《建筑工程運(yùn)行階段信息模型（BIM）應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》

CECSxxx:202x

中國工程建設(shè)協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)

建筑工程運(yùn)行階段信息模型（BIM）應(yīng)用標(biāo)

準(zhǔn)

StandardforBIMsoftwarefunctionandinformationexchange

forbuildingengineeroperationstage

（征求意見稿）

中國計(jì)劃出版社

1

中國工程建設(shè)協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)

建筑工程運(yùn)行階段信息模型（BIM）應(yīng)用標(biāo)

準(zhǔn)

StandardforBIMsoftwarefunctionandinformationexchange

forbuildingengineeroperationstage

CECSxxx:202x

主編單位：武漢光谷聯(lián)合集團(tuán)有限公司

北京構(gòu)力科技有限公司

批準(zhǔn)單位：中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)

中國計(jì)劃出版社

202x北京

2

中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)公告

第X號(hào)

關(guān)于發(fā)布《建筑工程運(yùn)行階段信息模型（BIM）應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》

的公告

根據(jù)中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)建筑信息模型專業(yè)委員會(huì)《關(guān)于

印發(fā)〈2021年中國BIM標(biāo)準(zhǔn)制修訂計(jì)劃》的通知》（建標(biāo)[2021]11

號(hào)）的要求，由武漢光谷聯(lián)合集團(tuán)有限公司等單位編制的《建筑工

程運(yùn)行階段信息模型（BIM）應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)本協(xié)會(huì)建筑信息模型專

業(yè)委員會(huì)組織審查，現(xiàn)批準(zhǔn)發(fā)布，編號(hào)為XXXXXXXXX。

中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)

二O二一年x月義日

3

前S

本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)建筑信息模型專業(yè)委員會(huì)

《關(guān)于印發(fā)〈2021年第一批協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)制定、修訂計(jì)劃〉的通知》（建

標(biāo)協(xié)字[2021]11號(hào)）的要求，由武漢光谷聯(lián)合集團(tuán)有限公司、北京構(gòu)

力科技有限公司組織中電光谷建筑設(shè)計(jì)院有限公司、中信

XXXXXXX,武漢數(shù)字建造產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院有限公司、朗坤智慧科技

股份有限公司、武漢市楚天中創(chuàng)數(shù)字科技有限公司等有關(guān)單位編制而

成。

本標(biāo)準(zhǔn)是自愿采用標(biāo)準(zhǔn)，使用本標(biāo)準(zhǔn)的單位或個(gè)人自行承擔(dān)采用

該標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。對(duì)于因使用本標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生的任何形式的爭(zhēng)端，本

標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

本標(biāo)準(zhǔn)由中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)建筑信息模型專業(yè)委員會(huì)歸

口管理，由武漢光谷聯(lián)合集團(tuán)有限公司、北京構(gòu)力科技有限公司負(fù)責(zé)

解釋。在使用過程中如有意見或建議，請(qǐng)聯(lián)系武漢光谷聯(lián)合集團(tuán)有限

公司（地址：湖北省武漢市洪山區(qū)野芷湖西路16號(hào)創(chuàng)意天地01號(hào)高

層寫字樓；郵政編碼：430000；email：fangqi179@126.com）。

主編單位：武漢光谷聯(lián)合集團(tuán)有限公司

北京構(gòu)力科技有限公司

參編單位：中電光谷建筑設(shè)計(jì)院有限公司

中信XXXXXXX

武漢數(shù)字建造產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院有限公司

朗坤智慧科技股份有限公司

武漢市楚天中創(chuàng)數(shù)字科技有限公司

4

主要起草人：劉巖松尹碧濤鄭楠胡志偉方琪

王夢(mèng)林張永煒程夢(mèng)雨張琦

許可白紅【參編21【參編2】

【參編2】謝俊聰郭永濤張南南

陳松田鑫鄭豹【參編5】

【參編5】【參編5】

主要審查人：

5

目次

、，-、-

刖§■4

目次-------------------------------------------------------------6

1總則----------------------------------------------------------8

2術(shù)語----------------------------------------------------------9

3基本規(guī)定--------------------------------------------------------10

3.1一般規(guī)定------------------------------------------------------10

3.2運(yùn)營(yíng)BIM應(yīng)用策劃---------------------------------------------10

3.3運(yùn)營(yíng)BIM應(yīng)用管理---------------------------------------------11

4運(yùn)營(yíng)BIM模型---------------------------------------------------12

4.1一般規(guī)定------------------------------------------------------12

4.2運(yùn)營(yíng)BIM初始模型構(gòu)建-----------------------------------------12

4.3模型信息共享--------------------------------------------------14

5運(yùn)營(yíng)管理BIM應(yīng)用-----------------------------------------------15

5.1一般規(guī)定--------------------------------------------------------15

5.2空間管理應(yīng)用---------------------------------------------------15

5.3資產(chǎn)管理應(yīng)用---------------------------------------------------16

5.4設(shè)備管理應(yīng)用--------------------------------------------------17

5.5節(jié)能管理應(yīng)用---------------------------------------------------17

5.6災(zāi)害應(yīng)急管理應(yīng)用----------------------------------------------18

5.7樓宇智能化控制應(yīng)用--------------------------------------------19

5.8產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)應(yīng)用----------------------------------------------20

5.9運(yùn)營(yíng)價(jià)值分析應(yīng)用----------------------------------------------21

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明----------------------------------------------------25

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄------------------------------------------------------26

6

Contents

Foreword------------------------------------------------------------------------------------------------------------4

Contents-------------------------------------------------------------------------------------------------------------6

1GeneralProvisions------------------------------------------------------------------------------------------8

2Terms-----------------------------------------------------------------------------------------------------------9

3BasicRequirements------------------------------------------------------------------------------------------10

3.1General-----------------------------------------------------------------------------------------------------10

3.2Operationbimapplicationplanning------------------------------------------------------------------10

3.3Operationbimapplicationmanagement-----------------------------------------------------------11

4OPERATIONALBIMMODEL-------------------------------------------------------------------------------12

4.1General------------------------------------------------------------------------------------------------------12

4.2Initialmodelconstructionofoperationbim---------------------------------------------------------12

4.3Modelinformationsharing------------------------------------------------------------------------------14

5OPERATIONMANAGEMENTBIMAPPLICATION-----------------------------------------------------15

5.1General------------------------------------------------------------------------------------------------------15

5.2SpaceManagementApplications---------------------------------------------------------------------15

5.3Assetmanagementapplications----------------------------------------------------------------------16

5.4Applicationofequipmentmanagement------------------------------------------------------------17

5.5Applicationofenergyconservationmanagement------------------------------------------------17

5.6Applicationofdisasteremergencymanagement-------------------------------------------------18

5.7Applicationofintelligentbuildingcontrol----------------------------------------------------------19

5.8Applicationofindustrialecologicalservice---------------------------------------------------------20

5.9Applicationofoperationalvalueanalysis-----------------------------------------------------------21

ExplanationofWordinginThisStandard-----------------------------------------------------------------25

ListofQuotedStandards------------------------------------------------------------------------------------26

7

1總則

1.0.1為規(guī)范和引導(dǎo)民用建筑工程運(yùn)營(yíng)階段中建筑信息模型應(yīng)用，提高工程運(yùn)營(yíng)

水平，提高信息應(yīng)用效率和效益，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于民用建筑工程運(yùn)營(yíng)階段建筑信息模型的創(chuàng)建、使用和管理。

一般工業(yè)建筑也可參照?qǐng)?zhí)行。

1.0.3民用建筑運(yùn)營(yíng)階段中建筑信息模型的創(chuàng)建、使用和管理，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)

外，尚應(yīng)符合國家及行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

8

2術(shù)語

2.0.1建筑信息模型BuildingInformationModeling（BIM）

建筑信息模型，簡(jiǎn)稱BIM,指在建設(shè)工程及設(shè)施全生命期內(nèi)，對(duì)其物理特征、

功能特性及管理要素進(jìn)行數(shù)字化表達(dá)，并依此設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)的過程和結(jié)果的

總稱。

2.0.2建筑信息模型（BIM）應(yīng)用ApplicationofBuildingInformationModel

建筑信息模型（BIM）應(yīng)用指建筑信息模型在運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目中的各種應(yīng)用及項(xiàng)目

業(yè)務(wù)流程中信息管理的統(tǒng)稱。

2.0.3園區(qū)Part

政府集中統(tǒng)一規(guī)劃指定區(qū)域，區(qū)域內(nèi)專門設(shè)置某類特定行業(yè)、形態(tài)的企業(yè)、

公司等進(jìn)行統(tǒng)一管理，典型的如工業(yè)園區(qū)，自貿(mào)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)，動(dòng)漫園區(qū)。

2.0.4模型細(xì)度levelofmodeldevelopment（L）

模型元素組織及幾何信息、非幾何信息的詳細(xì)程度。

2.0.5建筑信息元素BIMElement

簡(jiǎn)稱模型元素，是建筑信息模型的基本組成單元。

2.0.6BIM應(yīng)用管理軟件（平臺(tái)）ManagingSoftware（Platform）

BIM應(yīng)用管理軟件（平臺(tái)）是指用于對(duì)BIM模型和信息進(jìn)行全方面的管理和

應(yīng)用的軟件（平臺(tái)）。

2.0.7建筑工程運(yùn)行Constructionengineeringoperation

依托建筑全生命周期管理理念，利用先進(jìn)的管理制度體系和技術(shù)手段，在建

筑的使用過程中對(duì)建筑技術(shù)、設(shè)備性能、生活環(huán)境、信息化、智慧化、管理科學(xué)

等方面實(shí)現(xiàn)綜合性的應(yīng)用管理。

9

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目宜根據(jù)運(yùn)營(yíng)方和項(xiàng)目特點(diǎn)、相關(guān)各方BIM應(yīng)用水平等，確定BIM

應(yīng)用的目標(biāo)和范圍。

3.1.2運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目宜由牽頭單位負(fù)責(zé)，相關(guān)方應(yīng)服從牽頭單位的統(tǒng)一安排和管理,

按照約定的標(biāo)準(zhǔn)及要求完成各自承擔(dān)內(nèi)容的建模與應(yīng)用。

3.1.3運(yùn)營(yíng)BIM應(yīng)用應(yīng)能實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程各相關(guān)方的協(xié)同工作、信息共享。

3.1.4運(yùn)營(yíng)BIM應(yīng)用應(yīng)明確BIM應(yīng)用基礎(chǔ)條件，建立與BIM應(yīng)用配套的人員組

織結(jié)構(gòu)和軟硬件環(huán)境。

3.1.5運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目相關(guān)方應(yīng)事先制定BIM應(yīng)用策劃，經(jīng)相關(guān)方確認(rèn)后方可實(shí)施，

各方應(yīng)遵照策劃完成BIM應(yīng)用過程管理。

3.2運(yùn)營(yíng)BIM應(yīng)用策劃

3.2.1運(yùn)營(yíng)BIM應(yīng)用策劃宜包括下列主要內(nèi)容：

1項(xiàng)目概況；

2編制依據(jù)；

3應(yīng)用預(yù)期目標(biāo)和效益；

4應(yīng)用內(nèi)容和范圍；

5應(yīng)用人員組織和相應(yīng)職責(zé)；

6應(yīng)用流程；

7應(yīng)用研究?jī)?nèi)容和任務(wù)；

8模型創(chuàng)建、使用和管理要求；

9信息交換標(biāo)準(zhǔn)及要求；

10模型質(zhì)量控制規(guī)則；

11應(yīng)用質(zhì)量控制計(jì)劃；

12應(yīng)用研發(fā)進(jìn)度計(jì)劃和模型交付要求；

13應(yīng)用基礎(chǔ)技術(shù)條件要求。

3.2.2制定運(yùn)營(yíng)BIM應(yīng)用策劃宜按下列步驟進(jìn)行：

1確定BIM應(yīng)用的價(jià)值和范圍；

2以BIM應(yīng)用流程圖等形式明確BIM應(yīng)用過程；

3規(guī)定BIM應(yīng)用過程中信息交換標(biāo)準(zhǔn)及要求；

4確定BIM應(yīng)用的基礎(chǔ)條件，包括溝通途徑以及技術(shù)和質(zhì)量保障措施等。

3.2.3運(yùn)營(yíng)BIM應(yīng)用策劃應(yīng)分發(fā)給工程項(xiàng)目相關(guān)方，工程項(xiàng)目相關(guān)方應(yīng)將BIM應(yīng)

10

用納入工作計(jì)劃。

3.2.4運(yùn)營(yíng)BIM應(yīng)用策劃調(diào)整應(yīng)獲得相關(guān)方認(rèn)可。

3.2.5運(yùn)營(yíng)BIM應(yīng)用流程編制宜分為整體和分項(xiàng)兩個(gè)層次，并滿足下列要求：

1整理流程應(yīng)描述不同BIM應(yīng)用之間的順序關(guān)系、信息交換要求，并為每項(xiàng)

BIM應(yīng)用指定責(zé)任方；

2分項(xiàng)流程應(yīng)描述BIM應(yīng)用的詳細(xì)工作順序、參考資料、每項(xiàng)功能的使用方、

模型要求、信息交換要求等。

3.3運(yùn)營(yíng)BIM應(yīng)用管理

3.3.1運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目相關(guān)方應(yīng)明確運(yùn)營(yíng)BIM應(yīng)用責(zé)任、應(yīng)用內(nèi)容、技術(shù)要求、專業(yè)人

員及設(shè)備配置、工作內(nèi)容、崗位職責(zé)、工作進(jìn)度等。

3.3.2運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目相關(guān)方應(yīng)建立BIM應(yīng)用協(xié)同機(jī)制，制定模型質(zhì)量控制計(jì)劃及應(yīng)

用質(zhì)量控制計(jì)劃，規(guī)定模型細(xì)度、模型數(shù)據(jù)格式、應(yīng)用功能、權(quán)限管理和責(zé)任方，

實(shí)施BIM應(yīng)用過程管理。

3.3.3模型質(zhì)量控制措施宜包括下列內(nèi)容：

1模型與工程項(xiàng)目的符合性檢查；

2不同模型元素之間相互關(guān)系檢查；

3模型與相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的符合性檢查；

4模型信息的準(zhǔn)確性和完整性檢查。

3.3.4運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目宜結(jié)合BIM應(yīng)用目標(biāo)，對(duì)BIM應(yīng)用效果進(jìn)行定性或定量評(píng)價(jià),

并總結(jié)實(shí)施經(jīng)驗(yàn)及改進(jìn)措施。

11

4運(yùn)營(yíng)BIM模型

4.1一般規(guī)定

4.1.1運(yùn)營(yíng)BIM模型應(yīng)滿足建設(shè)工程全生命期協(xié)同工作的需要，支持工程項(xiàng)目相

關(guān)方獲取、應(yīng)用及更新信息。

4.1.2運(yùn)營(yíng)BIM模型應(yīng)包含模型所有權(quán)的狀態(tài)，模型的創(chuàng)建者、審核者、更新

者與維護(hù)者，模型創(chuàng)建、審核、更新和維護(hù)的時(shí)間，以及所使用的軟件及版

本。

4.1.3運(yùn)營(yíng)模型通過不同途徑獲取的同一模型數(shù)據(jù)應(yīng)具有唯一性；模型數(shù)據(jù)的

轉(zhuǎn)換和傳遞應(yīng)保證其完整性；采用不同方式表達(dá)的模型數(shù)據(jù)應(yīng)具有一致性。

4.1.4用于共享的BIM模型及其組成元素應(yīng)在運(yùn)營(yíng)工程項(xiàng)目全生命期內(nèi)被唯一

識(shí)別。

4.1.5模型應(yīng)用宜采用基于工程實(shí)踐的建筑信息模型應(yīng)用方式(P-BIM),并應(yīng)符

合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和管理流程的規(guī)定。

4.1.6運(yùn)營(yíng)模型結(jié)構(gòu)應(yīng)具有開放性和可擴(kuò)展性。

4.1.7運(yùn)營(yíng)模型元素應(yīng)具有統(tǒng)一的分類、編碼和命名規(guī)則。

4.1.8運(yùn)營(yíng)模型的細(xì)度應(yīng)滿足現(xiàn)行有關(guān)工程文件編制模型深度規(guī)定。

4.1.9運(yùn)營(yíng)模型在滿足模型深度要求的前提下，可使用文檔、圖形、圖像、視

頻等擴(kuò)展信息。

4.1.10運(yùn)營(yíng)模型宜采用模型輕量化處理，對(duì)模型進(jìn)行多細(xì)節(jié)層級(jí)數(shù)據(jù)組織及渲

染組織。

4.1.11運(yùn)營(yíng)模型創(chuàng)建和使用應(yīng)利用前一階段或前置任務(wù)的模型數(shù)據(jù)，交付后續(xù)

階段或后置任務(wù)創(chuàng)建模型所需要的相關(guān)數(shù)據(jù)，且應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)第4章4.3節(jié)的

規(guī)定。

4.2運(yùn)營(yíng)BIM初始模型構(gòu)建

4.2.1運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目BIM模型可采用集成方式統(tǒng)一創(chuàng)建，也可采用分工協(xié)作方式按

專業(yè)或任務(wù)分別創(chuàng)建。各個(gè)BIM模型應(yīng)采用全比例尺和統(tǒng)一的坐標(biāo)系、標(biāo)高系

統(tǒng)、原點(diǎn)坐標(biāo)和度量單位。

4.2.2模型創(chuàng)建的信息輸入宜采用與項(xiàng)目需求、階段相適應(yīng)的模型深度，模型

深度應(yīng)符合《建筑信息模型設(shè)計(jì)交付標(biāo)準(zhǔn)》(GBT51301-2018)的規(guī)定。

4.2.3運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目BIM整體結(jié)構(gòu)組成如表423所示，BIM應(yīng)用者可根據(jù)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目

實(shí)際情況和任務(wù)需求，選擇適合的BIM應(yīng)用程度等級(jí)，自行創(chuàng)建相應(yīng)階段和相

關(guān)專業(yè)的任務(wù)信息模型。

12

表4.2.3運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目BIM整體結(jié)構(gòu)

4.2.4各階段BIM模型創(chuàng)建時(shí)應(yīng)傳遞前階段BIM模型的相關(guān)信息。后階段的信

息宜在前階段的基本信息上以“添加”和“修改”的方式完成。具體要求如

下：

1施工圖設(shè)計(jì)階段BIM模型宜在方案或初步設(shè)計(jì)的BIM模型基礎(chǔ)上，通過

增加或細(xì)化模型元素創(chuàng)建；

2深化設(shè)計(jì)階段BIM模型宜在施工圖設(shè)計(jì)BIM模型基礎(chǔ)上，通過增加或細(xì)

化模型元素創(chuàng)建；

3施工階段BIM模型宜在施工圖設(shè)計(jì)BIM模型或深化設(shè)計(jì)BIM模型基礎(chǔ)

上創(chuàng)建?？砂词┕ば枰獙?duì)模型元素進(jìn)行必要的切分或合并處理，并在施工過程中

對(duì)模型及模型元素動(dòng)態(tài)附加或關(guān)聯(lián)施工信息；

4竣工模型宜在施工階段模型基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收需求，通過增加或

刪除相關(guān)信息創(chuàng)建;

13

5運(yùn)營(yíng)模型宜在前階段模型基礎(chǔ)上，根據(jù)運(yùn)營(yíng)的需求，通過增加或刪除相關(guān)

信息創(chuàng)建。

4.2.5若運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目工程發(fā)生變更，應(yīng)相應(yīng)修改模型中相關(guān)模型元素及關(guān)聯(lián)信

息，并記錄運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目工程的模型變更信息。

4.2.6BIM模型或模型元素的增加、細(xì)化、切分、合并、合模、集成等所有操

作均應(yīng)保證模型數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性和唯一性。

4.3模型信息共享

4.3.1BIM模型應(yīng)滿足項(xiàng)目各專業(yè)及各相關(guān)方協(xié)同工作的需要，項(xiàng)目相關(guān)方應(yīng)在

項(xiàng)目實(shí)施前商定模型的數(shù)據(jù)互用協(xié)議，明確模型互用的內(nèi)容、格式等。數(shù)據(jù)互

用的內(nèi)容應(yīng)滿足下列要求：

1包含任務(wù)承擔(dān)方接收的模型數(shù)據(jù)；

2包含任務(wù)承擔(dān)方交付的模型數(shù)據(jù)；

3明確互用數(shù)據(jù)的詳細(xì)程度，詳細(xì)程度應(yīng)滿足完成任務(wù)所需的最小信息量

要求。

4.3.2BIM模型宜采用統(tǒng)一數(shù)據(jù)架構(gòu)下的數(shù)據(jù)平臺(tái)。對(duì)于用不同軟件創(chuàng)建的模

型，應(yīng)采用開放或兼容數(shù)據(jù)交換格式，進(jìn)行模型數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換，實(shí)現(xiàn)各任務(wù)模型的

合?；蚣?。交換數(shù)據(jù)的格式應(yīng)符合下列規(guī)定：

1數(shù)據(jù)宜采用相同格式或兼容格式；

2數(shù)據(jù)的格式轉(zhuǎn)換應(yīng)保證數(shù)據(jù)的正確性和完整性。

4.3.3模型數(shù)據(jù)交換前，應(yīng)進(jìn)行正確性、協(xié)調(diào)性和一致性檢查，并應(yīng)滿足下列

要求：

1模型數(shù)據(jù)已經(jīng)過審核、清理；

2模型數(shù)據(jù)是經(jīng)過確認(rèn)的最終版本；

3模型數(shù)據(jù)內(nèi)容和格式應(yīng)符合數(shù)據(jù)互用要求。

14

5運(yùn)營(yíng)管理BIM應(yīng)用

5.1一般規(guī)定

5.1.1數(shù)據(jù)準(zhǔn)備工作宜包括以下內(nèi)容：

1收集竣工模型，對(duì)竣工模型和建筑實(shí)體進(jìn)行校驗(yàn)，保證模型和建筑實(shí)體的

一致性；

2編制建筑運(yùn)營(yíng)模型深度要求；

3編制設(shè)施設(shè)備編碼規(guī)則，宜和建設(shè)期編碼規(guī)則一致。

5.1.2制定運(yùn)營(yíng)管理BIM應(yīng)用操作流程宜按照下列步驟進(jìn)行：

1在竣工模型中導(dǎo)出或編輯形成運(yùn)營(yíng)模型時(shí)，可針對(duì)運(yùn)營(yíng)需求對(duì)模型實(shí)施輕

量化；

2可根據(jù)本指南的運(yùn)營(yíng)功能要求，以建筑項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求為主，開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理

系統(tǒng)，包括整體開發(fā)或基于建筑現(xiàn)階段的建筑設(shè)備自控(BA)系統(tǒng)、消防(FA)

系統(tǒng)、安防(SA)系統(tǒng)，以及集成開發(fā)基于BIM技術(shù)的運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)；

3編制運(yùn)營(yíng)管理制度，建立基于BIM技術(shù)的建筑運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制；

4對(duì)管理人員實(shí)施培訓(xùn)，按管理組織方案進(jìn)行管理。

5.1.3運(yùn)營(yíng)BIM基于園區(qū)的場(chǎng)景應(yīng)用，應(yīng)包含寬窄帶網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，并實(shí)現(xiàn)園區(qū)全覆

蓋。

5.1.4運(yùn)營(yíng)BIM應(yīng)與物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備相互關(guān)聯(lián)，并實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)接入及遠(yuǎn)程控制。

5.2空間管理應(yīng)用

5.2.1空間管理在項(xiàng)目建筑信息模型中，應(yīng)包含模型資源、構(gòu)件、建筑信息資

源等空間數(shù)據(jù)。空間數(shù)據(jù)劃分生成的樓層、房間、構(gòu)件、區(qū)域等空間信息，應(yīng)

包含空間編號(hào)、空間名稱、空間位置、長(zhǎng)、寬、高等空間基本信息。

5.2.2BIM空間運(yùn)維應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1BIM模型進(jìn)行空間標(biāo)識(shí)時(shí)，應(yīng)依據(jù)坐標(biāo)點(diǎn)、X、Y、Z標(biāo)識(shí)為不同空間，包

含每個(gè)BIM空間的空間編號(hào)、空間名稱、空間位置、長(zhǎng)、寬、高等空間基本信息；

2BIM模型空間應(yīng)與應(yīng)急設(shè)備關(guān)聯(lián)。靜態(tài)應(yīng)急設(shè)備可根據(jù)BIM模型與模型構(gòu)

件的構(gòu)成關(guān)系及空間坐標(biāo)，自動(dòng)識(shí)別出應(yīng)急設(shè)備?？梢苿?dòng)應(yīng)急設(shè)備可根據(jù)目前設(shè)

備所在位置，維護(hù)到目前的指定空間，形成BIM空間與應(yīng)急設(shè)備的空間關(guān)系；

3BIM空間中存在的危險(xiǎn)區(qū)域，應(yīng)標(biāo)識(shí)BIM模型中每個(gè)BIM空間的危險(xiǎn)等

級(jí)；

4根據(jù)項(xiàng)目應(yīng)急需要，對(duì)可移動(dòng)應(yīng)急設(shè)備在不同BIM空間中進(jìn)行調(diào)度；

5BIM模型進(jìn)行空間劃分、標(biāo)注、定義時(shí)，應(yīng)支持招商租賃下建筑物內(nèi)部客

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戶、合同、租賃期限、應(yīng)急疏散等場(chǎng)景應(yīng)用。

5.2.3空間管理運(yùn)營(yíng)模型應(yīng)具有對(duì)構(gòu)件識(shí)別和標(biāo)識(shí)的功能。

5.2.4BIM空間管理應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1應(yīng)根據(jù)BIM模型查看應(yīng)急設(shè)備空間分布、所在位置及每個(gè)空間當(dāng)前的應(yīng)

急設(shè)備的相關(guān)信息；

2應(yīng)根據(jù)BIM模型查看應(yīng)急設(shè)備的當(dāng)前溫度、濕度、煙濃度等環(huán)境的監(jiān)測(cè)數(shù)

據(jù)；

3應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目BIM模型查看危險(xiǎn)區(qū)域所在位置、等級(jí)；

4應(yīng)根據(jù)BIM模型對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行標(biāo)注，按照突發(fā)事件類型提供對(duì)應(yīng)應(yīng)急預(yù)

案，并記錄突發(fā)事件處理過程。

5.3資產(chǎn)管理應(yīng)用

5.3.1資產(chǎn)管理系統(tǒng)除應(yīng)包含資產(chǎn)日常管理、月報(bào)統(tǒng)計(jì)、系統(tǒng)維護(hù)、安全管理等

功能外，還應(yīng)基于BIM技術(shù)包含精確查詢類、智能提醒類及智能盤點(diǎn)類等新增功

能。

5.3.2資產(chǎn)管理系統(tǒng)宜基于BIM技術(shù)對(duì)資產(chǎn)實(shí)物從購置、領(lǐng)用、清理、盤點(diǎn)、借

用/歸還、維修到報(bào)廢進(jìn)行全方位準(zhǔn)確監(jiān)管。

5.3.3資產(chǎn)管理宜包括以下內(nèi)容：

1資產(chǎn)信息化管理、資產(chǎn)事務(wù)管理及資產(chǎn)安全管理等宜應(yīng)用BIM,并結(jié)合BIM

數(shù)據(jù)，建立維護(hù)和模型關(guān)聯(lián)的資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫；

2運(yùn)營(yíng)和相關(guān)部門資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫所產(chǎn)生的資產(chǎn)報(bào)表，宜根據(jù)運(yùn)營(yíng)BIM模型查看

實(shí)時(shí)資產(chǎn)領(lǐng)用信息；

3當(dāng)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移時(shí)，BIM模型數(shù)據(jù)應(yīng)做相應(yīng)的變更，并保持資產(chǎn)系統(tǒng)唯一

指定性編號(hào)不變；

4當(dāng)資產(chǎn)進(jìn)行變更時(shí)，BIM模型應(yīng)與空間結(jié)合管理，將資產(chǎn)信息綁定到具體

構(gòu)件中，并自動(dòng)更新狀態(tài)；

5資產(chǎn)在設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維到退役的全生命周期中，應(yīng)包含資產(chǎn)數(shù)據(jù)字典定

義、資產(chǎn)劃分結(jié)構(gòu)等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并應(yīng)根據(jù)BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)數(shù)據(jù)信息全部移交;

6當(dāng)資產(chǎn)進(jìn)行出庫時(shí)，運(yùn)營(yíng)BIM應(yīng)與0A系統(tǒng)結(jié)合管理，在設(shè)施設(shè)備運(yùn)維系

統(tǒng)中實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)物資的動(dòng)態(tài)流向；

7資產(chǎn)在運(yùn)維管理過程中，應(yīng)將資產(chǎn)維修記錄信息記錄到運(yùn)營(yíng)BIM模型中，

完成資產(chǎn)運(yùn)維過程信息留檔；

8資產(chǎn)在進(jìn)行盤點(diǎn)時(shí)，宜根據(jù)BIM技術(shù)獲得當(dāng)前狀態(tài)下的資產(chǎn)數(shù)據(jù)，并與數(shù)

據(jù)庫中已存儲(chǔ)的數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，對(duì)異常數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，得出資產(chǎn)的實(shí)際狀態(tài)。

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5.3.4資產(chǎn)安全宜包括以下內(nèi)容：

1資產(chǎn)在智能資產(chǎn)管理系統(tǒng)中，宜根據(jù)運(yùn)營(yíng)BIM模型數(shù)據(jù)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行綁定,

并唯一■指定編號(hào)；

2資產(chǎn)宜根據(jù)BIM模型編碼進(jìn)行資產(chǎn)編碼；

3資產(chǎn)宜根據(jù)BIM模型數(shù)據(jù)進(jìn)行異常分析，并宜根據(jù)物聯(lián)網(wǎng)智能資產(chǎn)管理系

統(tǒng)可自動(dòng)向相關(guān)人員以短信、彩信或郵件等方式發(fā)出報(bào)警。

5.3.5資產(chǎn)管理服務(wù)宜包括以下內(nèi)容：

1資產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)管理宜根據(jù)運(yùn)營(yíng)BIM整合或處理表現(xiàn)不佳的建筑物及位置來

顯著降低運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；

2資產(chǎn)項(xiàng)目管理宜根據(jù)運(yùn)營(yíng)BIM對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度控制，風(fēng)險(xiǎn)控制和財(cái)務(wù)效益

控制，并使項(xiàng)目管理控制和警報(bào)自動(dòng)化；

3資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理宜根據(jù)BIM模型編碼對(duì)企業(yè)產(chǎn)品進(jìn)行有序控制。

5.4設(shè)備管理應(yīng)用

5.4.1BIM模型應(yīng)包括建筑物設(shè)備系統(tǒng)，并將設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)納入統(tǒng)一平臺(tái)監(jiān)

管。

5.4.2設(shè)備管理包含故障檢修、計(jì)劃維修、狀態(tài)檢修等維修保養(yǎng)模式，宜根據(jù)

運(yùn)營(yíng)BIM進(jìn)行統(tǒng)一管理和維護(hù)。

5.4.3基礎(chǔ)管理宜包括以下內(nèi)容：

1設(shè)備基礎(chǔ)管理宜覆蓋包括設(shè)備信息、維護(hù)事項(xiàng)、維護(hù)任務(wù)等功能，基礎(chǔ)管

理數(shù)據(jù)導(dǎo)入導(dǎo)出應(yīng)與運(yùn)營(yíng)BIM相結(jié)合；

2設(shè)備信息的維護(hù)宜根據(jù)運(yùn)營(yíng)BIM對(duì)設(shè)備進(jìn)行增、冊(cè)I］、改、查等操作。

5.4.4維護(hù)計(jì)劃功能宜包括以下內(nèi)容：

1宜根據(jù)BIM模型編碼創(chuàng)建設(shè)備維護(hù)任務(wù)；

2維護(hù)任務(wù)操作宜包括增，冊(cè)U,改，查等，并宜根據(jù)BIM創(chuàng)建、派發(fā)維護(hù)工

單。

5.4.5維護(hù)臺(tái)賬宜包括以下內(nèi)容：

1應(yīng)急維護(hù)派發(fā)授權(quán)宜根據(jù)運(yùn)營(yíng)BIM結(jié)合管理，授權(quán)模塊應(yīng)給每個(gè)工單分類

指派人員；

2應(yīng)急維修報(bào)事宜根據(jù)BIM技術(shù)生成應(yīng)急工單；

3歷史維護(hù)查詢宜根據(jù)BIM技術(shù)通過項(xiàng)篩選、查詢條件參數(shù)，索引目標(biāo)歷史

維護(hù)工單；

4維護(hù)工單查詢宜根據(jù)BIM技術(shù)對(duì)所有維護(hù)工單進(jìn)行綜合查詢。

5.5節(jié)能管理應(yīng)用

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5.5.1節(jié)能管理應(yīng)與BIM技術(shù)及物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)相結(jié)合，宜覆蓋包括建筑能耗監(jiān)控,

室內(nèi)溫濕度的遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)及異常能源使用警告。

5.5.2實(shí)時(shí)能耗宜包括以下內(nèi)容：

1在園區(qū)實(shí)時(shí)能耗監(jiān)測(cè)管理過程中，宜根據(jù)BIM技術(shù)進(jìn)行園區(qū)空間維度分析

及當(dāng)日/當(dāng)月實(shí)時(shí)能耗分析；

2在樓棟實(shí)時(shí)能耗監(jiān)測(cè)管理過程中，宜根據(jù)BIM技術(shù)進(jìn)行樓棟空間維度分析

及當(dāng)日/當(dāng)月實(shí)時(shí)能耗分析；

3在樓層實(shí)時(shí)能耗監(jiān)測(cè)管理過程中，宜根據(jù)BIM技術(shù)進(jìn)行樓層空間維度分析

及當(dāng)日/當(dāng)月實(shí)時(shí)能耗分析。

5.5.3室內(nèi)溫濕度宜包括以下內(nèi)容：

1宜根據(jù)BIM技術(shù)獲取室內(nèi)房間屬性信息；

2宜根據(jù)BIM數(shù)據(jù)與設(shè)備數(shù)據(jù)，可對(duì)室內(nèi)溫濕度進(jìn)行監(jiān)測(cè)管理。

5.5.4異常告警宜包括以下內(nèi)容：

1電參數(shù)異常告警宜根據(jù)BIM數(shù)據(jù)與運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)結(jié)合進(jìn)行信息的歸類，并及時(shí)

發(fā)現(xiàn)處理；

2設(shè)備離線告警宜根據(jù)BIM數(shù)據(jù)與運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)結(jié)合進(jìn)行信息的歸類，并及時(shí)發(fā)

現(xiàn)處理；

3實(shí)時(shí)告警詳宜根據(jù)BIM數(shù)據(jù)與運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)結(jié)合查看告警詳情，協(xié)助責(zé)任人快

速定位問。

5.5.5統(tǒng)計(jì)分析應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1能耗使用分析應(yīng)包含當(dāng)日能耗使用情況、近七日能耗使用情況、近半年各

峰谷用電情況、當(dāng)日各峰谷用電情況，可根據(jù)BIM數(shù)據(jù)與運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析。

5.6災(zāi)害應(yīng)急管理應(yīng)用

5.6.1災(zāi)害應(yīng)急管理應(yīng)用應(yīng)包含應(yīng)急預(yù)案、預(yù)案演練、安全防范，實(shí)現(xiàn)應(yīng)急模

擬分析及應(yīng)急能力評(píng)估。

5.6.2應(yīng)急預(yù)案宜包括下列內(nèi)容：

1應(yīng)急預(yù)案宜根據(jù)BIM模型制定應(yīng)急措施、應(yīng)急組織、應(yīng)急物資及疏散路徑；

2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)記錄每次預(yù)案演練的時(shí)間、過程及改進(jìn)措施。

5.6.3應(yīng)急模擬宜包括下列內(nèi)容：

1疏散路線應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目BIM模型，新建路徑點(diǎn)、路徑線，設(shè)置房間區(qū)域及出

口；

2應(yīng)急疏散應(yīng)根據(jù)BIM技術(shù)，對(duì)人員參數(shù)、區(qū)域人數(shù)進(jìn)行疏散模擬計(jì)算，并

制定人員疏散模擬動(dòng)畫。

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5.6.4應(yīng)急防范宜根據(jù)BIM模型空間數(shù)據(jù)和IOT物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)設(shè)備設(shè)施的

位置和狀態(tài)，并及時(shí)發(fā)出災(zāi)害安全預(yù)警。

5.6.5應(yīng)急能力評(píng)估宜包括下列內(nèi)容：

1評(píng)估指標(biāo)應(yīng)根據(jù)應(yīng)急經(jīng)驗(yàn)積累及運(yùn)營(yíng)BIM管理，編制評(píng)估指標(biāo)；

2年度評(píng)估應(yīng)按年度應(yīng)急能力進(jìn)行評(píng)估。

5.7樓宇智能化控制應(yīng)用

5.7.1BIM智能樓宇宜根據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的綜合，包含結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服

務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合。

5.7.2智能樓宇的應(yīng)用宜包括以下內(nèi)容：

1樓宇自控系統(tǒng)宜根據(jù)BIM技術(shù)與通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對(duì)建筑物（群）內(nèi)設(shè)備與建

筑環(huán)境全面監(jiān)控及管理，包括建筑的中央空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、

照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等；

2辦公自動(dòng)化系統(tǒng)宜根據(jù)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與數(shù)據(jù)庫技術(shù)結(jié)合實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化處理,

也可使用文字、聲音、圖像等辦公手段實(shí)現(xiàn)信息庫資源共享與高效的業(yè)務(wù)處理；

3通信自動(dòng)化系統(tǒng)可根據(jù)數(shù)字程控交換機(jī)，確保建筑物內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像

的傳輸，并與外部通信網(wǎng)（如電話公網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)、衛(wèi)星以及廣電網(wǎng)）

相連，與世界各地互通信息；

4消防自動(dòng)化系統(tǒng)宜根據(jù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制功能，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)

及時(shí)報(bào)警并按消防規(guī)范啟動(dòng)相應(yīng)的聯(lián)動(dòng)設(shè)施；

5安防自動(dòng)化系統(tǒng)宜根據(jù)BIM技術(shù)與設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)對(duì)建筑物實(shí)施全面監(jiān)控及

管理，確保建筑物內(nèi)人員與財(cái)物的安全。

5.7.3BIM樓宇智能化控制管理宜包括以下內(nèi)容：

1應(yīng)根據(jù)BIM運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)平臺(tái)支持所有用戶分樓棟級(jí)和樓層級(jí)查看入駐企業(yè)面

積、入駐企業(yè)總數(shù)、入駐企業(yè)員工總數(shù)、入駐企業(yè)清單列表；

2應(yīng)根據(jù)BIM運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)平臺(tái)支持用戶查看設(shè)備總數(shù)、正常設(shè)備數(shù)、異常設(shè)備

數(shù)、設(shè)備工單總數(shù)、應(yīng)急工單總數(shù)、維護(hù)工單總數(shù)，應(yīng)急工單列表、維保工單列

表；

3應(yīng)根據(jù)BIM運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)平臺(tái)支持用戶查看電梯總數(shù)、正常電梯數(shù)、異常電梯

數(shù)，單樓棟各電梯運(yùn)行狀態(tài)；

4應(yīng)根據(jù)BIM運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)平臺(tái)支持用戶查看當(dāng)日用電量、當(dāng)月用電量、在樓棟

級(jí)中用電清單顯示該樓棟每層用電數(shù)，在樓層級(jí)中用電清單顯示每間房用電量；

5應(yīng)根據(jù)BIM運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)平臺(tái)支持用戶查看看樓棟氣壓、溫度、濕度、PM1,

PM2.5、PM1O等數(shù)值;

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6應(yīng)根據(jù)BIM運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)平臺(tái)支持用戶查看資產(chǎn)總數(shù)、安全運(yùn)行天數(shù)、報(bào)警數(shù)、

報(bào)警記錄列表、正常出入記錄列表；

7應(yīng)根據(jù)BIM運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)平臺(tái)支持用戶查看當(dāng)日訪客量、當(dāng)月訪客數(shù)、當(dāng)年訪

客數(shù)、訪客記錄；

8應(yīng)根據(jù)BIM運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)平臺(tái)支持實(shí)時(shí)查看樓棟及樓層攝像頭監(jiān)控畫面。

5.8產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)應(yīng)用

5.8.1產(chǎn)業(yè)生態(tài)應(yīng)根據(jù)實(shí)體建筑和BIM模型，建立物理空間和數(shù)據(jù)空間的數(shù)字雙

空間，并根據(jù)數(shù)字雙空間分析產(chǎn)業(yè)外部影響、內(nèi)部影響、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、競(jìng)爭(zhēng)格局、

中長(zhǎng)期發(fā)展預(yù)測(cè)等。

5.8.2前端應(yīng)用宜包括以下內(nèi)容：

1應(yīng)根據(jù)BIM模型展示公司信息及招聘崗位等信息，進(jìn)入樓棟展示入駐企業(yè)

及招聘信息，并在常規(guī)列表中展示職位和企業(yè)信息，支持投遞簡(jiǎn)歷；

2應(yīng)根據(jù)BIM模型展示需求和服務(wù)商信息，進(jìn)入樓棟展示入駐服務(wù)商信息，

并在常規(guī)列表中展示需求和服務(wù)商信息，支持需求投標(biāo)；

3應(yīng)根據(jù)BIM模型展示商城統(tǒng)計(jì)、熱門商品、店鋪排行等信息，進(jìn)入樓棟展

示入駐商家信息,在常規(guī)列表中展示商品信息，并支持加購物車、下訂單等操作；

4應(yīng)根據(jù)BIM模型展示園區(qū)租售信息，支持查看銷控圖，支持查看空間詳情、

提交租售申請(qǐng)；

5支持會(huì)員在平臺(tái)進(jìn)行賬戶管理，人才共享，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)，線上商城服務(wù)。支

持個(gè)人用戶信息編輯與整理。支持企業(yè)信息發(fā)布使用。支持需求方（個(gè)人、企業(yè)

用戶）新增、編輯需求，查看需求競(jìng)標(biāo)方、確認(rèn)對(duì)接、開發(fā)完成。支持買家、賣

家訂單查詢與管理訂單；

6根據(jù)數(shù)據(jù)平臺(tái)服務(wù)可支持修改賬號(hào)密碼。

5.8.3后臺(tái)管理宜包括以下內(nèi)容：

1應(yīng)符合行業(yè)協(xié)會(huì)的管理方法及服務(wù)行業(yè)的宗旨，支持建筑產(chǎn)業(yè)的眾多企業(yè)

以及與企業(yè)發(fā)展相關(guān)的各種組織共同發(fā)展；

2支持平臺(tái)系統(tǒng)管理企業(yè)與個(gè)人的賬號(hào)信息，管理前臺(tái)應(yīng)用所有企業(yè)數(shù)據(jù)，

對(duì)企業(yè)初始化企業(yè)賬號(hào)，管理前臺(tái)應(yīng)用所有個(gè)人賬號(hào)，做到信息與平臺(tái)的相互結(jié)

合；

3支持BIM建立一個(gè)可視直觀的三維模型，對(duì)所有數(shù)據(jù)和信息均可精確的從

模型里面快速直接調(diào)用；

4支持BIM模型進(jìn)行建筑空間管理，主要包括項(xiàng)目信息、空間管理、招商管

理、租賃管理等;

20

1）維護(hù)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目名稱、地址、運(yùn)營(yíng)面積、項(xiàng)目BIM模型等項(xiàng)目基本信息；

2）基于項(xiàng)目建筑信息BIM模型，通過對(duì)BIM模型資源、構(gòu)件、建筑信息資

源的空間數(shù)據(jù)分析生成層、房間、構(gòu)件的樹形結(jié)構(gòu)，包含項(xiàng)目分期、樓棟、單元、

樓層、空間名稱、空間面積等空間基本信息，支持運(yùn)營(yíng)方管理空間信息；

3）依托設(shè)計(jì)、施工階段搭建的BIM信息平臺(tái)加載物業(yè)運(yùn)維相關(guān)組件后過渡

到物業(yè)運(yùn)營(yíng)過程中使用招商引流管理；

4）對(duì)出租的空間、出租情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)查詢。

5支持人才共享、發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)、線上商城服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈融入BIM運(yùn)營(yíng)空間。

5.9運(yùn)營(yíng)價(jià)值分析應(yīng)用

5.9.1運(yùn)營(yíng)價(jià)值分析應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)滿足智慧運(yùn)營(yíng)，其相關(guān)管理包含“評(píng)價(jià)方法、評(píng)價(jià)程序、評(píng)價(jià)指標(biāo)、評(píng)

價(jià)成果”；

2應(yīng)滿足綠色生態(tài)，其包含節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地各項(xiàng)指標(biāo)以及綜合碳減

排量；

3應(yīng)滿足運(yùn)營(yíng)安全，其包含BIM管理模型與風(fēng)險(xiǎn)庫關(guān)聯(lián)、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)

價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策、實(shí)施決策、檢查；

4宜支持經(jīng)濟(jì)效益分析，其包含對(duì)標(biāo)管理，對(duì)標(biāo)項(xiàng)目、對(duì)標(biāo)產(chǎn)業(yè)水平、對(duì)標(biāo)

非基于BIM運(yùn)營(yíng)的傳統(tǒng)模式、對(duì)標(biāo)基于BIM運(yùn)營(yíng)的新模式分別進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分

析。

5.9.2運(yùn)營(yíng)指數(shù)宜包括以下內(nèi)容：

1宜根據(jù)BIM模型數(shù)據(jù)展示園區(qū)入駐企業(yè)數(shù)、入駐企業(yè)面積、企業(yè)員工數(shù)相

關(guān)情況，并了解園區(qū)企業(yè)入駐發(fā)展情況；

1）入駐企業(yè)總面積應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、園區(qū)所有入駐企業(yè)

面積之和、用戶信息-企業(yè)數(shù)之和、編輯情況的規(guī)則處理；

2）入駐企業(yè)總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、用戶信息-企業(yè)-園區(qū)

所有企業(yè)數(shù)之和、編輯情況的規(guī)則處理；

3）企業(yè)員工總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照一定的單位、園區(qū)所有入駐

企業(yè)員工數(shù)之和、用戶信息-企業(yè)-屬性之和、編輯情況的規(guī)則處理；

4）企業(yè)行業(yè)分類應(yīng)利用餅圖交互邏輯，宜按照?qǐng)@區(qū)排行前十行業(yè)分類餅圖、

一級(jí)分離的規(guī)則處理。

2宜根據(jù)BIM技術(shù)與平臺(tái)結(jié)合展示園區(qū)設(shè)備、電梯、視頻監(jiān)控、門禁、道閘

相關(guān)職能硬件設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；

1）設(shè)備總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、園區(qū)所有設(shè)備數(shù)之和、編

21

輯情況的規(guī)則處理；

2）電梯總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、園區(qū)所有電梯數(shù)之和、編

輯情況的規(guī)則處理；

3）視頻監(jiān)控總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、園區(qū)所有視頻監(jiān)控?cái)?shù)

之和、編輯情況的規(guī)則處理；

4）門禁總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、園區(qū)所有門禁數(shù)之和、編

輯情況的規(guī)則處理；

5）道閘總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、園區(qū)所有道閘數(shù)之和、編

輯情況的規(guī)則處理；

6）設(shè)備狀態(tài)應(yīng)利用雙柱狀圖交互邏輯，宜按照橫坐標(biāo)、縱坐標(biāo)、藍(lán)色柱狀

代表正常數(shù)數(shù)、橙色柱狀代表異常數(shù)、運(yùn)行即為正常的規(guī)則處理。

3宜根據(jù)BIM模型數(shù)據(jù)與平臺(tái)的結(jié)合展示園區(qū)總資產(chǎn)、閑置資產(chǎn)、使用中資

產(chǎn)、維修中資產(chǎn)、報(bào)廢資產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，掌握資產(chǎn)使用情況；

1）總資產(chǎn)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有資產(chǎn)數(shù)之和、編輯情況

的規(guī)則處理；

2）閑置資產(chǎn)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有閑置資產(chǎn)數(shù)之和、編

輯情況的規(guī)則處理；

3）使用中資產(chǎn)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有使用中資產(chǎn)數(shù)之和、

編輯情況的規(guī)則處理；

4）維修中資產(chǎn)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有維修中資產(chǎn)數(shù)之和、

編輯情況的規(guī)則處理；

5）報(bào)廢資產(chǎn)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有報(bào)廢資產(chǎn)數(shù)之和、編

輯情況的規(guī)則處理；

6）資產(chǎn)占比應(yīng)利用餅圖交互邏輯，宜按照各類資產(chǎn)占比餅圖的規(guī)則處理。

4宜根據(jù)BIM模型數(shù)據(jù)與平臺(tái)的結(jié)合，可實(shí)時(shí)查看按日、月、年園區(qū)訪客數(shù)

據(jù)和當(dāng)日訪客清單；

1）當(dāng)日訪客總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有當(dāng)日訪客數(shù)之和、

編輯情況的規(guī)則處理；

2）當(dāng)月訪客總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有當(dāng)月訪客數(shù)之和、

編輯情況的規(guī)則處理；

3）當(dāng)年訪客總數(shù)應(yīng)利用數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有當(dāng)年訪客數(shù)之和，

編輯情況的規(guī)則處理；

4）當(dāng)日訪客清單應(yīng)利用列表交互邏輯，宜按照序號(hào)、姓名、拜訪樓棟、拜

訪時(shí)間的規(guī)則處理。

22

5.9.3綠色指數(shù)宜包括以下內(nèi)容：

1宜根據(jù)運(yùn)營(yíng)BIM數(shù)據(jù)來展示園區(qū)溫濕度監(jiān)測(cè)、PM值、風(fēng)向相關(guān)環(huán)境數(shù)據(jù)、

綠化數(shù)據(jù)鶴視頻保潔巡查；

1)天氣宜根據(jù)天氣交互邏輯,宜按照天氣狀態(tài)、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的規(guī)則處理;

2)溫度宜根據(jù)氣溫交互邏輯,宜按照單位、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的規(guī)則處理；

3)日期宜根據(jù)時(shí)間交互邏輯,宜按照格式、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的規(guī)則處理；

4)濕度宜根據(jù)濕度交互邏輯,宜按照單位、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的規(guī)則處理；

5)PM2.5宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的規(guī)則處理；

6)風(fēng)力宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的規(guī)則處理；

7)風(fēng)向宜根據(jù)方向交互邏輯，宜按照八種狀態(tài)、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的規(guī)則處理；

8)綠化總面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有綠化面積之和、編

輯情況、線下提供數(shù)據(jù)的規(guī)則處理；

9）灌木面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有灌木面積之和、編輯

情況、線下提供數(shù)據(jù)的規(guī)則處理；

10）大喬木面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有大喬木面積之和、

編輯情況、線下提供數(shù)據(jù)的規(guī)則處理；

1DAI巡查宜根據(jù)實(shí)時(shí)視頻交互邏輯，宜按照實(shí)時(shí)視頻、攝像頭位置、時(shí)間、

責(zé)任人、線下提供轉(zhuǎn)流地址的規(guī)則處理。

2宜根據(jù)BIM模型數(shù)據(jù)與平臺(tái)的結(jié)合按日、月展示園區(qū)用電能耗使用數(shù)據(jù)，

柱狀圖顯示當(dāng)日分時(shí)段用電，當(dāng)月樓棟用電情況；

1）當(dāng)日用電宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、環(huán)比、園區(qū)計(jì)量點(diǎn)用電量

的規(guī)則處理；

2）當(dāng)月用電宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、環(huán)比、園區(qū)計(jì)量點(diǎn)用電量

的規(guī)則處理；

3）當(dāng)日分時(shí)用電宜根據(jù)柱狀圖交互邏輯，宜按照柱狀圖的規(guī)則處理；

4）當(dāng)日樓棟用電宜根據(jù)列表交互邏輯，宜按照序號(hào)、樓棟名字、用電量、

環(huán)比、編輯情況的規(guī)則處理。

5.9.4安全指數(shù)宜包括以下內(nèi)容：

1宜根據(jù)BIM與物聯(lián)網(wǎng)云計(jì)算技術(shù)的結(jié)合展示設(shè)備觸發(fā)工單數(shù)據(jù)、包括應(yīng)急

工單和維保工單數(shù)據(jù)，了解園區(qū)設(shè)備安全；

1）設(shè)備工單總數(shù)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有設(shè)備工單數(shù)之和、

編輯情況的規(guī)則處理；

2）應(yīng)急工單總數(shù)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有應(yīng)急工單數(shù)之和、

編輯情況的規(guī)則處理;

23

3）維護(hù)工單總數(shù)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有維保工單數(shù)之和、

編輯情況的規(guī)則處理；

4）每日工單統(tǒng)計(jì)宜根據(jù)雙柱狀圖交互邏輯，宜按照橫坐標(biāo)、縱坐標(biāo)、藍(lán)色

柱狀代表應(yīng)急工單、橙色柱狀代表維保工單；

2宜根據(jù)BIM數(shù)據(jù)結(jié)合RFID資產(chǎn)管理，展示資產(chǎn)報(bào)警情況，了解園區(qū)資產(chǎn)安

全出入情況；

1）資產(chǎn)總數(shù)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有資產(chǎn)數(shù)之和、編輯情

況的規(guī)則處理；

2）安全運(yùn)行天數(shù)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、無報(bào)警日期之和、計(jì)

算公式、編輯情況的規(guī)則處理；

3）報(bào)警數(shù)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、報(bào)警數(shù)之和、編輯情況的規(guī)

則處理；

4）報(bào)警記錄宜根據(jù)列表交互邏輯，宜按照資產(chǎn)名稱、報(bào)警位置、報(bào)警時(shí)間

的規(guī)則處理。

3園區(qū)監(jiān)控宜根據(jù)BIM與物聯(lián)網(wǎng)云計(jì)算技術(shù)的結(jié)合園區(qū)攝像頭監(jiān)控，主要區(qū)

域監(jiān)控畫面。

1）園區(qū)監(jiān)控宜根據(jù)實(shí)時(shí)視頻交互邏輯，宜按照?qǐng)@區(qū)轉(zhuǎn)流監(jiān)控輪播。

5.9.5經(jīng)濟(jì)指數(shù)宜包括以下內(nèi)容：

1宜根據(jù)BIM與物聯(lián)網(wǎng)云計(jì)算技術(shù)的結(jié)合展示園區(qū)企業(yè)迭代，包括入駐企業(yè)

和企業(yè)產(chǎn)值；

1）入駐企業(yè)總數(shù)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有入駐企業(yè)數(shù)之和、

用戶信息-企業(yè)數(shù)之和、編輯情況的規(guī)則處理；

2）雙創(chuàng)企業(yè)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有入駐企業(yè)數(shù)之和、用

戶信息-企業(yè)數(shù)之和、編輯情況的規(guī)則處理；

3）企業(yè)總產(chǎn)值宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有企業(yè)數(shù)產(chǎn)值之和、

用戶信息-企業(yè)數(shù)之和、編輯情況的規(guī)則處理；

4）注冊(cè)資本宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有企業(yè)數(shù)注冊(cè)資本之和、

用戶信息-企業(yè)數(shù)之和、編輯情況的規(guī)則處理；

5）就業(yè)人數(shù)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有就業(yè)人數(shù)之和、用戶

信息-企業(yè)數(shù)之和、編輯情況的規(guī)則處理；

6）覆蓋行業(yè)宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有行業(yè)數(shù)之和、行業(yè)大

類、編輯情況的規(guī)則處理；

7）入駐企業(yè)數(shù)數(shù)量宜根據(jù)折線圖交互邏輯，宜按照橫坐標(biāo)、縱坐標(biāo)的規(guī)則

處理;

24

8）產(chǎn)值趨勢(shì)宜根據(jù)折線圖交互邏輯，宜按照橫坐標(biāo)、縱坐標(biāo)的規(guī)則處理；

2宜根據(jù)BIM技術(shù)將資料進(jìn)行分門別類的整合，對(duì)信息進(jìn)行最完整的保存和

最便捷的共享，并展示園區(qū)招商概覽和趨勢(shì)；

1）招商總面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有定義招商策略且招

商放盤的面積之和、編輯情況的規(guī)則處理；

2）辦公面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、辦公面積之和、編輯情況

的規(guī)則處理；

3）商業(yè)面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、商業(yè)的公民之和、編輯情

況的規(guī)則處理；

4）工業(yè)面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、工業(yè)面積之和、編輯情況

的規(guī)則處理。

3宜根據(jù)BIM與物聯(lián)網(wǎng)云計(jì)算技術(shù)的結(jié)合展示園區(qū)租賃概覽和趨勢(shì)，從企業(yè)

規(guī)模、空間需求、人才聚集維度，了解企業(yè)選址趨勢(shì)。

1）租賃總面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、所有定義招商策略且租

賃啟用面積之和、編輯情況的規(guī)則處理；

2）辦公面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、辦公的面積之和、編輯情

況的規(guī)則處理；

3）商業(yè)面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、商業(yè)的面積之和、編輯情

況的規(guī)則處理；

4）工業(yè)面積宜根據(jù)數(shù)字交互邏輯，宜按照單位、工業(yè)的面積之和、編輯情

況的規(guī)則處理；

5）招商趨勢(shì)宜根據(jù)柱狀圖交互邏輯，宜按照橫坐標(biāo)、縱坐標(biāo)、簽約日期在

X軸月份的規(guī)則處理；

6）租賃趨勢(shì)宜根據(jù)柱狀圖交互邏輯，宜按照橫坐標(biāo)、縱坐標(biāo)、簽約日期在

X軸月份的規(guī)則處理。

25

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明

1為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如

下：

1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；

2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“應(yīng)"，反面詞采用"不應(yīng)"或"不得"。

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

2標(biāo)準(zhǔn)中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時(shí)的寫法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)

按……執(zhí)行”。

26

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄

1《建筑信息模型施工應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51235-2017

2《建筑信息模型應(yīng)用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51212-2016

3《建筑信息模型設(shè)計(jì)交付標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51301-2018

27

中國工程建設(shè)協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)

建筑工程運(yùn)行階段信息模型（BIM）應(yīng)用標(biāo)

準(zhǔn)

條文說明

28

1總貝！I

1.0.1為了更好地推進(jìn)建筑業(yè)改革與發(fā)展，2014年7月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布

了建筑業(yè)改革的指導(dǎo)性文件《關(guān)于推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見》（建市

[2014]92號(hào)，提出“推進(jìn)建筑信息模型等信息技術(shù)在工程設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)行維

護(hù)全過程的應(yīng)用，提高綜合效益”。建筑信息模型涉及物理特征和功能特性的數(shù)

字化表達(dá)，是項(xiàng)目相關(guān)方的共享知識(shí)資源，建筑信息模型的應(yīng)用對(duì)于實(shí)現(xiàn)建筑全

生命周期運(yùn)營(yíng)管理，提高建筑行業(yè)的科學(xué)技術(shù)水平，促進(jìn)建筑業(yè)全面信息化、數(shù)

字化、智能化和現(xiàn)代化，具有重大的價(jià)值和意義。

當(dāng)前，我國工程建設(shè)行業(yè)整體工業(yè)化和信息化水平還偏低，設(shè)計(jì)和施工階段

的信息不能有效為運(yùn)營(yíng)階段所用，運(yùn)營(yíng)中眾多環(huán)節(jié)（空間管理、資產(chǎn)管理、設(shè)備

管理、節(jié)能管理、災(zāi)害應(yīng)急管理、金融服務(wù)、樓宇智能化控制、產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)、

運(yùn)營(yíng)價(jià)值分析等）還延續(xù)著傳統(tǒng)的信息獲取、事件處理、成果提交和服務(wù)審核方

式，效率低下，運(yùn)營(yíng)成本高。

本標(biāo)準(zhǔn)為建筑工程運(yùn)營(yíng)階段的建筑信息模型應(yīng)用，有效規(guī)范和引導(dǎo)運(yùn)營(yíng)階段

建筑信息模型的構(gòu)建、應(yīng)用和管理，促進(jìn)運(yùn)營(yíng)各環(huán)節(jié)數(shù)字化水平和管理質(zhì)量的提

升，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)信息快速準(zhǔn)確地獲取與運(yùn)營(yíng)管理統(tǒng)一高效地調(diào)度，提高運(yùn)營(yíng)效率，

降低運(yùn)營(yíng)成本，規(guī)避運(yùn)維風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，本標(biāo)準(zhǔn)可提高建筑信息模型應(yīng)用的通用性

和適用性，利于我國構(gòu)建全生命周期的建筑信息模型應(yīng)用體系和建筑信息模型全

產(chǎn)業(yè)鏈體系，實(shí)現(xiàn)基于建筑信息模型的工程項(xiàng)目的全流程信息化管理和設(shè)計(jì)、施

工、運(yùn)營(yíng)一體化的智能建造模式。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)主要解決建筑信息模型的運(yùn)營(yíng)應(yīng)用問題，提出建筑信息模型運(yùn)營(yíng)

應(yīng)用的要求及規(guī)范，可指導(dǎo)運(yùn)營(yíng)人員進(jìn)行基于建筑信息模型的運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)的

建設(shè)，進(jìn)行運(yùn)營(yíng)各環(huán)節(jié)的實(shí)施，完成建筑信息模型運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的運(yùn)行記錄，實(shí)現(xiàn)

建筑全生命周期的數(shù)據(jù)共享和協(xié)同，提高運(yùn)營(yíng)數(shù)字化與智能化水平，提升運(yùn)營(yíng)

質(zhì)量與效率，有助于我國建筑工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)與建筑信息模型運(yùn)營(yíng)應(yīng)用水平的提

高。

1.0.3BIM的應(yīng)用應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑信息模型應(yīng)用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

GB/T51212等相關(guān)BIM標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，同時(shí)應(yīng)符合相關(guān)的工程運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

29

2術(shù)語

2.0.1建筑信息模型是指由幾何信息和非幾何信息兩部分組成的數(shù)字化建筑模

型。BIM的涵義可以分為兩個(gè)層面：BIM是基于三維模型進(jìn)行工程項(xiàng)目相關(guān)數(shù)

據(jù)創(chuàng)建和使用的技術(shù)，可用于工程中的可視化溝通、多方案比選、性能分析、沖

突檢查、標(biāo)準(zhǔn)檢查、工程算量、施工模擬和模型擬建；BIM是項(xiàng)目全體參與人員

協(xié)同工作的共享數(shù)據(jù)源，可提高項(xiàng)目各參與方的工作協(xié)同性和連貫性，提高項(xiàng)目

建設(shè)效率，可為建設(shè)方提供設(shè)施從創(chuàng)建到拆除的全生命期管理的直觀決策依據(jù)。

本標(biāo)準(zhǔn)中建筑信息模型，英文縮寫為BIM,為便于文字簡(jiǎn)練意達(dá)，本標(biāo)準(zhǔn)中“模

型”均特指“建筑信息模型”。

2.0.2建筑信息模型應(yīng)用是建立和利用項(xiàng)目模型數(shù)據(jù)在全生命期內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施

工、運(yùn)維等活動(dòng)的業(yè)務(wù)過程。項(xiàng)目各參與方能夠通過建筑信息模型進(jìn)行各種應(yīng)用

及信息管理。本條文僅指在運(yùn)維階段的模型應(yīng)用。

2.0.3園區(qū)系指在地理邊界和管理總體明確、基礎(chǔ)設(shè)施和管理體系完整的區(qū)域。

在此區(qū)域內(nèi)，為達(dá)到促進(jìn)某類行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，適度集中產(chǎn)業(yè)鏈上多個(gè)相關(guān)聯(lián)的

企業(yè)，彌補(bǔ)相互不足，發(fā)揮集群效應(yīng)。

2.0.4美國BIMForum協(xié)會(huì)對(duì)美國建筑師協(xié)會(huì)（AIA）的LOD定義進(jìn)行了細(xì)化，

并制定了細(xì)度規(guī)范（LevelofDevelopmentSpecification）,《建筑信息模型應(yīng)用統(tǒng)

一標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51212-2016規(guī)定模型結(jié)構(gòu)由資源數(shù)據(jù)、共享元素、專業(yè)元素組

成。因此模型精細(xì)度體現(xiàn)不同系統(tǒng)在不同階段的模型元素特征表達(dá)豐富程度，

可讓模型創(chuàng)建者和模型應(yīng)用者清楚模型的詳盡程度和可用程度。模型精細(xì)度是

衡量BIM模型完備程度的指標(biāo)，本標(biāo)準(zhǔn)采用與美國建筑師協(xié)會(huì)（AIA）相近的做

法，根據(jù)工程階段特點(diǎn)對(duì)勘察階段模型精細(xì)度進(jìn)行了劃分。本標(biāo)準(zhǔn)采用Level

ofModelDevelopment,簡(jiǎn)稱為L(zhǎng)。

2.0.5建筑信息模型元素包括工程項(xiàng)目的實(shí)際構(gòu)件、部件（如梁、柱、門、

窗、墻、設(shè)備、管線、管件等）的幾何信息（如構(gòu)件大小、形狀和空間位置）、

非幾何信息（如結(jié)構(gòu)類型、材料屬性、荷載屬性）以及過程、資源等組成模型

的各種內(nèi)容。

2.0.6軟件（平臺(tái)）是一個(gè)流程化、標(biāo)準(zhǔn)化的工程全過程（生命周期）管理系

統(tǒng)，確保項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在創(chuàng)建和使用工程信息時(shí)，按照工作流程一體化地協(xié)同工

作。

2.0.7建筑運(yùn)行階段管理中組成類型較多，包括空間管理、設(shè)備管理、安保管理、

生活環(huán)境等，可實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備性能、環(huán)境等方面綜合維護(hù)與更新。針對(duì)不

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同模塊管理，可組織專職人員利用先進(jìn)的管理制度體系和技術(shù)手段，對(duì)各類管理

要素進(jìn)行巡查、狀況收集整理和分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)權(quán)限范圍內(nèi)問題，報(bào)告相關(guān)工作

人員處理，最終實(shí)現(xiàn)建筑工程運(yùn)行動(dòng)態(tài)化、及時(shí)化管理，保障管理工作的實(shí)效性。

3基本功能

3.1一般規(guī)定

3.1.1項(xiàng)目的BIM應(yīng)用目標(biāo)和應(yīng)用范圍需要綜合考慮外部環(huán)境和條件確定。本

條提出項(xiàng)目特點(diǎn)、合約要求和工程項(xiàng)目相關(guān)方BIM應(yīng)用水平可作為重點(diǎn)考量的

環(huán)境和條件。

3.1.2運(yùn)維管理方案是指導(dǎo)運(yùn)維階段BIM技術(shù)應(yīng)用不可或缺的重要文件，宜根

據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需求制定?；贐IM的運(yùn)維方案宜在項(xiàng)目竣工交付和項(xiàng)目試運(yùn)行

期間制訂。運(yùn)維方案宜由業(yè)主運(yùn)維管理部門牽頭、專業(yè)咨詢服務(wù)商支持（包括

BIM咨詢、FM設(shè)施管理咨詢、IBMS集成建筑管理系統(tǒng)等）、運(yùn)維管理軟件

供應(yīng)商參與共同制訂。

3.1.3實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程各相關(guān)方的協(xié)同工作、信