小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同范文

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條住宅基本情況1.1住宅位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2住宅為甲方合法擁有，甲方向乙方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：（1）乙方在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將住宅交付給乙方使用。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交接單》，確認(rèn)住宅的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備的情況。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3住宅過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的_______%。4.2如甲方違反本合同第一條第1.2項(xiàng)所述，導(dǎo)致住宅存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.小產(chǎn)權(quán)住宅買賣存在法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)住宅未經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，故轉(zhuǎn)讓行為不受到法律保護(hù)。2.在簽訂合同前，需核實(shí)住宅的具體情況，包括權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。3.買賣雙方應(yīng)明確交付時(shí)間和過戶手續(xù)，以及相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)。4.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。5.在合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商解決和向法院提起訴訟。解決辦法：1.若發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，可尋求法律人士的幫助，通過法律途徑解決。2.若買賣雙方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方在簽訂合同后，買方支付給賣方的一定金額的錢，作為履行合同的保證。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑來解決問題的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)定居，希望盡快完成交易。2.買方急需住房，希望盡快入住。3.賣方是親朋好友，雙方信任度較高。4.買方是首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。5.住宅位于學(xué)區(qū)，購(gòu)買目的是為了孩子上學(xué)。6.買賣雙方異地，需要額外關(guān)注過戶手續(xù)。合同補(bǔ)充條款：1.鑒于賣方出國(guó)定居的需求，雙方同意在簽署合同后1個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.考慮到買方急需住房，賣方同意在過戶手續(xù)辦理完畢后，將住宅鑰匙交付給買方。3.鑒于雙方信任度較高，合同中增加了一條：賣方保證住宅質(zhì)量，如存在隱蔽工程問題，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。4.針對(duì)買方首次購(gòu)房的情況，合同中詳細(xì)說明了購(gòu)房流程和所需材料，并提供了一份購(gòu)房指南。5.由于住宅位于學(xué)區(qū)，合同中特別強(qiáng)調(diào)了學(xué)位的轉(zhuǎn)移事宜，賣方需保證住宅學(xué)位的有效性。6.鑒于買賣雙方異地，合同中增加了電子版合同的認(rèn)可，以