)計、施工、運維到退役的全生命周期中，應(yīng)包含資產(chǎn)數(shù)據(jù)字典定

義、資產(chǎn)劃分結(jié)構(gòu)等標準規(guī)范，并應(yīng)根據(jù)BIM技術(shù)實現(xiàn)資產(chǎn)數(shù)據(jù)信息全部移交;

6當資產(chǎn)進行出庫時，運營BIM應(yīng)與0A系統(tǒng)結(jié)合管理，在設(shè)施設(shè)備運維系

統(tǒng)中實時監(jiān)測物資的動態(tài)流向；

7資產(chǎn)在運維管理過程中，應(yīng)將資產(chǎn)維修記錄信息記錄到運營BIM模型中，

完成資產(chǎn)運維過程信息留檔；

8資產(chǎn)在進行盤點時，宜根據(jù)BIM技術(shù)獲得當前狀態(tài)下的資產(chǎn)數(shù)據(jù)，并與數(shù)

據(jù)庫中已存儲的數(shù)據(jù)進行對比，對異常數(shù)據(jù)進行處理，得出資產(chǎn)的實際狀態(tài)。

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5.3.4資產(chǎn)安全宜包括以下內(nèi)容：

1資產(chǎn)在智能資產(chǎn)管理系統(tǒng)中，宜根據(jù)運營BIM模型數(shù)據(jù)對資產(chǎn)進行綁定,

并唯一■指定編號；

2資產(chǎn)宜根據(jù)BIM模型編碼進行資產(chǎn)編碼；

3資產(chǎn)宜根據(jù)BIM模型數(shù)據(jù)進行異常分析，并宜根據(jù)物聯(lián)網(wǎng)智能資產(chǎn)管理系

統(tǒng)可自動向相關(guān)人員以短信、彩信或郵件等方式發(fā)出報警。

5.3.5資產(chǎn)管理服務(wù)宜包括以下內(nèi)容：

1資產(chǎn)不動產(chǎn)管理宜根據(jù)運營BIM整合或處理表現(xiàn)不佳的建筑物及位置來

顯著降低運營費用；

2資產(chǎn)項目管理宜根據(jù)運營BIM對項目實施進度控制，風(fēng)險控制和財務(wù)效益

控制，并使項目管理控制和警報自動化；

3資產(chǎn)經(jīng)營管理宜根據(jù)BIM模型編碼對企業(yè)產(chǎn)品進行有序控制。

5.4設(shè)備管理應(yīng)用

5.4.1BIM模型應(yīng)包括建筑物設(shè)備系統(tǒng)，并將設(shè)施設(shè)備運行狀態(tài)納入統(tǒng)一平臺監(jiān)

管。

5.4.2設(shè)備管理包含故障檢修、計劃維修、狀態(tài)檢修等維修保養(yǎng)模式，宜根據(jù)

運營BIM進行統(tǒng)一管理和維護。

5.4.3基礎(chǔ)管理宜包括以下內(nèi)容：

1設(shè)備基礎(chǔ)管理宜覆蓋包括設(shè)備信息、維護事項、維護任務(wù)等功能，基礎(chǔ)管

理數(shù)據(jù)導(dǎo)入導(dǎo)出應(yīng)與運營BIM相結(jié)合；

2設(shè)備信息的維護宜根據(jù)運營BIM對設(shè)備進行增、冊I］、改、查等操作。

5.4.4維護計劃功能宜包括以下內(nèi)容：

1宜根據(jù)BIM模型編碼創(chuàng)建設(shè)備維護任務(wù)；

2維護任務(wù)操作宜包括增，冊U,改，查等，并宜根據(jù)BIM創(chuàng)建、派發(fā)維護工

單。

5.4.5維護臺賬宜包括以下內(nèi)容：

1應(yīng)急維護派發(fā)授權(quán)宜根據(jù)運營BIM結(jié)合管理，授權(quán)模塊應(yīng)給每個工單分類

指派人員；

2應(yīng)急維修報事宜根據(jù)BIM技術(shù)生成應(yīng)急工單；

3歷史維護查詢宜根據(jù)BIM技術(shù)通過項篩選、查詢條件參數(shù)，索引目標歷史

維護工單；

4維護工單查詢宜根據(jù)BIM技術(shù)對所有維護工單進行綜合查詢。

5.5節(jié)能管理應(yīng)用

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5.5.1節(jié)能管理應(yīng)與BIM技術(shù)及物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)相結(jié)合，宜覆蓋包括建筑能耗監(jiān)控,

室內(nèi)溫濕度的遠程監(jiān)測及異常能源使用警告。

5.5.2實時能耗宜包括以下內(nèi)容：

1在園區(qū)實時能耗監(jiān)測管理過程中，宜根據(jù)BIM技術(shù)進行園區(qū)空間維度分析

及當日/當月實時能耗分析；

2在樓棟實時能耗監(jiān)測管理過程中，宜根據(jù)BIM技術(shù)進行樓棟空間維度分析

及當日/當月實時能耗分析；

3在樓層實時能耗監(jiān)測管理過程中，宜根據(jù)BIM技術(shù)進行樓層空間維度分析

及當日/當月實時能耗分析。

5.5.3室內(nèi)溫濕度宜包括以下內(nèi)容：

1宜根據(jù)BIM技術(shù)獲取室內(nèi)房間屬性信息；

2宜根據(jù)BIM數(shù)據(jù)與設(shè)備數(shù)據(jù)，可對室內(nèi)溫濕度進行監(jiān)測管理。

5.5.4異常告警宜包括以下內(nèi)容：

1電參數(shù)異常告警宜根據(jù)BIM數(shù)據(jù)與運營數(shù)據(jù)結(jié)合進行信息的歸類，并及時

發(fā)現(xiàn)處理；

2設(shè)備離線告警宜根據(jù)BIM數(shù)據(jù)與運營數(shù)據(jù)結(jié)合進行信息的歸類，并及時發(fā)

現(xiàn)處理；

3實時告警詳宜根據(jù)BIM數(shù)據(jù)與運營數(shù)據(jù)結(jié)合查看告警詳情，協(xié)助責(zé)任人快

速定位問。

5.5.5統(tǒng)計分析應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1能耗使用分析應(yīng)包含當日能耗使用情況、近七日能耗使用情況、近半年各

峰谷用電情況、當日各峰谷用電情況，可根據(jù)BIM數(shù)據(jù)與運營數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析。

5.6災(zāi)害應(yīng)急管理應(yīng)用

5.6.1災(zāi)害應(yīng)急管理應(yīng)用應(yīng)包含應(yīng)急預(yù)案、預(yù)案演練、安全防范，實現(xiàn)應(yīng)急模

擬分析及應(yīng)急能力評估。

5.6.2應(yīng)急預(yù)案宜包括下列內(nèi)容：

1應(yīng)急預(yù)案宜根據(jù)BIM模型制定應(yīng)急措施、應(yīng)急組織、應(yīng)急物資及疏散路徑；

2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)記錄每次預(yù)案演練的時間、過程及改進措施。

5.6.3應(yīng)急模擬宜包括下列內(nèi)容：

1疏散路線應(yīng)根據(jù)項目BIM模型，新建路徑點、路徑線，設(shè)置房間區(qū)域及出

口；

2應(yīng)急疏散應(yīng)根據(jù)BIM技術(shù)，對人員參數(shù)、區(qū)域人數(shù)進行疏散模擬計算，并

制定人員疏散模擬動畫。

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5.6.4應(yīng)急防范宜根據(jù)BIM模型空間數(shù)據(jù)和IOT物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，實時監(jiān)測設(shè)備設(shè)施的

位置和狀態(tài)，并及時發(fā)出災(zāi)害安全預(yù)警。

5.6.5應(yīng)急能力評估宜包括下列內(nèi)容：

1評估指標應(yīng)根據(jù)應(yīng)急經(jīng)驗積累及運營BIM管理，編制評估指標；

2年度評估應(yīng)按年度應(yīng)急能力進行評估。

5.7樓宇智能化控制應(yīng)用

5.7.1BIM智能樓宇宜根據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進行有機的綜合，包含結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服

務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合。

5.7.2智能樓宇的應(yīng)用宜包括以下內(nèi)容：

1樓宇自控系統(tǒng)宜根據(jù)BIM技術(shù)與通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對建筑物（群）內(nèi)設(shè)備與建

筑環(huán)境全面監(jiān)控及管理，包括建筑的中央空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、

照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等；

2辦公自動化系統(tǒng)宜根據(jù)計算機網(wǎng)絡(luò)與數(shù)據(jù)庫技術(shù)結(jié)合實現(xiàn)辦公自動化處理,

也可使用文字、聲音、圖像等辦公手段實現(xiàn)信息庫資源共享與高效的業(yè)務(wù)處理；

3通信自動化系統(tǒng)可根據(jù)數(shù)字程控交換機，確保建筑物內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像

的傳輸，并與外部通信網(wǎng)（如電話公網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、計算機網(wǎng)、衛(wèi)星以及廣電網(wǎng)）

相連，與世界各地互通信息；

4消防自動化系統(tǒng)宜根據(jù)火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制功能，在火災(zāi)發(fā)生時

及時報警并按消防規(guī)范啟動相應(yīng)的聯(lián)動設(shè)施；

5安防自動化系統(tǒng)宜根據(jù)BIM技術(shù)與設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)對建筑物實施全面監(jiān)控及

管理，確保建筑物內(nèi)人員與財物的安全。

5.7.3BIM樓宇智能化控制管理宜包括以下內(nèi)容：

1應(yīng)根據(jù)BIM運營數(shù)據(jù)平臺支持所有用戶分樓棟級和樓層級查看入駐企業(yè)面

積、入駐企業(yè)總數(shù)、入駐企業(yè)員工總數(shù)、入駐企業(yè)清單列表；

2應(yīng)根據(jù)BIM運營數(shù)據(jù)平臺支持用戶查看設(shè)備總數(shù)、正常設(shè)備數(shù)、異常設(shè)備

數(shù)、設(shè)備工單總數(shù)、應(yīng)急工單總數(shù)、維護工單總數(shù)，應(yīng)急工單列表、維保工單列

表；

3應(yīng)根據(jù)BIM運營數(shù)據(jù)平臺支持用戶查看電梯總數(shù)、正常電梯數(shù)、異常電梯

數(shù)，單樓棟各電梯運行狀態(tài)；

4應(yīng)根據(jù)BIM運營數(shù)據(jù)平臺支持用戶查看當日用電量、當月用電量、在樓棟

級中用電清單顯示該樓棟每層用電數(shù)，在樓層級中用電清單顯示每間房用電量；

5應(yīng)根據(jù)BIM運營數(shù)據(jù)平臺支持用戶查看看樓棟氣壓、溫度、濕度、PM1,

PM2.5、PM1O等數(shù)值;

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6應(yīng)根據(jù)BIM運營數(shù)據(jù)平臺支持用戶查看資產(chǎn)總數(shù)、安全運行天數(shù)、報警數(shù)、

報警記錄列表、正常出入記錄列表；

7應(yīng)根據(jù)BIM運營數(shù)據(jù)平臺支持用戶查看當日訪客量、當月訪客數(shù)、當年訪

客數(shù)、訪客記錄；

8應(yīng)根據(jù)BIM運營數(shù)據(jù)平臺支持實時查看樓棟及樓層攝像頭監(jiān)控畫面。

5.8產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)應(yīng)用

5.8.1產(chǎn)業(yè)生態(tài)應(yīng)根據(jù)實體建筑和BIM模型，建立物理空間和數(shù)據(jù)空間的數(shù)字雙

空間，并根據(jù)數(shù)字雙空間分析產(chǎn)業(yè)外部影響、內(nèi)部影響、市場結(jié)構(gòu)、競爭格局、

中長期發(fā)展預(yù)測等。

5.8.2前端應(yīng)用宜包括以下內(nèi)容：

1應(yīng)根據(jù)BIM模型展示公司信息及招聘崗位等信息，進入樓棟展示入駐企業(yè)

及招聘信息，并在常規(guī)列表中展示職位和企業(yè)信息，支持投遞簡歷；

2應(yīng)根據(jù)BIM模型展示需求和服務(wù)商信息，進入樓棟展示入駐服務(wù)商信息，

并在常規(guī)列表中展示需求和服務(wù)商信息，支持需求投標；

3應(yīng)根據(jù)BIM模型展示商城統(tǒng)計、熱門商品、店鋪排行等信息，進入樓棟展

示入駐商家信息,在常規(guī)列表中展示商品信息，并支持加購物車、下訂單等操作；

4應(yīng)根據(jù)BIM模型展示園區(qū)租售信息，支持查看銷控圖，支持查看空間詳情、

提交租售申請；

5支持會員在平臺進行賬戶管理，人才共享，發(fā)現(xiàn)市場，線上商城服務(wù)。支

持個人用戶信息編輯與整理。支持企業(yè)信息發(fā)布使用。支持需求方（個人、企業(yè)

用戶）新增、編輯需求，查看需求競標方、確認對接、開發(fā)完成。支持買家、賣

家訂單查詢與管理訂單；

6根據(jù)數(shù)據(jù)平臺服務(wù)可支持修改賬號密碼。

5.8.3后臺管理宜包括以下內(nèi)容：

1應(yīng)符合行業(yè)協(xié)會的管理方法及服務(wù)行業(yè)的宗旨，支持建筑產(chǎn)業(yè)的眾多企業(yè)

以及與企業(yè)發(fā)展相關(guān)的各種組織共同發(fā)展；

2支持平臺系統(tǒng)管理企業(yè)與個人的賬號信息，管理前臺應(yīng)用所有企業(yè)數(shù)據(jù)，

對企業(yè)初始化企業(yè)賬號，管理前臺應(yīng)用所有個人賬號，做到信息與平臺的相互結(jié)

合；

3支持BIM建立一個可視直觀的三維模型，對所有數(shù)據(jù)和信息均可精確的從

模型里面快速直接調(diào)用；

4支持BIM模型進行建筑空間管理，主要包括項目信息、空間管理、招商管

理、租賃管理等;

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1）維護運營項目名稱、地址、運營面積、項目BIM模型等項目基本信息；

2）基于項目建筑信息BIM模型，通過對BIM模型資源、構(gòu)件、建筑信息資

源的空間數(shù)據(jù)分析生成層、房間、構(gòu)件的樹形結(jié)構(gòu)，包含項目分期、樓棟、單元、

樓層、空間名稱、空間面積等空間基本信息，支持運營方管理空間信息；

3）依托設(shè)計、施工階段搭建的BIM信息平臺加載物業(yè)運維相關(guān)組件后過渡

到物業(yè)運營過程中使用招商引流管理；

4）對出租的空間、出租情況進行統(tǒng)計查詢。

5支持人才共享、發(fā)現(xiàn)市場、線上商城服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈融入BIM運營空間。

5.9運營價值分析應(yīng)用

5.9.1運營價值分析應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)滿足智慧運營，其相關(guān)管理包含“評價方法、評價程序、評價指標、評

價成果”；

2應(yīng)滿足綠色生態(tài)，其包含節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地各項指標以及綜合碳減

排量；

3應(yīng)滿足運營安全，其包含BIM管理模型與風(fēng)險庫關(guān)聯(lián)、風(fēng)險識別、風(fēng)險評

價、風(fēng)險對策、實施決策、檢查；

4宜支持經(jīng)濟效益分析，其包含對標管理，對標項目、對標產(chǎn)業(yè)水平、對標

非基于BIM運營的傳統(tǒng)模式、對標基于BIM運營的新模式分別進行經(jīng)濟效益分

析。

5.9.2運營指數(shù)宜包括以下內(nèi)容：

1宜根據(jù)BIM模型數(shù)據(jù)展示園區(qū)入駐企業(yè)數(shù)、入駐企業(yè)面積、企業(yè)員工數(shù)相

關(guān)情況，并了解園區(qū)企業(yè)入駐發(fā)展情況；

1）入駐企業(yè)總面積應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、園區(qū)所有入駐企業(yè)

面積之和、用戶信息-企業(yè)數(shù)之和、編輯情況的規(guī)則處理；

2）入駐企業(yè)總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、用戶信息-企業(yè)-園區(qū)

所有企業(yè)數(shù)之和、編輯情況的規(guī)則處理；

3）企業(yè)員工總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照一定的單位、園區(qū)所有入駐

企業(yè)員工數(shù)之和、用戶信息-企業(yè)-屬性之和、編輯情況的規(guī)則處理；

4）企業(yè)行業(yè)分類應(yīng)利用餅圖交互邏輯，宜按照園區(qū)排行前十行業(yè)分類餅圖、

一級分離的規(guī)則處理。

2宜根據(jù)BIM技術(shù)與平臺結(jié)合展示園區(qū)設(shè)備、電梯、視頻監(jiān)控、門禁、道閘

相關(guān)職能硬件設(shè)備運行狀態(tài)；

1）設(shè)備總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、園區(qū)所有設(shè)備數(shù)之和、編

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輯情況的規(guī)則處理；

2）電梯總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、園區(qū)所有電梯數(shù)之和、編

輯情況的規(guī)則處理；

3）視頻監(jiān)控總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、園區(qū)所有視頻監(jiān)控數(shù)

之和、編輯情況的規(guī)則處理；

4）門禁總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、園區(qū)所有門禁數(shù)之和、編

輯情況的規(guī)則處理；

5）道閘總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、園區(qū)所有道閘數(shù)之和、編

輯情況的規(guī)則處理；

6）設(shè)備狀態(tài)應(yīng)利用雙柱狀圖交互邏輯，宜按照橫坐標、縱坐標、藍色柱狀

代表正常數(shù)數(shù)、橙色柱狀代表異常數(shù)、運行即為正常的規(guī)則處理。

3宜根據(jù)BIM模型數(shù)據(jù)與平臺的結(jié)合展示園區(qū)總資產(chǎn)、閑置資產(chǎn)、使用中資

產(chǎn)、維修中資產(chǎn)、報廢資產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，掌握資產(chǎn)使用情況；

1）總資產(chǎn)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有資產(chǎn)數(shù)之和、編輯情況

的規(guī)則處理；

2）閑置資產(chǎn)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有閑置資產(chǎn)數(shù)之和、編

輯情況的規(guī)則處理；

3）使用中資產(chǎn)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有使用中資產(chǎn)數(shù)之和、

編輯情況的規(guī)則處理；

4）維修中資產(chǎn)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有維修中資產(chǎn)數(shù)之和、

編輯情況的規(guī)則處理；

5）報廢資產(chǎn)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有報廢資產(chǎn)數(shù)之和、編

輯情況的規(guī)則處理；

6）資產(chǎn)占比應(yīng)利用餅圖交互邏輯，宜按照各類資產(chǎn)占比餅圖的規(guī)則處理。

4宜根據(jù)BIM模型數(shù)據(jù)與平臺的結(jié)合，可實時查看按日、月、年園區(qū)訪客數(shù)

據(jù)和當日訪客清單；

1）當日訪客總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有當日訪客數(shù)之和、

編輯情況的規(guī)則處理；

2）當月訪客總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有當月訪客數(shù)之和、

編輯情況的規(guī)則處理；

3）當年訪客總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有當年訪客數(shù)之和，

編輯情況的規(guī)則處理；

4）當日訪客清單應(yīng)利用列表交互邏輯，宜按照序號、姓名、拜訪樓棟、拜

訪時間的規(guī)則處理。

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5.9.3綠色指數(shù)宜包括以下內(nèi)容：

1宜根據(jù)運營BIM數(shù)據(jù)來展示園區(qū)溫濕度監(jiān)測、PM值、風(fēng)向相關(guān)環(huán)境數(shù)據(jù)、

綠化數(shù)據(jù)鶴視頻保潔巡查；

1)天氣宜根據(jù)天氣交互邏輯,宜按照天氣狀態(tài)、實時數(shù)據(jù)的規(guī)則處理;

2)溫度宜根據(jù)氣溫交互邏輯,宜按照單位、實時數(shù)據(jù)的規(guī)則處理；

3)日期宜根據(jù)時間交互邏輯,宜按照格式、實時數(shù)據(jù)的規(guī)則處理；

4)濕度宜根據(jù)濕度交互邏輯,宜按照單位、實時數(shù)據(jù)的規(guī)則處理；

5)PM2.5宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、實時數(shù)據(jù)的規(guī)則處理；

6)風(fēng)力宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、實時數(shù)據(jù)的規(guī)則處理；

7)風(fēng)向宜根據(jù)方向交互邏輯，宜按照八種狀態(tài)、實時數(shù)據(jù)的規(guī)則處理；

8)綠化總面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有綠化面積之和、編

輯情況、線下提供數(shù)據(jù)的規(guī)則處理；

9）灌木面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有灌木面積之和、編輯

情況、線下提供數(shù)據(jù)的規(guī)則處理；

10）大喬木面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有大喬木面積之和、

編輯情況、線下提供數(shù)據(jù)的規(guī)則處理；

1DAI巡查宜根據(jù)實時視頻交互邏輯，宜按照實時視頻、攝像頭位置、時間、

責(zé)任人、線下提供轉(zhuǎn)流地址的規(guī)則處理。

2宜根據(jù)BIM模型數(shù)據(jù)與平臺的結(jié)合按日、月展示園區(qū)用電能耗使用數(shù)據(jù)，

柱狀圖顯示當日分時段用電，當月樓棟用電情況；

1）當日用電宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、環(huán)比、園區(qū)計量點用電量

的規(guī)則處理；

2）當月用電宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、環(huán)比、園區(qū)計量點用電量

的規(guī)則處理；

3）當日分時用電宜根據(jù)柱狀圖交互邏輯，宜按照柱狀圖的規(guī)則處理；

4）當日樓棟用電宜根據(jù)列表交互邏輯，宜按照序號、樓棟名字、用電量、

環(huán)比、編輯情況的規(guī)則處理。

5.9.4安全指數(shù)宜包括以下內(nèi)容：

1宜根據(jù)BIM與物聯(lián)網(wǎng)云計算技術(shù)的結(jié)合展示設(shè)備觸發(fā)工單數(shù)據(jù)、包括應(yīng)急

工單和維保工單數(shù)據(jù)，了解園區(qū)設(shè)備安全；

1）設(shè)備工單總數(shù)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有設(shè)備工單數(shù)之和、

編輯情況的規(guī)則處理；

2）應(yīng)急工單總數(shù)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有應(yīng)急工單數(shù)之和、

編輯情況的規(guī)則處理;

23

3）維護工單總數(shù)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有維保工單數(shù)之和、

編輯情況的規(guī)則處理；

4）每日工單統(tǒng)計宜根據(jù)雙柱狀圖交互邏輯，宜按照橫坐標、縱坐標、藍色

柱狀代表應(yīng)急工單、橙色柱狀代表維保工單；

2宜根據(jù)BIM數(shù)據(jù)結(jié)合RFID資產(chǎn)管理，展示資產(chǎn)報警情況，了解園區(qū)資產(chǎn)安

全出入情況；

1）資產(chǎn)總數(shù)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有資產(chǎn)數(shù)之和、編輯情

況的規(guī)則處理；

2）安全運行天數(shù)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、無報警日期之和、計

算公式、編輯情況的規(guī)則處理；

3）報警數(shù)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、報警數(shù)之和、編輯情況的規(guī)

則處理；

4）報警記錄宜根據(jù)列表交互邏輯，宜按照資產(chǎn)名稱、報警位置、報警時間

的規(guī)則處理。

3園區(qū)監(jiān)控宜根據(jù)BIM與物聯(lián)網(wǎng)云計算技術(shù)的結(jié)合園區(qū)攝像頭監(jiān)控，主要區(qū)

域監(jiān)控畫面。

1）園區(qū)監(jiān)控宜根據(jù)實時視頻交互邏輯，宜按照園區(qū)轉(zhuǎn)流監(jiān)控輪播。

5.9.5經(jīng)濟指數(shù)宜包括以下內(nèi)容：

1宜根據(jù)BIM與物聯(lián)網(wǎng)云計算技術(shù)的結(jié)合展示園區(qū)企業(yè)迭代，包括入駐企業(yè)

和企業(yè)產(chǎn)值；

1）入駐企業(yè)總數(shù)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有入駐企業(yè)數(shù)之和、

用戶信息-企業(yè)數(shù)之和、編輯情況的規(guī)則處理；

2）雙創(chuàng)企業(yè)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有入駐企業(yè)數(shù)之和、用

戶信息-企業(yè)數(shù)之和、編輯情況的規(guī)則處理；

3）企業(yè)總產(chǎn)值宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有企業(yè)數(shù)產(chǎn)值之和、

用戶信息-企業(yè)數(shù)之和、編輯情況的規(guī)則處理；

4）注冊資本宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有企業(yè)數(shù)注冊資本之和、

用戶信息-企業(yè)數(shù)之和、編輯情況的規(guī)則處理；

5）就業(yè)人數(shù)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有就業(yè)人數(shù)之和、用戶

信息-企業(yè)數(shù)之和、編輯情況的規(guī)則處理；

6）覆蓋行業(yè)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有行業(yè)數(shù)之和、行業(yè)大

類、編輯情況的規(guī)則處理；

7）入駐企業(yè)數(shù)數(shù)量宜根據(jù)折線圖交互邏輯，宜按照橫坐標、縱坐標的規(guī)則

處理;

24

8）產(chǎn)值趨勢宜根據(jù)折線圖交互邏輯，宜按照橫坐標、縱坐標的規(guī)則處理；

2宜根據(jù)BIM技術(shù)將資料進行分門別類的整合，對信息進行最完整的保存和

最便捷的共享，并展示園區(qū)招商概覽和趨勢；

1）招商總面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有定義招商策略且招

商放盤的面積之和、編輯情況的規(guī)則處理；

2）辦公面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、辦公面積之和、編輯情況

的規(guī)則處理；

3）商業(yè)面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、商業(yè)的公民之和、編輯情

況的規(guī)則處理；

4）工業(yè)面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、工業(yè)面積之和、編輯情況

的規(guī)則處理。

3宜根據(jù)BIM與物聯(lián)網(wǎng)云計算技術(shù)的結(jié)合展示園區(qū)租賃概覽和趨勢，從企業(yè)

規(guī)模、空間需求、人才聚集維度，了解企業(yè)選址趨勢。

1）租賃總面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有定義招商策略且租

賃啟用面積之和、編輯情況的規(guī)則處理；

2）辦公面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、辦公的面積之和、編輯情

況的規(guī)則處理；

3）商業(yè)面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、商業(yè)的面積之和、編輯情

況的規(guī)則處理；

4）工業(yè)面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、工業(yè)的面積之和、編輯情

況的規(guī)則處理；

5）招商趨勢宜根據(jù)柱狀圖交互邏輯，宜按照橫坐標、縱坐標、簽約日期在

X軸月份的規(guī)則處理；

6）租賃趨勢宜根據(jù)柱狀圖交互邏輯，宜按照橫坐標、縱坐標、簽約日期在

X軸月份的規(guī)則處理。

25

本標準用詞說明

1為便于在執(zhí)行本標準條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如

下：

1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；

2）表示嚴格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“應(yīng)"，反面詞采用"不應(yīng)"或"不得"。

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

2標準中指明應(yīng)按其他有關(guān)標準執(zhí)行時的寫法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)

按……執(zhí)行”。

26

引用標準名錄

1《建筑信息模型施工應(yīng)用標準》GB/T51235-2017

2《建筑信息模型應(yīng)用統(tǒng)一標準》GB/T51212-2016

3《建筑信息模型設(shè)計交付標準》GB/T51301-2018

27

中國工程建設(shè)協(xié)會標準

建筑工程運行階段信息模型（BIM）應(yīng)用標

準

條文說明

28

1總貝！I

1.0.1為了更好地推進建筑業(yè)改革與發(fā)展，2014年7月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布

了建筑業(yè)改革的指導(dǎo)性文件《關(guān)于推進建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見》（建市

[2014]92號，提出“推進建筑信息模型等信息技術(shù)在工程設(shè)計、施工和運行維

護全過程的應(yīng)用，提高綜合效益”。建筑信息模型涉及物理特征和功能特性的數(shù)

字化表達，是項目相關(guān)方的共享知識資源，建筑信息模型的應(yīng)用對于實現(xiàn)建筑全

生命周期運營管理，提高建筑行業(yè)的科學(xué)技術(shù)水平，促進建筑業(yè)全面信息化、數(shù)

字化、智能化和現(xiàn)代化，具有重大的價值和意義。

當前，我國工程建設(shè)行業(yè)整體工業(yè)化和信息化水平還偏低，設(shè)計和施工階段

的信息不能有效為運營階段所用，運營中眾多環(huán)節(jié)（空間管理、資產(chǎn)管理、設(shè)備

管理、節(jié)能管理、災(zāi)害應(yīng)急管理、金融服務(wù)、樓宇智能化控制、產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)、

運營價值分析等）還延續(xù)著傳統(tǒng)的信息獲取、事件處理、成果提交和服務(wù)審核方

式，效率低下，運營成本高。

本標準為建筑工程運營階段的建筑信息模型應(yīng)用，有效規(guī)范和引導(dǎo)運營階段

建筑信息模型的構(gòu)建、應(yīng)用和管理，促進運營各環(huán)節(jié)數(shù)字化水平和管理質(zhì)量的提

升，實現(xiàn)運營信息快速準確地獲取與運營管理統(tǒng)一高效地調(diào)度，提高運營效率，

降低運營成本，規(guī)避運維風(fēng)險。同時，本標準可提高建筑信息模型應(yīng)用的通用性

和適用性，利于我國構(gòu)建全生命周期的建筑信息模型應(yīng)用體系和建筑信息模型全

產(chǎn)業(yè)鏈體系，實現(xiàn)基于建筑信息模型的工程項目的全流程信息化管理和設(shè)計、施

工、運營一體化的智能建造模式。

1.0.2本標準主要解決建筑信息模型的運營應(yīng)用問題，提出建筑信息模型運營

應(yīng)用的要求及規(guī)范，可指導(dǎo)運營人員進行基于建筑信息模型的運營管理系統(tǒng)的

建設(shè)，進行運營各環(huán)節(jié)的實施，完成建筑信息模型運營系統(tǒng)的運行記錄，實現(xiàn)

建筑全生命周期的數(shù)據(jù)共享和協(xié)同，提高運營數(shù)字化與智能化水平，提升運營

質(zhì)量與效率，有助于我國建筑工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)與建筑信息模型運營應(yīng)用水平的提

高。

1.0.3BIM的應(yīng)用應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑信息模型應(yīng)用統(tǒng)一標準》

GB/T51212等相關(guān)BIM標準的規(guī)定，同時應(yīng)符合相關(guān)的工程運營標準的規(guī)定。

29

2術(shù)語

2.0.1建筑信息模型是指由幾何信息和非幾何信息兩部分組成的數(shù)字化建筑模

型。BIM的涵義可以分為兩個層面：BIM是基于三維模型進行工程項目相關(guān)數(shù)

據(jù)創(chuàng)建和使用的技術(shù)，可用于工程中的可視化溝通、多方案比選、性能分析、沖

突檢查、標準檢查、工程算量、施工模擬和模型擬建；BIM是項目全體參與人員

協(xié)同工作的共享數(shù)據(jù)源，可提高項目各參與方的工作協(xié)同性和連貫性，提高項目

建設(shè)效率，可為建設(shè)方提供設(shè)施從創(chuàng)建到拆除的全生命期管理的直觀決策依據(jù)。

本標準中建筑信息模型，英文縮寫為BIM,為便于文字簡練意達，本標準中“模

型”均特指“建筑信息模型”。

2.0.2建筑信息模型應(yīng)用是建立和利用項目模型數(shù)據(jù)在全生命期內(nèi)進行設(shè)計、施

工、運維等活動的業(yè)務(wù)過程。項目各參與方能夠通過建筑信息模型進行各種應(yīng)用

及信息管理。本條文僅指在運維階段的模型應(yīng)用。

2.0.3園區(qū)系指在地理邊界和管理總體明確、基礎(chǔ)設(shè)施和管理體系完整的區(qū)域。

在此區(qū)域內(nèi)，為達到促進某類行業(yè)的發(fā)展目標，適度集中產(chǎn)業(yè)鏈上多個相關(guān)聯(lián)的

企業(yè)，彌補相互不足，發(fā)揮集群效應(yīng)。

2.0.4美國BIMForum協(xié)會對美國建筑師協(xié)會（AIA）的LOD定義進行了細化，

并制定了細度規(guī)范（LevelofDevelopmentSpecification）,《建筑信息模型應(yīng)用統(tǒng)

一標準》GB/T51212-2016規(guī)定模型結(jié)構(gòu)由資源數(shù)據(jù)、共享元素、專業(yè)元素組

成。因此模型精細度體現(xiàn)不同系統(tǒng)在不同階段的模型元素特征表達豐富程度，

可讓模型創(chuàng)建者和模型應(yīng)用者清楚模型的詳盡程度和可用程度。模型精細度是

衡量BIM模型完備程度的指標，本標準采用與美國建筑師協(xié)會（AIA）相近的做

法，根據(jù)工程階段特點對勘察階段模型精細度進行了劃分。本標準采用Level

ofModelDevelopment,簡稱為L。

2.0.5建筑信息模型元素包括工程項目的實際構(gòu)件、部件（如梁、柱、門、

窗、墻、設(shè)備、管線、管件等）的幾何信息（如構(gòu)件大小、形狀和空間位置）、

非幾何信息（如結(jié)構(gòu)類型、材料屬性、荷載屬性）以及過程、資源等組成模型

的各種內(nèi)容。

2.0.6軟件（平臺）是一個流程化、標準化的工程全過程（生命周期）管理系

統(tǒng)，確保項目團隊在創(chuàng)建和使用工程信息時，按照工作流程一體化地協(xié)同工

作。

2.0.7建筑運行階段管理中組成類型較多，包括空間管理、設(shè)備管理、安保管理、

生活環(huán)境等，可實現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備性能、環(huán)境等方面綜合維護與更新。針對不

30

同模塊管理，可組織專職人員利用先進的管理制度體系和技術(shù)手段，對各類管理

要素進行巡查、狀況收集整理和分析，及時發(fā)現(xiàn)權(quán)限范圍內(nèi)問題，報告相關(guān)工作

人員處理，最終實現(xiàn)建筑工程運行動態(tài)化、及時化管理，保障管理工作的實效性。

3基本功能

3.1一般規(guī)定

3.1.1項目的BIM應(yīng)用目標和應(yīng)用范圍需要綜合考慮外部環(huán)境和條件確定。本

條提出項目特點、合約要求和工程項目相關(guān)方BIM應(yīng)用水平可作為重點考量的

環(huán)境和條件。

3.1.2運維管理方案是指導(dǎo)運維階段BIM技術(shù)應(yīng)用不可或缺的重要文件，宜根

據(jù)項目的實際需求制定。基于BIM的運維方案宜在項目竣工交付和項目試運行

期間制訂。運維方案宜由業(yè)主運維管理部門牽頭、專業(yè)咨詢服務(wù)商支持（包括

BIM咨詢、FM設(shè)施管理咨詢、IBMS集成建筑管理系統(tǒng)等）、運維管理軟件

供應(yīng)商參與共同制訂。

3.1.3實現(xiàn)建設(shè)工程各相關(guān)方的協(xié)同工作、信