6層4042㎡六層住宅樓建筑裝飾工程施工圖預(yù)算書

目錄

1緒論......................................................................................2

1.1設(shè)計(jì)目的和意義.....................................................................2

1.2國(guó)內(nèi)外研究背景及研究現(xiàn)狀..........................................................3

1.2.1選題背景..........................................................................4

1.2.2國(guó)內(nèi)外研究狀況...................................................................4

1.3設(shè)計(jì)方案...........................................................................7

1.3.1工程概述..........................................................................7

1.3.2設(shè)計(jì)基本內(nèi)容.....................................................................7

1.3.3施工圖預(yù)算的概念和作用...........................................................8

1.3.4設(shè)計(jì)依據(jù)..........................................................................9

2.1建筑面積..........................................................................15

2.2土石方工程........................................................................15

3工程造價(jià)的確定..........................................................................16

4造價(jià)分析.................................................................................25

4.1造價(jià)準(zhǔn)確性分析....................................................................25

、、4.2影響造價(jià)因素分析..................................................................27

附錄B......................................................................................................................................................................................................69

附錄C......................................................................................................................................................................................................75

1緒論

1.1設(shè)計(jì)目的和意義

1.1.1目的

通過編制施工圖預(yù)算的全過程，了解我國(guó)目前施工圖預(yù)算的研究情況。并為施工圖預(yù)

算編制的研究提供正確的理論指導(dǎo)和可供研究的應(yīng)用案例，以提高目前市場(chǎng)的工程造價(jià)管

理水平，推動(dòng)建設(shè)市場(chǎng)良性發(fā)展。以定額為基礎(chǔ)編制的施工圖預(yù)算，為工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)管

理提供重要的執(zhí)行依據(jù)，確定單位工程預(yù)算造價(jià)，編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)，是簽訂工程

承包合同的依據(jù)，是建設(shè)單位與施工單位之間撥付工程款項(xiàng)和辦理結(jié)算的依據(jù)，也是施工

企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)行成本核算的不可缺少的依據(jù)，所以編制好一套完整準(zhǔn)確的施

工圖預(yù)算對(duì)建設(shè)單位和施工單位而言均有著不可或缺的重大意義

本文圍繞工程造價(jià)這一概念，闡述了與其相關(guān)的基礎(chǔ)理論知識(shí)并對(duì)相關(guān)的軟件進(jìn)行了

介紹，本設(shè)計(jì)是對(duì)一個(gè)建筑工程進(jìn)行的施工圖預(yù)算確定工程總造價(jià)的同時(shí)，和本文的理論

知識(shí)有機(jī)的結(jié)合，并要對(duì)工程的造價(jià)指數(shù)進(jìn)行匯總分析。此次設(shè)計(jì)旨在加深、鞏固所學(xué)基

礎(chǔ)理論及專業(yè)知識(shí)，培養(yǎng)充分利用所學(xué)知識(shí)分析問題、解決問題的能力。

1.1.2意義

工程項(xiàng)目造價(jià)的確定與控制是工程建設(shè)項(xiàng)目管理的重要組成部分，它能夠在工程建設(shè)

項(xiàng)目的全過程（投資決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工階段）中采取有效措施，把工程項(xiàng)目建設(shè)

發(fā)生的全部費(fèi)用控制在批準(zhǔn)的限額內(nèi)，并隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證投資估算、設(shè)計(jì)概

預(yù)算和竣工決算等管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，達(dá)到合理使用人力、物力、財(cái)力，獲得最大投資效益

的目的?；诠こ添?xiàng)目投資運(yùn)動(dòng)的特點(diǎn)和運(yùn)動(dòng)規(guī)律，工程項(xiàng)目投資的控制涉及到方方面面，

其基本控制原理為：全過程、全方位的控制；不同投資主體的控制；合理設(shè)置控制目標(biāo)；

以主動(dòng)控制為主、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的控制。

在投資決策階段工程造價(jià)的確定與控制可以進(jìn)行多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，擇優(yōu)確定最

佳建設(shè)方案，建立科學(xué)決策體系，合理確定投資估算，客觀、認(rèn)真地作好項(xiàng)目評(píng)價(jià)從而有

助于避免由于依據(jù)不足、方法不當(dāng)、盲目決策造成的失誤，以便把有限的資源真正用于經(jīng)

濟(jì)效益好的建設(shè)項(xiàng)目、優(yōu)選出最佳方案，達(dá)到控制造價(jià)的目的。

在設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)的確定與控制可以優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，在設(shè)計(jì)中加強(qiáng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

推行限額設(shè)計(jì)，推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，從而主動(dòng)地影響工程投資，以達(dá)到有效地控制工程投資,

實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)產(chǎn)品技術(shù)先進(jìn)、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟(jì)合理的目的。同時(shí)，對(duì)投資限額的控制與管理，

也實(shí)現(xiàn)了對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量與概率預(yù)算指標(biāo)等各方面的控制。進(jìn)而達(dá)到控

制工程投資的目的。

在施工階段工程造價(jià)的確定與控制可以把工程項(xiàng)目投資控制在承包合同價(jià)或投資估

算內(nèi)，并力求在規(guī)定的工期內(nèi)生產(chǎn)出質(zhì)量好、造價(jià)低的建設(shè)(或建筑)產(chǎn)品。施工階段工

程造價(jià)控制的主要方法是：優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)、優(yōu)選施工方案，合理安排與使用建設(shè)資金,

嚴(yán)格控制工程變更，處理好工程索賠等。

總之，工程造價(jià)的確定與控制可以采用各種有效措施加強(qiáng)對(duì)工程成本的管理，對(duì)工程

質(zhì)量、安全方面的控制，對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的管理都具有十分重要的意義。

1.2國(guó)內(nèi)外研究背景及研究現(xiàn)狀

在國(guó)際社會(huì)中，發(fā)達(dá)國(guó)家都十分重視全過程工程造價(jià)管理，都把工程造價(jià)作為一門專

業(yè)來(lái)加以建設(shè)。它是建筑經(jīng)濟(jì)、技術(shù)與管理高度結(jié)合的專業(yè)。以美國(guó)為例，美國(guó)工程造價(jià)

管理組織稱為TheAssociationfortheAdvancementofCostEngineering,簡(jiǎn)稱AACE,提出的

目標(biāo)“全面工程造價(jià)管理”(ThroughTotalCostManagement),它指出“在當(dāng)前日益加劇的

競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，全面造價(jià)管理原則和實(shí)踐所體現(xiàn)的效益是商業(yè)和公司關(guān)心和需要的”。在美

國(guó)，政府項(xiàng)目投資控制主要依據(jù)批準(zhǔn)的預(yù)算。其投資和預(yù)算確定主要依靠已完工程造價(jià)的

資料進(jìn)行估算。在項(xiàng)目實(shí)施中進(jìn)行招投標(biāo)，由承包商報(bào)價(jià)，有關(guān)造價(jià)的預(yù)算工作一致委托

給造價(jià)工程師進(jìn)行。在比較完善的建筑市場(chǎng)和中介組織服務(wù)的條件下，工程價(jià)格由市場(chǎng)定

價(jià)，而造價(jià)工程師對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過程的造價(jià)控制。

而今后我國(guó)在該方面主要的研究方向需按以下幾個(gè)方向去努力：1.重視投資決策階段

工程造價(jià)的確控。2.嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)。3.全面采用國(guó)際上通用的工程量清單報(bào)

價(jià)方式。4.加強(qiáng)對(duì)施工階段對(duì)工程造價(jià)的控制。5.強(qiáng)化對(duì)工程竣工決算階段的工程造價(jià)控制

1.2.1選題背景

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，工程造價(jià)在一個(gè)工程項(xiàng)目中擔(dān)當(dāng)?shù)慕巧絹?lái)越重要，有時(shí)

候工程的盈利與否、利潤(rùn)的多少都與工程造價(jià)密切相關(guān)，工程造價(jià)的管理貫穿于工程的施

工全過程。工程造價(jià)的合理確定和有效控制是工程建設(shè)管理的重要組成部分。從建設(shè)項(xiàng)目

的前期方案確定、設(shè)計(jì)階段的方案優(yōu)選等方面都體現(xiàn)了合理確定工程造價(jià)重要性，建設(shè)工

程造價(jià)的合理確定和有效控制是工程建設(shè)管理的重要組成部分，控制工程造價(jià)的目的不僅

僅在于降低造價(jià)，使其實(shí)際更趨于合理性且不超過批準(zhǔn)的概算，而更積極的意義在于合理

使用人力、物力、財(cái)力，以取得最大的投資效益。如何合理確定和有效地控制建設(shè)工程造

價(jià)，就必須對(duì)工程建設(shè)全過程進(jìn)行造價(jià)控制。因此，在工程管理中，要充分認(rèn)識(shí)工程造價(jià)

的重要性。在項(xiàng)目前期工作、招投標(biāo)、簽訂合同、實(shí)施過程等各個(gè)階段將造價(jià)控制作為一

項(xiàng)重要的管理行為，真正通過造價(jià)控制使投資者能獲得較好的投資效益。11]

1.2.2國(guó)內(nèi)外研究狀況

施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算

的重要措施；施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)；對(duì)于實(shí)行施工招標(biāo)的工

程不屬《清單規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行范圍的，可用施工圖預(yù)算作為編制標(biāo)底的依據(jù)，此時(shí)它是承

包企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)；對(duì)于不宜實(shí)行招標(biāo)而采用施工圖預(yù)算加調(diào)整價(jià)結(jié)算的工程，施工

圖預(yù)算可作為確定合同價(jià)款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預(yù)算的依據(jù)「久

(1)國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀

現(xiàn)在時(shí)興的工程量清單計(jì)價(jià)，它改變了以工程預(yù)算定額為計(jì)價(jià)依據(jù)的計(jì)價(jià)模式，適應(yīng)

了工程招標(biāo)和由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成工程造價(jià)的需要陰，推進(jìn)了我國(guó)工程造價(jià)事業(yè)的發(fā)展。它計(jì)

價(jià)簡(jiǎn)單、真實(shí)，由于是直接利用與工程量清單相配套的“企業(yè)清單定額”圖，減掉了采用

傳統(tǒng)定額的中間轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)，有效降低了工程量清單計(jì)價(jià)的難度和社會(huì)成本，由于無(wú)論是在

人材機(jī)價(jià)格方面都和企業(yè)甚至是目標(biāo)項(xiàng)目的具體情況高度一致，因此“企業(yè)清單定額”這

種立體動(dòng)態(tài)的特征能夠真實(shí)反映企業(yè)的個(gè)別成本，這顯然較利用反映社會(huì)平均成本的定額

來(lái)計(jì)價(jià)更真實(shí)支

由于目前建筑市場(chǎng)不夠完善，特別是投資體制的原因及投資代理人行為的不規(guī)范，一

些采用工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)的項(xiàng)目，“中標(biāo)價(jià)”并不是一定是真正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)。不

過隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展完善，相信清單計(jì)價(jià)將成為建筑市場(chǎng)的主要計(jì)價(jià)方式3再例如魯

班等工程造價(jià)軟件的發(fā)展也是工程造價(jià)管理重要的研究成果，它以建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)為

起點(diǎn)，圍繞項(xiàng)目招投標(biāo)和項(xiàng)目全過程造價(jià)管理，它可以為項(xiàng)目各個(gè)參與方提供計(jì)價(jià)和招投

標(biāo)管理的軟件產(chǎn)品、專業(yè)咨詢及服務(wù)，逐步幫您實(shí)現(xiàn)自己的“企業(yè)定額”，提高在未來(lái)競(jìng)

爭(zhēng)中的核心競(jìng)爭(zhēng)力，是面向未來(lái)建筑行業(yè)技術(shù)發(fā)展方向的新一代工程造價(jià)管理工具。相信

隨著工程造價(jià)管理軟件的開始被大量的使用，專門從事工程造價(jià)管理軟件開發(fā)研究工作的

軟件公司是我繼續(xù)發(fā)展，21世紀(jì)的工程造價(jià)管理將更多的依靠電腦技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，未來(lái)

的工程造價(jià)管理必將成為信息化管理4

(2)國(guó)外研究現(xiàn)狀

建筑行業(yè)的國(guó)際工程施工的招標(biāo)與投標(biāo)主要是通過新聞媒體進(jìn)行發(fā)布招標(biāo)信息，對(duì)此

項(xiàng)目有興趣的投資人可以主動(dòng)的參與投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)中來(lái)。在投標(biāo)與招標(biāo)的規(guī)程中要嚴(yán)格遵循

建筑行業(yè)國(guó)際工程招標(biāo)的國(guó)際慣例與評(píng)標(biāo)規(guī)則，采用公平過公開的方式進(jìn)行?，F(xiàn)將圍繞建

筑行業(yè)國(guó)際工程施工的招標(biāo)與投標(biāo)的一系列規(guī)則做具體分析和研究。

工程量清單計(jì)價(jià)是目前國(guó)際上通行的做法。我國(guó)加入WTO后，建設(shè)市場(chǎng)進(jìn)一步對(duì)外

開放，采用國(guó)際上通行的做法，實(shí)行招標(biāo)工程的工程量清單計(jì)價(jià)，有利于增進(jìn)國(guó)際經(jīng)濟(jì)往

來(lái)，有利于促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于提高施工企業(yè)的管理水平和進(jìn)入國(guó)家市場(chǎng)承包工程。

實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，工程量清單作為招標(biāo)文件和合同文件的重要組成部分對(duì)避免招標(biāo)中

弄虛作假和暗箱操作以及保證工程款的結(jié)算支付都會(huì)起到重要作用。所以說(shuō)，工程量清單

與招標(biāo)文件有著密切關(guān)系文

在國(guó)外，已經(jīng)建立了造價(jià)、工期、質(zhì)量三位一體的管理體系，三者的統(tǒng)一綜合管理，

就是我國(guó)今后努力的發(fā)展方向。建設(shè)工程造價(jià)管理是一項(xiàng)涉及面廣、技術(shù)性強(qiáng)的工作。它

從可行研究至竣工決算，要經(jīng)過投資估算、定額管理、材料價(jià)格掌握、概預(yù)算編審、招投

標(biāo)、合同簽訂、竣工決算等過程。僅靠人的頭腦和雙手，很難準(zhǔn)確、快速地完成這些工作。

克服人類記憶的局限性喝遺忘性，擺脫繁瑣的重復(fù)勞動(dòng)，更加完整地處理和總結(jié)建設(shè)工程

造價(jià)管理工作中的數(shù)據(jù)、經(jīng)驗(yàn)和結(jié)論咒今后的工程造價(jià)發(fā)展將具有管理科學(xué)化、電腦化

等先進(jìn)的管理特點(diǎn)。在科學(xué)管理上，國(guó)外十分注重資料的積累和信息的反饋，只有掌握大

量已完工工程資料，建立工程造價(jià)資料數(shù)據(jù)庫(kù)，及時(shí)獲得信息的反饋，才能夠正確分析和

判斷工程造價(jià)的發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)測(cè)工程造價(jià)。這些經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐，的確值得我們學(xué)習(xí)和借鑒。

在國(guó)際社會(huì)中，發(fā)達(dá)國(guó)家都十分重視全過程工程造價(jià)管理，都把工程造價(jià)作為一門專

業(yè)來(lái)加以建設(shè)。它是建筑經(jīng)濟(jì)、技術(shù)與管理高度結(jié)合的專業(yè)。以美國(guó)為例，美國(guó)工程造價(jià)

管理組織為AACE。1991年在AACE西雅圖年會(huì)上，曾任AACE會(huì)長(zhǎng)的理查德?威斯特尼

代表協(xié)會(huì)提出了全面造價(jià)管理這一概念。全面造價(jià)管理的提出是有其背景的，由于對(duì)工程

造價(jià)管理和造價(jià)工程師的工作內(nèi)容理解的不全面性，致使絕大多數(shù)人認(rèn)為造價(jià)工程師的工

作內(nèi)容就是估算造價(jià)和控制造價(jià)，是一種技術(shù)含量較低的工作。進(jìn)入九十年代后，工程造

價(jià)的工作內(nèi)容發(fā)生了很大的變化，工程造價(jià)管理包括了經(jīng)濟(jì)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析、價(jià)值分析、

系統(tǒng)分析、項(xiàng)目管理、資源管理、合同管理、信息技術(shù)等許多新的內(nèi)容，因此就需要一種

新的工程造價(jià)管理理論與此相適應(yīng)，在這種情況下產(chǎn)生了全面造價(jià)管理的概念，在工程造

價(jià)管理界得到了很大的反響［叫

隨著全球經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，項(xiàng)目的數(shù)量越來(lái)越多，技術(shù)復(fù)雜程

度日益增高，投資規(guī)模越來(lái)越大，對(duì)工程造價(jià)管理的要求也越來(lái)越高。建設(shè)工程造價(jià)管理

的核心在于合理確定和有效控制工程造價(jià)，目標(biāo)在于提高工程效益。合理確定是有效控制

的基礎(chǔ)，有效控制是合理確定的保證，兩者相輔相成，缺一不可，只有前面兩者達(dá)到了有

效的搭配與補(bǔ)充，才能夠抵達(dá)最終的目標(biāo)口”。因此，工程造價(jià)管理必須走專業(yè)化道路，才

能滿足現(xiàn)代社會(huì)對(duì)工程造價(jià)管理所提出的更高要求。隨著工程造價(jià)管理的逐步標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)

范化，這不僅有助于進(jìn)行項(xiàng)目的成本計(jì)劃、成本控制，也為工程造價(jià)管理的專業(yè)化、社會(huì)

化提供了基礎(chǔ)和保障防。

1.3設(shè)計(jì)方案

1.3.1工程概述

本工程為江蘇省XX7#住宅樓施工圖預(yù)算，建設(shè)用地位于XX市區(qū)，為鋼筋混凝土框

架結(jié)構(gòu)樓，總建筑面積4042nf,車庫(kù)面積525nf,地上1?6為住宅，底層為車庫(kù)。該工程

基礎(chǔ)為獨(dú)立基，二層到五層是標(biāo)準(zhǔn)層，工程建筑等級(jí)為三級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震

設(shè)防烈度7度，建筑耐火等級(jí)為三級(jí)。室內(nèi)外裝修：室外裝修，室外墻體涂涂料，樓地面

防水。包括建筑、裝飾等專業(yè)。

1.3.2設(shè)計(jì)基本內(nèi)容

根據(jù)施工圖，按照各專業(yè)工程的預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)計(jì)計(jì)算出工程量，并考慮實(shí)施

施工圖的施工組織設(shè)計(jì)確定的施工方案或方法，按照現(xiàn)行預(yù)算定額、工程建設(shè)費(fèi)用定額、

材料預(yù)算價(jià)格和建設(shè)主管部門規(guī)定的費(fèi)用計(jì)算程序及其他取費(fèi)規(guī)定等，確定的單位工程、

單項(xiàng)工程及建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程的造價(jià)。

施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。單位工程預(yù)算包括

建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。對(duì)本工程而言，包括土建工程預(yù)算、給排水工程預(yù)算、

采暖通風(fēng)工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算等。

1.3.3施工圖預(yù)算的概念和作用

1.施工圖預(yù)算的概念

施工圖預(yù)算即單位工程預(yù)算書，是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，工程開工前，根據(jù)已批準(zhǔn)的

施工圖紙，在施工方案或施工組織設(shè)計(jì)已確定的前提下，按照國(guó)家或省市頒發(fā)的現(xiàn)行預(yù)算

定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格等有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行逐項(xiàng)計(jì)算工程量、套用相應(yīng)定額、進(jìn)行

工料分析、計(jì)算直接費(fèi)、并計(jì)取間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用，確定單位工程造價(jià)的技

術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。

建筑安裝工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備及安裝工程預(yù)算。建筑工程預(yù)算又可分為

一般土建工程預(yù)算、給排水工程預(yù)算、暖通工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、構(gòu)筑物工程預(yù)

算及工業(yè)管道、電力、電信工程預(yù)算；設(shè)備及安裝工程預(yù)算又可分為機(jī)械設(shè)備及安裝工程

預(yù)算和電氣設(shè)備及安裝工程預(yù)算。本論文只討論“一般土建工程施工圖預(yù)算”的編制。

2.施工圖預(yù)算的作用

(1)確定工程造價(jià)的依據(jù)

施工圖預(yù)算可作為建設(shè)單位招標(biāo)的“標(biāo)底”，也可以作為建筑施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)“報(bào)價(jià)”

的參考。

(2)實(shí)行建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂施工會(huì)同的主要內(nèi)容

通過建設(shè)單位與施工單位協(xié)商，征得建設(shè)銀行認(rèn)可，可在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，考慮

設(shè)計(jì)或施工變更后可能發(fā)生的費(fèi)用增加一定系數(shù)作為工程造價(jià)一次包死。同樣，施工單位

與建設(shè)單位簽定施工合同，也必須以施工圖預(yù)算為依據(jù)。否則，施工合同就失去約束力。

(3)建設(shè)銀行辦理?yè)芸罱Y(jié)算的依據(jù)

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，經(jīng)建設(shè)銀行審查認(rèn)定后的工程預(yù)算，是監(jiān)督建設(shè)單位和施工企業(yè)根據(jù)

工程進(jìn)度辦理?yè)芸詈徒Y(jié)算的依據(jù)。

(4)施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量，組織材料供應(yīng)的依據(jù)

施工單位各職能部門可依此編制勞動(dòng)力計(jì)劃和材料供應(yīng)計(jì)劃，做好施工前的準(zhǔn)備

(5)建筑安裝企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和進(jìn)行成本管理的依據(jù)

正確編制施工圖預(yù)算和確定工程造價(jià)，有利于鞏固與加強(qiáng)建筑安裝企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算，

有利于發(fā)揮價(jià)值規(guī)律的作用。

(6)是進(jìn)行“兩算”對(duì)比的依據(jù)。

1.3.4設(shè)計(jì)依據(jù)

1.本工程為中國(guó)建筑科學(xué)研究院設(shè)計(jì)，建設(shè)位置位于江蘇省XX市市區(qū)。

2.設(shè)計(jì)依據(jù)：

1.甲方提供(設(shè)計(jì)任務(wù)書)

2.甲方2009年五月提供的《巖土工程勘察報(bào)告》編號(hào)：勘察-06-05-2009

3.有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料，住宅樓的相應(yīng)建筑圖和結(jié)構(gòu)圖

4.設(shè)計(jì)使用的主要規(guī)范：

現(xiàn)行的國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定主要有口可：

《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001

《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002

《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010

《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006

《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67-2006

《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50222-95

相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)材料。

建筑方對(duì)本設(shè)計(jì)提出的設(shè)計(jì)要求。

規(guī)劃土地局審查通過的建筑設(shè)計(jì)方案。

3.設(shè)計(jì)參數(shù)及指標(biāo)：

本項(xiàng)目：XX7#住宅樓施工圖預(yù)算

本項(xiàng)目總建筑面積為：4042nf

本項(xiàng)目建筑基地面積為：525mz

建筑層數(shù)：地上6層。

建筑高度為：底層2.18米，頂層2.9米，總高21.26米。

建筑設(shè)計(jì)合理使用年限為50年。

基礎(chǔ)形式：鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。

防水等級(jí)：本建筑地下室防水等級(jí)為一級(jí)，屋面為三級(jí)。

抗震等級(jí)：本建筑按7度抗震設(shè)防烈度進(jìn)行設(shè)計(jì)。

建筑耐火等級(jí)：二級(jí)。

建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)：三級(jí)。

外墻保溫材料性能：A級(jí)。

安全等級(jí)：二級(jí)。

4.自然條件

基本雪壓：0.4KN/itf

基本風(fēng)壓：0.65KN/m2

樓地面均布活載荷標(biāo)準(zhǔn)值：2.0KN/m2

平屋面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：l.OKN/m2

1.3.5設(shè)計(jì)方法

1.施工圖預(yù)算的編制方法

用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，就是利用各地區(qū)、各部門編制的建筑安裝工程單位估價(jià)表

或預(yù)算定額基價(jià)，根據(jù)施工圖計(jì)算出的各分項(xiàng)工程量，分別乘以相應(yīng)單價(jià)或預(yù)算定額基價(jià)

并求和，得到定額直接費(fèi)，再加上其它直接費(fèi)，即為該工程的直接費(fèi)；再以工程直接費(fèi)或

人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，按有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)取費(fèi)費(fèi)率，求出該工程的間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)及

稅金等費(fèi)用；最后將上述各項(xiàng)費(fèi)用匯總即為一般土建工程預(yù)算造價(jià)。

這種編制方法便于技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，是常用的一種編制方法。

2.一般土建工程施工圖預(yù)算的步驟

(1)收集基礎(chǔ)資料，做好準(zhǔn)備

主要收集編制施工圖預(yù)算的編制依據(jù)。包括施工圖紙、有關(guān)的通用標(biāo)準(zhǔn)圖、圖紙會(huì)審

記錄、設(shè)計(jì)變更通知、施工組織設(shè)計(jì)、預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)材料價(jià)格等資料

(2)熟悉施工圖等基礎(chǔ)資料

編制施工圖預(yù)算前，應(yīng)熟悉并檢查施工圖紙是否齊全、尺寸是否清楚，了解設(shè)計(jì)意圖,

掌握工程全貌。另外，針對(duì)要編制預(yù)算的工程內(nèi)容搜集有關(guān)資料，包括熟悉并掌握預(yù)算定

額的使用范圍、工程內(nèi)容及工程量計(jì)算規(guī)則等。

(3)了解施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)情況

編制施工圖預(yù)算前，應(yīng)了解施工組織設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的有關(guān)內(nèi)容。例如，各分部

分項(xiàng)工程的施工方法，土方工程中余土外運(yùn)使用的工具、運(yùn)距，施工平面圖對(duì)建筑材料、

構(gòu)件等堆放點(diǎn)到施工操作地點(diǎn)的距離等等，以便能正確計(jì)算工程量和正確套用或確定某些

分項(xiàng)工程的基價(jià)。這對(duì)于正確計(jì)算工程造價(jià)，提高施工圖預(yù)算質(zhì)量，有著重要意義。

(4)計(jì)算工程量

工程量計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙尺寸和現(xiàn)行定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，遵循一定的順序

逐項(xiàng)計(jì)算分項(xiàng)子目的工程量。計(jì)算各分部分項(xiàng)工程量前，最好先列項(xiàng)。也就是按照分部工

程中各分項(xiàng)子目的順序，先列出單位工程中所有分項(xiàng)子目的名稱，然后再逐個(gè)計(jì)算其工程

量。這樣，可以避免工程量計(jì)算中，出現(xiàn)盲目、零亂的狀況，使工程量計(jì)算工作有條不紊

地進(jìn)行，也可以避免漏項(xiàng)和重項(xiàng)。

(5)匯總工程量、套預(yù)算定額基價(jià)(預(yù)算單價(jià))

各分項(xiàng)工程量計(jì)算完畢，并經(jīng)復(fù)核無(wú)誤后，按預(yù)算定額手冊(cè)規(guī)定的分部分項(xiàng)工程順序

逐項(xiàng)匯總，然后將匯總后的工程量抄入工程預(yù)算表內(nèi)，并把計(jì)算項(xiàng)目的相應(yīng)定額編號(hào)、計(jì)

量單位、預(yù)算定額基價(jià)以及其中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)填入工程預(yù)算表內(nèi)。

(6)計(jì)算直接工程費(fèi)

計(jì)算各分項(xiàng)工程直接費(fèi)并匯總，即為一般土建工程定額直接費(fèi)，再以此為基數(shù)計(jì)算其

他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)，求和得到直接工程費(fèi)。

(7)計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用

按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(或間接費(fèi)定額)計(jì)算間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用，求和得出工程預(yù)

算價(jià)值，并填入預(yù)算費(fèi)用匯總表中。同時(shí)計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，即單方造價(jià)。

(8)進(jìn)行工料分析

計(jì)算出該單位工程所需要的各種材料用量和人工工日總數(shù)，并填入材料匯總表中。這

一步驟通常與套定額單價(jià)同時(shí)進(jìn)行，以避免二次翻閱定額。如果需要，還要進(jìn)行材料價(jià)差

調(diào)整。

(9)編制說(shuō)明、填寫封面、裝訂成冊(cè)

編制說(shuō)明一般包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

?編制預(yù)算時(shí)所采用的施工圖名稱、工程編號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)圖集以及設(shè)計(jì)變更情況

?采用的預(yù)算定額及名稱；

?間接費(fèi)定額或地區(qū)發(fā)布的動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)文件等資料；

?鋼筋、鐵件是否已經(jīng)過調(diào)整；

(10)其它有關(guān)說(shuō)明。

通常是指在施工圖預(yù)算中無(wú)法表示，需要用文字補(bǔ)充說(shuō)明的。例如，分項(xiàng)工程定額中

需要的材料無(wú)貨，用其它材料代替，其價(jià)格待結(jié)算時(shí)另行調(diào)整，就需用文字補(bǔ)充說(shuō)明。施

工圖預(yù)算封面通常需填寫的內(nèi)容有：工程編號(hào)及名稱、建筑結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)、

工程造價(jià)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、編制單位及日期等。最后，把封面、編制說(shuō)明、預(yù)算費(fèi)用匯總

表、材料匯總表、工程預(yù)算分析表，按以上順序編排并裝訂成冊(cè)，編制人員簽字蓋章，請(qǐng)

有關(guān)單位審閱、簽字并加蓋單位公章后，一般土建工程施工圖預(yù)算便完成了編制工作。

2工程量計(jì)算

工程采用魯班算量軟件進(jìn)行計(jì)算。本工程工程量全部采用魯班軟件計(jì)量，手工套取定

額。

本工程的施工圖預(yù)算是根據(jù)《遼寧省建筑工程消耗量定額》進(jìn)行編制的，因?yàn)椤哆|寧

省建筑工程消耗量定額》是在《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》的基礎(chǔ)上編制的，是完成計(jì)

量單位建設(shè)工程的分項(xiàng)工程所需的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的社會(huì)平均消耗量，是依據(jù)

國(guó)家有關(guān)現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、施工及驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)操作規(guī)程、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和安

全操作規(guī)程編制的，并參考了有關(guān)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)和有代表性的工程設(shè)計(jì)、施工資料和其他資料,

適用于工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建、改建工程。由此可見此定額完全符合本工程施工圖

預(yù)算的的編制。

本工程是按照定額項(xiàng)目計(jì)算順序進(jìn)行計(jì)算的，計(jì)算規(guī)則、內(nèi)容、單位與上述定額的保

持一致，計(jì)算時(shí)注意計(jì)算包括的范圍，如磚外墻按體積立方米計(jì)算，應(yīng)扣除門窗框外圍面

積、過人洞等的面積；計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)符合定額的規(guī)定，如豉石基礎(chǔ)與墻身的分界線以防潮層為

準(zhǔn)，無(wú)防潮層者以室內(nèi)設(shè)計(jì)地面為準(zhǔn)。

2.1建筑面積

本項(xiàng)目總建筑面積為：4042nf,建筑基地面積為：525m2,本工程為建筑層數(shù)地上

6層的住宅樓。在計(jì)算建筑面積時(shí)，按各層建筑面積之和計(jì)算。地下層建筑面積按外墻勒

腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，一層及二層按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，其它部分

按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353—2005計(jì)算。

本工程的建筑面積為：S=sl+s2*6=525+3294=3819m2

2.2土石方工程

1.平整場(chǎng)地：建筑場(chǎng)地挖、填土方厚度在±30cm以內(nèi)找平，平整場(chǎng)地工程量，按設(shè)計(jì)圖示

尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加2m,以平方米計(jì)算?；蛘甙唇?jīng)驗(yàn)公式S平=5底+2XL

外+16計(jì)算。

S平=5底+2XL外+16=525+2*102.95+16=1003.49m2

2.挖土方(采用人工挖方)：本工程的基礎(chǔ)為獨(dú)立基礎(chǔ)，根據(jù)基礎(chǔ)種類確定承臺(tái)寬,按以下

公式計(jì)算：

V=H*(a+2c+KH)*L

式中：V指土方體積，H為挖土方深，a為基坑底面寬度，c為開挖的工作面，

K為放坡系數(shù)，L為溝槽長(zhǎng)

挖方總量：半地下室挖方，基礎(chǔ)挖方和地溝挖方共635.64nf。

2.3砌筑工程

外墻按外墻中線乘墻厚乘以層高以m3計(jì)算，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線乘墻厚乘以凈高計(jì)算，并

扣除墻處門窗、過梁、圈梁、構(gòu)造柱、洞口、管道進(jìn)等體積，按底層、標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)。由于各

層混合沙漿標(biāo)號(hào)不一樣，豉砌體量套定額時(shí)，應(yīng)根據(jù)砂漿標(biāo)號(hào)按一、二層套定額。

3工程造價(jià)的確定

3.1直接費(fèi)的確定

直接費(fèi)=計(jì)價(jià)定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)+其他直接費(fèi)（項(xiàng)目措施費(fèi)）

1.計(jì)價(jià)定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)

計(jì)價(jià)定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)=直接工程費(fèi)+技術(shù)措施費(fèi)

1）直接工程費(fèi)

⑴單位估價(jià)費(fèi)法計(jì)算直接工程費(fèi)

以矩形柱商硅［C30］工程為例，其工程量為10m3,由遼寧省建筑工程定額查得其單位

估計(jì)價(jià)格為3571.03元〃0m3,其定額編號(hào)為3-83,由此可算得其直接工程費(fèi)為10X

3571.03=35710.3元。

⑵工料分析

根據(jù)定額編號(hào)4-23換內(nèi)容，確定該分項(xiàng)工程工料機(jī)消耗量表3-1所示：

表3-1定額工料機(jī)分析

定額編號(hào)4-23換

分項(xiàng)工程名稱矩形柱商碎[C30]

單位10m3

工程量1

工料名稱單位定額量計(jì)算量單價(jià)（元）總價(jià)（元）

人工技工工日0.8860.886120.00141.77

普工工日3.563.56160.00425.52

工料機(jī)分析材料粗砂m30.2910.29150.0014.57

商品混凝土（C30）m38.8888.888330.002933.00

水泥32.5MPakg172.670172.6700.3051.80

灰漿攪拌機(jī)拌筒

機(jī)械臺(tái)班0.0400.040109.7714.39

容量（L）200小

合計(jì)

3571.03

（3）資源匯總

將所有大中型材料進(jìn)行匯總，以鋼筋為例得資源匯總表：如表3-2所示:

表3-2資源匯總表

項(xiàng)

序定額目單其中：（元）其中：（元）

號(hào)數(shù)量

編號(hào)名位

單價(jià)機(jī)械子目合價(jià)

稱人工費(fèi)材料費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)

費(fèi)

鋼

A筋1563902.345238.51169459.49203.

1工0235199

程

圓

鋼

4-2643.117525771.61542.0248858.8180015.62354.2

1筋t417554.666488.95

6644472

0

8

螺

紋

4-28鋼5389.61125.94190.4

2t1.49457973.188055.231682.846263.02109.37

2筋369

0

12

螺

紋

4-28鋼35.385044832.64087.5171004.9144638.42358.4

3t678.4866.6524008.04

6筋396491

①

20

螺

紋

4-28鋼28.092274085.5114772.61655.7

4t4750.9606.458.94133463.617035.16

7筋7686

①

22

螺

紋

4-28鋼4797.54196.5

5t2.862887542.5258.4713734.841553.1712014.28167.39

8筋56

①

25

箍

4-29筋12.456016204.31951.8

6t417577.5177281.9624312.6452003.85965.47

6①398

8

7箍

4-29筋10.045145610.01387.3

t4159.263.5456353.8813935.8341779.78638.27

70762

10

鋼

筋

4-32136.81615904.91233.64493.2178.0807891.3614749.324354.

8籠t168787.4

98948519465

制

作

電

渣

壓

力

焊1

4-35

9接0678.4069.6640.444.7524.4747257.3427434.53222.416600

9

每個(gè)

10

個(gè)

接

頭

（4）主要材料找差

因?yàn)閱挝还纼r(jià)表上的價(jià)格是實(shí)際價(jià)格的平均水平，以此價(jià)格作為依據(jù)做出的結(jié)算偏離

工程實(shí)際，因此對(duì)主要材料需要進(jìn)行找差。

材料的預(yù)算價(jià)格是指材料尤其來(lái)源或交貨地運(yùn)達(dá)倉(cāng)庫(kù)或施工現(xiàn)場(chǎng)堆放地點(diǎn)直至出庫(kù)

過程平均發(fā)生的全部費(fèi)用。材料預(yù)算價(jià)格的組成：

材料的預(yù)算價(jià)格=（供應(yīng)價(jià)+包裝費(fèi)+運(yùn)輸費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)）X（1+采購(gòu)保管費(fèi)

率）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)-包裝品回收。

公式中：供應(yīng)價(jià)=市場(chǎng)價(jià)+手續(xù)費(fèi)

根據(jù)遼寧省的實(shí)際情況，取運(yùn)輸耗損費(fèi)均為0.3%,采購(gòu)保管費(fèi)率為2.5%,其他費(fèi)率依

照各項(xiàng)材料而定。以水泥32,5Mpa預(yù)算價(jià)格的計(jì)算為例:

根據(jù)遼寧地區(qū)的實(shí)際情況，水泥32.5Mpa的出廠為354.48元/噸，手續(xù)費(fèi)為出廠價(jià)的

3%,每噸水泥20袋，包裝品收回袋0.5元/個(gè)，包裝費(fèi)按出廠價(jià)0.5%計(jì)，運(yùn)輸損耗率均為

出廠價(jià)的0.3%,包裝袋的磨損率為40%,運(yùn)輸費(fèi)按出廠價(jià)的0.6%,試驗(yàn)費(fèi)為出廠價(jià)0.2%,

采購(gòu)保管費(fèi)率2.5%,則水泥的預(yù)算價(jià)為：

手續(xù)費(fèi)：354.48X3%=0.63元；供應(yīng)價(jià)：354.48+10.63=365.11元；包裝費(fèi)：354.48X

0.5%=1.77%；運(yùn)輸費(fèi)：354.48X0.6%=2.13元；運(yùn)輸損耗費(fèi)：354.48XO.3%=1.06%；試驗(yàn)

費(fèi)：354.48X0.2%=0.71%;包裝品回收值：20X0.5=10元；

因此,水泥預(yù)算價(jià)格：（365.11+1.77+2.13+1.06）X（1+2.5%）+0.71-10=370元/噸=0.37

元/kg

其他資源形成表見，附表A-9。

材料的價(jià)差為材料的預(yù)算價(jià)與定額價(jià)格的差值，如表3-3所示：

表3-3單位工程價(jià)差表

Table3-3materialsforpoortable

預(yù)算

市場(chǎng)價(jià)價(jià)差合計(jì)

名稱及型號(hào)規(guī)格單位數(shù)量?jī)r(jià)價(jià)差（元）

（元）（元）

（元）

水泥32.5MpaKg187131.4850.370.3700

綜上所述，經(jīng)過計(jì)算該工程總價(jià)差為139632.83元。

計(jì)算方法同直接工程費(fèi)的確定方法

計(jì)價(jià)定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)=直接工程費(fèi)（含價(jià)差）+技術(shù)措施費(fèi)（含價(jià)差）=3850335.10

（元）

2.其他直接費(fèi)（措施項(xiàng)目費(fèi)）

項(xiàng)目措施費(fèi)包括安全文明施工措施費(fèi)、冬雨季施工費(fèi)、市政工程干擾費(fèi)、夜間施工增

加費(fèi)等，本工程只含有前三項(xiàng)費(fèi)用。計(jì)算公式為：所需計(jì)算項(xiàng)目費(fèi)用=直接工程費(fèi)（人工

費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）X費(fèi)率

根據(jù)《2008年遼寧省建筑工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)》，本工程屬于三類工程，所以取費(fèi)費(fèi)率

為：安全文明施工措施費(fèi)10.4%;冬雨季施工費(fèi)率7%;市政工程干擾費(fèi)4%。

1）安全文明施工措施費(fèi)=直接工程費(fèi)（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）X費(fèi)率

=1687976.22X10.4%

=175549.53（元）

2）冬雨季施工費(fèi)=直接費(fèi)（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）X費(fèi)率

=1687976.22X7%

=118158.34（元）

3）市政工程干擾費(fèi)=直接費(fèi)（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）X費(fèi)率

=1687976.22X4%

=67519.05（元）

4）其他直接費(fèi)（項(xiàng)目措施費(fèi)）=安全文明施工措施費(fèi)+冬雨季施工費(fèi)+市政工程干擾

費(fèi)

=175549.53+118158.34+67519.05

=361226.92（元）

由以上計(jì)算可得出：

直接費(fèi)=計(jì)價(jià)定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)+其他直接費(fèi)（項(xiàng)目措施費(fèi)）

=3850335.10+361226.92

=4211562.02（元）

3.2間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金的確定

1.本工程取費(fèi)費(fèi)率來(lái)源

本工程費(fèi)率計(jì)取是根據(jù)《2008年遼寧省建筑工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行單位工程造價(jià)

的計(jì)算。工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，多層住宅樓8000nf以下以下為三類工程，本工程的建

筑面積為4042itf的住宅樓，因此本工程屬于三類工程，其取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：安全文明施工措

施費(fèi)13.50%、企業(yè)管理費(fèi)14.00%、利潤(rùn)18.00%、稅金3.477%、社會(huì)保障費(fèi)率1.4%、冬雨

季施工費(fèi)率7%。工程排污費(fèi)由于地區(qū)的不同，取費(fèi)的方式也有所不一。

2.間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及其他

間接費(fèi)=管理費(fèi)用+規(guī)費(fèi)

規(guī)費(fèi)=工程排污費(fèi)+社會(huì)保障費(fèi)+安全文明施工措施費(fèi)

1）企業(yè)管理費(fèi)=直接工程費(fèi)（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）X費(fèi)率

=1687976.22X14.0%

=236316.67（元）

2）社會(huì)保障費(fèi)=社會(huì)保障費(fèi)+養(yǎng)老保險(xiǎn)+失業(yè)保險(xiǎn)+醫(yī)療保險(xiǎn)+生育保險(xiǎn)+工傷保險(xiǎn)

=441069.07+275520.81+27619.45+110309.37+13809.72+13809.72

=857288.14（元）

3）住房公積金=直接工程費(fèi)（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）X費(fèi)率

=1687976.22X8.18%

=138076.45（元）

4）規(guī)費(fèi)=工程排污費(fèi)+社會(huì)保障費(fèi)+住房供給金+危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)

（按建筑面積計(jì)算每平米1.5元）

=857288.14+138076.45+1.5X4042=1001427.59（元）

5）間接費(fèi)=企業(yè)管理費(fèi)+規(guī)費(fèi)

=236316.67+1001427.59

=1024744.26（元）

6）利潤(rùn)=直接工程費(fèi)（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）X費(fèi)率

=1687976.22X18.0%

=303835.72（元）

7）稅金=稅費(fèi)前工程造價(jià)合計(jì)+規(guī)費(fèi)義費(fèi)率

=187086.53

8）總造價(jià)費(fèi)用=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金

=4211562.02+1024744.26+303835.72+187086.53

=5567774.70（元）

3.3確定工程造價(jià)

基本建設(shè)工程全部造價(jià)，由建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程、其他工程費(fèi)用四個(gè)

部分組成。

確定以上幾部分費(fèi)用后匯總便是工程的全部造價(jià)，本工程的土建造價(jià)為5567774.70元，

每平米造價(jià)為1377.48元。

4造價(jià)分析

4.1造價(jià)準(zhǔn)確性分析

通過以上各表的各項(xiàng)費(fèi)用，以及得出的各項(xiàng)單價(jià)費(fèi)用，再依據(jù)本工程的實(shí)際情況，

以及經(jīng)過搜集資料，發(fā)現(xiàn)遼寧省目前框架結(jié)構(gòu)的住宅樓價(jià)格達(dá)到1300元/平米左右，而本

工程每平米1377.48的造價(jià)市是合理的，該工程的基礎(chǔ)構(gòu)造比較簡(jiǎn)單，獨(dú)立基礎(chǔ)不需要大

量鋼筋和混凝土，另外本工程為住宅，設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)房屋的質(zhì)量要求也不是很高，鋼筋混凝土

的用量也不會(huì)高于其他的同類建筑。但總的來(lái)說(shuō)這一數(shù)據(jù)還是符合工程造價(jià)合理性指標(biāo)要

求的。因此，本次報(bào)價(jià)具有合理性、真實(shí)性。

本工程的造價(jià)為5567774.70元，平米造價(jià)為1377.48元/itf。本工程為住宅樓，而且地

處材料市場(chǎng)格相對(duì)較高，所以價(jià)格相應(yīng)較高，以當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)比較合理。具體見表4-1。

表4」工程造價(jià)匯總表

序號(hào)項(xiàng)目名稱費(fèi)率費(fèi)用金額

1分部分項(xiàng)工程費(fèi)3,850,335.10

1.1其中人工費(fèi)1,563,906.04

1.2其中材料費(fèi)2,162,358.88

1.3其中機(jī)械費(fèi)124,070.18

2企業(yè)管理費(fèi)14235,775.76

3利潤(rùn)18303,140.26

4措施項(xiàng)目費(fèi)412,607.57

4.1安全文明施工措施費(fèi)13.5227,355.19

4.5冬雨季施工費(fèi)7117,887.88

4.6市政工程干擾費(fèi)(2%,4%)467,364.50

8稅費(fèi)前工程造價(jià)合計(jì)4,801,858.69

9規(guī)費(fèi)578,829.48

9.2社會(huì)保障費(fèi)441,069.07

9.2.1養(yǎng)老保險(xiǎn)16.36275,520.81

9.2.2失業(yè)保險(xiǎn)1.6427,619.45

9.2.3醫(yī)療保險(xiǎn)6.55110,309.37

9.2.4生育保險(xiǎn)0.8213,809.72

9.2.5工傷保險(xiǎn)0.8213,809.72

9.3住房公積金8.18137,760.41

10稅金3.477187,086.53

11甲供材料0

合計(jì)5,567,774.70

4.2影響造價(jià)因素分析

1、計(jì)算工程量前用了大量時(shí)間熟悉圖紙，對(duì)本工程圖紙比較熟悉，對(duì)影響造價(jià)的地方

都落實(shí)到了細(xì)節(jié)，比如鋼筋算量都是嚴(yán)格按照規(guī)劃計(jì)算，嚴(yán)格扣除保護(hù)層，增加彎鉤、搭

接、錨固量，盡量做到不重不漏，但畢竟知識(shí)有限，而且規(guī)劃細(xì)節(jié)繁多，不可能面面俱到，

有些小項(xiàng)可能還未涉及到，可能對(duì)造價(jià)有一定影響，但不會(huì)嚴(yán)重影響整體造價(jià)。

2、由于沒有參加踏勘現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)工程的實(shí)際情況不了解，比如：實(shí)際地質(zhì)情況，相臨建

筑物的影響，還有隱蔽工程的計(jì)算等，這樣會(huì)丟掉很多實(shí)際的且影響造價(jià)的東西。

3、按定額逐項(xiàng)套用的過程中，發(fā)現(xiàn)一些問題，如漏掉小項(xiàng)、對(duì)材料不夠了解不知該嚴(yán)

格套后哪項(xiàng)等問題，而且由于本工程采用單位估價(jià)法進(jìn)行計(jì)價(jià)，加上材料價(jià)格經(jīng)常有所變

動(dòng)，也對(duì)造價(jià)形成一定影響。

4、設(shè)計(jì)修改與變更

工程設(shè)計(jì)同樣受到諸如地質(zhì)勘察資料、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)手段、建筑材

料等客觀條件影響和制約，當(dāng)客觀條件發(fā)生變化時(shí)，設(shè)計(jì)也要相應(yīng)變化，以適應(yīng)建設(shè)需要，

而預(yù)算不具備這種預(yù)見性，其結(jié)果直接影響預(yù)算的準(zhǔn)確性。

5結(jié)論

本次設(shè)計(jì)基本完成了對(duì)XX7#住宅樓市場(chǎng)工程造價(jià)的施工圖預(yù)算的任務(wù)，依據(jù)《遼寧

省2008建筑工程計(jì)價(jià)定額》及《遼寧省2008裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額》等相關(guān)定額的工程

量計(jì)算規(guī)則，利用魯班軟件確定了工程量，套取定額，應(yīng)用易達(dá)確定了算價(jià)，最終確定了

該工程的總造價(jià)，并對(duì)相關(guān)過程進(jìn)行了分析,經(jīng)過對(duì)該工程的分析可以做出以下總結(jié):

1）脫離了施工組織設(shè)計(jì)的施工圖預(yù)算，工程量計(jì)算方法不確定，致使工程造價(jià)不準(zhǔn)

確。

2）本工程采用魯班軟件進(jìn)行工程量計(jì)算，相比于手工算量，更快更準(zhǔn)確，但在實(shí)際工

程計(jì)算中應(yīng)加強(qiáng)手工算量，穩(wěn)固基礎(chǔ)知識(shí)，這樣才能清楚了解整個(gè)工程造價(jià)的過程和細(xì)節(jié)。

3）材料價(jià)格不準(zhǔn)確造成工程造價(jià)的不準(zhǔn)確。

4）人工費(fèi)單價(jià)不夠具體，只取社會(huì)平均水平不能準(zhǔn)確地計(jì)算確切的人工費(fèi)。

5）定額的使用將施工工藝與施工材料固定化，不能適應(yīng)建筑業(yè)的飛速發(fā)展。建筑施

工業(yè)發(fā)展迅速，施工工藝不斷革新，而工程造價(jià)發(fā)展緩慢。

6）預(yù)算軟件的普及化是未來(lái)工程造價(jià)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

7）從整體角度出發(fā)，研究工程造價(jià)，能有效節(jié)約社會(huì)資源，降低建筑成本，提高工程

質(zhì)量，這也是研究工程造價(jià)的永恒的主題。

本文從中外工程造價(jià)研究現(xiàn)狀入手，比較分析了目前我國(guó)存在的兩種計(jì)價(jià)模式，肯定

了定額計(jì)價(jià)模式在我國(guó)取得的成績(jī)，同時(shí)也闡述了推行清單計(jì)價(jià)模式的意義。通過對(duì)定額

計(jì)價(jià)模式基礎(chǔ)理論的描述，并結(jié)合XX7#住宅樓工程施工圖預(yù)算的編制，詳細(xì)描述了施工

圖預(yù)算編制和報(bào)價(jià)的全過程，得出了相應(yīng)的造價(jià)指標(biāo)，并對(duì)造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析，基本上可

以達(dá)到準(zhǔn)確與合理的要求。

致謝

經(jīng)過兩年的對(duì)工程管理二學(xué)位的學(xué)習(xí)，對(duì)所學(xué)的知識(shí)進(jìn)行一下總結(jié)。

在這次畢業(yè)設(shè)計(jì)的寫作中我得到了多方面的幫助，感謝同學(xué)的幫助下收集有關(guān)造價(jià)的

資料，并進(jìn)行了相互的探討，感謝學(xué)院的大力培養(yǎng)。

在這里要特別的感謝馮老師的耐心指導(dǎo)，有了馮老師的指導(dǎo)，使我對(duì)造價(jià)的知識(shí)有了

更進(jìn)一步的理解，對(duì)二學(xué)位知識(shí)有了更進(jìn)一步的學(xué)習(xí)，使我順利完成了畢業(yè)設(shè)計(jì)。

參考文獻(xiàn)

[1]趙榮平.加入WTO后的工程造價(jià)的發(fā)展研究探討.改革與探討，2000

[2]沈勇淺.談我國(guó)工程造價(jià)的發(fā)展方向.科技資訊,2008,NO.15:61?62.

[3]馬菊香.建筑工程造價(jià)確定與控制的方法分析.建筑與工程,2007,6:90~91.

[4]遼寧省建設(shè)廳.遼寧省建筑工程消耗量定額第一版.沈陽(yáng)：沈陽(yáng)出版社，2003.

[5]袁建新.袖珍建筑工程造價(jià)計(jì)算手冊(cè)[M].第1版.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2003.

[6]陳越.幾種主要工程造價(jià)軟件的評(píng)估分析.科技情報(bào)開發(fā)與經(jīng)濟(jì),2004,10(14):268?270.

[7]郭靖娟.建筑工程定額及概預(yù)算[M].第1版.北京：北方交通大學(xué)出版社，2003.

[8]劉鋒，吳揚(yáng).我國(guó)工程造價(jià)管理現(xiàn)狀問題及對(duì)策.工業(yè)技術(shù)，2008

[9]遼寧省建設(shè)廳編.遼寧省建設(shè)建設(shè)工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)[M].第